“土地热潮”“房价热潮”......阜阳金三楼市疯狂刷屏!

上周阜阳土地市场一片火热，阜阳“地王”被再次刷新，这也让关心楼市的小伙伴们饱饱地吃了一次瓜。

但是对于阜阳的各家楼盘来说，此次地王被刷新可不仅仅是吃瓜这么简单。

火爆！阜阳新年首场土拍就出“新地王”

上周，在阜阳市民中心进行了阜阳新年后的排名前列场土拍，也因为是新年的首场土拍加上各家房企对地块考察的结果，此次土拍有中梁、金地、淮北融翔、新华、合肥城建、保利、正荣、金悦、华地.....等13家房企参与竞拍。

此次土拍共出让颍州和阜合区域的两宗土地，共计约324亩，最终被金地、中梁和淮北融翔三家房企收入囊中。其中颍州区[2020]-43号宗地，也以767万元/亩的价格成为新晋地王。

成交价：767万/亩溢价率：91.8%楼面价：4602.46元/㎡

总价：4.46亿元

2019年弘阳单价759万元/亩刷新阜阳地价新高，成为这两年阜阳单价地王的保持者，如今2021年开年排名前列场土拍，金地集团以767万/亩首次进驻阜阳并打破这一记录，成为阜阳新晋“地王”！

43号地块周边有莲池小学、第六中学、七里河小学、红旗中学等学校众多，除此之外，还有肿瘤医院老区、创伤医院也距离不远，周边社区资源也已非常成熟，因此配套资源非常丰富！

地价“高热”之后，阜阳5盘齐备案

较高近1.4万/㎡

继阜阳上周的土地“热潮”之后，阜阳城南新区的新华学府庄园、华润阜阳中心、华鸿鸿樾府、双清院子、保利颍州堂悦5家楼盘也开始进行备案。

备案均价较高的是华润阜阳中心，华润阜阳中心此次备案的是32套洋房，其中一楼备案价格较高，已经达到了13999元/㎡。

同样备案洋房的新华学府庄园和保利颍州堂悦项目的洋房，备案单价较高的同样是位于一楼的房源，也都超过了1.2w+，分别为12000元/㎡和13907元/㎡。

华润阜阳中心较新备案详情：共计备案Y12#洋房房源32套，均价12520元/㎡。保利颍州堂悦较新备案详情：共计备案C3#花园洋房房源40套，均价11979.87元/㎡。华鸿鸿樾府较新备案详情：共计备案19#26#35#住宅房源164套，均价8371元/㎡。阜阳双清院子较新备案详情：共计备案47#高层房源108套，均价9161元/㎡。新华学府庄园较新备案详情：共计备案20#28#29#42#住宅156套，均价10022.77元/㎡。

阜阳各区域房价发展势头迅猛，新区房价成为高地

经过30多年发展，阜阳城区面积扩大近10倍，从10余平方公里到2018年123.78平方公里，发展不可谓不快。现在的阜阳俨然已蜕变成为皖北大城市行列，成为安徽省皖北发展的骄傲！

随着城区范围扩大，新城区的建设也在同步进行中。新城区占据着阜阳各区的重点优势资源，拥有丰富的交通路网、区域政治中心设施、先进的医疗设施、全新的商业配套，导致新城区成为了各大房企的必争之地！新城区也逐渐成为各区域房价高地！

城南新区

新城区中城南新区首当其冲，作为阜阳未来发展的重心区域备受各大房企青睐，近年来华润、碧桂园、置地、石榴、正荣、旭辉、新华、阳光城等大牌房企的入驻，产品品质也有较大的提升，城南“富人区”的名号也逐渐响亮。区域房价也已经普遍达到了1万+。

城南新区一直以来都是阜阳房价的“天花板”目前的区域房价已经普遍达到了1万+。

城南新区华润阜阳中心项目较新一次洋房备案均价约12520元/㎡，其中较高备案均价达到了13999元/㎡已经接近城南新区1.5万的天花板。

颍州区

颍州区属于阜阳的老城区范围内，房价基础本就比其他区域要高，随着城西学校、七渔河公园、高铁联通道路等基础设施的建设，颍州区的房价又迎来了新一轮的“小高潮”。

颍州区华鸿鸿樾府、融信海亮观澜学府、新城·公园大都会等楼盘因处于该区域吸引了不少的购房者，目前这几家楼盘均价约在8000元/㎡左右。而颍州区的整体新房均价约在9500元/㎡左右。

颍泉区

回归楼市，现在楼市正处于“以价换量”阶段，短期来看，颍泉楼市给刚需客户提供了一个不错的上车机会。

而借着新年和“金三银四”的东风，颍泉楼市也开始蠢蠢欲动。在此前的备案中，颍泉房价上下限均被刷新。祥源生态城·欧阳新村备案较低价只要4799元/㎡；而位于三角洲板块的融信乐澜·雍锦半岛，备案较高单价达到10309.28元/㎡，直逼城南新区。

目前，颍泉区大力发展泉北新城，板块也已经向北拓展到了白庙附近。作为阜阳土地市场的主力军，去年颍泉吸引了包括蓝光、恒大、北京城房、百润居、丽丰在内的多家房企，区域楼市竞争十分激烈，也恰恰说明了其未来的发展前景。

颍东区

颍东区在三区中属于一直处于“价格洼地”的地位。随着颍东新城区规划的一步步落实，各项生活配套的不断完善，新城区的居住生活体验也在逐步上升，大家对于新城区尤其是岳家湖板块的发展前景也越来越看好。目前颍东约有18在在售项目，其中颍东新城有10个区域楼市高层均价7000元/㎡左右，洋房均价8000元/㎡左右，对于刚需来说十分友好。而颍东老城区的世茂时代云著项目更打出了“5062元/㎡起抢公园洋房”。

据了解，同昇东壹区·璟园预计2月首开。世纪金源拿下的岳家湖畔新地块已开始动工，目前也已经开始接受预约，项目案名沿用“东湖世纪城·揽湖阁”。

颍东岳家湖板块也是大家非常关注的区域之一，仅去年一年就吸引了北京城房、恒大两大知名房企进驻。世纪金源更是豪掷14亿+再次落子岳家湖东侧与西侧东湖世纪城遥相呼应，造千亩大盘！

阜合新城

近两年，阜合园区发展步伐加快，尤其体现在招商方面，漕河泾阜阳分区的建立以及中国500强的入驻，阜合园区价值不断被抬升！

阜阳罍街·堂前樾9#、11#商品房共备案148套高层，备案均价6863元/㎡，单价高达7486元/㎡；此外，还有云栖天境小区17#商品房备案住宅44套，备案均价6520元/㎡。

经开区

目前经开区有两个纯新盘即将入市，分别是汽车南站旁的碧桂园·璞玥天成、经开区核心板块的沃达星海城，碧桂园·璞玥天成未来入市价预计至少9500+元/㎡。沃达星海城售价预计在6000+元/㎡左右。

未来阜阳新城区中

哪家房企能够“独占鳌头”呢？

我们拭目以待！！