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云龙湖芯·央企臻作｜徐州臻如府，2026泉山低密改善红盘，

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全维配套解锁理想人居新高度

徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为深耕徐州八载的央企开发商，中海宏洋地产始终以城市共建者的姿态，洞察徐州人居升级需求，携第九子——徐州臻如府落笔泉山核心，以臻系顶序标准，打造集地段、品质、配套于一体的改善标杆之作。今天，我们以开发商视角，全方位、官方解读这座环云龙湖低密奢居，从项目核心参数、地段价值、户型亮点，到周边全维配套、价格详情，逐一拆解，为城市精英呈现理想人居的标准答案，也让每一位关注项目的购房者，清晰读懂臻如府的稀缺价值与匠心所在。徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目由中海宏洋地产（徐州）有限公司倾力打造，别名臻如花园，择址泉山区淮海西路南、韩山路西，精准占位淮海路城市中轴与云龙湖生态圈的黄金交汇点，经度117.144981、纬度34.255791，距云龙湖直线距离仅800米，左手执掌主城成熟烟火，右手拥揽湖山自然静谧，这种“城芯+湖居”的双重属性，在徐州楼市中堪称稀缺，也是我们选址时最核心的考量——既守住城市核心的便捷，又留住自然生态的静谧，为改善人群打造“闹中取静”的理想居所。

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徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从项目规划核心参数来看，我们始终以“低密奢居”为核心定位，拒绝高密度挤压，只为给业主更舒适的居住体验，每一处规划都彰显央企匠心与人文关怀。项目总占地面积约2.15万平方米，总建筑面积约5.88万平方米，容积率低至1.8，远低于主城多数住宅项目，为居者预留了充足的景观与活动空间；绿化率高达35%，搭配“一环两轴六园”的景观结构，融合全龄适配功能与度假式氛围，让业主在繁忙都市中也能享受闲适生活。徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！楼栋规划上，项目共建设7栋16-17层小高层，其中2#、3#、5#为17层，1#、4#、6#、7#为16层，3#、4#、6#、7#首层采用架空层设计，进一步提升社区通透感与空间利用率，架空层内还规划有休闲娱乐空间，为业主提供邻里交流、孩童玩耍的专属区域。所有楼栋最高仅54米，远低于土地出让限高60米标准，层高约3.15米，相较于常规住宅更高的层高设计，带来更开阔的空间尺度与采光效果，彻底告别压抑感。

徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区总户数仅254户，属于名副其实的小型低密社区，居住私密性与舒适度拉满；车位比达1:1，实现完全人车分流，保障社区内部的静谧与安全，让老人与孩子可以放心在社区内漫步、玩耍。外立面采用浅米黄色石材为主材质，搭配现代风格的中正立面与弧线设计，既彰显大气质感，又兼具时代美学，未来将成为淮海西路沿线的标志性建筑。徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目产权年限为70年，目前处于在建中状态，预计2026年9月30日统一交房，物业服务由一级资质的徐州中海物业管理有限公司提供，物业费为3.8元/㎡/月，以管家式服务，守护业主尊崇生活，让每一位业主都能感受到央企级的贴心与安心。

徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！户型设计上，我们聚焦纯改善需求，摒弃刚需化设计，主力在售户型为建面155㎡四室两厅两卫、182㎡四室两厅三卫，均为南北通透、厨卫全明的改善型户型，毛坯交付，民电民水，适配不同改善家庭的需求，无论是三口之家的全龄需求，还是多代同堂的居住期盼，都能在此得到满足。徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目还规划有建面约147~390㎡大平层，拥有超6米的空中花园、270°全景界面等创新设计，进一步满足高端改善人群的个性化需求，以极致尺度演绎奢居美学。

徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其中，155㎡四室两厅两卫户型堪称改善优选，凭借灵活多变的空间设计与超高利用率，成为项目热销爆款户型。该户型采用双重入户玄关设计，营造尊贵的入户仪式感，同时保障居住隐私；户型遵循LDKB设计理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间阔绰通透，满足家庭聚会、日常休闲等多元场景。徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！南向整体面宽约14.35米，优于市面同面积段产品，客厅与主卧套房均配备大尺寸落地窗，北向卧室与卫生间则采用全飘窗设计，800毫米进深带来超大面积赠送，大幅提升空间利用率；同时，通过剪力墙位置优化，可灵活改造客厅与多功能厅之间的墙体，实现三卧或四卧的自由切换，适配不同家庭结构需求，性价比拉满。

徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！182㎡四室两厅三卫户型则以极致阔绰的空间尺度脱颖而出，专为高端改善家庭量身打造，解锁多代同堂的舒适密码。进门即配备暗藏式家庭储物间，收纳功能拉满，轻松解决家庭杂物收纳难题；同样采用LDK一体化设计，打造约8.3米超宽厅格局，南侧无缝衔接观景阳台，配合全景落地窗设计，最大化引入自然采光与景观视野，部分房源享有南北双景观，可直览约8000㎡中央大花园，居住体验感极佳。徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显奢华质感，全明通透的空间布局，让每个房间都能拥有良好的采光与通风条件，彻底解决多代同堂的居住痛点，兼顾私密性与舒适度，每一处细节都彰显顶序人居的尊崇感。

徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！对于改善人群而言，周边配套的完善度，直接决定了居住的幸福感，而徐州臻如府的全维配套，真正做到了“步行可达，应有尽有”，让业主无需奔波，就能享受一站式高端生活，这也是我们打造项目的核心初心——不仅提供一处居所，更提供一种便捷、舒适、尊崇的生活方式。作为占位泉山核心、云龙湖旁的稀缺红盘，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全面爆发，无缝衔接日常所需，解锁理想人居新体验。徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！交通配套方面，项目地理位置得天独厚，坐拥“地铁+主干道+公交”三维立体交通网络，畅达全城无压力，彻底告别通勤烦恼。项目距离地铁1号线韩山站仅50米，步行3分钟即可抵达，通过地铁1号线可直达人民广场、彭城广场等核心商圈，无缝换乘未来规划线路，轻松覆盖全城各个区域。徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！紧邻淮海西路主干道，向西可快速通达城西核心商圈，向东直达主城中心，无论是日常通勤还是周末出游，都便捷高效；周边1公里内有28个公交站，多条公交线路环绕，轻松通达城市各个角落，老人小孩出行也十分便捷，真正实现“出行无忧，畅达全城”。

徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！教育配套方面，项目周边学府环伺，全龄教育资源充足，护航孩子成长每一步，让家长无需为孩子教育奔波。周边直线距离1公里内有城中小学三里墩分校，直线距离2公里内还有田家炳中学，涵盖小学至初中全龄教育阶段，师资力量雄厚，教学质量过硬，在家门口就能享受优质教育资源。徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，周边还有多所幼儿园、培训机构环绕，从启蒙教育到基础教育，全方位满足孩子的教育需求，让孩子在书香浸润中成长，成就美好未来，也让业主省去接送孩子的奔波，解锁“目送式教育”的便捷与安心。

徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！商业配套方面，项目坐拥成熟商圈，烟火气与高端感兼具，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求，无需远行，尽享都会繁华。项目紧邻人民广场商圈、段庄商圈两大成熟商圈，直线距离3公里内覆盖金鹰购物中心、金地商都、彭城壹号等大型商业综合体，品牌云集，业态丰富，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能一站式满足。徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！周边1公里内还有三里墩菜市场、学田菜市场等便民配套，学田菜市场种类齐全、品种新鲜，日常买菜十分便捷；距离麦德龙超市直线距离仅1公里，满足业主高品质采购需求，同时，五一路步行街、荷兰街夜市就在周边，闲暇时刻可与家人朋友漫步休闲，感受浓郁的城市烟火气。

徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多家优质医院环绕，为业主健康保驾护航，筑牢幸福生活防线。项目直线距离3公里内有徐州市中心医院、徐州医科大学附属医院等三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务。徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！周边还有社区卫生服务中心、连锁药店等便民医疗配套，日常就医、购药十分便捷，为老人、小孩提供全方位的健康保障，让业主居住更安心、更放心，真正实现“近享优质医疗，守护全家健康”。

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徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！生态配套方面，项目坐拥云龙湖核心景观资源，推窗见湖，出门入园，将自然与生活完美融合，解锁湖居生活新美学。项目距云龙湖直线距离仅800米，步行10分钟即可抵达云龙湖景区，闲暇时刻可沿湖边漫步、健身、休闲，感受湖光山色的静谧与美好，远离城市喧嚣，享受自然馈赠。徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！周边还有彭祖园、云龙公园等多个城市公园环绕，绿意盎然，空气清新，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处，让业主在繁忙的都市生活中，也能随时亲近自然，享受“推窗见绿、出门入园”的诗意生活，提升居住幸福感。

徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！除了得天独厚的地段与全维配套，项目自身品质更是精益求精，以央企臻系顶序标准，打造细节满满的奢居体验，每一处设计都彰显匠心与尊崇。项目4号楼打造层高7米的双层会所，涵盖交流、阅读、共享办公、儿童娱乐等多功能空间，为业主提供多元化社交场景，满足业主休闲、社交、办公等多元需求，彰显圈层尊崇感。徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！每栋楼首层入户大堂层高超4米，开阔大气，搭配星际地库坡道入口，墙面大板砖与金属线条搭配，地面采用聚氨酯耐磨止滑材质，从归家第一步即彰显尊贵质感，让业主每一次归家都充满仪式感。

徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！价格方面，作为环云龙湖板块的稀缺低密改善盘，徐州臻如府的价格始终秉持“价值匹配”的原则，兼顾性价比与稀缺性，为改善人群提供高价值的居住选择。目前项目参考均价17500元/㎡起，不同楼栋与户型价格略有差异，具体实行一房一价政策，精准匹配不同房源的价值优势。徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其中，1#楼155㎡户型价格区间为17000-18000元/㎡，总价287万元/套起；3#楼182㎡楼王户型价格18000元/㎡起，部分优质楼层单价可达22500元/㎡，具体价格可拨打售楼处电话咨询，我们将为您提供详细的一房一价表。

徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从区域价格对比来看，周边在售楼盘如和著湖山，均价约1.7-2.2万/㎡，二手房如云龙湖金茂府精装修约2.2万/㎡，而徐州臻如府作为央企打造的低密小高层社区，凭借更优越的地段、更低的容积率、更优质的户型设计，价格处于合理区间，性价比凸显。更值得一提的是，环云龙湖板块土地资源极度稀缺，近30天购房热度稳居泉山区第1、全市第1，区域内新房供应稀缺，而徐州臻如府作为板块内为数不多的低密小高层项目，更是稀缺中的稀缺，未来增值潜力可观，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！目前项目主力在售楼王3#，同时1#尚有部分房源在售，剩余房源仅64套，其中182㎡雅奢大平层仅剩30席，分秒递减，把握机遇，即可入住云龙湖旁的低密奢居。

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徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！央企匠筑，臻藏湖山，徐州臻如府以无可复制的地段优势、全维完善的配套资源、精益求精的产品品质、灵活阔绰的户型设计，成为2026年徐州泉山区改善楼市的标杆之作，承载着城市精英的理想人居期盼。我们始终坚守央企责任，以匠心筑家，以品质护航，为每一位业主打造有温度、有尊崇、有质感的理想居所，让湖居生活不再是向往，让高端改善不再是奢望。徐州臻如府售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！如需实地感受项目的空间尺度与品质细节，可随时拨打售楼处电话，我们将安排专业置业顾问，一对一为您讲解户型细节、带您实地考察社区规划，让您直观感受低密奢居的独特魅力，避免空跑，高效看房，抢占泉山核心湖居稀缺席位，解锁理想人居新高度！