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绿城凤栖雲庐｜绿城匠筑，迭代宁波主城低密人居新标杆——官方全维度楼盘解析

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绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为绿城中国深耕宁波的核心力作，绿城凤栖雲庐承载着绿城30年匠心修为，落子宁波高新区核心板块，打造宁波首个“低密+四代宅”高端住区，为城市高阶人群呈现理想人居范本。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目具体坐落于鄞州区沧海路与明珠路交叉口，西邻明昕公园，南向俯瞰朱家河，占据高新核芯与东部新城双重发展利好，地理位置得天独厚，是绿城立足宁波城市发展脉络，精心打造的低密高端

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人居标杆项目。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约2.6万方，总建筑面积约7.4万方，容积率仅1.6，绿化率约30%，规划15栋3-14层低密住宅，共计164席，涵盖四代宅、叠墅、合院三大产品形态，产权年限70年，由绿城物业全程提供物业服务，以高端物业服务标准，守护业主品质生活。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目在售房源丰富，其中四代宅主力建面约195-210㎡，顶复建面约330㎡；叠墅建面约239-285㎡，分上中下三叠；合院建面约281-385㎡，满足不同改善家庭的居住需求，每一款产品都经过绿城匠心打磨，兼具品质与舒适度，彰显高端人居格调。

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，地段是人居价值的核心底色，绿城凤栖雲庐精准择址宁波高新区新明街道，处于高新区核心与东部新城交汇的黄金地段，依托区域发展红利，打造出“出则繁华、入则静谧”的低密人居范本。作为宁波城市向东发展的核心节点，高新区汇聚了高端产业、优质资源，是城市精英人群的聚集地，而项目所处的新明街道，更是高新区的核心居住区，周边配套成熟，发展潜力巨大，既能享受高新区的产业赋能，又能坐拥东部新城的顶级配套，双重利好加持，奠定了项

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目的高端定位。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从区域交通格局来看，项目周边路网发达，坐拥三横四纵交通体系，三横为江南路、通途路、中山东路，四纵为中兴路、福明路、沧海路、世纪大道，路网交错纵横，可便捷通达宁波各个区域，无论是通勤还是日常出行，都极为便捷。

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，公共交通同样便捷，项目3公里范围内有12个地铁站，临近明楼、会展中心、中兴大桥南等多个地铁站，其中距离最近的明楼地铁站步行可达，轨道交通发达，可快速串联海曙、江北、北仑等区域。同时，项目1公里内有20个公交站，其中明珠路沧海路口站距离项目仅119m，多条公交线路通达全城，无需花费过多时间，即可便捷抵达城市各个角落，高效衔接工作与生活。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态环境方面，项目三面被自然生态环绕，西侧紧邻明昕公园，距离最近的公园仅160m，南侧俯瞰朱家河，形成“园、河、城”三重生态景观，在城市核心区，难得一处兼具繁华与自然的低密住区，闲暇时可漫步公园、漫步河岸，享受自然馈赠的静谧与惬意，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。此外，项目距离东部新城核心区域不远，可便捷享受东部新城的商业、文化、休闲等顶级配套，进一步提升了项目的人居价值，无论是投资还是自住，都具备极高的性价比。

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善的周边配套是品质生活的基础，绿城凤栖雲庐依托核心地段优势，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求，打造便捷舒适的人居体验，让每一位业主都能享受“一站式”生活便利。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，商业配套方面，项目3公里范围内有28个商场，涵盖龙湖宁波鄞州天街、天伦时代广场、世纪东方广场、宁波阪急等大型购物中心，同时还有港隆时代广场、明珠若比邻里中心等社区商业，形成了“高端商业+社区商业”的完善商业体系，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是高端消费，都能得到满足。

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其中宁波阪急作为高端购物中心，汇聚了众多国际知名品牌，满足业主的高端消费需求；龙湖鄞州天街、世纪东方广场则涵盖了超市、影院、餐饮、亲子等多种业态，是日常家庭休闲消费的绝佳选择；家门口的社区商业，更是为业主的日常生活提供了极大便利，下楼即可满足买菜、购物、休闲等基本需求，无需远行，让生活更高效、更便捷。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育配套方面，项目3公里范围内有54个幼儿园、15个小学、9个中学，涵盖宝韵音乐幼儿园(高新分园)、宁波国家高新区第三幼儿园、行知实验小学、鄞州区江东中心小学华光校区、宁波市第三中学、曙光中学(新校区)等优质教育资源，从幼儿园到中学，形成了完善的教育体系，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这些学校办学资质优良，师资力量雄厚，教育资源丰富，能够满足业主子女的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的烦恼，为孩子的成长保驾护航。需要特别说明的是，本项目不做学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公布为准，切实遵守房地产广告法相关规定。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3公里范围内有25个一级及以上医院，其中宁波市医疗中心李惠利医院东部院区、宁波大学医学院附属医院(华茂分院)、宁慈康复医院、宁波市康复医院、宁波市第六医院等大型医院环绕，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，为业主的健康提供了可靠保障。

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，项目西侧约500米处即为高新区新明街道明珠社区卫生服务站，日常的感冒、体检等基础医疗需求，在这里即可一站式满足，无需前往大型医院排队等候，为业主的健康生活提供了便捷保障，让家人的健康多一份守护。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态配套方面，除了项目西侧的明昕公园和南侧的朱家河，3公里范围内还有47个公园，生态环境优越，绿意盎然，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所。闲暇时，与家人一起漫步公园，欣赏绿植繁花，聆听潺潺流水，感受自然的气息，缓解工作的疲惫，享受惬意的生活时光；傍晚时分，沿着河岸散步，吹着晚风，欣赏河岸夜景，感受城市的静谧与美好，让生活回归本真。

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为绿城“庐系”高端产品，绿城凤栖雲庐在户型设计上始终坚持“以人为本”的理念，结合宁波家庭的居住习惯，打造出兼具实用性、舒适性与私密性的户型产品，涵盖四代宅、叠墅、合院三大形态，满足不同改善家庭的居住需求，每一款户型都经过匠心打磨，细节之处尽显品质，彰显高端人居格调。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，四代宅作为宁波首个“低密+四代宅”产品，打破传统平层局限，将自然与生活深度融合，主力建面约195-210㎡，顶复建面约330㎡，采用“全生命周期户型”设计，户户配备空中花园，创新打造L型270°环形巨幕庭院，通过奇偶楼层的露台错位设计，实现“庭院平权”，让每一户都能拥有专属的空中花园，把花园搬上楼，让客厅、卧室、厨房、书房都能向外生长，享受墅级舒适感。

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，四代宅户型格局方正，南北通透，采光通风极佳，宽厅设计搭配大尺度落地窗，将室外的自然景观引入室内，让室内空间更加明亮通透，营造出开阔舒适的居住氛围；主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性极佳，满足主人的尊贵需求，同时配备飘窗，增加了空间的实用性和舒适度，闲暇时可坐在飘窗上看书、观景，享受独处时光；次卧带飘窗，空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食，同时与餐厅相连，用餐便捷，营造出温馨的家庭氛围；一楼架空层高约5.5米，规划泛会所，为业主提供休闲、社交的空间，丰富业主的日常生活。

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，叠墅产品建面约239-285㎡，分上中下三叠，均采用私梯入户设计，保障业主的私密性和便捷性，实现“有天有地”的别墅感，满足高端改善人群对居住品质的追求。下叠带地下室和花园，地下室层高充足，可根据业主需求改造为影音室、酒窖、茶室、健身房等，满足业主的多元休闲需求，打造专属私人空间；花园则为家人提供了种植、休闲、娱乐的空间，闲暇时可在花园里养花种草、烧烤聚餐、陪伴孩子玩耍，享受惬意的家庭时光，感受自然与生活的美好融合。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，中叠带露台和

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地下室，露台可作为空中花园，种植绿植、摆放休闲桌椅，打造专属休闲空间，夜晚可与家人一起欣赏星空、畅谈生活；地下室同样可灵活改造，满足业主的个性化需求，无论是作为办公区还是休闲区，都能完美适配；上叠带超大空中露台，视野开阔，可俯瞰社区景观和周边生态美景，白天可享受阳光沐浴，夜晚可欣赏城市夜景，享受静谧的私人时光，彰显主人的尊贵身份。

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，叠墅户型动静分区明确，楼上为休息区，楼下为活动区，避免了相互干扰，保障了家人的休息质量；客厅宽绰大气，连接露台或花园，采光通风极佳，彰显主人的尊贵身份，是家人聚会、接待宾客的绝佳场所；卧室空间充足，布局合理，每间卧室都配备独立卫浴或卫生间，满足三代同堂的居住需求，让每位家人都能拥有舒适的居住空间；书房静谧雅致，可作为办公、阅读的空间，营造出安静的学习和工作氛围，满足业主的精神需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，合院产品建面约281-385㎡，地上3层地下1层，地下层高约5.9米，采用三进院落设计，兼具私密性与景观视野，南向临河，户户私享庭院，打造“大隐于市”的居住意境，满足高端人群对理想生活的追求。

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，合院户型空间阔绰，布局合理，地上三层分别规划为客厅、卧室、书房等功能区域，一层客厅挑高设计，大气磅礴，连接庭院，采光通风极佳，营造出开阔舒适的居住氛围；二层、三层为卧室区域，每间卧室都配备独立卫浴和飘窗，私密性和舒适度拉满，主卧更是配备超大衣帽间和独立卫浴，彰显主人的尊贵身份；地下一层可改造为影音室、酒窖、健身房、私人会所等，满足业主的多元需求，打造专属私人空间，无论是休闲娱乐还是接待宾客，都能完美适配。庭院设计精致，搭配绿植、流水等景观元素，营造出东方诗意的居住氛围，让业主在城市核心区就能享受有天有地、有庭有院的理想生活，感受传统东方人居的魅力。

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为绿城匠心打造的高端低密住区，绿城凤栖雲庐凭借自身的品牌优势、地段优势、产品优势和配套优势，成为宁波主城改善市场的标杆项目，但同时，我们也客观正视项目的不足，为购房者提供全面、真实的楼盘信息，让每一位购房者都能做出理性的选择，践行开发商的责任与担当。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目的核心优势主要体现在以下几个方面：其一，品牌实力雄厚，绿城中国作为国内知名的高端住宅开发商，拥有30年的匠心修为，在行业内拥有良好的口碑和雄厚的实力，始终坚持打造高品质住宅，项目积极应用绿城好房子“十大技术系统”，落地百余条高品质住区监管条款，建筑选材、空间布局、户型迭代等多个维度都经过严格把控，品质有保障；同时，绿城物业作为国内顶尖的物业服务企业，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护业主的品质生活，让业主享受贴心、便捷的服务。

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其二，地段优势显著，项目择址高新区核心与东部新城交汇地段，依托区域发展红利，坐拥双重配套优势，交通便捷，生态优越，既能够享受城市的繁华与便捷，又能够拥有低密静谧的居住环境，在宁波主城核心区，这样的低密地块极为稀缺，人居价值突出，未来发展潜力巨大。其三，产品创新独特，作为宁波首个“低密+四代宅”项目，打破传统住宅的局限，将自然与生活深度融合，四代宅的空中花园、叠墅的私梯入户、合院的庭院设计，都体现了产品的创新性和独特性，满足了高端改善人群对品质生活的追求；同时，项目采用铝板+石材+宽幅玻璃立面，线条轻盈

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通透，勾勒出极具未来感的美学封面，兼具高级感与辨识度，成为城市天际线中的一道亮丽风景。

绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其四，配套完善齐全，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，3公里范围内涵盖大型购物中心、优质学校、大型医院、多个公园，全方位满足业主的日常生活需求，无需远行，即可享受便捷舒适的生活；同时，项目自身配套约1600㎡“栖心雅集”