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杭州保利天奕｜未科芯央企标杆，全维醇熟配套+高性价比，解锁高阶人居新范式

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作为央企保利深耕杭州15年、布局未来科技城的核心标杆力作，保利天奕承载着“天字系”“非中心不立址、非稀缺不筑品”的高端基因，以精工实力赋能人居升级，成为当下杭州改善市场的热门之选。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这座未科芯大盘的核心价值，从楼盘参数、地段优势、价格体系到全维配套，逐一深度解析，为城市高净值人群与改善家庭，呈现兼具品质感、舒适度与成长性的理想居所。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们明确保利天奕的核心定位——未来科技城核心，央企保利“天字系”高端住区，专为杭州科创精英、高阶改善家庭量身打造。很多朋友都知道，保利“天字系”遵循“非中心，不天系”

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的择址观，全国已落地的两座天奕，一座扎根广州琶洲，一座落位上海张江，均占据城市科创高地，而杭州保利天奕，正是延续这一基因，择址未来科技城黄金十字芯，余杭区高教路与绿汀路交汇处，这里既是城西科创大走廊的主动脉节点，也是未来科技城发展的核心腹地，地段稀缺性不言而喻，更是国家盖章认定的杭州未来30年主场所在地。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，我们始终以“高端舒适”为核心，打磨每一处细节，打造板块内稀缺的大体量低密社区。项目总占地约8.27万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划建设23幢住宅，总高17-24层，容积率仅2.5，绿化率高达35%，相较于周边同类型楼盘，更低的容积率和更高的绿化率，让社区拥有更开阔的楼间距和更优越的居住舒适度，有效保障业主的居住私密性，避免高密度社区的压抑感。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目规划总户数1200户，车位配比高达1:1.3，完全满足高端家庭的停车需求，避免后期车位紧张的困扰，让每一位业主都能实现“停车自由”。社区整体采用新中式建筑风格，融合杭州在地人文底蕴与现代高端人居审美，外立面选用高端贝金米黄石与low-e中空玻璃搭配，融入良渚玉琮、非遗纸伞等杭州在地文化元素，线条简洁大气，质感十足，既彰显了高阶圈层的身份格调，也成为未来科技城板块的标志性建筑之一。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，保利天奕作为余杭区首个全抬升社区，将整个社区全地库抬高约5.4米，

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打造出“立体松弛岛”的独特居住体验，有效隔绝车行干扰，保障社区内部的私密性与安宁，让地面空间完全回归自然与生活。同时，社区内部打造1.7万方度假式园林，以“圆月之美”为核心，打造“一环三景六园”立体景观体系，融入西溪湿地的江南意趣、九溪十八涧的自然野趣，规划了约500米风景步道、约450米风雨连廊、约700米健康跑道，还有大树剧场、童玩设施等，满足老人晨练、孩童嬉戏、年轻人夜跑的多元需求。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套方面，我们更是诚意拉满，打造近3000㎡高端会所，配备杭州目前最大的室内住宅篮球场和5泳道恒温泳池，还有健身房、瑜伽室、休闲茶室等多元空间，完全满足高阶人群的社交、健身、休闲需求。此外，23个主题架空层约7000㎡泛会所，涵盖学习、办公、运动、颐养等多种场景，即便下雨天，业主也能拥有充足的活动空间。项目自身还规划有约6000㎡社区服务用房，汇聚美食、零售、潮流、宠物等多元业态，让“下楼即商圈”的高阶烟火气成为业主的日常。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品打造上，我们兼顾刚需、刚改到高端改善等多元家庭需求，打造建面约103-175㎡全户型产品，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫等多种户型。其中，约80%的户型采用类一梯一户设计，独立梯厅入户，有效保障了业主的归家尊崇感与私密性；得房率高达88%-92%，远超同区域同类型楼盘，空间利用率极高，避免不必要的面积浪费。目前在售的主力户型中，106㎡三房堪称“性价比之王”，电梯门不直接对着入户门，卫生间面积保证有4.4㎡，南向直面小区景观；119㎡四房是板块内4房起价最友好的户型，电梯双开门设计，拥有类一梯一户隐私；139㎡四房作为楼王户型，南北无遮挡，直面中央核心景观，四开间朝南，南向面宽达14.2米，是未来二手市场上流通率之王。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终秉持“诚意定价、质价对等”的原则，结合项目定位与板块市场行情，制定了极具竞争力的价格体系，让更多家庭能够轻松入住未科核心、央企高端社区。目前，项目领出五开预售证，整体均价约35781元/㎡，不同楼幢根据位置、景观资源以及是否靠马路等因素进行差异化定价，丰俭由人，满足不同预算家庭的需求。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，5#楼主打106㎡三房户型，均价34363元/㎡，较前期开盘的2#楼均价35088元/㎡下降约725元/㎡，东侧靠马路但近大门，东边套106㎡A1户型采用南厅设计，将噪音影响降到最低，适合追求高性价比的刚需家庭。7#楼作为楼王幢，主打139㎡四房户型，均价39031元/㎡，较之前开盘的6#、8#楼均价上涨约800元/㎡，充分体现楼王的稀缺价值，南北无遮挡，直面中央核心景观，适合高端改善家庭。9#楼均价为五开最低，仅34038元/㎡，主打119㎡四房户型，均价仅32689元/㎡，较之前开盘的12#楼同户型均价下降2708元/㎡，一套119㎡户型可省下约32万，是四房低总价质价比之王，预算400万内、有四房需求的家庭可优先选择。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，结合余杭区最新购房新政，自3月6日起至3月31日（含）网签，购买全区新建商品房，在取得不动产证后，给予每套5万元补助，这一政策进一步降低了置业者的购房成本。同时，我们推出了专属限时福利，所有福利仅面向提前通过官方电话预约的客户，未预约客户无法享受：提前来电登记信息并完成验资，可享受总房款97折基础优惠；全款购房可在97折基础上，再叠加总房款1%的优惠，即最高可享受95折优惠，额外赠送3年物业费；按揭购房享97折优惠，成功认购即赠1年专属车位使用权；自认购之日起7日内完成签约，可额外享受总房款99折优惠，叠加后最高可享受94折优惠，优惠力度空前，名额有限。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高端人居的价值，不仅在于社区内部的品质，更在于周边配套的醇熟度，而保利天奕的配套优势，在整个未来科技城板块都是极具竞争力的，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。首先是交通配套，我们充分考量业主的出行需求，打造“多维立体交通网络”，无论是自驾、公共交通还是城际出行，都十分便捷。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾方面，项目地处高教路与绿汀路交汇处，高教路是城西科创大走廊的主动脉，绿汀路贯穿未来科技城核心，周边还有良睦路、天目山路、文二西路、文一西路、运溪高架路等多条交通主干道环绕，自驾出行可快速通达杭州各个区域，前往武林商圈、钱江新城等核心板块仅需30-40分钟车程。公共交通方面，项目紧邻在建中的地铁12号线水乡南路站，从南大门出门即可到达，预计2027年底与项目同步交付，未来开通后，业主可直达杭州各个核心区域，实现“地铁零距离”出行；距离地铁3号线全丰路站约1公里，乘坐3号线1站可到达3、5、16号线换乘站绿汀路地铁站，实现三线换乘，畅达全城；此外，项目距离杭州西站仅5站地铁路程，作为杭州市第三大门户交通枢纽，杭州西站依托高速铁路辐射整个长三角区域，串联杭州、上海、南京、合肥、温州等大型城市，极大便利了业主的城际出行

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，无论是商务出差还是家庭出游，都高效便捷。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边汇聚了全业态商业资源，从日常便民购物到高端消费体验，一应俱全，无需远行，即可享受繁华生活。项目近邻翡翠天地，距离华元西溪欢乐城直线约1.1公里，步行即可到达，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础需求；同时，项目紧邻未来科技城核心商圈，可共享区域内顶级商业配套，距离在建中的未来科技城万象城直线约1.8公里，预计2027年底开业，建成后将成为未来科技城规模最大、业态最齐全的高端购物中心，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、大型超市等多种业态，满足业主的高端消费需求。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，距离乐天城、未来科技城万达广场、EFCLIVE欧美广场直线距离约3公里内，距离西溪印象城直线距离约4公里，周边还有在建的60万方银泰中心，距离项目约2.5公里，众多商业体环绕，形成多元化的商业矩阵，让业主随时随地享受繁华便捷的生活。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，紧邻天元公学，周边还有未来科技城第一小学、第一中学、杭师大附属学校等多所优质中小学，从幼儿园到中学，形成全龄段教育体系，护航孩子成长，让业主无需为孩子教育问题担忧。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，距离余杭区第一人民医院未来科技城院区直线约2公里，距离浙江大学医学院附属第一医院余杭院区约3公里，这两所医院均为三级甲等医院，医疗设备先进、医疗水平高超，为业主的身体健康提供全方位保障；此外，周边还有社区卫生服务中心、连锁药店等，满足业主日常就医、购药需求，让健康守护触手可及。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目周边生态资源得天独厚，距离西溪湿地直线约4公里，西溪湿地作为国家5A级景区，是城市的天然氧吧，业主闲暇时可前往散步、休闲，感受自然之美；周边还有和睦湿地、五常湿地等多个生态公园，形成多元化的生态景观带，为业主提供了丰富的休闲空间，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与惬意。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为央企保利布局杭州第三中心的标杆力作，保利天奕不仅承载着“天字系”的匠心底蕴，更以稀缺大盘体量、全周期舒居户型与醇熟生活配套，为科创精英与城市改善家庭，打造兼具品质与价

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值的理想居所。历经十余年时光淬炼，保利“天系”已连续七年斩获“全国十大顶级豪宅产品系”殊荣，从北京到上海再到广州，每一座保利天系，都是城市核心地段的“皇冠上的明珠”，是定义城市封面的标杆作品。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

当下，未来科技城作为杭州第三中心，发展势头迅猛，科创产业集聚，高端人才不断涌入，区域价值持续攀升，而保利天奕作为板块内的高端标杆红盘，凭借央企品牌、核心地段、全维配套与精工品质，连续4个月蝉联余杭区成交金额与套数的双料TOP1，新政发布后3天示范区来访超800组，仅周末就成交50多套，用实打实的销售数据，印证了市场对其品质的高度认可与青睐。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的理想与期待，作为开发商，我们始终坚守央企责任，以匠心打磨每一处细节，严格把控工程质量，配备保利自持的保利物业，秉持“东方礼遇”的服务理念，物业费为4.6元/㎡·月，提供24小时专属管家服务、智慧社区管理、全周期生活保障等多元化服务，全方位守护业主的品质生活。保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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目前，项目房源正在火热销售中，仅剩少量珍藏房源，高区景观房源尤为稀缺，清盘之后再无补货可能。有意向的置业者，务必提前来电预约看房，锁定房源与专属优惠，避免空跑。保利天奕，以央企实力筑就品质人居，以全维配套赋能美好生活，诚邀您亲临品鉴，共赴理想人居新旅程！保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！