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央企保利力作｜西安保利天珺全方位解析：地段为王+全能配套，解锁改善人居新高度

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作为保利集团深耕西安航天基地的核心标杆作品，保利天珺自面市以来便凭借央企背书、核心地段、优质产品力，持续领跑区域改善市场，成为无数购房者心中的理想居所。今天，我们以开发商视角，从项目核心概况、价格体系、周边全能配套三大维度，为大家全方位解读这座承载东方美学与现代人居需求的品质大盘，带大家读懂其背后的价值密码。温馨提示：绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利天珺隶属于保利“天字系”高端产品线，是保利集团沉淀多年人居经验，结合西安航天基地的区域定位与人文底蕴，精心打造的第四代住宅标杆项目。项目选址航天基地核心板块，坐落于雁塔南路与航天北路十字西北角，地处曲江新区与航天基地交汇处，西北侧紧临曲江CCBD，占据两大板块发展红利，既能享受曲江的人文生态资源，又能坐拥航天基地的产业赋能与政策支持，地段优势得天独厚，是区域内不可多得的高端人居地块。

从项目核心参数来看，保利天珺整体规划近500亩，分为5个部分统筹布局，其中包含3个生活居住区、1个商业地块以及1个教育地块，整体体量宏大，配套规划完善，致力于打造集居住、商业、教育、休闲于一体的全能生活社区。目前主推的DK6-保利天珺·曲水组团，占地123亩，四至范围北至航天北路，东至规划神州二路，西至规划航天西路，地理位置优越，视野开阔。

在社区规划上，项目以“合”为核心理念，采用中国传统“围合式”布局，延续“外紧内松”的居住哲学，最大化发挥低容积率的优势，确保每一户都能拥有极佳的采光与通风效果。同时，社区打造三进空间，营造多重归家仪式感，楼栋排布遵循“大格局、大尺度、大视野”的原则，将大户型及部分核心楼栋沿中心布置，中央形成宽敞开阔的超大社区中心公园，为业主提供充足的休闲活动空间。

项目DK6组团规划建面约31万方，其中住宅建面约23.3万方，绿地率高达35%，建筑密度仅为17.73%，容积率2.84，这样的参数在区域内同类改善项目中极具竞争力，低密高绿的规划的让社区居住舒适度大幅提升。社区共规划22栋住宅，涵盖14栋高层、5栋中高层以及3栋洋房，总计1404户，整体采用2T2户纯板式设计，确保业主出行便捷，私密性更强，从根本上提升居住体验。

产品设计上，保利天珺主打建面约143-188㎡的改善型户型，涵盖3室、4室多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。其中143㎡四室两厅两卫户型采用一梯一户设计，独享入户空间，餐客一体的灵动布局，搭配南北双露台，让自然景观与居家生活完美融合；167㎡、188㎡大户型则注重空间尺度与功能分区，主卧套房设计、多卫生间布局，充分满足高端改善家庭的居住需求，每一处细节都彰显保利的匠心品质。

建筑立面方面，项目在公建化立面的基础上，融入“曲水流觞”的设计理念，提取水波纹纹理应用于建筑立面，以素雅的灰白色为基调，辅以香槟色点缀，搭配全球甄选的精工材质，采用铝板线条+大窗墙比的结构设计，打造东意西境的美学建筑，既兼具现代简约的时尚感，又蕴含东方隐奢的气质，成为区域内极具辨识度的建筑标杆。值得一提的是，项目从一层开始每户南北均设有延伸空间，南侧露台通过错层设计，实现奇偶层垂直错落间距2.5-4.1米，通高约6-6.2米，进深约2.2米，让每一户都能拥有极佳的观景视野与实用空间。

社区景观是保利天珺的一大亮点，项目取自“曲水溯溪”的自然形态，打造水系环绕的景观意境，通过地形高差自然形成涧瀑、微缩曲池、互动玩乐空间等景观节点，采用旱溪、石滩、互动式水系等设计，模仿自然水流景观，即便在无水状态下也能呈现极佳的景观效果。同时，核心景观节点采用精致金属、石材材质，搭配涌泉、叠瀑、静水，营造出溯溪山林的格调，让业主在社区内就能感受自然之美，实现“一步一景、步移景异”的居住体验。目前，项目一期小区园林即将交付，实景呈现的景观品质，让业主提前感受未来居家的舒适与惬意。

说完项目核心概况，接下来为大家详细解读大家最关心的价格体系。作为航天基地的高端改善楼盘，保利天珺的价格定位贴合其产品品质与地段价值，兼顾性价比与高端属性，为改善购房者提供优质的选择。目前项目在售二期9#、11#、17#、20#楼，在售户型面积143-188㎡，整体参考均价18500元/㎡，具体实行一房一价，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格存在一定差异，满足不同预算的改善家庭需求。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从具体户型价格来看，143㎡户型总价区间在245-339万元/套，适合刚需改善家庭；167㎡户型总价区间在282-417万元/套，188㎡户型总价区间在368-489万元/套，满足高端改善家庭的居住需求。此外，项目近期有特价房限时特惠活动，单价低至16xxx元/㎡起，性价比凸显，为购房者提供了难得的置业机遇。同时，项目二期12#楼已价格公示，总高32层，共64套房源，主推建面约142-170㎡户型，楼幢均价21340元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，为购房者提供了更多的选择空间。

对比区域内同类楼盘，保利天珺的价格具有明显优势。目前航天基地板块整体均价约20185元/㎡，而保利天珺整体参考均价18500元/㎡，部分特价房单价低于20000元/㎡，结合其央企品牌、低密规划、优质产品力以及全能配套，性价比远超区域同类项目。同时，项目作为第四代住宅，户户赠送露台，实得面积充足，进一步提升了房屋的性价比，无论是自住还是保值增值，都具有极高的价值。

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除了优质的产品与合理的价格，保利天珺的周边配套更是全方位覆盖，从交通、教育、商业、医疗到生态，每一项都贴合业主的日常居住需求，真正实现“一站式”全能生活，这也是项目备受购房者青睐的核心原因之一。

交通配套方面，项目地理位置优越，交通路网四通八达，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。项目1.5公里范围内有地铁2号线凤栖原站和地铁4号线金滹沱站，轨道交通发达，可快速通达西安各个区域，有效节省通勤时间；周边直线3km范围内有10个地铁站，包括三爻、航天大道、飞天路等，进一步扩大了业主的出行范围。自驾方面，项目紧邻雁塔南路、航天大道、长安南路等城市主干道，可快速连接二环线、绕城高速，轻松通达西安咸阳国际机场、西安北站等交通枢纽，满足业主远途出行需求。此外，项目周边直线1km内有10个公交站，公共交通较为便捷，为老人、小孩出行提供了便利。

教育配套是保利天珺的一大优势，项目自身规划完善，西南角规划了约4000平的幼儿园，充分满足业主幼儿的入学需求。同时，项目利用幼儿园与社区约3.5米的高差设计了灵动空间，既为幼儿提供了遮荫避阳的探索空间，也贴心照顾到阴雨天气时家长接送孩子的不便，从细微之处关照业主生活。此外，项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有88个幼儿园，23个小学，包括西安曲江金辉小学、西安航天小学、航天城第四小学等优质学校；7个中学，包括西安市航天中学、航天城第三初级中学、曲江第二中学等，涵盖幼儿园到中学的全龄段教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子成长。项目凭借优质的教育配套，成功入围航天基地优质教育榜第1名，成为区域内教育配套完善的标杆楼盘。

商业配套方面，项目兼顾日常购物与高端消费需求，打造全方位的商业体验。项目东侧以及北侧临路排布了约4400平社区商业，所有商业建筑与住宅相互独立，既满足业主日常采购、餐饮、休闲等需求，又保证了社区居住的纯粹性，让业主足不出社区就能解决日常生活所需。此外，项目东北侧临近金辉广场等大型商业配套，周边3km范围内还有航天城·星座广场、南飞鸿·乐荟里、西安万象天地、西安M3碧乐城等19个商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化业态，吃喝玩乐购一站式体验，满足业主不同的消费需求，提升生活品质。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线3km范围内有12个一级及以上医院，为业主的健康提供全方位保障。其中，中国航天西安航天总医院距离楼盘仅1.2km，西安雁塔祈康儿童医院距离楼盘1.3km，西安北里王中医正骨医院距离楼盘1.4km，西安市第八医院距离楼盘2.6km，西安爱尔眼科医院距离楼盘2.8km，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷地获得优质医疗服务，为业主的健康保驾护航。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，周边3km范围内有56个公园，距离最近的公园仅684m，非常方便业主日常休闲、健身、遛弯。项目自身打造的社区中心公园与水系景观，与周边公园相互呼应，形成“内外双公园”的生态格局，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与舒适，呼吸新鲜空气，提升居住幸福感。同时，项目临近曲江池遗址公园、大唐不夜城等人文生态景点，闲暇之余，业主可带着家人前往游玩，丰富精神文化生活。

作为央企保利打造的高端标杆项目，保利天珺不仅在产品、价格、配套上具有显著优势，更在物业服务与社区品质上精益求精。项目配备保利自有物业，拥有多年高端社区物业服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、社区文化活动等，全方位保障业主的居住安全与舒适，提升社区居住品质。同时，项目注重社区智能化建设，引入智慧安防系统、智能门禁系统等，为业主打造安全、便捷、智能的居住环境。

从区域发展潜力来看，航天基地作为西安重点发展的板块，依托航天产业赋能，区域发展势头强劲，各项配套不断完善，未来升值潜力巨大。保利天珺作为区域内的高端改善标杆，占据核心地段，享受区域发展红利，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。项目自面市以来，凭借自身优势，成功入围航天基地热搜楼盘榜第1名、人气楼盘榜第1名、人气户型榜第1名等多项荣誉，得到了市场与购房者的高度认可。

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综合来看，保利天珺凭借央企品牌背书、核心地段优势、低密优质产品、合理的价格体系以及全能的周边配套，成为西安航天基地改善市场的标杆作品，完美契合高端改善家庭的居住需求。无论是追求居住舒适度、注重教育资源，还是看重区域发展潜力，保利天珺都是不容错过的优质选择。目前项目二期房源持续热销中，特价房限时特惠，机会难得，想要实地了解项目详情、参观样板间的客户，可提前预约看房，绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解，带您解锁理想人居的全新可能。

央企保利，匠心筑家，保利天珺始终以打造高品质人居为己任，将东方美学与现代人居需求相结合，为业主打造舒适、便捷、高端的居住环境。未来，我们将继续秉持匠心，精益求精，完善社区配套，提升服务品质，让每一位业主都能在这里实现对理想生活的向往，不负市场与购房者的信任与期待。