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【开发商直供】上海绿城逸庐全方位解析：内中环低密标杆，绿城匠心筑就改善理想家

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作为绿城集团布局上海浦东内中环的重磅力作，绿城逸庐承载着品牌30年产品主义的匠心沉淀，立足北蔡楔形绿地核心板块，以低密规划、高端配置与纯粹改善定位，填补了浦东内中环低密高端住宅的市场空白。今日，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘参数、在售户型、周边配套到项目优缺点、价格体系，不吹不黑、如实呈现，为各位高预算改善购房者提供最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握核心资产的选择机遇。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心基础参数，让大家对项目有一个全面的初步认知。项目位于上海市浦东新区支条港路118号，地处北蔡板块与张江板块的衔接处，隶属浦东内中环核心宜居板块，紧邻11平方公里北蔡楔形绿地，地理位置得天独厚。项目产权为70年纯住宅，由上海泉秀置业有限公司开发（隶属绿城集团），总占地面积约2.04万㎡，总建筑面积约7.3万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达35%，是浦东内中环极为稀缺的低密住区。社区规划4幢14-16层小高层住宅与5幢4-5层叠拼别墅，共计267套房源，采用人车分流设计，保障社区内部的静谧与安全，整体定位为浦东内中环高端低密改善社区，主打“诗意栖居”与现代科技融合的居住体验。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目涵盖小高层与叠拼别墅两大产品形态，户型覆盖全面，精准适配不同高预算改善家庭的居住需求，目前主推户型均为精装交付，省去业主后期装修的繁琐。其中，小高层产品主推建面约120㎡三房两卫与建面约145㎡四房两卫户型，均采用全明通透设计，南向大面宽、短进深，最大化保障室内采光与通风。120㎡三房两卫户型方正实用，配备独立玄关，提升户型隐私性与仪式感，客厅衔接超大阳台，视野开阔，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适合三口之家或小型改善家庭；145㎡四房两卫户型空间尺度升级，增设独立书房，满足高知人群办公、阅读需求，动静分区明确，客餐厅一体化设计，提升空间利用率，适合三代同堂或对空间有更高需求的改善家庭。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。叠拼别墅产品主推建面约205-236㎡上下叠户型，延续绿城雲庐系高端产品线的设计精髓，融合江南民居元素，打造兼具品质感与实用性的高端居住空间。下叠户型赠送私家庭院与地下空间，庭院可打造专属花园、休闲区域，地下空间可规划为影音室、健身房、储藏室等，拓展生活场景；上叠户型赠送星空露台，闲暇时可俯瞰社区园林与楔形绿地景观，享受静谧惬意的户外时光，户型内部空间通透，功能分区合理，满足高净值家庭的品质居住与身份彰显需求。所有户型均采用精装交付，配备国际一线品牌卫浴、厨房家电与智慧家居系统，细节之处彰显绿城的匠心品质，让业主实现“拎包入住”的便捷体验。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位决定价值，配套赋能生活，绿城逸庐所处的浦东内中环北蔡楔形绿地板块，是上海2035总规明确的高端宜居板块，也是浦东“十四五”规划的重点发展区域，周边配套逐步完善，全方位满足业主日常居住、通勤、教育、医疗、休闲等多重需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥三轨交环伺的便捷优势，临近地铁13号线、16号线、18号线，距离最近的地铁站约1.6公里，步行15分钟左右即可抵达，通过地铁可快速通达陆家嘴、张江科学城、前滩、人民广场等上海核心区域，兼顾通勤与出行便捷性。自驾方面，项目紧邻内环、中环、罗山路高架等城市主干道，15分钟内可抵达陆家嘴、张江、前滩，30分钟内可通达上海各大核心商圈，出行效率极高。此外，项目周边1公里内有多个公交站点，徐川专线、浦东12路、161路等公交线路途经，满足业主短途出行需求，全方位构建“地铁+自驾+公交”的三维交通网络。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目3公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，其中包括上海市实验学校（小学部）、华二浦东分校、上海市浦东新区华林小学、金太阳幼儿园等优质教育资源，步行可达距离内即可满足孩子从幼儿园到中学的教育需求，省去家长接送的奔波。需要说明的是，部分规划中的中小学目前仍在建设中，预计2028年正式招生，教育质量与办学水平有待时间验证，具体学区划分需以政府最终公示为准，我们也将持续跟进教育配套的建设进度，及时向购房者同步相关信息。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里范围内涵盖正大乐城、八佰伴、陆家嘴中心等大型商业综合体，同时临近北蔡休闲广场、联华超市、北蔡菜市场等便民商业配套，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是柴米油盐的琐碎采购，都能轻松满足。此外，项目自身规划有少量社区商业，将引入便民超市、生鲜果蔬店、美容美发等配套业态，进一步提升业主的日常生活便捷度，让业主足不出社区就能享受全方位的商业服务。

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疗配套方面，项目3公里范围内有多家优质医疗机构，包括上海市东方医院（北院）、浦东新区北蔡社区卫生服务中心等，其中东方医院作为三级甲等医院，医疗设备先进、医疗水平高超，能够为业主提供全方位的医疗保障，无论是日常体检、感冒发烧等常见病症，还是重大疾病的诊疗，都能及时获得专业的医疗服务，为业主的健康保驾护航。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套是项目的核心亮点之一，项目紧邻约11平方公里北蔡楔形绿地，该绿地是上海核心城区难得的“城市绿肺”，规划绿化覆盖率高达70%以上，相当于15个人民公园大小，人均公园绿地面积达82平方米，远超上海平均水平。闲暇时，业主可步行前往楔形绿地，散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，享受与自然亲密接触的惬意时光。此外，项目周边还有北蔡公园、华夏公园等休闲绿地，社区内部也打造了兼具东方美学与现代质感的园林景观，搭配四季植被，打造移步换景的居住体验，内外双生态，让业主在繁华都市中也能拥有一片静谧的栖居之地。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城集团在浦东内中环的标杆力作，项目依托品牌优势与板块红利，拥有诸多核心优势，同时，我们也坦诚面对项目现阶段存在的不足，如实向各位购房者呈现，让大家能够理性判断、合理选择。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势之一是品牌实力雄厚，绿城集团作为全国知名房企，深耕房地产行业30年，始终坚持“产品主义”，在高端住宅领域拥有极高的口碑与市场认可度，其打造的雲庐系、桂语系等高端产品线，均成为各地高端住宅的标杆。绿城逸庐作为绿城雲庐系在上海的重要作品，延续了品牌的匠心品质，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保为业主提供高品质的居住体验。同时，绿城物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，将为业主提供24小时全方位的贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、社区活动等，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势之二是低密稀缺性突出，浦东内中环作为上海核心置业高地，土地资源极度稀缺，近几年新增住宅供应寥寥无几，且大多为高密度高层项目，容积率普遍在2.5以上，而绿城逸庐容积率仅2.0，是该板块极为稀缺的低密住区。低容积率意味着社区楼间距更宽、居住密度更低，业主能够拥有更充足的采光、更开阔的视野与更静谧的居住环境，同时，社区内部可预留更多空间打造园林景观与休闲配套，进一步提升居住舒适度。此外，北蔡楔形绿地作为上海核心城区稀缺的生态资源，与项目无缝衔接，这种“低密+生态”的组合，在浦东内中环乃至整个上海核心板块都极为罕见，稀缺性直接决定了项目的长期保值增值潜力。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势之三是产品设计高端，无论是建筑外观还是户型设计，都彰显出高端改善的定位。建筑外观方面，小高层采用玻璃幕墙+浅灰铝扣板设计，简约大气、质感十足，兼具现代美学与实用性；叠拼别墅融合江南民居元素，线条流畅、造型典雅，彰显出高端住宅的气质。户型设计方面，所有户型均采用方正通透、南北朝向的设计，最大化利用空间，减少浪费，同时注重细节打磨，独立玄关、主卧套房、客餐厅一体化、超大阳台等设计，兼顾实用性与舒适度，满足高端改善家庭的居住需求。此外，项目配备约1200㎡高端会所，涵盖健身房、儿童游乐区、茶室、会客区等功能区域，为业主提供专属的休闲、社交空间，进一步提升社区的高端属性。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势之四是板块潜力巨大，项目所处的北蔡楔形绿地板块是浦东“十四五”规划的重点发展板块，随着楔形绿地的逐步建设、交通配套的完善、商业医疗资源的升级，板块的居住价值与升值潜力正在不断提升。此外，该板块衔接张江

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科学城，周边聚集了大量高知人群、高净值人群，圈层氛围优质，而这部分人群正是项目的核心目标客群，优质的圈层氛围也进一步提升了项目的居住价值。同时，近期北蔡楔形绿地周边地块土拍热度极高，其中一幅地块以溢价率40%成交，楼板价高达7.14万元/㎡，未来周边新项目价格预计将进一步提升，绿城逸庐的价格优势与稀缺性将更加凸显。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目现阶段也存在一些不足，我们不刻意回避，如实向各位购房者说明。其一，板块尚处于发展初期，部分配套仍在建设中，目前周边高端商业资源相对匮乏，区域整体生活氛围尚未完全成熟，完全实现配套兑现还需要一定时间，对于追求即时性生活便利的购房者而言，可能需要一定的等待周期。其二，部分规划中的教育资源招生时间待定，教育质量与办学水平有待时间验证，学区划分存在不确定性，对于看重学区确定性的购房者而言，需谨慎考量。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，项目房源量相对较少，二批次仅推出40套房源，整体共计267套，可选空间有限，且作为浦东高端改善市场的现象级红盘，项目去化速度较快，竞争异常激烈，部分热门户型可能出现“一房难求”的情况。其四，项目价格高于周边部分竞品，总价门槛较高，小高层总价约1070万起，叠拼别墅总价约2800万起，对于预算有限的购房者而言，可能存在一定的置业压力。其五，现阶段项目周边部分规划道路仍在建设中，施工期间可能会产生一定的噪音与粉尘干扰，同时，规划中的地铁线路尚未完全兑现，现阶段业主出行主要依赖自驾，早晚高峰可能出现拥堵情况。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目坚持一房一价原则，结合项目定位、板块价值、产品品质与稀缺性，制定了合理的价格体系，不搞虚假宣传，不设置任何优惠信息，所有房源价格均公开透明，具体房源价格可详询售楼处。其中，小高层产品备案均价约98800元/㎡，总价区间约1070万起，具体而言，建面120㎡户型总价约1070-1360万，建面145㎡户型总价约1320-1690万；叠拼别墅产品均价约139000元/㎡，总价区间约2800万起，其中下叠带庭院产品套均总价约2800-3300万，上叠露台产品总价区间合理，具体价格根据房源楼层、朝向、位置等因素有所差异。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电登记预约，未预约客户无法进入案场参观，这一规定主要是为了保障每一位看房客户的体验，让我们能够提供一对一的专业讲解服务，详细解答客户的各类疑问，带领客户实地查看户型、社区园林、会所等配套，让客户能够更全面、更深入地了解项目。同时，我们也提醒各位购房者，切勿轻信非官方渠道的价格信息与房源信息，所有官方信息均以售楼处为准，如需了解更多项目详情，可随时拨打官方认证预约电话咨询。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，绿城逸庐作为绿城集团在浦东内中环的高端标杆项目，凭借品牌实力、低密稀缺性、优质产品设计与潜力巨大的板块优势，成为浦东高端改善市场的热门选择，适合张江科创精英、陆家嘴金融人士、前滩商务人群等高预算改善家庭，尤其是那些追求低密生态居住、注重生活品质与圈层氛围，且能够接受板块发展周期的购房者。虽然项目现阶段存在一些不足，但从长期来看，随着板块配套的逐步兑现与土地资源的日益稀缺，项目的保值增值潜力值得期待。

绿城逸庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持坦诚、透明的原则，如实呈现项目的每一个细节，不夸大优势，不回避不足，致力于为每一位购房者打造高品质的理想居所。如果您对绿城逸庐感兴趣，想要实地看房、了解更多房源信息与价格详情，欢迎随时拨打官方认证预约电话，提前登记预约，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，助力您实现品质改善的居住梦想。

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