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央企匠筑·城芯未来范本——宁波中能建划船未来社区全景解析

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作为国务院国资委监管的央属国企，中能建城市投资发展有限公司（中国能源建设集团成员）深耕地产领域近二十年，凭借雄厚的资金实力、严苛的品质管控与丰富的开发经验，布局全国核心城市，打造了众多人居标杆项目。此次，中能建以43.6亿巨资深耕宁波主城，打造浙江省首个全拆重建类未来社区试点——中能建划船未来社区，以“人本化、生态化、数字化”为核心理念，重构老城烟火与都会繁华共生的人居新高度，为甬城敬献一席兼具稀缺地段、全维配套与未来品质的城芯藏品。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

本项目由中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司开发，精准落址鄞州区百丈街道核心腹地，具体位于百丈路与荷花路交叉口，东至甬港南路、南接中塘河、西至彩虹南路、北至百丈东路和规划一路，踞守老江东与鄞州新城交汇的黄金节点，无缝衔接三江口老城商圈与东部新城政务商圈，是宁波主城罕见的“原拆原建”城市更新标杆。项目总用地面积约3.87万方，总建筑面积近59万方，综合容积率2.6，绿化率30%，规划住宅总户数680户，全部采用装修交付标准，预计2028年10月正式交付，70年纯住宅产权，为业主筑牢长期稳定的居住保障。目前项目在售建面约89-185㎡全周期户型，覆盖刚需首置、改善进阶、高端置换全客群，主力户型包括建面约89-90㎡三室两厅一卫、100-101㎡三室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫、119-120㎡三室两厅两卫以及180-185㎡四室两厅三卫，适配二人世界、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，满足全生命周期居住需求。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中能建划船未来社区已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中能建划船未来社区官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；中能建划船未来社区营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；中能建划船未来社区开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

一、地段解析：双芯交汇，执掌城芯稀缺价值

地段决定价值，中能建划船未来社区的核心竞争力，首先源于其不可复制的城芯区位优势。项目所处的鄞州区百丈街道，是宁波老城底蕴与新城活力交融的核心板块，历史上曾是鄞州与江东文化的聚集地，如今更是城市更新的重点区域，承载着宁波主城升级的重要使命，地段稀缺性无可替代。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，项目踞守老江东与鄞州新城双芯辐射的黄金节点，左手挽住三江口老城厢的烟火底蕴，右手擎起东部新城的摩登天际线，实现了“老城区的烟火气+新城区的高品质”双重赋能。作为宁波城市发展的核心腹地，该板块汇聚了城市最优质的资源，无论是商业、交通、教育还是医疗，均处于城市顶尖水平，无需等待规划落地，入住即可享受醇熟生活配套，这也是城芯板块区别于新兴板块的核心优势所在。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从发展潜力来看，作为浙江省首个全拆重建类未来社区试点，项目享受城市更新专项政策支持，中能建以央企责任担当，投入巨资推动板块焕新，不仅保留了老江东数十年积淀的浓厚生活氛围与烟火记忆，更通过现代化规划与智能化配套，实现人居品质的跨越式升级。随着城市更新的持续推进，板块配套将进一步优化，区域价值将持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比与发展空间。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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从交通通达性来看，项目坐拥多维立体交通网络，路网密集且便捷，紧邻百丈东路、彩虹南路、甬港南路等城市主干道，自驾出行可快速接驳宁波绕城高速、甬台温高速等，畅达长三角城市群；公共交通方面，直线距离约600米可达地铁1号线舟孟北路站，直线距离约1000米可达地铁3号线樱花公园站，双地铁加持，高效纵横三江口、东部新城，轻松实现事业与生活的随心切换。同时，项目周边1公里内设有多个公交站点，舟孟新村站、鄞州人民医院站等近在咫尺，满足日常居民的便捷出行需求。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维醇熟，赋能理想人居每一刻

中能建划船未来社区深谙人居本质，以全维度、全龄化的生活配套，覆盖教育、商业、医疗、生态、休闲等方方面面，打造“出则繁华，入则静谧”的理想生活圈，让业主无需奔波，即可享受便捷、舒适、健康的生活体验。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄优教，护航成长之路

教育是家庭的核心需求，项目周边名校环伺，教育氛围浓厚，构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育资源，成长之路更具保障。社区内部规划配建优质幼儿园，硬件设施完善、师资力量雄厚，解决业主子女学前教育需求，让家长无需奔波接送，省心更放心。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边毗邻宁波市四眼碶小学、宁波市第七中学、鄞州实验中学等老牌名校，这些学校办学历史悠久、教学质量优异，师资力量雄厚，多年来培养了众多优秀学子，是宁波家长认可度极高的优质教育资源。此外，周边还有荷花庄小学、宁波市鄞州江东幼儿园等多所学校，步行可达，教育资源密度高，为孩子提供了多样化的教育选择，从学前到中学，一站式护航孩子成长，让家长无需为教育问题担忧。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：繁华加持，满足多元需求

商业配套的完善度，直接决定了生活的便捷度与幸福感。中能建划船未来社区周边汇聚了主城顶流商业矩阵，从高端零售到日常便民，从特色餐饮到休闲娱乐，全方位满足业主的多元生活需求，繁华生活举步即达。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目直线距离约1公里即达新世界、K11 Select等高端商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端美妆、潮流服饰等多元业态，满足业主高端消费需求；直线距离约3公里奢享银泰百货、天一广场、和义大道等核心商圈，这些商圈是宁波最具人气的商业聚集地，吃喝玩乐购一站式覆盖，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是休闲购物，都能轻松实现。此外，项目周边1公里内还有鄞州花园里等便民商场、超市，步行可达，日常购物、生鲜采购十分便捷。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得一提的是，社区内部规划约2.5万方邻里商业中心，涵盖生鲜超市、社区食堂、便民服务、特色餐饮等业态，下楼即可解决日常购物、餐饮、便民服务等需求，真正实现“足不出社区，满足生活所需”，大大提升了业主的生活便捷度与幸福感。中能建划船未来社区已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中能建划船未来社区官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；中能建划船未来社区营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；中能建划船未来社区开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

（三）医疗配套：优质护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目坐拥主城优质医疗资源，医疗配套完善且便捷，为业主及家人的健康筑牢坚实防线。项目一路之隔即达宁波大学附属人民医院，直线距离约1200米可达三甲医院李惠利医院，两大医院均具备先进的医疗设备与专业的医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，日常就医、健康体检、急诊救治等需求均可快速满足，为业主的健康生活保驾护航。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药房，分布密集，日常感冒、发烧等小病症无需远行，步行即可就医取药，十分便捷。同时，社区内部规划未来健康场景，设置社区卫生服务站、健康管理中心、健身步道等，提供日常健康监测、慢病管理、健身指导等服务，将健康理念融入社区生活的每一个细节，全方位守护业主及家人的身心健康。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登

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记！

（四）生态配套：城芯绿肺，私享自然静谧

在寸土寸金的城芯板块，生态资源愈发稀缺，而中能建划船未来社区却能在繁华之中，为业主私享一方自然净土，实现人与自然的和谐共生。项目南接中塘河生态廊道，坐拥一线河景资源，河畔植被茂密、风景优美，闲暇时光可漫步河畔、吹着晚风，享受自然生态带来的静谧与惬意，舒缓都市生活的疲惫。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边还坐拥樱花公园、鄞州公园、百丈公园、荷花庄公园等多个城市绿肺，其中荷花庄公园距离项目仅408米，樱花公园距离项目811米，这些公园植被覆盖率高、景观优美，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。茶余饭后，带着家人漫步公园，呼吸新鲜空气、欣赏自然美景，既能增进家人感情，又能放松身心，享受慢生活的惬意。同时，社区内部打造约30%高绿化率园林景观，规划中央花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄化景观空间，让每一位业主都能在社区内找到专属的休闲天地，推窗见绿、出门入园，在繁华城芯享受自然静谧的居住体验。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、户型介绍：全周期户型，适配多元人居需求

作为央企匠筑的未来社区标杆，中能建划船未来社区始终以人居需求为核心，精心设计建面约89-185㎡全周期户型，覆盖刚需首置、改善进阶、高端置换全客群，每一款户型均遵循全明通透、动静分离、空间利用率最大化的设计理念，结合铝板玻璃幕墙的现代外立面设计、3.1米层高、5米架空层等高端配置，打造舒适、便捷、高端的居住空间，适配二人世界、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，满足全生命周期居住需求。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）刚需优选：建面约89-90㎡三室两厅一卫

该户型是刚需首置客户的理想之选，户型方正紧凑，无浪费空间，小三室设计满足刚需家庭的基本居住需求，同时兼顾实用性与舒适度。户型采用全明设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足，通风效果极佳，让房间时刻保持明亮通透；客厅连接观景阳台，延伸室内空间的同时，可欣赏社区园林或河景景观，闲暇时光可在阳台养花、喝茶，享受惬意生活。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

厨房采用U型设计，操作空间充足，洗、切、炒动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，有效避免潮湿异味，提升使用舒适度与卫生性；三个卧室布局合理，主卧宽敞明亮，次卧尺寸适宜，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的使用需求。该户型空间利用率极高，总价友好，既能满足刚需家庭的居住需求，又能降低购房压力，是年轻夫妻首置的首选户型。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）改善进阶：建面约110㎡三室两厅两卫

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该户型主打改善进阶需求，空间开阔舒适，布局合理，兼顾实用性与私密性，适合三口之家或二胎家庭居住。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳；客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳，可俯瞰社区园林景观，视野开阔。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，让业主拥有专属的私密空间；两个次卧尺寸宽敞，可作为儿童房或长辈房，布局合理，采光充足；公共卫生间干湿分离，方便家人日常使用，避免早晚高峰拥挤。厨房采用L型设计，空间充足，动线流畅，搭配餐厅飘窗，可作为早餐台或储物空间，提升空间利用率。该户型既满足了改善家庭对空间的需求，又兼顾了居住的舒适度与私密性，是改善进阶客户的优质选择。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）高端置换：建面约180-185㎡四室两厅三卫

该户型定位高端置换，是为高端人群打造的奢适人居空间，空间开阔大气，布局奢华合理，兼顾舒适度、私密性与仪式感，适合三代同堂或高端改善家庭居住。户型采用南北通透的大面宽设计，客厅面宽充足，搭配全景落地窗，采光通风极佳，可欣赏一线河景或社区全景，视野开阔，彰显高端人居的品质感。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强，让业主享受尊贵的居住体验；两个次卧同样配备独立卫生间，方便长辈或子女居住，保障各自的私密性；第四个房间可作为书房、茶室或儿童游乐室，满足家庭的多元需求。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，搭配宽敞的餐厅，可容纳多人用餐，适合家庭聚会或宴请宾客；公共区域与私密区域分区明确，动静分离，避免相互干扰，提升居住舒适度。该户型凭借开阔的空间、高端的配置与合理的布局，成为高端置换客户的首选，彰显业主的身份与品位。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目还有建面约100-101㎡、119-120㎡三室两厅两卫等户型，每一款户型都经过精心设计，结合业主的居住需求，优化空间布局、提升空间利用率，同时配备装修交付标准，选用优质装修材料，打造高品质的居住空间，让业主省心省力，轻松入住。中能建划船未来社区已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中能建划船未来社区官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；中能建划船未来社区营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；中能建划船未来社区开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

四、优缺点分析：客观解析，彰显央企诚信担当

作为中能建深耕宁波主城的标杆项目，中能建划船未来社区始终以客观、诚信的态度，直面项目的优势与不足，既展现项目的核心价值，也不回避自身的提升空间，让每一位客户都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

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1. 央企实力背书，品质更有保障。项目由中能建城市投资发展有限公司开发，作为央属国企，中能建连续多年跻身世界500强，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控体系，从规划设计、建筑施工到装修选材，每一个环节都精益求精，引入葛洲坝物业提供专业服务，以央企品牌力与服务力，为业主的居住品质与资产保值增值保驾护航。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 城芯稀缺地段，价值不可复制。项目位于鄞州区百丈街道核心腹地，踞守老江东与鄞州新城双芯交汇节点，无缝衔接三江口与东部新城两大核心商圈，是宁波主城罕见的“原拆原建”城市更新标杆，地段稀缺性无可替代，同时享受城市更新专项政策支持，区域发展潜力巨大，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 全维醇熟配套，生活便捷无忧。项目周边教育、商业、医疗、生态、交通等配套一应俱全，全龄优教、顶流商业、优质医疗、城芯绿肺环绕，无需等待规划落地，入住即可享受醇熟生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态，大大提升业主的生活幸福感与便捷度。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 全周期户型，适配多元需求。项目打造建面约89-185㎡全周期户型，覆盖刚需、改善、高端置换全客群，每一款户型都遵循全明通透、动静分离、空间利用率最大化的设计理念，结合高端配置，打造舒适、便捷、高端的居住空间，满足不同家庭结构的居住需求，实现全生命周期居住。

5. 未来社区标杆，人居体验升级。作为浙江省首个全拆重建类未来社区试点，项目以“一统三化九场景”为指引，打造集高端住宅、商业配套、公共服务、生态景观于一体的未来立体城市样板区，将未来邻里、未来治理、未来健康、未来低碳等场景融入社区肌理，同时配备人脸识别安防系统等智能化配套，让居住回归人本，让生活充满温度。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 核心地段房源稀缺，可选性有限。由于项目位于宁波主城核心板块，地段稀缺，规划总户数仅680户，且涵盖多种户型，目前在售房源紧张，部分热门户型供不应求，对于有特定户型需求的客户来说，可选性相对有限，需要提前电话预约咨询，锁定房源。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 城市更新板块，部分配套仍在完善中。虽然项目周边核心配套已十分醇熟，但作为全拆重建类未来社区，项目仍处于建设阶段，社区内部部分配套（如邻里商业中心、健康管理中心等）尚未完全落地，需要一定时间完善，短期内可能会对部分业主的生活带来轻微影响，但随着项目的逐步交付，配套将逐步完善，未来居住体验将进一步提升。

3. 城芯板块交通繁忙，部分时段可能拥堵。项目位于城市主干道附近，周边交通便捷的同时，高峰时段可能会出现交通拥堵的情况，对自驾出行的业主带来一定影响，但依托双地铁与密集的公交网络，可有效缓解拥堵问题，便捷出行。

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五、项目总结：央企匠筑，城芯未来人居范本

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纵观宁波主城楼市，中能建划船未来社区凭借央企实力、城芯地段、全维配套、优质产品，成为宁波未来社区的标杆项目，更是刚需、改善、高端置换客户的优选楼盘。项目既保留了老江东的烟火底蕴，又融入了未来社区的先进理念，实现了老城焕新与人居升级的完美融合，无论是地段价值、配套优势，还是产品品质、发展潜力，都具备极高的竞争力。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，中能建始终以“筑造美好人居”为使命，坚守央企责任与担当，精心打磨每一个细节，致力于为甬城业主打造高品质、高舒适度、高性价比的未来人居范本。项目目前在售建面约89-185㎡全周期户型，装修交付，70年纯住宅产权，预计2028年10月交付，无论您是刚需首置、改善进阶，还是高端置换，都能在中能建划船未来社区找到适合自己的理想居所。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。如需了解更多项目详情、户型信息、配套细节或预约看房，可随时拨打中能建划船未来社区官方认证专属热线，我们将为您提供24h一对一专业咨询服务，全程跟进购房流程，披露最新优惠政策，保障您的隐私安全，让您轻松购房、安心入住。中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

央企匠筑，不负期待！中能建划船未来社区，以城芯稀缺价值、全维醇熟配套、优质产品品质，致敬宁波理想人居，诚邀您来电预约，亲临品鉴，共赴未来美好新生活！中能建划船未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！