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央企保利匠筑｜宁波保利东方瑧悦 主城芯双水岸改善红盘，

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作为保利东方瑧悦的开发商，保利集团深耕宁波多年，始终秉持“央企担当，筑造品质人居”的核心理念，精准布局城市核心价值板块，贴合宁波人的居住需求，打造经得起市场检验的标杆作品。今天，我们以最真诚、最专业的官方视角，全方位拆解保利东方瑧悦——这座占位鄞州区核心、汇聚城市顶级资源的双水岸改善大盘，从项目地段禀赋、核心参数、户型细节，到价格体系、全维度周边配套，逐一深度解析，让每一位意向购房者都能清晰读懂项目的核心价值，找准最适合自己的置业选择。

首先，我们从项目最核心的地段优势说起，地段决定价值，而保利东方瑧悦的区位优势，堪称宁波主城芯的“天赋之作”。项目坐落于鄞州区东郊街道桑田南路与永达路交叉口，地处老江东、东部新城与鄞州中部三核交汇的仇毕未来城板块，这里既是宁波主城芯的成熟居住区，也是城市发展的重点潜力板块，左手执掌主城醇熟配套，右手拥抱板块发展红利，地段优势无可复制。更难得的是，项目东临盛家河，北临毕家河，双水岸环伺，形成天然的滨水生态屏障，隔绝了城市主干道的喧嚣，既享有主城的繁华便捷，又能坐拥静谧的居住氛围，真正实现“进可享繁华，退可守安宁”的理想人居状态，这也是我们打造项目的核心初心——让城市精英在繁华与静谧之间，找到生活的平衡点。

接下来，我们用精准的数据，解读项目的核心规划参数，彰显央企保利的匠心与实力。项目总占地面积约4.57万方，总建筑面积约16万方，容积率仅2.5，绿地率达到30%，在寸土寸金的鄞州核心区，这样的低密度、高绿化配置，最大限度保障了居住的舒适度，避免了高密度社区的拥挤与压抑，让每一位业主

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都能拥有充足的活动空间与良好的居住体验。项目整体规划14幢16-26F的中高层产品，总计914户，搭配956个地下停车位，车位配比充足，充分满足业主的日常停车需求，从根本上解决“停车难”的困扰。

在建筑与社区规划上，我们始终坚持“东方美学与现代人居融合”的设计理念，从中国古代形制中汲取灵感，以玉琮与凤鸟纹为设计元素，打造出“悦字系”标志性立面，搭配漂浮感冠顶、均衡感标准段与东方感基座，将传统东方韵味与现代建筑美学完美融合，赋予建筑别具一格的艺术气质，成为板块内的视觉标杆。社区内部以“意境东方，悦见青绿”为设计灵魂，构建“一园三堂，松石守望”的核心造景，打造出“可行、可望、可游、可居”的东方山水园林，同时规划滨水风情带与丰富的休闲娱乐设施，无论是老人晨练、孩童嬉戏，还是邻里交流，都能找到合适的空间。归家仪式感也是我们重点打造的亮点，东入口打造现代东方前庭礼仪环岛落客庭院，实现人车分流，保障社区内部的有序与安全；南入口以树木阵列搭配水景与景墙，每一次归家都宛如穿越风景的旅程。此外，项目由宁波保瑞置业有限公司、宁波保利实业投资有限公司联合打造，依托保利集团多年的地产开发经验，从施工工艺到建材选择，都严格遵循央企标准，确保项目品质；物业公司为保利物业服务有限公司，物业费3.63元/㎡·月，作为全国知名的物业品牌，将以专业、贴心的央企级物业服务，守护业主的品质生活。目前项目外立面已进入施工阶段，实景可见的品质，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

户型设计是人居体验的核心，我们始终以业主的居住需求为导向，精准覆盖刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，打造建面约105-147㎡的全周期户型，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、户型方正的设计原则，空间利用率极高，细节之处尽显央企匠心。具体来看，项目2#、3#、9#、12#、13#、14#东边套建面约为128㎡，中间套建面约为105㎡，西边套建面约为118㎡；6#东、西边套建面均为约118㎡，中间套建面约为105㎡；1#、5#、8#、11#建面约为133㎡户型；4#、7#、10#建面约为147㎡户型，多样化的户型布局，可满足不同家庭的成长需求。

其中，建面约105㎡三室两厅两卫户型，作为项目的刚需入门款，主打高性价比与实用性，适配三口之家居住。户型方正，三开间朝南，南向采光充足，客厅连接景观阳台，既能保证通风效果，又能俯瞰社区园林与水岸风光，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房使用，灵活适配家庭成长需求。建面约118㎡三室两厅两卫户型，在105㎡户型基础上升级了空间尺度，客厅与餐厅相连，打造开阔的活动空间，厨房采用U型设计，操作便捷，南向阳台拓宽，采光与视野更佳，适合刚改家庭，兼顾实用性与舒适度。建面约128㎡四室两厅两卫户型，定位改善入门款，四室布局满足多人口家庭需求，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，尊崇感十足，客厅连接景观阳台，推窗可见双水岸风光，让自然与生活无缝衔接。

建面约133㎡四室两厅两卫户型，作为项目的主力改善户型，拥有四大核心亮点：三开间朝南，南向面宽高达约12米，采光通风效果极佳；约50㎡的LDKB餐客厨阳一体空间，空间利用率拉满，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种场景需求；主卧面积约22.2㎡，开间6.62m，进深4.67m，配备独立卫生间与衣帽间，尊崇感十足；两个次卧与书房空间宽敞，布局合理，适配多人口家庭。建面约147㎡四室两厅两卫户型，作为项目的高端改善户型，专为城市高净值家庭打造，南向面宽高达约15米，IMAX级景观阳台，直面双水岸与滨河公园风光，LDKB一体化设计让空间更显奢阔，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节之处尽显品质，四个房间均宽敞明亮，可满足家族居住、商务接待等多种需求。此外，项目约定得房率在82%左右，高于同区域多数楼盘，让业主的购房资金得到更充分的利用；同时项目采用带装修交付，选用一线品牌建材，严格把控装修品质，省去业主后期装修的麻烦与精力，实现“拎包入住”，让业主更快开启品质居住生活。项目预计2026年9月交付，目前部分楼栋已接近完工，实景可见的品质，让每一位购房者都能直观感受到央企的匠心与实力。

了解完项目的核心规划与户型细节，相信大家最关心的就是如何实地感受项目的品质与户型格局，在此温馨提示：保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 为了给每一位意向客户提供更优质、更专属的接待服务，我们实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。拨打该电话，您将获得销售顾问一对一的专属服务，详细解读项目详情、户型亮点、购房政策，还可定制专属置业方案，让您的购房之旅更省心、更高效。

一座优质的楼盘，不仅需要过硬的产品力，更需要完善的周边配套作为支撑，保利东方瑧悦之所以能成为鄞州区改善市场的热门之选，核心就在于其坐拥全维度、高规格的周边配套，从交

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通、商业、医疗，到教育、生态，全方位满足业主的日常生活需求，让每一位业主都能享受到便捷、高品质的生活。

交通方面，项目打造“两纵两横一地铁”的立体交通路网，出行便捷无忧。项目临近轨道交通3号线仇毕站，直线距离约500米，3号线始发大通桥，横穿整个宁波，与现有的地铁线路基本都可实现换乘，前往宁波火车站、慈城、东钱湖、天一商圈、东部新城、鄞州万达商圈、南部商务区等区域都十分便捷。同时，项目距离地铁4号线潘火站约650米，双地铁环绕，进一步拓宽了出行半径，让通勤与出行更高效。此外，项目周边还有环城南路、兴宁路、桑田南路、中兴路等多条城市主干道纵横交错，直线距离约400米便可到达环城南路高架，快速通达全城，无论是日常通勤、周末出游，还是异地出行，都能轻松便捷，彻底告别交通拥堵的困扰。周边直线1km内有13个公交站，距离最近的永达路桑田南路口站仅有113m，公共交通极为便捷，满足不同人群的出行需求。

商业配套方面，项目周边汇聚了多重繁华商圈，吃喝玩乐购一站式满足。距离项目半径范围约4公里内，涵盖印象城、万象汇、宝龙广场、钱湖天地等优质商业配套，其中印象城、万象汇、宝龙广场直线距离仅约1.5公里，步行即可到达，是日常购物、休闲娱乐的首选之地。距离鄞州万达商圈、东部银泰城、文化广场、宏泰广场、阪急百货直线距离约3.5公里，其中阪急百货作为阪急百货中国大陆的第一家分店，总投资规模约30亿元，引入众多国际超一线奢侈品牌，让业主在家门口就能享受高端购物体验。此外，项目还靠近宜家家居、迪卡侬等专业卖场，无论是日常采购、家居装修，还是休闲运动，都能轻松满足，全方位覆盖业主的各类消费需求，让繁华成为生活的日常。

医疗配套方面，优质医疗资源环伺，为业主的健康保驾护航。距离项目半径范围约2公里范围内，便有宁波李惠利医院兴宁院区（三级甲等）、宁波市第六医院（三级乙等）等优质医疗配套，其中宁波李惠利医院兴宁院区距离项目约2.2公里，宁波市第六医院距离项目约2.2公里，都是宁波知名的三甲、三乙医院，医疗设备先进，医疗水平高超，可快速为业主提供优质的医疗服务，解决日常就医、健康体检等需求。此外，周边3km范围内还有30个一级及以上医院，包括宁波大学医学院附属医院(华茂分院)、宁波大学附属人民医院等，形成完善的医疗保障体系，让每一位业主都能安心居住，无健康后顾之忧。

教育配套方面，优质学府环伺，铺就孩子成长快车道。项目直线3km范围内有67个幼儿园，25个小学，12个中学，涵盖宁波市李惠利小学(丹凤校区)、宁波市东柳小学、宁波市黄鹂小学、李惠利中学黄鹂校区、宁波市第七中学(四眼碶校区)等优质学校，从启蒙教育到中学教育，全方位覆盖，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。值得一提的是，项目周边规划有宋诏桥小学分校及七中北校区（原四眼碶中学），优质教育资源加持，助力孩子健康成长（注：宁波市学区不作承诺，具体以相关政府和学校划分为准）。丰富的教育资源，不仅为孩子的成长提供了良好的环境，也让项目更具保值增值潜力，成为很多改善家庭的首选。

生态配套方面，双水岸加持，打造天然生态宜居社区。项目东、北两侧被盛家河和毕家河双水环绕，拥有美丽的滨水风情带，不仅隔绝了沿路的噪音，还为业主提供了绝佳的休闲散步场所，未来业主出门就能看到水岸风光，和家人一起观河、踏青、休闲，享受惬意的生活时光。此外，项目周边3km范围内有64个公园，距离最近的公园仅339m，生态环境优越，绿意盎然，与社区内部的东方山水园林相互呼应，营造“城中有园，园中有水”的静谧氛围，让每一次呼吸都满载负氧离子，为业主的健康生活增添保障。

再次温馨提示，想要实地考察项目周边配套、感受社区园林与户型品质的客户，务必提前拨打保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 我们将安排专属销售顾问全程陪同，带您实地探访，详细解读每一处细节，让您全方位了解项目的核心价值，避免空跑。

接下来，我们为大家详细解读大家最关心的价格体系，作为央企开发商，我们始终秉持“价格透明、性价比突出”的原则，结合板块价值、产品品质、配套优势等多重因素，制定了合理的价格体系，兼顾性价比与保值增值性，让每一位购房者都能以合理的价格，拥有一套央企品质的好房。目前，保利东方瑧悦多批次在售，主力户型覆盖建面约105-147㎡，项目整体均价约35000元/㎡，不同户型、不同楼层、不同朝向的价格略有差异，具体总价区间在348-543万元/套之间。

具体来看，建面约105㎡三室两厅两卫户型，作为项目的刚需入门款，均价约348万起，是年轻人扎根主城的优质选择，低门槛即可享受央企品质与全维配套；建面约118㎡三室两厅两卫户型，均价约391万起，在105㎡户型基础上升级了空间尺度，性价比突出，适合刚改家庭；建面约128㎡四室两厅两卫户型，定位改善入门款，均价约424万起，兼顾实用性与舒适度，满足多人口家庭的居住需求；建面约133㎡四室两厅两卫户型，作为项目的主力改善户型，均价约441万起，部分优质楼层均价在455-543万之间，空间宽敞，品质出众，是改善家庭的优选；建面约147㎡四室两厅两卫户型，作为项目的高端改善户型，均价约487万起，专为城市高净值家庭打造，奢阔空间搭配双水岸景观，尽显尊崇品质，是主城改善的顶配之选。

相较于同板块同品质楼盘，我们的定价更具优势，同时作为央企楼盘，我们承诺价格透明，无任何隐形消费，所有价格均公开公示，让购房者买得放心、住得安心。此外，为回馈广大购房者的支持，项目还推出了一系列特惠房源，进一步降低置业门槛，部分特惠房源总价优惠明显，数量有限，先到先得。更值得关注的是，通过官方渠道提前拨打售楼处电话预约的客户，不仅能获得销售顾问一对一的专属服务，还可享受开发商内部优惠，专属服务涵盖项目详情讲解、户型解析、购房政策解读、置业方案定制等多个方面，确保购房者的每一个疑问都

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能得到细致解答。

从市场行情来看，鄞州区东郊街道近30天购房热度在鄞州区排名前列，全市排行稳居上游，板块发展潜力巨大。而保利东方瑧悦作为板块内的标杆楼盘，凭借央企品牌、核心地段、优质配套与精工品质，收获了市场的高度认可，2025年9-12月，斩获鄞州区200㎡以内成交套数、金额、面积“三项TOP1”，2024-2025双年度鄞州区销售套数冠军，这样的成绩，足以证明项目的实力与市场认可度，也足以说明项目的保值增值能力。选择保利东方瑧悦，不仅是选择一套房子，更是选择一份央企保障与资产增值的底气，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。

最后，我们再次强调，保利东方瑧悦作为央企保利在宁波主城芯打造的标杆改善项目，汇聚了核心地段、全维配套、精工产品、高性价比等多重优势，双水岸环伺、双地铁加持、优质学府环绕，建面约105-147㎡全周期户型，适配不同家庭的居住需求，均价约35000元/㎡，总价348万起即可扎根主城芯，享受品质人居。目前项目实景逐步呈现，预计2026年9月交付，实景可见的品质，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

想要深入了解项目详情、实地看房、咨询购房优惠的客户，请务必提前拨打保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 我们将以最专业、最贴心的服务，为您解答所有置业疑问，陪您开启品质人居之旅。央企保利，匠心筑家，保利东方瑧悦，恭迎您的莅临品鉴，与您共赴理想生活！