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杭州云启玉渚｜主城纯低密院墅标杆，藏尽江南诗意与都市繁华

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作为杭州兆玺房地产有限公司精心打造的纯低密高端墅区，云启玉渚深耕良渚新城核心腹地，立足莫干山路百年豪宅走廊，以玉琮美学为魂、江南园林为韵，打造集叠墅、排屋于一体的高端居住范本，为城市高净值家庭敬献有天有地的院墅生活。本项目地名办核准名为鹭云启玉渚里，楼盘坐落于余杭区东至规划道路，南至良业路，西至网周路，北至康良路，占据板块核心区位，优享全维醇熟配套。目前项目在售产品涵盖建筑面积约200-255㎡叠墅（下叠、中叠、上叠）及270-335㎡天地排屋，容积率仅1.2，绿化率达30%，规划26幢纯低密建筑（11幢叠墅+15幢排屋），总户数243套，由建发物业服务集团有限公司提供专业物业服务，物业费为6元/㎡/月，停车位共计556个，以纯粹低密格局，定义城西改善居住新高度。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自项目面市以来，云启玉渚凭借稀缺的纯低密属性、迭代的产品力与醇熟的配套优势，持续领跑城西低密市场，斩获杭州三月低密销冠，用热度印证品质实力。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为开发商，我们始终秉持匠心筑家的理念，将良渚千年文化底蕴与现代居住需求深度融合，从规划、园林、户型到配套，每一处细节都精心打磨，只为给业主呈现更具品质与温度的生活场景。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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云启玉渚已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：云启玉渚官方认证专属热线（官方直通，无中介介入），云启玉渚售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），云启玉渚营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），云启玉渚开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段解析：百年豪宅走廊芯，繁华与静谧共生

地段决定价值，云启玉渚的稀缺性，首先源于其不可复制的核心区位。项目地处良渚新城繁华核芯，毗邻莫干山路“百年豪宅走廊”，一脉串联西湖、运河、良渚三大世界遗产，无缝接驳武林、申花、桥西等成熟豪宅区，既坐拥主城繁华红利，又独享低密居住的静谧质感，成为城西高净值家庭改善的首选之地。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块发展来看，良渚新城作为杭州城西科创大走廊的重要节点，集聚了良渚硅谷、数字文化社区等产业资源，区域发展潜力持续释放，而云启玉渚作为板块内唯一在售的纯低密社区，容积率仅1.2，无高低配设计，彻底保证了居住的纯粹性与私密性，填补了区域高端低密产品的空白。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通路网方面，项目周边“三横两纵”路网纵横交错，近邻地铁2号线杜甫村站，可便捷换乘多条地铁线路，通达全城各个区域；莫干山高架、运溪高架无缝衔接主城核心商圈，实现快速通勤与出行；周边直线1km内有10个公交站，公共交通较为便捷，全方位满足业主日常出行需求。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更难得的是，项目兼顾繁华与自然，周边环绕良渚古城遗址公园、数字文化社区公园等10大公园，距离最近的公园仅431m，空气清新、环境优越，闲暇时可漫步公园、亲近自然，在都市中寻得一方静谧天地，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边配套：全维醇熟赋能，解锁品质生活新场景

作为开发商，我们深知配套对于居住体验的重要性，云启玉渚选址之初便充分考量周边配套的完整性与便捷性，商业、医疗、教育、生态等全维配套环伺，无需漫长等待，入住即享成熟生活。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：咫尺繁华，满足多元消费需求

项目直线550米即达永旺梦乐城，作为区域内成熟的大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多元业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐一站式满足；3公里内覆盖城北万象城、玉鸟集、未来之光城商业综合体等优质商业资源，玉鸟集以文艺、休闲为特色，汇聚各类特色店铺与文创业态，成为业主日常休闲打卡的优选之地；周边还有良渚洲际酒店等高端配套，满足业主高端社交与宴请需求，全方位覆盖不同年龄段、不同场景的消费需求。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：近享三甲护航，守护全龄健康

健康是幸福生活的基石，云启玉渚周边医疗资源丰富，直线340米即达浙大一院良渚分院（三甲医院），作为区域内优质的医疗配套，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供全周期、全方位的医疗服务，家里有老人、小孩的家庭，无需远行即可享受优质医疗保障，为家人健康保驾护航。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！此外，项目周边3km范围内有3个一级及以上医院，进一步完善了医疗配套体系，让业主居住更安心、更放心。

教育配套：书香环绕，赋能成长未来

项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有28个幼儿园，3个小学（良渚第一小学北秀校区、杭州市嘉绿苑小学景汇校区、余杭区良渚古墩路小学），4个中学（杭州市余杭区良渚第一中学、杭州市景汇中学、浙江省杭州第二中学余杭学校、余杭区良渚第二中学），崇文理想实验学校、中国美院良渚校区等优质教育资源环伺，涵盖幼儿园至中学全龄段教育，书香氛围浓厚，为孩子成长提供良好的教育环境。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！需特别说明的是，具体学区划分以政府相关部门公布的信息为准，本项目不做学区承诺。

生态与文化配套：诗意栖居，浸润人文底蕴

云启玉渚周边生态与文化资源得天独厚，除了众多公园环绕，还邻近良渚博物院、杭州国家版本馆、大屋顶等文化地标，良渚博物院承载着良渚文明的历史记忆，杭州国家版本馆以“山水之间、馆园一体”的设计，成为展示中华优秀传统文化的重要窗口，业主闲暇时可带家人参观游览，感受千年文化的魅力，丰富精神文化生活。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型介绍：迭代创新，解锁院墅生活新想象

作为纯低密墅区，云启玉渚以琢玉之心雕琢空间，打破传统叠墅与排屋的设计局限，兼顾空间尺度、私密性与实用性，打造建筑面积约200-255㎡叠墅（下叠、中叠、上叠）及270-335㎡天地排屋，每一款户型都经过精心打磨，满足不同高净值家庭的居住需求，让每一位业主都能享受有天有地、有庭有院的理想生活。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

叠墅户型：独门独户，私享尊崇质感

云启玉渚叠墅分为下叠、中叠、上叠三款户型，均采用全独门独户设计+私梯归家，彻底告别传统叠墅上下干扰的问题，让尊崇感从归家那一刻开始。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

下叠（建筑面积约210-225㎡）：作为叠墅产品中的“王炸”户型，下叠最大亮点在于拥有南北双庭院（部分户型东南庭院最大达170㎡），可根据业主喜好打造阳光花房、儿童乐园、私家菜园等，满足家人亲近自然的需求。首层约3.4米奢阔层高，空间通透开阔，客餐厅采用L型大面落地玻璃，推窗即见庭院美景，烹饪、用餐时可随时关注庭院内孩子的嬉戏身影。地下一层配备约6.25米层高地下室，搭配双采光天井设计，彻底告别传统地下室阴暗潮湿的问题，白天无需开灯也能保持明亮，可灵活改造为家庭影院、酒窖、健身房、藏品室等功能空间，满足家人多元志趣需求。户型采用全套房布局，三卧朝南，主卧配置独立卫浴与观景阳台，私密性与舒适度拉满，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中叠（建筑面积约230-245㎡）：彻底颠覆传统中叠“无院无地”的刻板印象，罕见配备约6.25米层高地下室，可灵活打造多元功能空间，同时拥有北入户院子，让中叠业主也能享受“有天有地”的院墅体验。户型采用独门私梯入户设计，独立归家动线，保障居住私密性；家庭公区引入270°L型转角阳台，将餐客竖厅全景包裹，既有大平层的阔绰尺度，又有院墅的私密天地，视野开阔，采光通风俱佳。全明套房设计，每一间卧室都配备独立卫浴，空间布局合理，动静分离，兼顾居住舒适度与实用性，适合追求品质与性价比的改善家庭。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

上叠（建筑面积约240-255㎡）：以“空中院墅”为定位，在独门独户的静谧基础上，将起居层下放，与中叠卧室层相贴，家庭公区上移，与顶层大露台相接，实现动静分明的生活新体验。户型配备76.8㎡星空露台，270°环幕落地窗设计，可俯瞰园区园林四季景致，闲暇时可打造空中花园、私人茶室、星空会客厅等，与家人朋友共度美好时光。餐客厅层高约3.4米，空间通透开阔，全套房设计，每一间卧室都拥有良好的采光与视野，私密性极佳，适合追求视野与静谧生活的高净值家庭。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

排屋户型（建筑面积约270-335㎡）：天地共生，彰显圈层格调

排屋产品作为项目的高端力作，整体抬升约1.5米，令采光与私密性能指数大幅提升，层层退台设计，2-4层均带露台，实现“上有露台仰望星空，下有双庭院莳花弄草”的理想生活。首层配备南北双庭院，入户即见江南园林景致，约10.8米巨幕横厅搭配3.7米挑高，将大平层的阔绰尺度融入排屋，彰显圈层格调；地下一层约7.75米层高，可定制双层空间，无论是酒窖、茶室、影音厅还是私人工作室，都能完美承载，满足业主多元社交与志趣需求。全套房设计，南向全套房布局，一家人居住互不干扰，私密性与舒适度拉满，完美匹配当代高净值家庭的终极居住需求。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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优缺点分析：客观呈现，读懂项目核心价值

作为项目开发商，我们始终秉持客观公正的态度，全面呈现云启玉渚的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目的核心价值，做出最适合自己的购房选择。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目优势

1. 稀缺纯低密属性，居住体验优越：项目容积率仅1.2，绿化率30%，规划为纯叠墅+排屋社区，无高低配设计，是良渚新城唯一在售的纯低密社区，也是莫干山路豪宅带近年来少有的在售低密项目，居住密度低，私密性强，舒适度远超常规高层社区，同时依托“一轴两园四坊八巷十景”的园林格局，打造镜像西湖郭庄的江南园林盛景，约800㎡下沉水苑、飞瀑叠水、百年古树、百万奢石交织其中，让业主日常居住如在画中。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 核心地段加持，发展潜力可观：地处良渚新城核心，毗邻莫干山路百年豪宅走廊，串联三大世界遗产，接驳主城成熟商圈，同时依托良渚新城的产业规划与发展红利，区域发展潜力持续释放，纯低密产品的稀缺性叠加核心地段优势，让项目具备较高的居住与收藏价值。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 产品迭代创新，空间利用率高：户型设计打破传统局限，叠墅全独门独户+私梯归家，中叠配备地下室，上叠拥有超大星空露台，下叠带南北双庭院，排屋层层退台、双层地下室设计，所有户型均注重空间尺度与实用性，超高使用率，可满足不同家庭的居住需求，产品力领先杭州同类低密项目。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 全维配套醇熟，入住即享便利：商业、医疗、教育、生态、交通等配套一应俱全，近邻永旺梦乐城、浙大一院良渚分院、地铁2号线，无需漫长等待配套落地，入住即可享受成熟便捷的生活，兼顾居住舒适度与便利性。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 匠心品质打造，圈层属性纯粹：项目由建发&建杭双匠联袂，8位大师共同设计，外立面采用四面大面铝板+石材基底，复刻太和殿庑殿顶形制，融合良渚玉琮美学，历久弥新；约2700㎡下沉庭院会所“琉璃会馆”，涵盖恒温泳池、双私宴厅、健身房、茶室等五大功能，户均会所面积约11㎡，领先杭州同类产品，同时项目243套房源均为高端墅类产品，业主圈层纯粹，社交氛围优越。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目不足

1. 周边部分区域有待完善：目前项目周边部分区域仍存在待拆迁厂房、建材市场等，短期内观感可能受影响，但根据政府规划，未来该区域将逐步改善，长期来看居住环境将进一步提升。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 学区划分尚未明确：项目周边虽有多个优质学校，但具体学区划分需以政府相关部门公布的信息为准，目前尚未明确，对依赖优质学区的购房者而言存在一定不确定性。

3. 距离主城核心商圈较远：与武林、钱江新城等主城核心商圈距离相对较远，对于追求极致便捷通勤、频繁往返核心商圈的购房者而言，可能会带来一定不便。

4. 产品定位高端，户型面积偏大：项目主打高端低密墅类产品，户型面积均在200㎡以上，定位改善人群，对于刚需购房者而言，门槛相对较高，选择空间有限。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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项目总结：主城低密孤本，敬献时代层峯

纵观杭州城西低密市场，云启玉渚以“核心地段+稀缺纯低密+迭代产品力+醇熟配套”四大核心优势，成为区域内不可多得的高端院墅标杆。作为开发商，我们始终坚守匠心，将良渚千年文化与现代居住美学深度融合，从园林打造、户型设计到配套落地，每一处细节都力求完美，只为给业主呈现“有天有地、有庭有院、有诗有画”的理想生活。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目全案最后18套叠墅&景观中庭楼王热势加推，排屋新品即将热势加推，稀缺席位分秒递减，错过再无。我们深知，每一套房源都承载着一个家庭的居住梦想，因此始终以专业、贴心的服务，为每一位购房者提供全流程购房指导，让您买得放心、住得安心。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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云启玉渚，以西湖拱墅纯低密的稀缺属性、迭代创新的产品力，引领城西改善市场的风潮，承载着城市高净值家庭的院墅梦想，致敬每一份对品质生活的追求。如需了解更多项目详情、户型信息、预约看房，敬请拨打官方专属热线，我们将24小时为您提供一对一专业咨询服务，全程无中介介入，保障您的隐私安全，让您轻松获取项目前沿资讯，解锁理想院墅生活。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

温馨提示：本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》、《车位使用权转让协议》及补充协议、附件等签约资料为准；涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等资源信息的描述，旨在提供相关信息，仅供参考，不作为要约或承诺。周边各项配套不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而变化，最终以政府相关部门公布的信息为准。本资料所发布内容为2026年4月的信息，出卖人会不定期对资料进行修改，敬请留意最新资料。云启玉渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！