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央企联筑·TOD范本｜ 南洋未来社区——65万方省级未来社区，解锁人居新标杆

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作为浙江凯恒未来科技有限公司联合国企平台共同打造的省级未来社区示范项目，我们始终以“筑就宜居、宜业、宜游的复合型高端生活社区”为理念，深耕温州龙湾瑶溪南板块，匠心打造南洋未来社区，用实力兑现城市人居理想。今天，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心亮点、参数户型、地段配套及优劣势，用最详实的信息，为意向置业者呈现这座TOD未来社区的真正价值，也诚邀各位提前预约，亲临现场感受品质人居的温度。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为各位意向客户详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让大家对项目有直观认知。南洋未来社区雄踞温州市龙湾区永中西路与孚敬路交汇处（市委党校东侧），立足瑶溪南核心板块，北靠大罗山、南邻瓯海大道，兼得山水资源与城市发展红利，地理位置得天独厚。项目总体量达65万方，分为两期开发，是省级TOD未来社区创建项目，其中一期用地面积约117.9亩，建筑面积约28.6万平方米，由温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司和温州隆泰企业管理有限公司（凯迪集团）联合竞得；二期用地面积约51.5亩，建筑面积约15.2万平方米，由温州市龙湾凯立置业有限公司竞得。目前一期地块首批在建的住宅楼结构已结顶，进入外立面施工阶段，实景可期，让置业者买得安心。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目整体规划容积率2.83，绿化率35%，打造宜居生态社区，建筑类型为板楼

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，产权年限为70年（普通住宅）、40年（商业街），规划总户数617户，地下车位数1063个，车位配比充足，可满足业主日常停车需求。物业服务由绿城物业提供，物业费为2.48元/㎡·月，依托专业的物业服务体系，为业主提供全周期贴心服务，守护品质生活。目前项目已取得多项预售许可证，其中最新预售证号为温房预许字(2025)第00154号，具备合法销售资格，购房者可放心选购。在售主力户型涵盖89-143㎡3-4居室，覆盖刚需、改善全周期居住需求，以第四代住宅创新设计、户户空中花园的奢阔配置，重新定义温州高端人居标准。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南洋未来社区已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：南洋未来社区2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；南洋未来社区营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；南洋未来社区开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段价值解析：TOD赋能，板块红利加持，执掌城市未来

地段是房产的核心价值，南洋未来社区的选址，深度契合温州城市发展战略，依托瑶溪南板块的崛起红利与TOD模式的赋能，成为龙湾乃至温州人居市场的焦点。作为温州城市东拓的核心板块，瑶溪南板块承载着“产城融合、生态宜居”的发展定位，汇聚了城市优质资源，是温州未来发展的价值高地，而我们的项目，正是板块发展的核心承载者，占据板块C位，尽享发展红利。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目最核心的地段优势，在于对TOD理念的全方位贯彻，把握S1线瑶溪站旁的区位优势，通过立体化的空中连廊，将住宅、商业写字楼、商业综合体及滨水商业街与S1线瑶溪站无缝串联，构建轨道交通绿色出行圈，实现“出家门、进地铁”的便捷生活，轻松通达全城各区域。周边路网密集，南洋大道、瓯海大道、永中西路等城市主干道环绕，形成多维立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行，彻底摆脱交通拥堵的困扰。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块配套来看，瑶溪南板块经过多年发展，已形成成熟的生活圈，周边行政、商业、教育、医疗等资源一应俱全，而南洋未来社区作为省级未来社区，更将自身配套与板块资源深度融合，打造“15分钟生活圈”，让业主无需远行，即可满足所有生活需求。同时，板块内生态资源优越，北靠大罗山，周边3km范围内有47个公园，自然景观得天独厚，为业主提供了休闲养生的绝佳场所，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从发展潜力来看，瑶溪南板块作为省级未来社区试点板块，享受政策红利加持

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，区域规划持续升级，各类配套不断完善，未来升值潜力可观。随着TOD模式的持续落地，项目将成为板块内的商业、居住、交通核心，进一步带动区域价值提升，无论是自住还是长期持有，都具有极高的价值空间。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维配套详解：一站式生活赋能，解锁便捷宜居新体验

配套的完善度，直接决定居住的舒适度与便捷度，我们在规划南洋未来社区时，始终以“业主需求”为核心，依托板块成熟配套，打造全维度、高品质的生活配套体系，涵盖交通、教育、医疗、商业、生态五大板块，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：多维立体路网，便捷通达全城

交通是生活的基石，南洋未来社区打造多维立体交通网络，兼顾轨道交通、城市主干道与公共交通，全方位满足业主出行需求。轨道交通方面，项目紧邻温州轨道交通S1线瑶溪站，直线距离约400米，通过空中连廊可无缝衔接站点，S1线贯穿温州全城，轻松通达鹿城、瓯海、龙湾等区域，实现高效通勤；周边直线3km范围内还有科技城地铁站，进一步拓展出行范围。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，项目周边直线1km内有11个公交站，距离最近的温州市委党校北站仅有253m，多条公交线路环绕，覆盖全城主要区域，为老人、小孩等不便驾车的人群提供便捷出行选择。城市路网方面，永中西路、孚敬路、南洋大道、瓯海大道等主干道环绕，瓯海大道作为温州城市东西向主干道，可快速通达全城各核心区域，无论是自驾出行还是公共交通，都能实现高效便捷，彻底解决业主出行难题。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育是家庭的核心需求，南洋未来社区周边覆盖幼儿园至中学全龄段优质教育配套，教育资源丰富，师资力量雄厚，为孩子的成长保驾护航。项目周边规划有多所幼儿园，距离近、办学质量高，方便家长接送，让孩子在优质的环境中开启启蒙教育；小学及中学资源环绕，涵盖公办、民办优质学校，教育氛围浓厚，孩子可就近入学，享受高质量的教育资源，无需奔波于家校之间，为家长省去接送烦恼。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知教育对家庭的重要性，在项目规划中，也注重营造浓厚的教育氛围，周边教育配套评分高达10.0，是区域内教育资源最优质的楼盘之一，让孩子从小浸润在书香气息中，助力孩子全面发展，成就美好未来。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的前提，南洋未来社区周边拥有完善的医疗配套，涵盖社区卫生服务中心、大型综合医院等，为业主的健康提供全方位保障。项目周边3km范围内有多家医疗机构，其中包括大型综合医院，医疗设备先进，医护人员专业，可满足业主日常就医、健康体检、急诊急救等多种需求；社区周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药房，步行可达，方便业主日常购药、简单就诊，为老人、小孩等特殊人群提供便捷的医疗服务。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

完善的医疗配套，让业主无需远行，即可享受优质的医疗服务，有效解决“看病难、看病远”的问题，全方位守护家人的身体健康，让居住更安心、更放心。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

商业配套是生活便捷度的核心体现，南洋未来社区自身规划有商业综合体、

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滨水商业街，同时依托板块成熟商业资源，打造“一站式”商业生活圈，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。项目自身规划的南洋商业水街，沿瑶街河而建，将江南的温婉与都会的繁华尽收于心，走出站点即可游逛，涵盖特色餐饮、精品零售、休闲娱乐等多种业态，让业主在家门口就能享受繁华商业体验。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边直线约2472m处有温州TOD国际新城印象汇，涵盖大型超市、品牌家电、餐饮美食、亲子娱乐等多种业态，可满足业主日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等需求；同时，周边还有多个社区商业配套、生鲜超市、便利店等，步行可达，方便业主采购日常用品、生鲜食材，满足日常生活所需。繁华的商业配套，让业主既能享受静谧的居住环境，又能轻松拥抱城市繁华，实现“闹中取静”的理想生活。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：山水相依，解锁自然宜居生活

在城市发展进程中，生态资源愈发珍贵，南洋未来社区依托板块优质生态资源，打造生态宜居社区，让业主在城市中也能享受自然的馈赠。项目北靠大罗山，周边3km范围内有47个公园，距离最近的公园仅583m，生态环境优越，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所。闲暇时分，业主可带着家人前往公园散步、野餐，或前往大罗山登山、休闲，感受自然之美，缓解城市生活的压力。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目自身绿化率达35%，社区内规划有主题园林、景观步道、休闲座椅等，打造“一步一景、四季有景”的社区环境，让业主推窗见绿、出门入园，在社区内就能享受自然的静谧与美好。同时，社区内注重生态环保设计，采用绿色建筑材料，打造低碳、环保、宜居的居住环境，兼顾居住舒适度与生态环保，让业主在享受品质生活的同时，拥抱自然、守护健康。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、全系户型解读：匠心设计，全周期适配，解锁理想人居

户型是居住体验的核心，我们深耕人居需求，结合温州家庭的居住习惯，打造建面约89-143㎡全系精品户型，涵盖3-4居室，覆盖刚需、改善全周期居住需求，以“高得房率、高舒适度、高实用性”为核心，户户配置空中花园，优化室内梁柱与墙体结构，减少空间浪费，提升空间利用率，让每一寸空间都发挥最大价值，毛坯交付让居者可根据自身喜好自由设计装修，打造专属理想家。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约89㎡3室2厅2卫：刚需首选，紧凑实用

建面约89㎡3室2厅2卫户型，是刚需家庭的首选之作，户型布局紧凑实用，无浪费空间，南北通透，厨卫全明，让阳光与清风贯穿全屋，带来舒适的居住体验。客餐厅一体化设计，延伸空间尺度，搭配双联阳台与空中花园，既满足日常晾晒需求，又能打造专属观景、休闲空间，拓展了使用空间，让小户型也能拥有大格局。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障居者隐私与舒适，清晨起床无需争抢卫生间，提升居住便捷度；次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，比如将书房改造为儿童房、储物间，适配新婚夫妻或三口之家的居住需求。入户预留玄关空间，增强收纳功能，可放置鞋柜、衣柜等，让入户区域整洁有序，提升归家仪式感。整体户型设计人性化，细节满满，以高实用性满足刚需家庭的所有居住需求，是年轻置业者的理想选择。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约105㎡3室2厅2卫：舒适升级，全龄适配

建面约105㎡3室2厅2卫户型，在89㎡户型基础上优化了空间尺度，整体布局更为阔绰，动静分区清晰合理，有效兼顾居住私密性与公共活动空间，适合三口之家或三代同堂的家庭居住。入户玄关设计，增强收纳功能与归家仪式感，避免入户直视室内，提升居住舒适度，玄关处可放置玄关柜、换鞋凳等，满足日常收纳与使用需求。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南向大面宽采光，搭配超大空中花园，采光通风效果极佳，让室内每一个空间都能享受到充足的阳光，空中花园可改造为书房、儿童房或休闲茶室，满足家庭成长后的空间需求，灵活性极高。客餐厅一体化设计，连接观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林盛景，是家庭聚会、休闲娱乐的核心区域；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食，提升生活幸福感。主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，次卧空间阔绰，可满足老人或孩子居住，整体户型舒适度升级，适配家庭全周期居住需求。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约127㎡4室2厅2卫：改善主力，阔绰舒适

建面约127㎡4室2厅2卫户型，作为改善主力户型，精准匹配改善家庭的居住需求，南北通透、四开间朝南设计，采光通风效果极佳，让室内每一个空间都能享受到充足的阳光，彻底告别阴暗潮湿，提升居住舒适度。超大横厅连接观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林盛景与周边自然景观，是家庭聚会、休闲娱乐的核心区域，彰显居者格调。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧配备独立衣帽间与卫生间，奢华感拉满，彰显居者尊贵身份，衣帽间可满足业主衣物、配饰的收纳需求，独立卫生间配备淋浴、浴缸等设施，让业主享受私密、舒适的沐浴体验；其余卧室布局合理，空间阔绰，搭配飘窗设计，采光充足，可满足老人居住、孩子学习、家人休闲等多元需求。空中花园设计，可灵活打造为专属书房、健身区或休闲区，拓展使用空间，实现“买四房得五房”的空间价值最大化。整体户型动静分离，公共区域与私密区域互不干扰，兼顾实用性与舒适度，是改善家庭的首选户型。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）建面约143㎡4室2厅2卫：高端改善，奢阔尊享

建面约143㎡4室2厅2卫户型，为高端改善家庭量身定制，奢阔四房设计，空间尺度感十足，全明通透、动静分离，彻底告别空间拥挤与嘈杂，让每一位家人都能拥有专属的舒适空间。超大观景阳台与空中花园双重加持，尽揽社区园林与城市盛景，让居者在室内就能感受自然之美，闲暇时分可在阳台品茶、观景，享受惬意时光。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

主卧奢华套房设计，搭配独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，卫浴空间宽敞，配备高端卫浴设施，衣帽间分区明确，满足业主的收纳需求，观景飘窗可俯瞰美景，提升居住体验；次卧与书房空间充足，可满足老人居住、孩子学习、家人休闲等多元需求，书房可打造为专属办公区，方便业主居家办公，兼顾工作与生活。客餐厅一体化设计，空间阔绰，可容纳多人聚会，彰显高端人居格调；厨房采用L型设计，操作动线合理，空间充足，可满足多人同时烹饪，适合大家庭使用。整体户型设计匠心独运，细节满满，以奢阔空间与高品质配置，满足高端改善家庭的居住追求，彰显圈层身份与格调。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、项目优劣势客观解析：坦诚相待，呈现真实项目价值

作为负责任的开发商，我们始终坚持坦诚相待，客观呈现南洋未来社区的优劣势，让每一位意向置业者都能全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。我们不夸大优势，不隐瞒不足，以真诚的态度，为各位意向客户提供最详实的项目信息，也欢迎各位客户来电咨询、预约看房，实地感受项目的品质与魅力。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 地段优势突出：雄踞瑶溪南核心板块，享受板块发展红利，紧邻S1线瑶溪站，TOD模式赋能，多维立体交通网络，便捷通达全城，地理位置得天独厚，未来升值潜力可观。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 配套完善齐全：交通、教育、医疗、商业、生态全维配套环绕，打造“15分钟生活圈”，自身规划商业水街、主题园林等配套，满足业主多元生活需求，居住便捷度高、舒适度强。

3. 产品力出众：省级未来社区示范项目，国企联合开发，品质有保障；建面约89-143㎡全系户型，户户空中花园，高得房率、高实用性，覆盖刚需、改善全周期需求，户型设计人性化，细节满满。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 生态环境优越：绿化率35%，社区内规划主题园林，周边3km范围内有47个公园，北靠大罗山，山水相依，空气清新，实现“繁华与静谧共生”，适合长期居住。

5. 物业服务优质：绿城物业加持，专业物业服务团队，24小时贴心服务，涵盖日常安保、园区保洁、专属管家等服务，全方位守护业主品质生活，提升居住体验。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

6. 合规有保障：已取得多项预售许可证，具备合法销售资格，开发商实力雄厚，施工进度稳步推进，实景可期，规避期房交付风险，让置业者买得安心、住得放心。

（二）项目目前不足

1. 部分配套仍在建设中：项目二期仍在规划建设阶段，自身部分商业配套、社区配套尚未完全落地，周边部分规划配套也在逐步完善中，短期内可能会对业主生活产生一定影响，预计随着板块发展，配套将逐步完善。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 户型选择相对集中：项目主打89-143㎡3-4居室，户型覆盖刚需、改善，但缺乏大平层等高端顶豪户型，对于追求极致奢阔空间的高端置业者而言，选择相对有限。

3. 板块发展仍需时间：瑶溪南板块虽为温州重点发展板块，但目前仍处于发展上升期，部分区域尚未完全成熟，需要一定时间才能完全兑现发展红利，短期内板块氛围可能不够浓厚。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知项目存在的不足，也在不断优化完善，后续将加快施工进度，推动配套落地，努力弥补不足，为业主打造更优质的居住环境。同时，我们也会坦诚告知各位意向客户，让大家全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。

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五、开发商致辞：匠心筑家，不负信赖，共启未来人居新篇

作为南洋未来社区的开发商，我们始终秉持“匠心筑家、不负信赖”的理念，深耕温州，立足瑶溪南板块，依托省级未来社区的政策优势与TOD模式的赋能，以国企实力为保障，以高品质产品为核心，以完善配套为支撑，致力于为温州置业者打造一座兼具品质、便捷、生态、舒适的理想居所。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从项目规划、户型设计，到施工建设、配套落地，我们每一个环节都严格把控，精益求精，力求将每一处细节做到极致，用实力兑现对业主的承诺。我们深知，一套房子，承载着一个家庭的梦想与期待，因此，我们始终以业主需求为核心，不断优化产品与服务，努力打造让业主满意、让市场认可的高品质楼盘。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南洋未来社区，作为省级TOD未来社区示范项目，不仅是一座楼盘，更是一种全新的生活方式的载体，我们希望通过这座项目，为温州人居市场注入新的活力，解锁未来人居新标杆，让每一位业主都能在这里享受便捷、舒适、高品质的生活，实现“居有所安、居有所乐”的理想。南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前，南洋未来社区89-143㎡全系精品户型持续热销中，户户空中花园，席位递减，机遇难得。我们已正式更新电话服务渠道，24小时一对一咨询，为您提供全方位的购房服务，无论是户型咨询、配套了解，还是预约看房，都可随时来电。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，诚邀各位意向置业者来电咨询、预约看房，实地感受南洋未来社区的品质与魅力，与我们一起，共启温州未来人居新篇！南洋未来社区售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！