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四大房企联筑｜杭州和萃揽悦园深度解析：城西科创芯 2 字头精装红盘，解锁全维理想人居

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作为深耕杭州本土、深谙城市人居需求的开发商，我们携手建杭置业、招商蛇口、滨江集团、绿城中国四大实力房企，以国企与民企的强强联合之势，斥巨资落子余杭良渚核心板块，匠筑约 21 万方精装大盘 —— 和萃揽悦园。今天，我们以开发者的初心，为每一位购房者全面解读这座集地段、品质、配套于一体的刚需改善标杆之作，让大家清晰读懂这份安家城西的优选答案。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心概况：参数、户型与区位全解析

（一）核心楼盘参数

和萃揽悦园坐落于杭州市余杭区良渚街道庄墩路与白洋港路交叉口北侧，地处城西科创大走廊东起点，紧邻紫金港科技城，坐拥良渚文化 IP 与科创产业双重红利，地理位置得天独厚，既能享受科创产业带来的发展潜力，又能坐拥千年良渚的人文底蕴，是城西板块不可多得的宜居热土。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目产权年限 70 年，规划 21 幢 16-26 层精装高层住宅，共 1215 户，容积率 2.5，绿化率高达 35%，以低密规划打造舒适人居环境，告别高密度社区的拥挤与压抑。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

由滨江物业提供 “金钥匙” 服务，物业费 4.4 元 /㎡・月（含 0.5 元能耗），滨江物业作为杭州服务满意度 TOP3 的物业品牌，凭借 24 小时管家式服务，为业主的日常生活保驾护航，也为未来二手房溢价提供坚实保障。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

预计 2027 年 6 月 30 日交付，全程由开发商直供房源，无中间商赚差价，保障每一位购房者的合法权益。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 59429㎡，总建筑面积约 209852.50㎡，车位比 1:1.09，车位共计 1330 个，有效解决业主停车难题，让每一位业主都能享受便捷的居住体验。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）在售主力户型

在售户型方面，我们兼顾刚需与改善多元需求，主打建面约 125-168㎡全生命周期户型，覆盖三房至四房，每一款户型都经过反复打磨，最大化贴合当代家庭居住场景，拒绝冗余空间，提升空间利用率，实现 “小面积大享受” 的居住体验。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 125㎡三房两厅两卫：刚需主力户型，创新性提供南向客厅与侧边客厅双版本，满足不同朝向偏

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好。四开间朝南设计搭配超 13 米采光面，双联阳台引入充足自然光，让房间每个角落都能沐浴阳光；主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性；U 型厨房操作高效，洗切炒动线流畅。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装交付配备中央空调、客厅岩板背景墙、墙面高档墙布，厨房老板三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机）、可移动插座、多功能大尺寸水槽，细节之处尽显匠心，性价比拉满，是刚需家庭安家城西的首选。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 128㎡四房两厅两卫：改善入门款，总价 281-387 万，户型方正通透，客餐厨一体化贯通设计，空间开阔不局促，打破传统空间壁垒，实现家人互动无距离。全卧飘窗设计不仅提升空间利用率，更能俯瞰社区园林美景，适合三口之家或刚需改善家庭，兼顾实用性与舒适度。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 139㎡四房两厅两卫：爆款改善户型，总价 331-434 万，实现四开间朝南，部分单元配置双阳台与双飘窗，得房率出色，空间延展性极佳。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间充足，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配多人口家庭居住，满足家庭不同阶段的居住需求。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 168㎡四房两厅三卫：高端改善户型，占据社区优越位置，视野开阔无遮挡，推窗即揽社区立体景观。主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，搭配专属梳妆台，彰显高端居住仪式感；双次卧独立卫浴设计，兼顾家人隐私与便捷。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总价 449-548 万，更配备 1600㎡下沉式会所配套，解锁高端居住体验，满足追求品质生活的改善群体需求。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、项目优缺点深度剖析

（一）核心优势

品牌实力背书：四大房企联筑，建杭主导开发、招商提供资金支持、绿城主笔设计、滨江操刀工程与物业，形成 “设计 - 施工 - 服务” 闭环。四大房企分别派驻团队组建联合管理组，从材料选购到验收均采用高于行业的标准，绿城对立面与园林的严苛要求，结合滨江的工程管理经验，形成双重品质防线，品质有保障。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通区位优越：真正实现 “出小区即达地铁站”，距离地铁 2 号线白洋站仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达。2 号线作为城西大动脉，可无缝换乘 4、5、10 号线等 8 条线路，半小时直达武林、钱江新城等核心商圈，日常通勤高效便捷，彻底解决上班族的通勤烦恼。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边紧邻古墩路、莫干山路等城市主干道，快速接驳运溪高架与绕城高速，自驾可便捷通达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。同时周边设有多个公交站点，与地铁形成互补，方便短途社区出行，老人小孩出行无需奔波。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势显著：作为杭州城西绕城内少有的 “2 字头” 精装品质盘，均价约 27160 元 /㎡，总价 276 万起即可入手品牌房企精装三房。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于周边同品质楼盘动辄 3 字头、4 字头的价格，性价比优势极为凸显，堪称城西刚需改善市场的 “价格洼地” 与 “品质高地”。我们始终坚持 “以亲民价格享受超越期待的居住品质”，作为不限价项目，在社区营造、空间设计及生活服务上均展现出超越同级的品质追求，不压缩成本、不降低标准，让刚需家庭无需承担过高压力，就能实现安家城西的梦想。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套完善：教育、医疗、商业、生态配套全方位覆盖，无需奔波，即可享受一站式便捷生活，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源富集，3km 范围内有 37 个幼儿园、9 个小学、7 个中学，涵盖杭州市文三教育集团文理小学、余杭区良渚古墩路小学、浙江省杭州第二中学余杭学校等优质院校，从幼儿园到高中，形成全龄段教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送烦恼，助力孩子健康成长。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，直线 3km 范围内有 12 个医疗机构，包括良渚街道棕榈湾社区卫生服务站、余杭区第一人民医院 (浙大一院良渚分院)、万年桥社区卫生服务站等，其中浙大一院良渚分院作为三级甲等医院，医疗设备先进、医疗水平高超，为业主的健康提供坚实保障，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊疗，都能快速便捷就医，守护家人健康。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边生活氛围浓厚，日常购物主要依赖社区底商，便利店、生鲜超市、药店、餐饮

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店等一应俱全，满足业主日常采买、就餐等基础需求，下楼就能享受便捷生活。4 公里范围内有金地广场、龙湖紫荆天街、城北万象城、永旺梦乐城等大型综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位业态，周末全家出行购物、聚餐、看电影，无需远行即可享受一站式繁华生活。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目邻近良渚文化村、良渚古城遗址公园（世界文化遗产）、国家版本馆等，玉鸟集成为文艺打卡新热点，同时白洋港生态公园（在建）将提供近自然绿地，周边 3km 范围内有 22 个公园，包括良渚生态园、数字文化社区公园、勾庄公园等，距离最近的仅 1.1km，茶余饭后散步、遛娃、健身，都能找到合适的场所，在繁华都市中享受自然静谧，实现人与自然的和谐共生。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区品质出众：建筑立面采用绿城标志性的公建化立面设计，四面铝板配合大面积玻璃幕墙，以金色主调传递华贵质感，在刚需盘中较为罕见，不仅颜值出众，更兼具防水、防晒、隔音等优势，历久弥新。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内巧妙利用场地约 6 米高差打造下沉庭院，中央布置大面积立体镜面水景，以太行金整石铺就园路，结合错落的瀑布与观景平台，形成景观与社交交融的互动空间。约 1600 平方米下沉式会所集健身、社交、娱乐于一体，配备健身房、棋牌室、瑜伽室、私宴厅等，更设有专业保龄球馆及女性专属的 “女王厅”，无论是健身锻炼、朋友小聚，还是家庭宴请，都能满足需求。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

架空层创新设计为双层儿童主题乐园及成人休闲空间，儿童乐园配备滑滑梯、秋千、攀爬架等设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍，成人休闲空间则为业主提供聊天、喝茶、阅读的场所，增进邻里情谊。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，减少噪音干扰，营造安静、舒适的居住环境。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准高端：精装交付标准严格，选用格力、兰舍等一线品牌建材，配备全屋中央空调、智能门锁、三重净水系统等，细节之处尽显匠心，让业主省心省力，拎包即可入住。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更有重磅「包阳台」福利，小区交付开发商出资统一封包阳台，切实为业主节省成本、提升居住舒适度。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）潜在不足

板块发展阶段：良渚街道作为城西科创大走廊的重要节点，目前正处于配套升级与产业落地的关键阶段，部分区域的城市界面与成熟度仍有提升空间，短期内可能无法达到核心城区的繁华程度。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

但从长期规划来看，随着紫金港科技城的持续发展、轨道交通的进一步完善以及商业配套的不断落地，板块价值将持续提升，目前的发展阶段正是价值洼地的体现。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交付时间预期：项目预计 2027 年 6 月 30 日交付，对于急需入住的购房者而言，需要等待约 1 年多的时间，期间需自行解决租房等居住问题。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

不过，开发商严格按照工程进度推进施工，定期公示施工进展，保障业主权益，确保交付品质，等待的时间也能换来更优质的现房体验。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

部分户型朝向差异：建面约 125㎡户型提供南向与侧边客厅双版本，侧边客厅户型的采光与通风效果略逊于南向客厅户型，需要购房者根据自身居住需求与偏好进行选择。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们的置业顾问会在看房过程中为购房者详细讲解不同户型的朝向差异与居住体验，帮助购房者做出最适合自己的选择。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格与价值深度解读

（一）价格体系详解

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作为杭州城西绕城内少有的 “2 字头” 精装品质盘，和萃揽悦园以亲民定价回馈广大购房者，均价约 27160 元 /㎡，总价 276 万起即可入手品牌房企精装三房。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看，建面约 125㎡三房两厅两卫总价约 320-360 万，建面约 128㎡四房两厅两卫总价约 281-387 万，建面约 139㎡四房两厅两卫总价约 331-434 万，建面约 168㎡四房两厅三卫总价约 449-548 万。和萃揽悦园官方售楼处电话：400-883-2210【预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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