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央企匠筑，低密臻境｜保利珺园——新江湾城15年一遇的改善人居标杆

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各位尊敬的购房者，大家好！我们是保利珺园官方开发商营销团队，今天将以最真诚、最专业的视角，为大家全方位解读保利珺园这一央企力作。作为保利发展与上海地产集团联合打造的滨水低密住区，保利珺园自面市以来便备受市场关注，首批开盘去化率超九成，用实力印证了项目的核心价值。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们将从项目概况、地段价值、周边配套、户型产品、价格体系到优缺点，进行全维度拆解，让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，读懂这份属于新江湾城的人居诚意。

保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家介绍项目核心概况。保利珺园（备案名：珺湾雅园）坐落于上海市杨浦区新江湾城江湾城路与国秀路交汇处，东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路，占据新江湾城生态核心板块。项目总占地面积约5.71万平方米，总计容建筑面积约6.28万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，规划总户数438户，车位配比高达1:2.2，采用全人车分流设计，从根源上保障社区的静谧与安全。作为央企保利落子新江湾城的首个低密项目，我们始终以“精工筑家、品质人居”为理念，打造涵盖9栋6层墅质洋房、9栋4层奢享叠拼、18栋3层滨水合院的高端业态，容积率仅1.1，建筑限高约20米，是近15年上海主城范围内稀缺的低密纯住宅项目，只为给业主带来更纯粹、更舒适的居住体验。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段，是人居价值的核心底色，也是我们打造保利珺园的首要考量。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新江湾城作为上海“一核一心两带四轴”城市规划中的重要组成部分，历经16年开发建设，已成为集生态、教育、商业、产业于一体的高端国际社区，板块以低容积率、高绿化率及系统性规划著称，居住环境远超市区平均水平。保利珺园地处新江湾城生态核心，东北两侧被新江湾湿地水系环抱，南侧紧邻安徒生童话公园，周边3公里范围内分布着新江湾城公园、新江湾湿地公园等12个公园景点，约15万平方米湿地公园近在咫尺，真正实现“出则公园环绕、入则滨水而居”的生态人居体验。

保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通便捷性来看，项目周边构建了“一轨为主、多公交、高架辅助”的立体交通网络，步行约800-1100米可达地铁10号线国帆路站，700米左右可达在建20号线与18号线换乘站，10号线可直达外滩、南京东路等城市核心商圈，在建线路通车后，将进一步提升通勤效率。自驾方面，紧邻逸仙高架、中环路等城市主干道，快速通达五角场、徐家汇、陆家嘴等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能从容应对。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，板块内聚集了复旦大学江湾校区、同济大学等高校资源，以及耐克大中华总部、抖音等企业总部，形成了产学研一体化的发展格局，不仅提升了板块的人文底蕴，更带动了区域价值的持续攀升，未来发展潜力不可限量。

完善的周边配套，是品质生活的重要保障，也是保利珺园的核心竞争力之一。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，项目周边教育资源极为丰富，3公里范围内共分布有42所幼儿园、15所小学（如复旦科技园小学、中原路小学）及21所中学，形成了从学前到中学的完整教育链，教育资源密度远超普通居住区标准，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力成长之路。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府官方公示为准，我们将全程协助业主了解相关政策。

保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边1公里范围内有悠方购物公园、新江湾城生活广场等成熟商业体，3公里范围内拥有包括悠方购物中心、国和1000在内的7个商场及93个超市，涵盖餐饮、购物、娱乐、生鲜等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是休闲娱乐，都能满足业主的多元需求。医疗资源方面，周边3公里内共有34所医院，其中包含海军军医大学第三附属医院、上海市肺科医院等三甲医院，完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，让家人就医更便捷。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划了约3000平方米的花园会所，作为独立的社区休闲娱乐配套，显著提升了社区的品质感和业主的专属生活体验，同时还规划了约8000平方米社区滨水公园，沿社区东北两侧水系绿廊布局，推窗即可见水景与绿地，为业主提供了优质的户外活动空间。

接下来，为大家详细介绍保利珺园的户型产品，作为改善型高端住区，我们的户型设计始终以“人居舒适度”为核心，覆盖建面约105-285平方米，涵盖墅质洋房、奢享叠拼、滨水合院三大业态，满足不同家庭结构和居住需求阶段的改善型客群。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

墅质洋房作为三大业态中总价门槛相对友好的产品线，为6层建筑，均价约11.5-12万元/平方米，适合追求低密社区环境、预算在1300万至1700万元区间的改善型家庭。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约105平方米三房两厅两卫户型，户型方正，动静分区明确，南北通透，通风采光俱佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主的私密性；客厅连接南向景观阳台，推窗即可欣赏社区园林与滨水美景，日常晾晒、休闲观景两不误。建面约127平方米“3+1”房两厅两卫户型，在标准三房基础上增加一处多功能空间，可作为书房、茶室或儿童活动区，灵活适配家庭不同阶段的需求；三开间朝南布局，主卧配备270度转角飘窗，视野开阔，将更多阳光与美景引入室内。建面约140平方米四房两厅两卫户型，客厅开间约6.6米，南向面宽充裕，空间尺度感极佳；四房格局可满足三代同堂或多子女家庭的居住需求，每个卧室面积均不低于10平方米，保障居住舒适度；一梯一户设计，入户私密性较好，彰显高端人居格调。

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保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。奢享叠拼产品为4层建筑，建面约165-190平方米，均价约13-14万元/平方米，总价区间约2200万至2700万元，上下叠各设独立入户动线，保证了不同户型之间的私密性。上层户型配置挑空客厅，空间感较为开阔，搭配大面积露台，可打造私人花园、休闲观景区，享受空中庭院的惬意；下层户型带有采光地下室，可作为家庭影音室、健身房或储藏空间，满足业主的多元休闲需求，部分叠拼户型附带独立入户花园，进一步提升居住品质与私密性。

保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。滨水合院产品为3层建筑，建面约223-285平方米，均价约15-16万元/平方米，总价区间约3300万至4500万元，是项目的高端标杆业态。合院产品采用独门独院设计，拥有独立庭院与露台，私属性极强，推窗即可俯瞰滨水景观，享受静谧舒适的居住氛围；室内空间布局合理，动线流畅，预留充足的拓展空间，可根据业主需求打造专属的私人会所、书房、藏品室等，满足高端客群的品质追求与身份彰显。所有住宅产品均为精装交付，甄选嘉格纳、唯宝、大金等国际一线品牌厨卫设备，搭配岩板、奢石等高端材质，从施工到交付的全流程由保利体系内工程管理团队统一把控，装修标准的执行具备可追溯的品质保障体系。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

关于项目价格，作为开发商，我们始终坚持“合理定价、价值匹配”的原则，结合板块价值、产品品质与市场需求，制定了贴合项目定位的价格体系。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体参考均价约为117416元/平方米，具体实行一房一价，以售楼处现场公示为准。其中，洋房总价约1300万至1700万元，叠拼总价约2200万至2700万元，合院总价约3300万至4500万元，覆盖不同预算的改善型客群。从市场对比来看，项目均价相较于周边二手房均价（约105140元/㎡）存在约11.67%的价差，对于偏好全新社区及产品的客群而言，价格具有一定竞争力；与所在板块新房均价（约120936元/㎡）基本接近，无明显价差，充分体现了项目的性价比与价值潜力。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们承诺，所有价格均公开透明，无任何隐形消费，购房者可放心咨询、预约看房，我们将有专业的置业顾问为您详细解读价格明细与购房政策。

作为开发商，我们始终秉持真诚透明的态度，不仅为大家展示项目的核心优势，也将客观解读项目的优缺点，让每一位购房者都能做出最适合自己的选择。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先是项目的核心优势。第一，板块稀缺性突出，新江湾城作为上海主城稀缺的生态高端社区，近15年未出让同级别低密纯住宅地块，项目1.1的超低容积率在市区项目中极为稀缺，楼间距开阔，居住的私密性与宁静感有显著优势，这也是项目最核心的价值支撑。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，央企联合开发，品质有保障。项目由保利发展与上海地产集团联合开发，保利发展作为大型央企，在上海深耕多年，具备成熟的开发经验与交付保障能力；上海地产集团作为本地国企，对新江湾城板块的城市规划与土地开发有着深入的理解与资源积累，双方联合开发，既保证了项目开发的资金实力与工程管控能力，也在产品定位与社区规划上兼顾了区域特色。第三，生态与配套双重加持，项目地处新江湾城生态核心，周边公园环绕、水系环抱，自身也规划了滨水公园与花园会所；同时，教育、商业、医疗、交通配套完善，真正实现“生态宜居、配套齐全”的品质生活。第四，产品力出众，三大业态覆盖全周期改善需求，户型设计科学合理，精装标准高端，细节之处彰显匠心，能够满足不同改善型客群的居住需求。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其次是项目的不足之处，我们不回避任何问题，客观呈现给大家。第一，项目位置相对新江湾城核心区略偏东，距离五角场商圈约3km，与市中心核心商圈距离较远，对于依赖核心商圈高端消费的客群而言，可能存在一定不便。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，地铁步行距离略远，项目距离最近的地铁10号线国帆路站约1089米，处于可步行范围，但相较于地铁口楼盘，通勤便捷性略有不足；同时，高峰时段逸仙高架存在常规性车流拥堵，可能会影响自驾通勤效率。第三，周边缺乏顶级商业配套，虽然日常购物需求可通过周边成熟商业体满足，但高端消费仍需依赖五角场商圈。第四，教育资源虽丰富，但存在一定的学区不确定性，具体学区划分需以政府官方公示为准，可能无法完全满足部分购房者对特定学区的需求。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综合来看，保利珺园作为新江湾城15年一遇的低密改善项目，凭借稀缺的板块资源、央企品质保障、完善的配套设施与优质的产品力，成为上海改善型市场的标杆之作。无论是追求生态宜居的家庭，还是注重品质与身份彰显的高端客群，都能在保利珺园找到适合自己的理想居所。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，再次提醒各位意向购房者，保利珺园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专业的置业顾问，一对一讲解项目详情、带看样板间，让您全方位感受项目的品质与魅力。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守匠心，不负每一份信任，致力于为业主打造高品质、高舒适度的人居社区，期待与您在保利珺园相遇，共启新江湾城的低密人居新篇章。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。