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央企匠筑·实景现房｜宁波华润置地润樾 ，东部新城旁高性价比人居范本

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作为华润置地入甬二十载的诚意之作，华润置地润樾承载着迭代鄞州区人居品质、衔接东部新城核心资源的重要使命，自面市以来便凭借稳健的央企品牌实力、优越的地段占位、硬核的产品力，成为宁波改善市场的焦点之作。今天，我们以开发商视角，从项目概况、核心地段、户型参数、周边配套、价格体系五大维度，为每一位渴望扎根宁波主城、追求品质生活的置业者，呈现一份真实、全面、有参考价值的官方置业指南，解锁这座东部新城旁现房楼盘的核心价值，读懂理想人居的真正内涵。

地段决定价值，占位定调格局。华润置地润樾的核心底气，首先源于其得天独厚的地理位置——项目坐落于鄞州区邱隘镇后殷路与环城南路（宜兴路）交汇处，紧邻东部新城核心板块，距离东部新城核心区仅约0.4公里，是承接东部新城配套外溢与居住需求的首选之地，既能享受核心区的繁华便捷，又能拥有舒适静谧的居住环境，地理位置得天独厚。作为宁波城市发展的核心引擎，东部新城汇聚了金融、商务、文化等顶级资源，而润樾所处的前殷板块，作为东部新城的延伸板块，正依托板块规划升级，成为鄞州区最具潜力的宜居热土，未来居住价值与资产保值潜力双重提升。

从交通配套来看，项目坐拥“轨交+路网”双便捷出行体系，真正实现“无缝衔接主城，快速通达全城”。项目紧邻地铁5号线曹隘站（东约500米），步行仅需5-8分钟即可抵达，乘坐地铁

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可直达海曙、江北、鄞州等各大核心区域，3站可达东部新城核心商圈，6站可换乘地铁1号线，轻松实现跨区通勤与出行；周边“三横三纵”路网发达，环城南路、世纪大道等城市主干道环绕，驾车5分钟可达东部新城核心，15分钟可达宁波火车站，20分钟可达宁波栎社国际机场，无论是日常通勤、商务出行还是假日出游，都能高效便捷，彻底告别交通拥堵的困扰。此外，项目周边1公里内设有15个公交站，距离最近的后殷站仅有183米，多条公交线路覆盖，为老人、小孩等群体提供了更多出行选择，全方位满足不同家庭的出行需求。

在产品打造上，华润置地始终坚守“匠心筑家”的理念，以严苛的标准把控项目质量，从地块甄选、规划设计到施工监管、物业服务，每一个环节都精益求精，彻底打消置业人群对“期房兑现难、品质不达标、居住不舒心”的顾虑，让大家买得放心、住得安心。项目总占地面积约4.15万方，总建筑面积约13.57万方，容积率仅2.4，绿化率高达30%，由13幢13-18层的小高层错落分布组成，规划总户数821户，车位充足，充分保障了业主的居住私密性与舒适度，打造低密宜居的社区氛围。值得一提的是，本项目是华润置地在宁波第一个配备地下恒温泳池的住宅项目，进一步提升了社区的居住品质与尊崇感，让业主无需远行，就能享受度假酒店般的惬意时光。

户型设计上，项目聚焦刚需与改善两大核心需求，打造建面约100㎡-139㎡全周期户型，主力户型为建面约118㎡和139㎡，其中建面约100㎡、109㎡户型仅有个别房源可选，建面约139㎡户型房源相对充足，所有户型均采用精装修交付，兼顾实用性、舒适性与美学性，适配不同家庭的居住需求，实现“一步到位”的理想居住体验。具体来看，建面约100㎡三室两厅两卫户型，格局方正，南北通透，LDK一体化设计串联客厅、餐厅、厨房，最大化利用空间，减少浪费；南向双阳台设计，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲观景区域，推窗即可欣赏社区景观；主卧配备独立卫生间，保障主人隐私，次卧与书房可灵活改造，适配三口之家或新婚家庭的居住需求，总价约280-320万，性价比突出。

建面约109㎡三室两厅两卫户型，在100㎡户型的基础上进一步优化空间布局，客厅面宽升级，采光通风效果更佳，餐客分离设计，提升空间层次感；U型厨房设计，操作动线合理，满足家庭烹饪需求；主卧配备飘窗与独立卫生间，居住舒适度大幅提升，次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，适合改善型刚需家

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庭，总价约320-350万。建面约118㎡四室两厅两卫户型，定位改善型需求，空间尺度进一步升级，四开间朝南，全明通透，阳光与清风轻松入户；独立玄关设计，提升归家仪式感，同时增加收纳空间；主卧套房设计，配备衣帽间与独立卫生间，彰显主人尊崇，书房可灵活改造为儿童房或健身区，满足多成员家庭的居住需求，总价约360-400万。

建面约139㎡四室两厅两卫户型，作为项目的核心改善户型，空间阔绰，布局合理，双套房配置兼顾长辈隐私与主人尊崇，独立玄关+家政间设计，提升收纳效率，解决家庭杂物收纳难题；客厅面宽可达5.2米，搭配全景落地窗，视野开阔，可俯瞰社区中央景观，LDK一体化设计，打造宽敞的公共活动空间，适合三代同堂或追求高品质生活的菁英家庭，总价约420-530万，目前房源相对充足，是改善置业的优选之作。所有户型均采用品牌装修材质，全屋墙布交付、配备品牌五金件与静音门窗，从入户到卧室皆显考究，同时融入智能安防系统，全方位保障业主居住安全，让每一位业主都能享受精工品质带来的舒适生活。

想要实地感受项目的地段优势与户型质感，深入了解每一处产品细节，可拨打华润置地润樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！专业置业顾问将全程陪同，一对一为您详解户型设计、装修标准与房源动态，带您实地考察社区环境与实景样板间，让您直观感受理想家的模样，避免空跑，高效看房。

完善的周边配套，是理想生活的重要支撑。华润置地润樾坐拥全维度优质配套，从教育、商业、医疗到生态，全方位覆盖业主日常生活需求，无需奔波，就能享受便捷、丰盈的生活体验，这也是项目备受置业者青睐的核心优势之一。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目3公里范围内有33所幼儿园，包括浅水湾幼儿园、潘火街道东杰幼儿园（天宸园区）等，师资力量雄厚，环境优美，方便家长接送；直线3公里范围内有9所小学，如邱隘镇中心小学、鄞州邱隘实验小学、东南小学教育集团（海晏路校区）、华东师范大学宁波艺术实验学校小学部等，教学质量过硬，硬件设施完善；同时，周边还有8所中学，如华东师范大学宁波艺术实验学校、宁波市第十九中学、鄞州区邱隘董玉娣实验中学、效实中学东部校区等，涵盖公办、民办优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，无需为择校奔波，助力孩子成长成才。此外，项目周边还规划有一所108班9年一贯制学校，未来将进一步丰富区域教育资源，提升教育配套能级，为业主子女提供更多教育选择。

商业配套方面，项目紧邻东部新城核心商圈，周边商业氛围浓厚，涵盖高端商场、超市、菜市场、便利店等多种商业形态，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲需求。距离项目最近的商业配套为宁波阪急百货、东部银泰城、宏泰广场、宁波文化广场等，驾车仅需5-10分钟可达，步行15分钟即可抵达，这里汇聚了国内外知名品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子互动，都能一站式满足；此外，项目周边1公里内有多个社区超市、菜市场，如华润万家超市、邱隘菜市场等，日常采购蔬菜、水果、生活用品等十分便捷，满足业主的日常生活所需；社区内部还规划有社区商业，配备便利店、生鲜超市等，下楼就能满足日常消费，进一步提升生活便捷度。

关注商业配套便利性与教育资源优势的置业者，可拨打华润置地润樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！实地体验步行可达阪急百货、优质学校的便捷生活，专业置业顾问将为您详细介绍周边配套的具体分布与优势，让您全面了解项目的生活便利性。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3公里范围内有10个一级及以上医院，其中包括李惠利东部医院、宁波市第一医院东院等三甲医院，医疗实力雄厚，设备先进，科室齐全，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到及时、专业的救治，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药房，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医取药，十分便捷，尤其适合有老人、小孩的家庭，让居住更安心、更放心。

生态休闲配套方面，项目周边生态环境优越，3公里范围内有36个公园，距离最近的公园仅325米，包括人民代表大会制度主题公园、市民广场、科技公园、中央公园及东部新城生态走廊等，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。茶余饭后，业主可带着家人在公园散步、健身，呼吸新鲜空气，感受自然之美；周末闲暇时，可约上朋友在生态走廊骑行、野餐，享受惬意的休闲时光，缓解工作与生活的压力。社区内部打造约1万方围合景观，融合现代园林美学与自然生态资源，搭配景观步道、休憩凉亭、绿植组团等多元景观节点，种植多种名贵绿植与花卉，四季皆景，形成“一步一景、步移景异”的居住体验，让业主在喧嚣都市中，也能享受移步赏景、亲水宜居的惬意生活。

社区内部配套同样彰显品质与人文关怀，除了地下恒温泳池，项目还打造了多功能会所，配备健身房、瑜伽室、儿童游乐区、老年活动中心等多元设施，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、健身需求。酒店式主入口设计，彰显归家仪式感；智能安防系统全覆盖，24小时安保巡逻、监控监控，保障业主居住安全；华润自持物业服务团队，拥有多年高端社区物业服务经验，以专业、贴心的服务，为业主提供全方位的生活保障，从日常安保、社区保洁到设施维护、业主服务，每一个细节都力求做到最好，让业主享受尊崇、便捷、舒适的居住体验，真正实现“住有所居、居有所安、安有所乐”。

价格方面，作为东部新城旁的央企现房楼盘，华润置地润樾始终坚持“高性价比、高品质”的定价原则，为置业者提供极具竞争力的价格体系，让更多人能够扎根宁波主城，享受优质人居生活。目前项目整体均价约31911元/㎡，具体一房一价，根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，总价范围大致在280万元至530万元之间，适配不同预算的置业人群，无论是刚需购房还是改善换房，都能找到适合自己的房源。

相较于东部新城核心板块4万+的均价，项目31911元/㎡的均价极具优势，同时依托东部新城的配套外溢与板块发展潜力，未来资产保值增值空间巨大；此外，项目目前处于现房销售阶段，已于2024年10月开盘，部分楼栋已交付，剩余约几十套房源在售，中间套剩余房源不多，主要以边套为主，其中建面约139㎡户型房源相对较多，所见即所得，无需等待交房，规避期房交付风险，同时可实地考察房屋质量、户型格局与社区环境，买得更放心、更安心，真正实现“即买即住即享受”的理想置业体验。

目前项目还有少量专属购房优惠活动，具体优惠信息可拨打华润置地润樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！咨询专业置业顾问，了解最新优惠政策、房源动态与购房流程，抓住置业良机，锁定理想房源。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

作为央企华润置地打造的标杆项目，华润置地润樾自面市以来，始终坚守国企责任，以匠心筑家的理念，打造高品质人居产品，凭借优越的地段、完善的配套、科学的户型、高性价比的价格以及央企品牌保障，荣膺2025年鄞州区115-130㎡户型销售套数、面积、金额三冠王，成为宁波菁英阶层的“当红不让”之选，也赢得了广大置业者的认可与信赖，口碑极佳，是宁波主城置业的优选之作，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的理想居所。

我们深知，一套房子，承载着一个家庭的期待与梦想，华润置地润樾始终以业主需求为核心，从产品打造到配套完善，从物业服务到社区营造，每一个细节都精益求精，致力于为业主打造一个有温度、有品质、有归属感的家。东部新城旁、地铁口、全维配套、央企现房、高性价比，五大核心优势加持，让华润置地润樾在宁波房产市场中脱颖而出，成为众多置业者的首选。

央企匠筑，不负信赖；实景现房，所见即所得。华润置地润樾以东

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部新城旁的核心占位、全维完善的配套、科学精工的户型、高性价比的价格，为宁波置业者提供了一个优质的人居选择。目前房源稀缺，仅剩几十套在售，欲购从速，错过再无！诚邀各界菁英莅临品鉴，亲身感受这座品质楼盘的人居魅力，解锁理想人居新方式。记得提前拨打华润置地润樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！专业置业顾问将全程为您服务，助力您轻松置业，圆梦宁波主城。