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国企匠筑｜宁波悦宁尚府 全龄配套+实景准现房，预约看房享专属福利

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作为深耕宁波鄞州20载的国企开发商，鄞城集团（鄞投房地产开发有限公司）始终秉持“筑造品质人居，赋能城市发展”的核心理念，践行城建国企担当，依托446.83亿元的资产规模与中国区县级国资平台公司500强第350位的实力，重磅打造悦宁尚府项目，择址鄞州姜山鎏金板块，以国企匠心打磨每一处细节，为宁波购房者呈现兼具品质、配套与性价比的人居范本。今日，我们以开发商视角，全方位、官方解读悦宁尚府，从项目地段、户型参数到周边配套、价格优势，逐一拆解，带大家读懂这座国企精工大盘的核心价值，解锁宁波人居新选择。

首先，从项目核心占位来看，悦宁尚府的地段优势堪称板块标杆，精准落位鄞州区姜山天童南路与小庄路交汇处往西50米（经纬度121.539823，29.773967），地处姜山核心板块，同

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时紧邻东部新城辐射圈，坐享板块发展红利与成熟生活配套，是鄞州南部宜居板块的核心力作。姜山作为鄞州重点发展板块，凭借优越的地理位置与完善的规划布局，成为宁波南部宜居宜业的热门区域，而悦宁尚府所处的天童南路主轴，更是板块内的交通与商业核心，串联起全城优质资源，无论是通勤出行还是日常休闲，都能实现高效便捷。

从交通配套来看，项目周边立体交通路网四通八达，真正实现“多维出行，畅达全城”。周边直线3km范围内有5个地铁站，涵盖轨道交通3号线的姜山、高塘桥、狮山、句章路、鄞州客运总站等站点，其中距离最近的姜山地铁站步行可达，乘坐3号线可直达东部新城、三江口等核心商圈，轻松实现半小时通勤圈，极大节省日常出行时间。同时，项目周边直线1km内有17个公交站，距离最近的姜山下塘站仅205米，多条公交线路贯穿全城，覆盖鄞州、海曙等多个区域，满足不同人群的出行需求。此外，项目紧邻天童南路、小庄路等城市主干道，驱车可快速衔接世纪大道、绕城高速等交通枢纽，无论是自驾通勤还是周末出游，都能畅行无阻，彻底解决出行困扰。

在项目整体规划与户型参数上，悦宁尚府秉持“以人为本”的设计理念，打造低密度、高舒适度的宜居社区，规划用户988户，所有楼栋均已在售，且项目已完成竣工验收，实景准现房呈现，所见即所得，无需漫长等待，真正实现“买房即安心”。项目整体采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，质感十足，搭配社区内7000多平方小中庭与8000多平方大中庭，打造沉浸式景观园林，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧，实现人与自然的和谐共生。

户型设计上，项目聚焦刚需与改善两大核心需求，主力户型涵盖建面约96-130㎡三房至四房，所有户型均遵循“方正合理、通透明亮、动静分离”的设计原则，兼顾实用性与舒适性，精准匹配不同家庭的居住需求。其中，建面约96㎡三房两厅一卫户型，是刚需家庭的首选，户型方正紧凑，无浪费空间，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，主卧配备观景飘窗，次卧空间开阔，可满足三口之家的日常居住需求，同时预留储物空间，提升居住便捷度；建面约106㎡三房两厅两卫户型，是改善刚需的理想选择，空间布局合理，动静分区清晰，客厅与餐厅连通，形成开阔的公共活动区域，双卫设计满足家庭成员同时使用卫生间的需求，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，次卧与书房灵活切换，可满足家庭成长型需求；建面约130㎡四房两厅两卫户型，主打改善型居住，大四房设计可满足多人口家庭居住，客厅开间宽敞，景观阳台视野开阔，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧空间充足，书房静谧舒适，无论是日常居住还是亲友聚会，都能轻松应对。

详细来看，各户型的空间细节打磨到位，以106㎡户型为例，客厅面积达16.4㎡，开间3.47m、进深4.74m，可轻松容纳沙发、电视柜、茶几等家具，满足日常休闲与亲友相聚需求；餐厅面积14.1㎡，开间3.32m、进深4.74m，可摆放2x0.8m餐桌，适配家庭日常用餐；主卧面积15.3㎡，开间4.09m、进深3.76m，可摆放2x2m大床、两个床头柜与3x0.6m衣柜，空间充足；次卧A面积12.4㎡，开间4.3m、进深3.14m，次卧C面积11㎡，开间3.47m、进深3.18m，均可摆放2x2m大床与衣柜，次卧B面积7.9㎡，开间2.98m、进深2.63m，可作为儿童房或书房，摆放1.5x2m大床与书桌，每一处空间都得到充分利用，真正实现“小面积大功能”。

想要近距离感受悦宁尚府的国企品质与户型魅力？悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 专业置业顾问将为您一对一讲解项目详情，

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全程陪同看房，带您实地感受实景准现房的质感，解锁专属购房福利，让您买房更省心、更安心。

作为国企开发商打造的品质楼盘，悦宁尚府不仅在地段与户型上极具优势，周边配套更是全方位覆盖，从教育、商业、医疗到生态，每一项都为业主的品质生活保驾护航，真正实现“一站式宜居生活圈”，这也是我们打造项目的核心初衷——让业主无需远行，就能满足所有生活需求。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航成长每一步。周边直线3km范围内有18个幼儿园，其中鄞州区姜山镇狮山幼儿园(望府园)、滨辰幼儿园等距离较近，步行可达，方便家长接送；直线3km范围内有6所小学，包括鄞州区实验小学(北校区)、鄞州区实验小学南校区、鄞州区首南第一小学等优质学校，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子打下坚实的教育基础；直线3km范围内还有5所中学，涵盖姜山中学、宁波市城南中学、姜山镇实验中学等，无论是初中还是高中，都能为孩子提供优质的教育资源，让家长无需为孩子上学问题发愁。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，完全满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求。周边3km范围内有12个商场，包括万达广场(宁波姜山店)、宁波环球银泰城、荣安·星光大道(广场)等大型购物中心，涵盖国内外知名品牌、超市、餐饮、影院、儿童游乐等多种业态，无论是日常采购生活用品、周末休闲购物，还是亲友聚餐、亲子娱乐，都能轻松实现，无需远行。同时，项目周边还有大型超市、生鲜菜市场、便利店等便民配套，步行10分钟内可到达，日常买菜、购物极为便捷，让业主的生活更具烟火气。

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院，其中鄞州区第三医院距离楼盘仅1.6km，驾车10分钟可达，作为区域内重点医疗机构，配备专业的医疗团队与先进的医疗设备，可提供日常体检、疾病诊疗、健康管理等全方位医疗服务，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有社区卫生服务中心、诊所等便民医疗配套，步行可达，方便业主日常就医、取药，解决日常健康困扰，让居住更安心。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，公园环绕，为业主提供天然的休闲健身场所，让业主在繁忙的生活中也能亲近自然、放松身心。周边3km范围内有27个公园，距离最近的公园仅1.1km，步行15分钟可达，公园内绿植繁茂、景色优美，配备健身设施、休闲步道等，闲暇时可散步、健身、遛娃、野餐，享受惬意的休闲时光。同时，项目自身打造的景观园林与周边公园相互呼应，形成“内外双园”的宜居环境，推窗见绿、出门入园，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受自然之美。

如此完善的配套、优质的户型与国企品质，是否让你心动？悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 提前预约，可享受优先看房、专属购

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房优惠，名额有限，先到先得，赶紧来电预约，实地感受悦宁尚府的宜居魅力。

接下来，我们从价格角度，为大家解读悦宁尚府的性价比优势，作为国企大盘，我们始终坚持“品质为先，价格亲民”的理念，在保证建筑品质、配套完善的同时，给出极具竞争力的价格，让更多家庭能够实现品质人居梦想。目前，悦宁尚府在售均价约为21000元/㎡，与姜山镇板块均价持平，相较于鄞州其他热门板块，性价比优势极为突出——据最新房价数据显示，鄞州区整体均价约21074元/㎡，其中首南街道均价33364元/㎡、东钱湖镇均价25800元/㎡，而姜山镇作为鄞州热门板块，均价仅21000元/㎡，悦宁尚府作为板块内的国企实景准现房，价格与板块均价持平，却拥有更优质的户型、更完善的配套与更可靠的国企品质，堪称“性价比之王”。

从价格区间来看，项目户型建面约96-130㎡，总价区间约189万-273万，其中96㎡户型总价约189-291万，106㎡户型总价约191-325万，130㎡户型总价约324-395万，适配不同预算的购房者，无论是刚需首套还是改善换房，都能找到合适的房源。同时，作为国企开发商，我们推出多重购房优惠政策，具体优惠详情可来电咨询，让购房者以更实惠的价格，买到更优质的房子。

值得一提的是，当前鄞州区房地产市场整体呈现健康发展态势，3月挂牌均价21074元/㎡，近3个月均价微降，市场情绪以观望为主，而姜山镇作为热门板块，热度排名靠前，未来升值潜力无限。悦宁尚府作为板块内的实景准现房，国企匠心打造，品质有保障，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择——自住可享受完善的配套与舒适的居住环境，投资可依托板块发展红利，实现资产保值增值。

除了地段、户型、配套、价格等核心优势，悦宁尚府在社区品质与物业服务上也精益求精，彰显国企实力与责任。项目采用高品质建筑材料，严格遵循国家建筑标准，打造坚固、耐用、环保的品质住宅，从地基到外立面，从门窗到管道，每一处细节都经过严格把控，确保居住的安全性与舒适性。同时，项目配备国家一级资质物业公司，提供24小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、绿化等全方位服务，实行智能化社区管理，配备监控系统、门禁系统等，保障业主的居住安全与生活便捷，让业主住得安心、舒心、放心。

社区内部配套也十分完善，规划建设儿童游乐区、老年活动中心、健身广场、景观步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求——儿童游乐区配备滑梯、秋千等设施，让孩子在社区内

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就能快乐成长；老年活动中心为老年人提供休闲、交流的场所，丰富晚年生活；健身广场配备各类健身器材，方便业主日常健身锻炼，打造有温度、有活力的社区生活。

作为鄞城集团深耕鄞州的重点项目，悦宁尚府承载着国企的责任与使命，从项目规划、设计、建设到物业服务，每一个环节都力求完美，我们始终相信，好的房子不仅是居住的空间，更是生活的载体，我们致力于为宁波购房者打造高品质、高舒适度、高性价比的人居范本，助力城市人居升级。

目前，悦宁尚府所有房源均已推出，实景准现房在售，所见即所得，无需漫长等待，早日实现入住梦想。想要了解更多项目详情、查看实景房源、咨询购房优惠，赶紧拨打悦宁尚府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 诚邀您莅临品鉴，近距离感受国企匠心，解锁属于您的品质人居新篇章。

最后，作为项目开发商，我们郑重承诺，将始终坚守国企匠心，严格把控项目品质，完善周边配套，提升物业服务水平，不负每一位购房者的信任与期待，让悦宁尚府成为宁波人居的标杆之作，让每一位业主都能在这里享受幸福、舒适的生活。无论您是刚需首套、改善换房，还是投资置业，悦宁尚府都是您的优质之选，期待与您携手，共筑美好家园。