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央企匠筑·TOD芯上｜上海金茂棠前，解锁北上海人居新高度！

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金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕上海北转型板块的标杆力作，金茂棠前以央企实力为背书，落址宝山杨行核心板块，占位宝山站超级TOD站城融合首发区，凭借得天独厚的地理位置、低密宜居的社区规划、全周期覆盖的优质户型，成为北上海500万级改善市场的现象级红盘，重新定义区域品质人居标准。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案名棠前名邸，由上海宝杨茂业建设发展有限公司倾力打造，总占地面积约5.4万平方米，总建筑面积约17.3万平方米，容积率仅2.3，绿化率高达35%，在宝山同板块楼盘中属于稀缺低密社区，居住舒适度远超高密度项目；规划16栋16-17层高层住宅，总户数1110户，车位配比达1:1.2，彻底杜绝“停车难”困扰，全方位保障业主日常出行与居住私密性。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型覆盖建面约85-178㎡全周期产品，从两室到四室，精准覆盖刚需首置、三口之家、品质改善、三代同堂等多元家庭需求，得房率预计达80%，远高于普通改善住宅，每一款户型均延续金茂精工基因，以人体工学为基准，兼顾实用性与舒适度，让居住回归本真。

金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，金茂棠前的区位优势堪称得天独厚，地处上海市宝山区杨行镇眉浦路588弄，牢牢占据北上海交通枢纽核心，是名副其实的TOD5.0综合住区，无缝衔接全城繁华与静谧。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻在建上海宝山站——上海第四大高铁站，规划8台18线规模，建成后沪渝蓉、沪苏通、北沿江等多条干线通车，45分钟可达南京、合肥，90分钟到武汉，轻松纳入“高铁1小时长三角生活圈”，实现跨城通勤、出游高效无忧。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边双轨环绕，距离3号线铁力路站步行约800米，30分钟直达静安、虹口核心区域；在建19号线宝山站步行约500

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米，通车后可直达北外滩、陆家嘴、前滩等CBD，未来将形成“五轨交汇”格局，彻底重构城市时空半径，让业主轻松执掌全城出行加速度。

金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了便捷的交通，金茂棠前打造“15分钟全维生活圈”，周边商业配套三重加持，从社区便民到大型商圈，全方位满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等多元消费需求，解锁一站式繁华生活体验。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约2.8万㎡“棠系”主题街区，采用下沉广场设计，与地铁站厅同层连通，预计2026年底开业，规划引入精品超市、生鲜市集、特色餐饮、亲子乐园、休闲娱乐等多元化业态，未来业主无需远行，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等全方位需求，打造“到站即消费”的TOD生活新模式。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里范围内，宝山万达、宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、海上世界等大型商业体环绕，星巴克、海底捞、优衣库等知名品牌全线入驻，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是购物休闲、亲子娱乐，都能一站式满足；此外，区域内山姆会员店（建设中）、合生汇（规划中）等商业配套逐步落地，未来将进一步升级商业能级，为业主带来更优质的购物体验。

金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭的核心关切，优质的教育资源更是居所的核心附加值，金茂棠前周边全龄段优质教育资源环伺，从学前到中学，构建一站式教育体系，全程护航孩子成长每一步，让家长无需为教育担忧。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带12班幼儿园，目前已结构封顶，预计2026年9月招生，引入国际化启蒙教育理念，注重孩子综合素质培养，让孩子在家门口开启优质启蒙教育，省去接送奔波之苦。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中小学教育资源同样丰富，上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办）距离项目约700米，师资力量雄厚，教学质量优异；上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制公办）约2公里，华东师范大学第二附属中学（高中公办一梯队）约3公里，华耀实验学校（九年一贯民办一梯队）约3公里，多所名校环伺，营造浓厚的教育氛围，让孩子在书香浸润中成长，助力孩子奔赴理想未来。

金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是美好生活的基石，金茂棠前深谙现代人居对健康的需求，以生态与医疗双重保障，为业主打造健康宜居的生活环境，让居住更安心、更舒心，真正实现“推窗见绿、就医便捷”的理想生活。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登

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记。生态资源方面，项目周边生态公园环伺，盘古公园（约500米）、白沙公园（宝山第三大公园，约2公里）等城市绿肺近在咫尺，闲暇时光，业主可漫步公园、呼吸鲜氧、慢跑健身，在自然中舒缓身心、释放压力；此外，杨行体育中心（建筑面积约2.2万方）、宝钢体育中心等文娱配套齐全，满足业主运动健身、休闲娱乐需求，让生活充满活力与质感。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目3公里范围内覆盖多家三甲及三乙医院，宝山区中西医结合医院（三甲）、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区（三甲）、上海中冶医院（三乙）等优质医疗资源环伺，完善的医疗体系的为业主及家人的健康保驾护航，日常就医便捷高效，无需远行即可享受专业医疗服务，消解家人健康顾虑。

金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂“棠系”首作，项目延续金茂品牌高端基因，以精工筑家理念，从社区规划、建筑品质到细节打磨，全方位赋能理想人居体验，彰显央企标杆实力。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部遵循“低密、高绿、宜居”的规划理念，打造约2.1万平方米中央景观绿地，遵循“一轴三境多园”的设计理念，打造中央景观轴、四季花园、全龄活动区等多重景观空间，移步异景，让业主在社区内即可享受自然静谧；同时配套环形健身步道、儿童游乐区、长者休闲区和邻里社交平台，构建“全龄段宜居社区”，让老人、孩子、年轻人都能找到专属休闲空间。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，浅米色与深灰色主调搭配摩登点缀，大窗墙比既提升建筑颜值，又赋予室内通透采光效果，在城市天际线中勾勒出独特的美学轮廓；同时搭载金茂第4代8大科技系统，毛细管网辐射系统实现室内恒温无噪音，三级过滤新风系统PM2.5过滤效率达98%以上，24小时输送鲜氧，还有智能家居控制系统、全屋净水系统等，从多维度优化居住环境。

金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型打造上，金茂棠前深度洞察城市家庭居住需求，打造建面约85-178㎡全周期户型矩阵，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适度与空间美学，适配不同家庭的成长需求。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约85㎡两室两厅一卫，是刚需首置优选，户型方正，双开间朝南搭配3个飘窗，LDKB一体化设计，入户设置玄关柜空间，创新S墙设计预留内嵌冰箱空间，解放厨房动线，总价仅400万级，轻松实现青年安家梦想。建面约97㎡三室两厅一卫，是热销爆款户型，三开间朝南+3个飘窗+双面阳台系统，南向配置观景阳台+家政阳台，可分可合自由转换功能，玄关和厨房旁打造收纳空间，厨房带飘窗提升尺度感，完美适配三口之家日常起居。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约105㎡三室两厅两卫，是改善首选户型，三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统，主卧套房设计+270°转角飘窗，飞机户型空间利用率高，无浪费过道，客餐厅一体化延伸视觉空间，居住体验远超同级产品；建面约178㎡四室两厅三卫，主打顶奢改善，四开间朝南，多套房设计，主卧带独立卫浴与270°转

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角飘窗，三段式干湿分离卫生间，全屋飘窗扩容，多功能空间可改造为书房、健身室，满足三代同堂与高阶改善需求。

金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块潜力来看，金茂棠前占据大吴淞地区规划核心，该区域正全力打造上海下一个世界级滨水城区，宝山高铁站、特钢区域180米超高层、上大美院等相继开工，宝山复旦科创中心启用，区域价值持续攀升，未来升值潜力不可估量。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，中国金茂秉持“央企惠民、高性价比”理念，结合宝山杨行板块发展定位，为金茂棠前制定极具竞争力的价格体系，整体均价50898-52163元/㎡，总价区间340-1000万，精准覆盖刚需、改善、高端改善全预算群体；更值得一提的是，周边楼板价已破7万/㎡，项目价格优势显著，同时同户型房源月租金约4000-6500元，租金回报率达4.8%-6.5%，无论是自住还是投资，都是北上海置业的优选之作。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠筑，不负信赖；TOD芯上，全维赋能。金茂棠前集央企品质、核心区位、全维配套、精工户型于一体，既承载着城市精英对品质生活的向往，也彰显着中国金茂深耕上海的匠心与实力，无论是刚需首置、改善置换，还是高端宜居，都能在这里找到契合的理想居所。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正火热在售中，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，杜绝中介干扰，让您享受开发商专属一对一服务，精准了解楼盘详情、户型优势与购房政策。金茂棠前售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各界精英莅临品鉴，解锁北上海人居新范本，抢占板块发展红利，安放一家人的幸福时光！