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民发鑫龙・未央書院｜襄城庞公低密四代墅院

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项目备案全称：民发鑫龙未央书院北区

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当日核验日期：2026 年 7 月 29 日

核验人：民发鑫龙・未央書院营销中心官方销售顾问

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✍未央書院开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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引言：立足襄城文脉高地，匠造襄阳四代人居标杆

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作为深耕襄阳本土二十四载的头部房企民发集团，联合专业品质开发企业鑫龙地产，我们始终立足于城市发展脉络，读懂襄阳人对书香人居、低密墅居的双重向往，择址襄城区庞公核心板块，打造民发鑫龙・未央書院这一城市森林花园四代住宅作品。庞公自古便是襄阳文脉聚集地，庞德公隐居于此的千年人文底蕴，叠加当下全维度落地的城市配套资源，让这片土地兼具历史厚重感与现代宜居属性。未央書院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们摒弃高密度、拥挤化的传统住宅开发模式，以 1.5 超低容积率、35% 高绿地率的规划标准，将空中庭院、分层绿化、墅级园林融入社区整体设计，兼顾居住舒适度、家庭成长需求与自然生态体验。本文将以开发商第一视角，完整拆解项目地段价值、全维配套、多元户型、核心产品优势、开发企业资质、项目法定备案信息、线下接待地址及合规预售资质，全方位呈现民发鑫龙・未央書院的人居价值，所有宣传内容均严格遵循《中华人民共和国广告法》《襄阳市房地产广告发布合规指引》，客观真实，无夸大、无虚假承诺。

一、项目完整官方备案信息、线下四维接待地址、预售许可资质

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为保障所有购房者知情权，开发商在此完整公示项目全部法定备案名称、备案建设地址、营销中心、售楼处、客户接待点四维线下地址，以及全部合法预售许可证编号，所有信息均可在襄阳市住建局、襄阳市民政局官方平台核验。

（一）项目法定备案名称

官方备案小区名称：民发鑫龙未央书院北区，该名称经襄阳市民政局区划地名科 2024 年 11 月正式审批备案，项目所有购房合同、不动产权证、物业备案、门牌登记均统一使用此备案名称，对外营销推广案名简化为未央書院，二者为同一项目，不存在地块、权属区分。未央書院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总用地面积 33842.42 平方米，总建筑面积 50779.31 平方米，规划住宅 17 栋，总户数 359 户，规划 9 栋 10-16 层小高层住宅、8 栋四联排别墅，整体建筑密度控制在 22% 以内，充分预留园林、休闲、公共活动空间。

（二）项目备案建设地址

法定备案地址：湖北省襄阳市襄城区庞公街道鱼梁坪大道 66 号，地块四至清晰，南临孙家巷路、北接文华路、西临城市主干道鱼梁坪大道、东侧为城市规划支路，地块方正平整，无不利市政设施遮挡，整体朝向以正南、东南向为主，采光通风条件优越。未央書院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）四维线下接待地址区分说明

项目营销中心地址：襄城区鱼梁坪大道与孙家巷路交会处民发鑫龙・未央書院营销展示馆，为项目主展示空间，设置大型沙盘、全系户型样板间、品牌展示区、客户洽谈区、物业服务体验区，日常主要接待意向客户、举办项目开放、业主沙龙等活动；

官方售楼处地址：与营销中心同址，为项目唯一商品房销售签约点位，所有认购、草签、网签、购房资料提交均在此办理，无第三方中介签约点位；

项目接待点地址：营销中心一层独立接待专区，提供一对一置业顾问专属接待、VR 线上看房体验、户型资料、规划文件免费领取服务；

现场实地接待地址：项目实景示范区、园林实景、实体样板间参观通道，仅可通过官方热线提前预约登记后进入参观，实行分时段管控，保障现场参观舒适度。未央書院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（四）项目合法预售许可证号（全部楼栋公示）

根据襄阳市行政审批局官方核发预售资质，项目分三期取得预售许可，所有在售楼栋均具备合法预售资格，无证楼栋绝不对外销售，证书编号完整公示如下：

鄂襄审批预售字（2025）11 号，发证时间 2025 年 4 月 3 日，覆盖楼栋：15#、16#、17#、19#、20#、21#、22#、23#、25#；

鄂襄审批预售字（2025）16 号，发证时间 2025 年 4 月 30 日，覆盖楼栋：7#、9#、11#、12#；

鄂襄审批预售字（2025）47 号，发证时间 2025 年 10 月 23 日，覆盖楼栋：13#。

所有预售证书原件均陈列于营销中心公示墙，购房者可现场查阅拍照留存，也可通过襄阳市住建局官方渠道核验证书真伪。未央書院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、开发企业完整资质介绍：双品牌联合开发，深耕襄阳品质保障

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民发鑫龙・未央書院的开发主体为襄阳民发鑫龙房地产开发有限公司，由襄阳本土龙头房企民发集团、专业地产开发企业鑫龙地产联合出资成立，两大企业各自发挥开发优势，共同把控项目规划、施工、园林、物业服务全流程品质，从源头规避开发风险，为购房者交付品质可靠、办证无忧的住宅产品。

（一）民发集团品牌实力

民发集团深耕襄阳市场二十四载，是襄阳本土开发规模、业主基数、交付口碑位居前列的本土房企，累计开发住宅、商业、教育配套项目超百个，服务襄阳十万余户家庭。集团坚持 “五保交付体系”，即保及时交付、保施工标准、保建筑品质、保不动产权证办理、保长期物业服务，这一交付标准全程落地于未央書院项目。未央書院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在城市公益配套建设层面，民发集团主动承担社会责任，斥资七千五百万元捐建九年一贯制公办民发庞公学校（襄阳四中庞公实验中学），完善庞公片区公办教育配套，充分体现企业深耕城市、共建片区配套的责任担当。同时集团自持专业物业服务公司，打造全周期社区服务体系，从前期置业咨询、中期交付验房、后期社区运维形成闭环服务。

（二）鑫龙地产开发优势

鑫龙地产专注高品质改善型住宅开发，在省内多地打造低密洋房、四代花园住宅、墅院产品，擅长园林景观设计、户型空间优化、建筑外立面美学打造，拥有成熟的四代住宅设计落地经验。本次合作中，鑫龙地产主导未央書院的建筑立面、空中庭院、社区园林、户型尺度研发，将现代东方风雅美学融入建筑细节，打造区别于普通高层社区的独特居住场景。未央書院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）联合开发优势总结

双企业资源互补，民发集团负责本地配套资源整合、工程交付管控、后期物业服务落地；鑫龙地产负责产品创新、景观规划、户型打磨。二者联合打造的未央書院，既拥有本土房企稳定的交付保障，又具备高端改善住宅的产品创新力，兼顾实用性与居住美学，是襄阳为数不多双品牌合力打造的低密四代住宅项目。

三、地段价值深度分析：庞公半岛文脉核心，城市重点发展宜居板块

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我们作为项目开发商，在地块拿地之初，便深度研判襄阳市城市总体规划、庞公片区控规，最终选定鱼梁坪大道 66 号地块打造未央書院，核心地段价值集中体现在板块定位、城市资源占有、土地稀缺性三大维度，以下内容均基于已落地、已公示的城市规划文件客观解读，不做升值、投资类承诺。

（一）板块定位：襄城文化宜居核心区

襄城区是襄阳城市历史文化核心区域，庞公半岛作为襄城重点更新发展片区，政府持续投入完善教育、生态、交通、医疗、商业配套，定位为集人文教育、滨江生态、高端居住于一体的城市宜居板块。未央書院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！区别于城市其他高密度居住片区，庞公半岛规划严控建筑高度与开发密度，优先布局公园、公办学校、滨江绿地，整体居住氛围纯粹，片区内以改善型住宅产品为主，居住人群以重视教育、追求低密舒适家庭为主，圈层氛围纯粹。千年庞公文脉加持，庞德公、司马徽等先贤隐居于此的历史底蕴，让片区自带书香底色，与项目 “未央書院” 的人文定位高度契合。

（二）城市核心资源占有度

地块西临城市主干道鱼梁坪大道，串联襄城檀溪、老城区、滨江片区，路网通达全城；北侧直面 21 万方城市中央公园，东侧衔接十公里汉江滨江绿色长廊，双向占有城市两大稀缺生态资源；南侧紧邻知名公办高中襄阳四中，西南侧规划荆州街小学新校区，北侧为民发庞公九年一贯制公办学校，全龄段公办教育资源集中分布于地块周边，是襄城区教育配套落地完善的片区之一。未央書院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）土地稀缺性：低密住宅用地逐步递减

襄城区滨江、教育核心区的低容积率住宅土地供应逐年缩减，未央書院地块容积率仅 1.5，是主城区少见的低密商住用地，片区后续出让地块容积率普遍高于 2.0，难以复刻本项目的绿地占比、建筑间距、空中庭院规划。地块同时坐拥江景、公园、教育三重资源，综合地块属性稀缺，片区内同类低密四代住宅产品供给有限，片区居住舒适度具备长期稳定的基础。未央書院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）地段总结

未央書院占据庞公半岛几何核心位置，路网、生态、教育、市政配套均衡分布，片区规划落地度高，无大量待开发空白区域，日常生活所需各类配套均已成型或明确公示落地时间，居住便利性、生态环境、人文氛围三大核心居住需求均可同步满足。

四、全维度周边配套详细讲解，分教育、生态、商业、医疗、交通五大板块

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本部分配套描述全部客观写实，涉及教育资源统一标注提示：本内容仅供参考，学区、入学划分以当年教育局官方公示文件为准，开发商不承诺学区、学位；涉及规划中配套标注：配套规划以政府官方公示文件为准，仅供参考。全文不使用任何时间词汇描述距离，仅以地块相对方位、道路间隔、空间位置说明配套分布。

（一）教育配套：全龄公办教育矩阵，书香环绕

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高中资源：项目南侧隔市政道路为襄阳四中，本地知名公办高中，办学历史悠久，师资体系完善；

九年一贯制公办学校：地块北侧分布民发庞公学校（襄阳四中庞公实验中学），为民发集团捐建公办院校，覆盖小学至初中九年教育；

小学资源：地块西南侧规划荆州街小学新校区，校区建设工程已公示，完善片区初等教育配套；

社区内配套：项目内部规划邻里书屋、四点半学堂、亲子阅读空间、书法体验区，打造社区内部人文学习场景，满足儿童课后阅读、家庭文化休闲需求。

整体片区形成小学、初中、高中连贯公办教育布局，片区人文学习氛围浓厚，为有子女教育需求的家庭提供完善的教育资源参考。未央書院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）生态休闲配套：双公园环绕，汉江滨江长廊为伴

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城市中央公园：地块北侧隔市政道路为 21 万方城市中央公园，包含大面积绿化草坪、环湖步道、休闲广场、亲子游乐设施、林下休憩空间，是片区核心公共休闲绿地；

汉江滨江绿色长廊：地块东侧衔接十公里汉江滨江景观带，沿江设置观景平台、骑行步道、绿化景观、亲水休闲区域，可观赏汉江自然江景；

社区内部园林：项目内部打造 “风雅八景” 主题东方园林，搭配分层空中庭院、乔木灌木多重绿化、景观水景、休闲亭台、全龄活动场地，足不出社区即可拥有沉浸式自然景观；

周边小型绿地：片区多条市政道路两侧规划带状绿化公园，分散式休闲绿地均匀分布，日常散步、运动、亲子游玩空间充足。

（三）商业生活配套：多元商业布局，满足日常全维度消费

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社区自带配套：项目规划底层便民商业，布局生鲜便利店、社区药房、家政服务、茶饮、文具零售等基础业态，服务业主日常刚需消费；

片区集中商业：庞公片区规划片区综合商业街区，涵盖商超、餐饮、亲子零售、生活服务门店，满足家庭聚餐、购物、休闲需求；

老城核心商圈：沿鱼梁坪大道向西可抵达襄城老城区成熟商圈，大型综合商场、品牌零售、连锁餐饮、影院等业态齐全，多元消费场景全覆盖。

（四）医疗健康配套：多层级医疗机构，保障日常健康需求

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社区卫生服务站点：片区规划社区卫生服务中心，提供基础问诊、慢病管理、疫苗接种、基础体检等便民医疗服务；

综合公立医院：襄城核心区域布局多家二级、三级综合医院，具备完善诊疗、住院、急救体系，满足大病诊疗、专科就医需求；

康养配套：项目内部规划康养休闲空间、健康步道、社区体检专区，适配中老年业主日常健康养护需求。

（五）交通路网配套：多维城市路网，串联全城核心板块

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城市主干道：西侧鱼梁坪大道为片区纵向核心主干道，双向多车道设计，串联檀溪、庞公、汉江沿岸片区；南侧孙家巷路、北侧文华路为片区横向市政道路，形成三横一竖规整路网；

公共交通：地块周边多条城市公交站点分布，公交线路覆盖襄城、樊城、襄州各大片区，公共出行选择丰富；

内部社区道路：社区内部实行人车分流设计，机动车通行道路与步行景观道完全分隔，地下车库出入口分区设置，减少社区内部人车干扰，保障老人、儿童步行安全。

五、全系户型产品详细介绍，覆盖刚需改善、别墅全品类，建面约 115-254㎡

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项目打造四大产品序列：雅致小高层、风韵洋房、四代领院空中花园住宅、未央独墅四联排别墅，所有户型均为南北通透方正格局，标配分层空中庭院，每户拥有独立户外绿化空间，建筑面积清晰标注为建筑面积，所有户型尺寸、格局均可至营销中心查看实体样板间与户型图纸，以下分品类逐一解读。

（一）雅致小高层户型（建面 115-136㎡，三房、四房格局）

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面向三口之家、初次改善家庭设计，主流 B1、B2、B3 户型建筑面积 136㎡、138㎡，标准四室两厅两卫格局，户型方正无浪费过道，动静分区清晰。客厅连通南向宽景阳台，搭配独立空中庭院，可打造私家花园、茶歇区、亲子绿植空间；四个卧室分区分布，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密休憩空间；公共卫生间干湿分离，满足多成员家庭同时使用需求。厨房采用 U 型操作台设计，预留充足储物空间，紧邻餐厅，动线流畅。整体层高 3.1 米，室内无压抑感，楼栋排布间距开阔，每一户采光面充足。115㎡三房户型适配年轻三口之家，三开间朝南，预留多功能书房，可灵活改造儿童房、办公区、茶室，空间可塑性强。

（二）风韵洋房户型（建面 141-143㎡，四室两厅两卫带庭院）

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C、C1 户型建筑面积 141㎡、143㎡，属于进阶改善洋房产品，最大亮点为超大尺度空中庭院，庭院面积充足，可搭建休闲茶座、景观绿植、户外就餐区，实现高层住宅拥有私家院落的居住体验。户型做到四开间朝南，客厅、三间卧室全部南向采光，270° 观景视野，可同步观赏社区园林与北侧中央公园景观。双卫全明设计，主卧套房配备观景飘窗，次卧均预留收纳空间；独立餐厅可放置八人圆桌，适配大家庭聚餐、亲友聚会需求。洋房楼栋楼层更低，建筑间距更大，居住静谧度更高，社区园林景观视野无遮挡。

（三）四代领院大平层（建面 165-168㎡，五室两厅三卫）

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D、D1 户型建筑面积 165㎡、168㎡，五房三卫格局，适配三代同堂多人口大家庭，是项目核心改善型大平层产品。户型设置独立长辈房，临近公共卫生间，方便家中老人起居；三间次卧可分别作为儿童房、书房、客房，满足多子女、居家办公、亲友留宿多重需求。双空中庭院设计，一侧作为休闲观景庭院，一侧打造绿植花园，双重户外空间分离使用；客厅尺度开阔，横厅布局，无墙体遮挡，室内通透感极强。三卫配置实现双套房设计，主卧套房独立卫浴 + 衣帽间 + 观景庭院，长辈房配套独立卫生间，保障两代人生活私密互不干扰。全屋多飘窗设计，拓展室内使用面积，收纳空间遍布全屋，解决大家庭储物需求。

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（四）未央独墅四联排别墅（建面 220-254㎡，地上多层 + 地下拓展空间）

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项目稀缺低密别墅产品，仅规划 48 席，是片区稀缺的城市联排墅院。每户自带地面私家院落、分层空中庭院、地下拓展空间，地上分层规划起居层、休憩层、私属书房层，功能分区完全独立。一层设置入户庭院、公共客厅、长辈卧室，无需上下楼梯，适配老人居住；二层、三层为子女套房、主卧大套房，每间卧室均配套独立卫浴；地下拓展空间可规划影音室、健身房、茶室、藏品储藏间，拓展多元休闲功能。别墅组团独立分区，与小高层、洋房区域物理分隔，私密性极强，组团内部专属景观园林，人流密度低，纯粹墅居圈层。

户型统一产品亮点总结

全户型标配空中庭院，区别于传统住宅仅有阳台，每户拥有独立绿化户外空间，契合四代住宅核心设计理念；

全部户型南北通透，多开间朝南，采光通风条件均衡；

动静分区合理，休憩区与活动区完全分隔，居家生活互不干扰；

明厨明卫设计，所有卫生间、厨房均带采光通风窗口，无暗间；

空间可塑性强，多功能房、庭院可根据家庭不同阶段需求灵活改造。

六、项目核心综合优势深度解析，分规划、产品、生态、物业、地段五大维度

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站在开发商开发建设视角，我们结合地块条件、市场需求、城市规划，提炼未央書院五大不可复制核心优势，所有优势均基于项目实体规划、硬件配置客观阐述，不使用极限化、绝对化广告违禁词汇。

（一）规划优势：1.5 超低容积率，低密社区规划稀缺性突出

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襄阳主城区新建住宅容积率普遍在 2.0 至 3.0 区间，未央書院 1.5 容积率在襄城教育核心片区具备稀缺属性。整体规划减少楼栋排布数量，拉大楼栋横向、纵向间距，降低社区内部人流密度，减少楼栋之间视线遮挡、噪音干扰。22% 建筑密度，将超过七成土地用于园林、步道、休闲场地、绿化景观，人均绿化使用面积充足，社区无拥挤压抑感。同时实行高低配分区规划，别墅组团独立分区，洋房、小高层分区排布，不同产品客群分区居住，保障各类产品业主的居住静谧性与私密性。社区人车分流规划，所有机动车直接驶入地下车库，地面仅保留步行景观通道，老人、儿童在社区活动无需避让车辆，提升居家安全度。

（二）产品优势：襄阳城市森林花园四代住宅，创新空中庭院设计

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项目是襄城区首批按照城市森林花园建筑标准打造的四代住宅，核心创新点为每户独立分层空中庭院，打破传统高层住宅仅有封闭式阳台的局限，把私家院落搬到高层住宅之中，实现 “家家有庭院、户户有绿植” 的居住场景。庭院预留给排水、绿植种植条件，业主可自主打造花园、茶台、户外休闲区，实现室内外生活场景融合。建筑外立面采用现代东方美学设计，大面积玻璃幕墙搭配浅灰质感外立面，兼顾保温隔热与视觉美观；室内标准层高高于普通住宅，拓宽竖向空间，减少吊顶、家具带来的压抑感。户型设计兼顾刚需、改善、墅居全周期家庭需求，从三房刚需到五房大平层、联排别墅全覆盖，一套房源可适配家庭从二人世界、三口之家、三代同堂全阶段居住需求，无需多次置换房产。

（三）生态优势：内外双园生态体系，城市稀缺双公园资源加持

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外部拥有 21 万方中央公园、十公里汉江滨江长廊两大城市级生态资源，内部打造 “风雅八景” 东方主题园林，形成外有城市绿地、内有社区私园的双重生态体系。社区园林甄选多品类成年乔木、四季花卉、灌木分层造景，实现四季有景，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿；园林内部设置景观水景、休闲亭廊、全龄活动场地，包含儿童游乐区、青年运动区、中老年康养步道、林下休憩区，覆盖全年龄段休闲需求。每户空中庭院叠加社区公共绿化，形成多层次立体绿化，有效调节社区微气候，提升居住舒适度。

（四）物业优势：民发自持物业，二十四载本土服务经验，五保交付体系保障

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项目物业服务由民发集团自持物业公司全权运营，深耕襄阳二十四年，服务十万余户本地业主，熟悉襄阳本地业主生活习惯与服务需求。落地集团专属 “五保交付体系”，房屋交付环节严格把控施工标准、交付时间、办证流程，全程专人跟进，减少业主收房、办证各类流程麻烦。社区配备 24 小时安保值守、全域监控覆盖、园区定时保洁、绿化定期养护、公共设施日常检修标准化服务；同时搭建业主专属社群服务平台，物业报修、社区活动、便民通知一键反馈，快速响应业主需求。针对四代住宅空中庭院专属设计专项绿化养护咨询服务，为业主庭院绿植养护提供专业指导。

（五）人文地段优势：庞公千年文脉，全龄教育配套集中落地

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庞公片区千年人文底蕴，叠加片区集中落地的公办小学、初中、高中教育资源，形成片区独特书香人居氛围，适配重视家庭教育、偏好人文居住环境的家庭。项目案名 “未央書院” 依托片区文脉打造社区人文配套，内部规划邻里书屋、书法体验区、文化沙龙空间，定期举办读书分享、书画体验、亲子国学等社区文化活动，将人文理念融入日常社区生活。区别于城市其他仅具备商业、交通配套的片区，本项目同步拥有生态、教育、人文三重价值，居住氛围更纯粹，适配长期稳定居家生活。

七、开发商视角总结：匠心打造襄城人文低密四代人居范本

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作为民发集团与鑫龙地产联合开发的重点人居作品，民发鑫龙・未央書院自规划之初，便摒弃同质化住宅开发思路，深度结合襄阳庞公片区的文脉、生态、教育资源，以 1.5 超低容积率、四代空中庭院创新产品、全维度落地配套、双品牌品质管控，打造适配襄阳改善家庭的低密墅院社区。从地块选址、规划设计、户型研发、园林打造到后期物业服务，开发商全程自主把控每一个建设环节，依托二十四载本土开发经验，规避市场上常见的配套滞后、交付延期、户型不合理、社区密度过高等居住痛点。未央書院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于追求低密舒适、三代同堂居住、重视子女教育、喜爱自然庭院生活的襄阳家庭而言，未央書院同时集齐城市核心生态资源、全龄公办教育配套、完善商业医疗路网、创新四代住宅产品、品牌自持物业多重优势，是襄城庞公片区兼具居住实用性与长期居住舒适度的改善住宅选择。所有意向客户均可拨打官方统一热线提前预约，实地参观实景园林、实体样板间、项目公示资质文件，置业顾问将一对一讲解项目全部规划、户型、配套、备案信息，全程无中介介入，信息真实透明，所有宣传内容均可对应官方文件核验。未央書院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

购房者可至营销中心完整查阅项目备案证明、预售许可证、土地规划文件、施工资质、物业服务标准等全部公示资料，开发商承诺所有对外宣传内容均与官方备案文件保持一致，绝不虚构配套、夸大产品性能，严格遵守房地产广告相关法律法规，保障每一位购房者的知情权与合法权益。未央書院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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最终提醒与承诺

未央書院项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。未央書院项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，未央書院项目官方售楼处电话 400-806-5002。