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镜湖芯・万科低密藏品 —— 绍兴安璞轩，重构城市高端人居理想

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作为万科深耕绍兴六载的安系高端标杆作品，安璞轩以极致低密规划与全维优质配套，立足绍兴镜湖新区核心热土，为城市塔尖人群打造兼具自然静谧与城市繁华的理想居所。项目坐落于越城区镜湖新区大善路与蛟闸江南路交叉口，地处万科中兴国际湖区核心居住板块，总占地面积约 67487.7㎡，总建筑面积约 15.6 万㎡，容积率低至 1.4，绿化率达 30%，规划打造 532 套 70 年产权住宅房源，由万科物业提供全程品质服务，预计 2026 年 3 月 31 日毛坯交付。当前项目主力在售产品涵盖建筑面积约 119-176㎡墅境洋房、241-275㎡联排院墅、330㎡湖墅大平层及 410-504㎡双拼排屋，多元户型覆盖全周期改善需求，看房需提前来电预约登记。

一、核心地段：执掌镜湖发展主轴，坐享城市发展红利

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地段价值是房产价值的核心支撑，安璞轩占位绍兴城市新中心 —— 镜湖新区凤林板块核心区位，作为绍兴 “城市核心、行政中心、生态中心” 三位一体的发展极，镜湖新区是政府重点打造的城市封面，汇聚城市顶级资源与发展势能，板块价值持续攀升。项目所处的凤林板块，定位为高端居住核心区，依托 “三横两纵” 立体交通路网，实现全城高效通达。“三横” 即洋江西路、凤林西路、山会大道高架，东西串联袍江、镜湖、柯桥三大核心区域；“两纵” 为越西路、绿云路高架，往北直连绍兴北站，无缝衔接高铁网络，通达全国，往南可至平水、兰亭等生态文旅区域。

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公共交通方面，项目距地铁 2 号线镜湖医院站直距约 500 米，地铁 2 号线已实现镜湖与袍江的高效连接，未来延伸段将进一步覆盖上虞、柯桥，构建全域轨道交通网络。周边正大建材区、越西路洋江路口等多个公交站点环绕，涵盖 16 路、19 路、166 路、专 0016 路等多条公交线路，满足全龄段人群日常出行需求。从城市发展格局来看，安璞轩既占据镜湖核心发展红利，又远离核心商务区的喧嚣，形成 “出则繁华、入则静谧” 的居住格局，是城市高端改善的黄金地段选择。

二、全维配套：一站式生活闭环，赋能品质人居日常

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优质配套是品质生活的基础保障，安璞轩周边商业、教育、医疗、生态资源全维覆盖，构建 15 分钟一站式生活圈，全方位满足业主日常居住、消费、教育、康养、休闲等多元需求。

（一）商业配套：繁华环伺，便捷生活触手可及

项目周边商业氛围浓厚，东南面直线约 500 米处为在建的龙湖天街，建面约 13.8 万方，规划超市、亲子空间、品牌影院、餐饮美食等四大主力业态，建成后将成为镜湖板块核心商业地标。直线约 1.1 公里处为华联银泰城，作为成熟运营的商业综合体，汇聚众多知名品牌、特色餐饮与休闲娱乐业态，满足日常购物、家庭聚餐、朋友聚会等需求。此外，颐高广场、镜湖中新广场、迎恩天地等成熟商圈环伺，麦德龙超市直线距项目约 1.2 公里，直线约 600 米处规划有高端居住区五星级菜市场，全方位覆盖业主日常采购、休闲娱乐、品质消费等需求。

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（二）教育配套：全龄学府，护航孩子成长之路

教育资源方面，项目坐拥一站式全龄教育体系，东南角直线约 200 米处为浙江师范大学附属绍兴镜湖小学，作为镜湖首个省级示范小学，配置 48 班规模，以优质师资与现代化教学设施，为孩子奠定坚实教育基础。周边湖珀隐秀府代建 12 班幼儿园，满足学龄前儿童就近入学需求；此外，锡麟中学等优质中学环伺，从启蒙到成长，全维度覆盖孩子教育周期，免去家长择校与通勤烦恼。

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（三）医疗配套：优质医疗，守护全家健康无忧

医疗资源上，项目直线约 300 米处为绍兴市人民医院镜湖总院，总投资约 25 亿，建筑面积约 26 万方，设置床位 1500 张，涵盖门诊、急诊、住院、国际健康管理中心等八大功能区，是集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三甲医院，为全家健康提供坚实保障。此外，绍兴市第七人民医院灵芝分院、越城区灵芝街道社区卫生服务中心等医疗设施分布周边，日常小病便捷就医，大病有专业保障，全方位守护业主身心健康。

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（四）生态配套：自然环绕，静享诗意栖居

生态资源是安璞轩的核心优势之一，项目三面环水，坐拥天然水系景观，临近镜湖直江滨河城市公园、蛟闸江南岸公园等生态绿地，周边更有总长约 9 公里的连贯滨江活力带，闲暇时刻可漫步、慢跑、休闲，享受自然鲜氧与滨水风光。内部园林借鉴绍兴沈园造景手法，打造 “安璞十二景”，将传统江南园林意境与现代居住需求融合，搭配 30% 高绿化率，形成四季有景、步移景异的社区景观，让居住回归自然本真。

三、户型解析：精工打磨空间，适配全周期改善需求

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安璞轩基于万科多年人居研发经验，深度洞察绍兴家庭居住需求，打造墅境洋房、联排院墅、湖墅大平层、双拼排屋四大产品形态，每一款户型均经过反复打磨，兼顾空间实用性、尺度尊崇感与居住舒适度，满足三口之家、多代同堂、城市精英等不同人群的改善诉求。

（一）墅境洋房（建面约 119-176㎡，7-9 层）

洋房产品为项目主力户型，得房率约 84%-85%，层高 3.05 米（一楼 3.2 米），空间开阔无压抑感。

建面约 119㎡璞台户型（4 室 2 厅 2 卫）：方正通透，四开间布局合理，动静分区清晰；南向双联阳台，延伸室内空间，引入充足采光与通风；主卧套房设计，搭配独立卫浴与观景飘窗，保障私密与舒适；次卧空间规整，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配家庭成长需求。

建面约 147㎡璞真户型（4 室 2 厅 2 卫）：全明通透格局，四开间朝南，最大化享受阳光；LDKG 一体化设计，客餐厨阳台连通，形成约 10 米超大面宽互动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐需求；双卫配置，干湿分离，提升日常使用效率；主卧配备独立衣帽间与卫浴，彰显居住尊崇感。

建面约 176㎡璞涧户型（4 室 2 厅 3 卫）：奢阔四房设计，超大面宽布局，南北通透；南向超大阳台，俯瞰社区园林与滨水景观；双套房设计，主卧与老人房均配备独立卫浴，兼顾家人隐私与便捷；多功能空间可改造为书房、健身室、儿童游乐区等，满足个性化居住需求。

（二）联排院墅（建面约 241-275㎡）

联排产品主打低密私密与庭院生活，地上三层 + 地下一层设计，功能分区清晰，空间利用率高。

建面约 275㎡台门大宅：南向私家庭院，入户即享自然意境；一层 LDKG 一体化大方厅，搭配全景落地窗，采光与景观俱佳；二层规划两间卧室 + 公卫，全明采光，满足家人居住需求；三层为主卧奢华套房，搭配超大休闲露台，可打造空中花园、休闲茶区；地下空间全明设计，双采光井引入自然光，可改造为酒窖、影音室、手作区、健身区等，解锁多元生活场景。

（三）湖墅大平层（建面约 330㎡，一层一户）

作为项目顶级产品，仅 28 席稀缺发售，一层一户设计，私梯入户，保障绝对私密。270° 环幕落地窗设计，无遮挡俯瞰镜湖湖景与社区景观；约 130㎡LDKG 客餐厨一体化空间，超大尺度满足高端社交与家庭聚会需求；四房三卫奢阔布局，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴与观景阳台，每一处空间均彰显塔尖居住质感，是城市精英收藏级人居选择。

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四、项目优缺点：客观剖析价值，理性选择理想居所

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（一）核心优势

品牌实力强劲：由万科独资开发，万科作为国内头部房企，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严格，安系作为万科高端产品线，以匠心工艺与品质标准，保障项目开发质量与交付可靠性。

低密稀缺属性：1.4 超低容积率，在镜湖新区高密度楼盘中极为稀缺，搭配 30% 绿化率与三面环水资源，居住舒适度、私密性与景观体验远超普通高层社区，是城市核心难得的低密藏品。

地段配套全优：占据镜湖核心板块，交通、商业、教育、医疗、生态全维配套成熟且优质，既享城市发展红利，又拥自然生态资源，生活便捷度与居住质感双重拉满。

户型设计精湛：从洋房到排屋、大平层，全户型覆盖改善需求，空间布局合理、尺度开阔、功能分区清晰，兼顾实用性与尊崇感，得房率高，适配家庭全周期居住。

物业服务优质：由连续 12 年蝉联中国物业管理综合第一的万科物业提供服务，24 小时值守、30 分钟响应、全流程贴心服务，保障业主居住品质与资产保值增值。

产品形态多元：涵盖洋房、联排、大平层、双拼排屋，满足不同预算、不同居住需求的改善客群，选择空间丰富。

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（二）待优化点

交付周期偏长：项目 2025 年 2 月开盘，预计 2026 年 3 月交付，整体交付周期约 13 个月，对于急于入住的业主而言，等待时间相对较长。

毛坯交付标准：项目采用毛坯交付，虽给予业主自主装修空间，但需额外投入装修时间与成本，无法实现拎包入住。

部分配套待落地：龙湖天街、五星级菜市场等配套处于在建阶段，短期内无法完全投入使用，需等待一定周期才能享受完整商业配套。

价格定位偏高：作为镜湖核心低密高端项目，价格定位契合板块高端改善属性，但对比周边普通住宅，总价与单价处于较高水平，更适合中高收入改善人群。

五、总结：镜湖低密标杆，城市改善优选

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纵观绍兴镜湖新区楼市，安璞轩凭借万科品牌加持、核心地段占位、全维优质配套、低密稀缺规划与精湛户型设计，成为区域高端改善市场的标杆之作。项目以 “城市繁华与自然静谧共生” 为核心，为绍兴塔尖人群打造兼具品质、价值与情怀的理想居所，无论是自住改善还是资产配置，均具备显著优势。

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当前项目洋房、联排院墅、湖墅大平层均有房源在售，双拼排屋即将入市，稀缺低密房源逐席递减。作为开发商官方指定销售渠道，我们承诺提供一对一专属咨询、全流程购房跟进、VR 实景体验、专属看房规划等服务，保障客户隐私安全与购房权益。

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城市核心低密藏品向来稀缺，镜湖新区发展势能持续释放，安璞轩的价值潜力与居住质感无需赘述。若您追求高品质居住体验、看重地段发展潜力与品牌保障，安璞轩无疑是您的理想选择。看房需提前来电预约登记，恭迎各位城市精英莅临品鉴，共鉴镜湖高端人居新范式。

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