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【开发商直供】上海万科中兴傲舍全方位解析：内环核心收官之作，藏着高净值人群的理想人居

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作为深耕上海静安中兴城十年的开发运营商，万科始终以城市共建者的姿态，深耕核心、匠筑精品，历经十年打磨，重磅推出百万方中兴城更新计划的收官之作 —— 万科中兴傲舍。今日，我们以开发商视角，摒弃夸大宣传，全方位、真实解析这座内环核心的高端人居范本，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套、项目优缺点，逐一拆解，为每一位意向购房者提供最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握内环稀缺资产的核心价值。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们明确项目的核心基础信息，让大家对万科中兴傲舍有一个全面的初始认知。项目坐落于上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），占据静安内环黄金区位，隶属中央活动区（CAZ）核心范围，衔接苏河湾金融商务区，联动人民广场、静安寺、南京西路顶级商圈，直线距离外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖三大 CBD，是上海中心城区不可复制的核心资产，无论是通勤、商务还是日常居住，都能尽享内环核心的便捷与繁华。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘核心参数方面，项目产权年限为 70 年住宅产权（2024 年起算），总建筑面积约 38.8 万平方米，住宅占地面积约 4.38 万平方米，容积率 5.75，绿化率 35%-38%，规划总户数 560 户，属于低密度高端社区，既能保证社区的居住舒适度，又能兼顾圈层的纯粹性。交付标准采用万科 TOP 级精装交付，奢装标准高达 1.5 万 /㎡，选用国内外一线高端品牌洁具与家电，省去业主后期装修的繁琐，实现拎包入住的便捷体验。物业公司为万科物业，提供高端定制化物业服务，物业费 12.86 元 /㎡/ 月，依托万科多年的物业运营经验，为业主提供 24 小时全方位的贴心服务，守护每一位业主的品质生活。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们深度调研高端家庭居住需求，打造建面约 104-355㎡全周期户型，涵盖两房至五房，兼顾实用性、舒适度与尊崇感，每一款户型均遵循方正通透、全明采光、动静分区的设计原则，匹配内环高端居住标准，精准适配不同家庭的置业需求。其中，建面约 104㎡两房两厅两卫，格局方正，双开间朝南，客厅面宽约 3.9 米，全明通透无暗间，动线流畅，厨房、卫生间均配备高端品牌洁具与家电，适合刚需置业者扎根内环，以低门槛入主静安核心，总价约 1200-1550 万，是内环稀缺的入门级奢宅。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 180㎡三房两厅三卫，作为项目明星爆款户型，由知名设计师葛亚曦匠心打造，客厅与主卧面宽均超 4 米，边套三面采光，北向次卧双面采光，两梯两户专属配置，私密度与舒适度拉满，客厅衔接景观阳台，推窗即可俯瞰社区绿意与城市风光，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，适合改善型三口之家或二孩家庭，总价约 2200-2600 万，目前仅剩少量席位，售罄即无。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 276㎡4+1 房两厅四卫，堪称高端人居范本，约 69㎡超大 LDKB 公区，打破客厅、餐厅、厨房、阳台的空间界限，实现空间的最大化利用，搭配全景落地窗，270° 景观视野，3.15 米奢阔层高，空间尺度媲美顶豪，四间卧室均配备独立卫浴，同时预留多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区等，兼顾居住与社交需求，适合多代同堂家庭，总价约 3500 万起。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 338-355㎡楼王五房，属于社区央景楼栋产品，占据社区最佳景观位置，6.8 米阔绰客厅面宽，南向直望 3.5 万㎡中兴公园，北向俯瞰小区高线公园，对望陆家嘴三件套，城市美景尽收眼底，四套房设计 + 多功能书房，专属电梯入户，彰显塔尖人群的身份与格调，是内环稀缺的顶奢大平层，总价约 4000-6000 万，为塔尖人群量身定制，满足高端居住与资产配置的双重需求。此外，项目还有少量建面约 85㎡非标户型，总价约 980-1100 万，为预算有限但想入主内环的置业者提供更多选择。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目的核心基础信息与在售户型，接下来我们为大家详细解读价格体系，作为开发商，我们坚持品质定价、价值透明的原则，不玩套路、不搞隐形消费，让每一位购房者都能清晰掌握置业成本。万科中兴傲舍过会均价约 13.58 万元 /㎡，对比静安内环同板块新房均价普遍突破 15 万 /㎡、二手豪宅单价超 20 万 /㎡的市场现状，项目具备极高的性价比与保值增值空间，毕竟在上海内环土地稀缺、供应锐减的背景下，核心地段的优质住宅始终是不可复制的稀缺资产。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总价覆盖 1100 万 - 6000 万，从入门级两房到顶奢五房，精准适配刚需、改善、塔尖全阶层置业需求，既能让年轻精英以合理门槛扎根内环，享受核心配套带来的便捷生活，也能让高净值人群实现居住升级与资产配置的双重目标。付款方式方面，我们支持全款、商业贷款、公积金贷款三种方式，具体房源单价、总价可致电售楼处咨询，我们将安排专业置业顾问为您一对一解读，根据您的预算与需求，推荐最适合的房源与付款方案，确保置业过程便捷、透明。需要特别说明的是，项目严格遵循市场定价原则，不设置任何优惠活动，所有房源价格公开透明，一房一价，切实保障每一位购房者的公平权益。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端住宅而言，周边配套的完善程度直接决定居住体验，万科中兴傲舍依托内环核心区位，汇聚交通、商业、教育、医

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疗、生态全维度顶配资源，打造 15 分钟一站式生活圈，满足业主出行、购物、教育、康养、休闲全场景需求，无需奔波，即可享受都会繁华与生活静谧的完美平衡。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目拥有 “三轨交汇 + 双高架” 的立体交通网络，出行便捷度拉满。步行仅 4 分钟即可抵达地铁 8 号线中兴路站，临近 3/4 号线宝山路站，三轨交汇，快速通达上海各大核心板块，3 站直达人民广场，5 站可达静安寺、陆家嘴，无论是通勤还是出行，都能高效抵达目的地。道路交通方面，紧邻北横通道、南北高架、内环高架，自驾 3 分钟即可上高架，15 分钟直达外滩、静安寺、南京西路等核心商圈，便捷的交通网络，让业主轻松穿梭于城市各个角落，告别通勤焦虑。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约 3 万㎡公园社交商业 “傲舍里”，涵盖高端商超、生鲜市场、特色餐饮、休闲娱乐等多元化业态，满足业主日常购物、用餐、休闲的一站式需求，下楼即可享受便捷的 “楼下生活圈”。除此之外，项目 3 公里内直达静安大悦城、南京西路商圈、人民广场商圈，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商业体云集，国际一线品牌、高端餐饮、高端影院等一应俱全，无论是日常采购、朋友聚餐，还是高端购物、休闲娱乐，都能得到充分满足，尽享都会繁华与品质生活。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边集聚静安区优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段，名校环伺，学风浓厚，为业主子女提供一站式优质教育保障，解决家长后顾之忧。其中，项目代建静安一中心小学，邀请 “鸟巢” 设计师为孩子打造先进园区，硬件设施完善，师资力量雄厚；初中大概率对口市北中学，此外，芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北高级中学等学府也环绕周边，从启蒙教育到基础教育，全方位护航孩子成长，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边拥有多家三甲医院，优质医疗资源近在咫尺，24 小时为业主及家人的健康保驾护航。其中，直线距离约 2 公里可达上海市第一人民医院，直线距离约 3 公里可达第十人民医院，直线距离约 600 米可达第十人民医院分院，此外，还毗邻上海中医院，完善的医疗配套，无论是日常体检、慢病调理，还是突发医疗需求，都能快速响应，让业主居住更安心、更放心。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目拥有 “双公园环绕” 的稀缺生态资源，在寸土寸金的静安内环，这样的生态配置实属难得。项目南侧直面约 3.5 万㎡中兴公园，北侧规划小区高线公园，内外双绿意景观，推窗见绿、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，为业主打造一个天然的 “城市氧吧”。茶余饭后，业主可在公园内散步、健身、亲子游玩，远离城市喧嚣，在都市繁华中尽享自然静谧，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。此外，项目周边还有苏河湾一河两岸的城市滨水设计，闲暇时可漫步滨水步道，感受上海的人文与自然之美。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科十年深耕中兴城的收官之作，我们始终以顶豪标准严苛打磨产品，力求呈现最优质的居住体验，但我们也始终秉持客观公正的态度，不回避项目的优势与不足，接下来，我们将从开发商视角，真实呈现项目的优缺点，帮助每一位意向购房者理性判断、理性置业。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优势，首先体现在品牌与地段的双重稀缺性上。万科作为全国知名房企，深耕上海多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，口碑与品质均有口皆碑，万科物业更是国内顶尖物业品牌，高端定制化的物业服务，能为业主提供长期的品质居住保障。而项目所处的静安内环 CAZ 核心地段，是上海不可复制的核心资产，土地稀缺性不言而喻，随着城市发展，核心地段的住宅价值只会稳步提升，无论是居住还是资产配置，都具备极高的价值。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，户型设计贴合高端家庭需求，项目打造的建面约 104-355㎡全周期户型，涵盖不同家庭结构的需求，从刚需两房到顶奢五房，每一款户型都经过精心打磨，方正通透、全明采光、动静分区，超大 LDKB 公区、全景落地窗、270° 景观视野等设计，既保证了居住的舒适度，又彰显了尊崇感，尤其是明星户型 180㎡三房和高端户型 276㎡4+1 房，更是凭借优秀的设计，成为市场追捧的爆款，满足不同人群的居住升级需求。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，全维配套顶配且成熟，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套无缝衔接，15 分钟生活圈覆盖业主全场景需求，无需奔波，即可享受便捷、高品质的生活，尤其是教育与医疗配套的优势，能切实解决业主的后顾之忧，无论是有学龄儿童的家庭，还是注重康养的人群，都能得到充分满足。此外，项目自带的 3 万㎡公园商业，更是弥补了区域内高端社区商业的空白，为业主提供更便捷的生活体验。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，产品品质与细节出众，项目采用珍珠蓝铝板、珐琅彩质感外立面，搭配红色纹理与金色线条，融合新海派人文底蕴与现代建筑美学，颜值与质感兼具，既能成为区域内的建筑标杆，又能保证建筑的耐用性与美观度。内部精装采用 1.5 万 /㎡的奢装标准，选用一线品牌，细节之处尽显匠心，比如全屋智能家居系统、人性化收纳设计、隔音隔热玻璃等，全方位提升居住的舒适度与便捷度。同时，社区规划注重圈层纯粹性，560 户的低密度规划，搭配万科高端物业，能为业主提

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供安静、私密、舒适的居住环境。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，值得意向购房者重点关注。首先，容积率相对较高，项目容积率为 5.75，虽然在上海内环核心区域，这样的容积率属于正常水平，但相比外环或远郊的高端社区，居住密度稍高，可能会对部分业主的居住舒适度产生一定影响，尤其是低楼层业主，可能会存在采光、视野稍差的情况。其次，项目周边部分路段正在进行市政改造，短期内可能会产生一定的噪音与扬尘，影响业主的居住体验，不过市政改造完成后，将进一步提升区域的交通便捷度与环境品质，长期来看利大于弊。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，总价门槛较高，项目总价区间为 1100 万 - 6000 万，即便是入门级的 104㎡两房，总价也在 1200 万左右，对于刚需置业者而言，门槛相对较高，更适合有一定经济实力的改善型与塔尖人群。第四，部分户型存在细节瑕疵，比如少量小户型次卧面积较小，空间利用率有限，适合刚需过渡，若追求更舒适的居住体验，可能需要选择大户型；此外，部分楼栋临近高架或主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，对噪音敏感的业主需谨慎选择。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，万科中兴傲舍作为万科十年深耕静安中兴城的收官之作，凭借品牌优势、核心地段、全维配套、优质产品，成为上海内环高端住宅市场的标杆作品，其稀缺性与保值增值能力不言而喻，适合追求品质居住、注重资产配置，且有一定经济实力的改善型与塔尖人群。对于刚需置业者而言，若预算充足，想扎根内环，享受核心配套，项目的 104㎡两房也是一个不错的选择；但对于预算有限、对居住密度和噪音敏感的置业者，建议谨慎考虑，或致电售楼处详细咨询，结合自身需求理性决策。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家、诚信经营” 的理念，不夸大优势、不回避不足，全程透明化置业流程，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。目前，项目多个户型正在火热销售中，部分爆款户型仅剩少量席位，售罄即无。由于案场实行预约制，看房需提前来电登记，建议意向购房者尽早致电售楼处，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力，我们将安排专业置业顾问，为您一对一解读房源信息、价格体系、周边配套，根据您的预算与需求，推荐最适合的置业方案，助力您轻松入主静安内环核心，拥有属于自己的理想人居。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我们再次强调，项目所有房源价格公开透明，无任何优惠活动，所有信息均真实有效，欢迎各位意向购房者来电咨询、实地考察，我们将以最真诚的服务，为您提供最专业的置业指导，与您共赴内环核心的品质生活之旅。

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