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央企匠筑 境启云上｜舟山保利云上，定义临城芯人居新标杆

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作为央企保利深耕舟山临城芯的标杆力作，保利云上承载着打造海岛理想人居的初心，以央企匠心淬炼产品，以全维配套赋能生活，自面市以来便备受市场青睐。本文将以开发商视角，全面解析保利云上的核心价值，从楼盘参数、地理位置、地段优势、周边配套、户型设计到优缺点分析，全方位呈现项目全貌，为广大置业者提供最真实、最全面的置业参考。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利云上由央企保利旗下舟山保骏城市发展有限公司倾力打造，是保利深耕舟山的迭代人居力作，依托保利集团强大的品牌实力与丰富的开发经验，为舟山置业者带来兼具品质与舒适度的居住选择。项目坐落于舟山临城新区茶山浦水街旁（绿岛路东侧，白鹭湾花园北侧），地处临城核心发展板块，占据城市发展主轴，地理位置得天独厚。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目整体占地面积约5.33万方，总建筑面积约12.63万方，规划容积率仅2.37，是临城新区少见的低密宜居社区，绿化率高达35%，真正实现“建筑让位于自然”的居住理念，让业主在城芯也能拥抱鲜氧与绿意。项目共计规划13栋住宅楼，总户数872户，车位配比超1:1.2，共计1054个车位（地下967个+地上87个），完全满足业主日常停车需求，告别社区停车难问题。目前项目现房在售，在售楼栋涵盖6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#，其中12#、13#为主推楼栋，其余楼栋少量房源在售，在售户型涵盖建面约104㎡、111㎡、123㎡、131㎡、139㎡、168㎡、178㎡三居至四居，精装交付，甄选西门子、摩恩、高仪等国际一线精装品牌，适配刚需、改善、终极改善等不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精研打磨，最大化利用空间，实现采光、通风、舒适度的三重升级。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利云上目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利云上官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；保利云上售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；保利云上营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；保利云上开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段解析：临城芯正席，执掌城市发展红利

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地段是决定房产价值的核心，保利云上精准择址舟山临城新区茶山浦板块，作为舟山政务、商业、生态三重核心板块，临城早已成为舟山城市发展的主阵地，土地稀缺性不言而喻，而茶山浦板块更是临城发展的重点区域，承载着城市进阶的时代使命，未来发展潜力不可估量。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，临城新区作为舟山市政府所在地，汇聚了城市核心的政务资源、商业资源、教育资源和医疗资源，是舟山的政治、文化、教育和商业中心，随着城市发展格局的不断优化，临城的核心地位愈发凸显，而保利云上所处的茶山浦板块，既坐拥临城成熟的生活配套，又享受板块发展的政策红利，成为临城芯极具性价比的置业热土。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通区位来看，项目紧邻临城绿岛路，周边千岛路、体育路等城市主干道纵横交错，构建起便捷的交通路网，轻松通达临城各个区域，临近舟山跨海大桥连接线，便捷融入长三角发展圈，无论是日常通勤、跨城出行还是滨海出游，都能实现高效畅行。同时，项目周边直线1km内有12个公交站，距离最近的白鹭湾花园站仅有286m，公共交通极为便捷，满足不同人群的出行需求，彻底告别偏远板块的出行不便。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从居住氛围来看，项目位于临城成熟居住片区，周边桂花城、白鹭湾花园等优质小区林立，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，既有新区的现代化面貌，又有成熟社区的烟火气，对比临城新兴板块，无需等待配套落地，入住即可享受醇熟生活，这也是项目持续热销的核心原因之一。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边配套：全维醇熟加持，解锁理想生活新方式

保利云上的价值，不仅在于核心的地段优势，更在于周边唾手可得的全维配套，项目占据临城成熟生活圈，商业、生态、教育、医疗、交通配套一应俱全，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等各类需求。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄学府环伺，护航成长每一步

教育是每个家庭的重中之重，保利云上周边汇聚了全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。项目周边直线3km范围内有15个幼儿园，其中新城桂花城幼儿园（万阳园区）距离项目仅726m，师资力量雄厚，教学设施完善，为幼儿提供优质的启蒙教育；直线3km范围内有6个小学，包括舟山第一小学、舟山第二小学等优质公立学校，其中舟山第一小学距离项目仅737m，学校教学质量优良，办学特色鲜明，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育；直线3km范围内还有舟山第一初级中学，为孩子的初中阶段教育提供坚实保障，全龄段教育资源无缝衔接，家长无需担忧接送难题，让孩子在浓厚的学习氛围中快乐成长。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：繁华触手可及，尽享烟火生活

商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与舒适度。保利云上与茶山浦水街商业地标零距离，步行即可抵达大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、生鲜市集等全业态商业，满足业主日常购物、聚餐、休闲等各类需求；周边3km范围内有9个商场，包括凯虹广场（新城店）、银泰百货（舟山临城店）、舟山宝龙广场、惠众广场等大型购物中心，商业配套成熟，业态丰富，无论是高端购物、亲子娱乐还是休闲观影，都能一键满足，无需远行即可尽享城芯繁华烟火气。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：优质资源护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，保利云上周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院，其中浙江省舟山医院距离楼盘不远，作为三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，能够为业主提供全方位的医疗保障；广安医院、普陀立德医院、普陀区浦西医院等也分布在周边，为业主的日常体检、小病就诊、紧急就医提供了便捷条件，尤其是老人、儿童居住，便捷的医疗资源让生活更安心，为全家人的健康筑牢保障。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：推窗见绿，拥抱自然诗意

在寸土寸金的城芯，生态资源愈发稀缺，而保利云上却能实现“推窗见绿，出门入繁”的理想生活。项目周边生态环境优越，周边3km范围内有26个公园，距离最近的公园仅468m，非常方便日常休闲使用；项目紧邻茶山浦湿地公园，坐拥城市稀缺生态资源，闲暇时刻可漫步湿地公园、滨海绿道，呼吸鲜氧空气，欣赏海岛自然风光，一边是商业繁华，一边是生态诗意，在城芯也能拥抱自然，这是舟山多数楼盘难以比拟的生态优势。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套：匠心打造，升级居住质感

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除了周边的全维配套，保利云上在社区内部也倾注了大量心血，匠心打造了多元化的社区配套，提升业主的居住质感。项目携手中国园林大师山水比德，以舟山群岛的“海岛”元素与蒙德里安设计理念相融合，打造三轴四区十六景的园林景观，将景观与建筑完美融合，让业主仿佛置身艺术的理想国；社区内打造了建面约1500㎡的下沉式会所——观雲荟，配备地下花园会所、下沉式庭院与恒温泳池、燃Fit健身房、群岛会客厅等设施，无论是健身、游泳，还是与邻里交流、休闲品茗，都能轻松实现，让家不再只是下班后睡觉的地方，而是一个有温度、有圈层的生活场域；社区内实行严格的人车分流管理，保障老人与孩童在园区内安全无忧地漫步嬉戏，营造安全、舒适的居住环境。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型介绍：全生命周期设计，适配多元居住需求

作为央企保利精研打磨的产品，保利云上以“全生命周期”为设计理念，打造建面约104-178㎡宽境艺术宅邸，每一款户型都兼具实用性与舒适度，经过反复优化打磨，最大化利用空间，实现采光、通风、舒适度的三重升级，适配刚需、改善、终极改善等不同家庭的居住需求，让每一位业主都能找到属于自己的理想居所。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约104㎡刚需三居：精致实用，轻松安家

该户型为三室两厅两卫设计，是刚需置业者的理想选择，户型方正、南北通透，全明设计，采光通风俱佳，让阳光与清风贯穿全屋，告别潮湿闷热。客厅连接景观阳台，延伸居家空间，闲暇时刻可在阳台晾晒、观景，享受惬意时光；次卧可灵活改造为阳光书房或儿童房，满足家庭不同阶段的需求，性价比拉满，轻松实现城市安家梦。厨房采用L型布局，洗切煮动线高效，操作便捷，节省烹饪时间；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，保障居家卫生；玄关入户设计，保护居家隐私，同时增加收纳空间，让居家环境更整洁。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约111㎡舒适三居：南北通透，质感升级

该户型同样为三室两厅两卫设计，在104㎡户型的基础上优化空间尺度，舒适度进一步提升。户型南北通透，大阳台设计，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底；客餐厅相连，拉伸空间视觉感，无论是日常用餐还是家庭聚会，都能满足需求；主卧配备独立卫生间，保障私密性与舒适度，同时搭配飘窗设计，增加使用空间，可作为专属阅读角或休闲区域。该户型注重细节打磨，卧室门安装了消音门锁和防撞条，贴心守护敏感柔软的长辈和孩子；全屋收纳空间充足，可轻松收纳家庭杂物，让居家环境更整洁有序，适合三口之家居住，兼顾实用性与尊崇感。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约123㎡阔绰三居：从容舒适，阖家宜居

建面约123㎡三室两厅两卫户型，主打舒适宜居，空间尺度阔绰，布局合理，满足三口之家或三代同堂的居住需求。餐客厅一体化设计，搭配大尺度景观阳台，视野开阔，采光充足，让居家空间更显通透大气；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼备，彰显居者的尊贵身份；两个次卧空间充足，可分别作为老人房和儿童房，兼顾每一位家庭成员的居住需求。厨房与餐厅相邻，上菜便捷，避免油烟扩散；卫生间干湿分离，配备品牌卫浴设施，细节之处尽显匠心；全屋采用精装交付，甄选国际一线品牌建材，品质有保障，入住即可享受舒适生活。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约131㎡奢适三居：宽境视野，尊崇享受

该户型为三室两厅两卫设计，是改善置业的优质选择，户型方正，南北通透，厨卫全明，大阳台设计，让阳光与清风时刻相伴。客餐厅相连，空间阔绰，可轻松容纳亲友聚会，彰显主人的品味与格调；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间充足，舒适度拉满，让业主在忙碌的工作之余，能拥有专属的放松空间；次卧空间宽敞，采光良好，可灵活改造为书房或休闲室，满足家庭多元化需求。该户型注重空间的实用性与舒适性，每一处设计都经过精研打磨，收纳空间充足，动线合理，居住体验极佳，同时精装交付，省去装修烦恼，实现拎包入住。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约139㎡改善四居：多元空间，适配进阶需求

建面约139㎡四室两厅两卫户型，专为改善家庭打造，空间布局合理，南北通透，大阳台设计，采光通风俱佳，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。四个房间布局方正，空间充足，可分别作为主卧、老人房、儿童房和书房，兼顾每一位家庭成员的居住需求，同时保留多元空间可能性，业主可根据自身需求灵活改造。客餐厅一体化设计，搭配大尺度景观阳台，视野开阔，尽显阔绰质感；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，舒适度高；厨房采用科学布局，操作便捷，满足日常烹饪需求；全屋精装交付，细节之处尽显匠心，甄选国际一线品牌建材，品质有保障，让业主享受高品质的居住生活。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约168㎡终极改善四居：阔绰尺度，彰显身份

该户型为四室两厅两卫设计，是高端改善客群的首选，双阳台设计，兼顾生活与观景功能，四季阳光清风入室，多飘窗配置，最大化利用空间，让居住更具舒适度与尊崇感。户型空间阔绰，布局合理，四个房间均宽敞明亮，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显居者的尊贵身份；客餐厅一体化设计，空间开阔，可轻松容纳大型家庭聚会或亲友宴请，彰显主人的品味与格调；书房空间独立，安静舒适，适合办公、阅读，为业主提供专属的静谧空间。全屋精装交付，甄选国际一线品牌建材，细节之处尽显匠心，比如L型厨房布局科学，洗切煮动线高效，卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，智能化安防系统加持，让居家更安全、更便捷。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约178㎡云望大平层：巅峰之作，致敬塔尖人居

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建面约178㎡四室两厅两卫大平层，是保利云上的巅峰之作，专为终极改善客群打造，以超阔尺度、极致细节，定义塔尖人居新标杆。该户型层高达到约3.15米，远超行业标准，直接让通透性和尺度感提升一个档次；约15.9米的南向面宽，在舟山多雨潮湿的气候下，意味着更多的阳光和更通透的空气，让全屋时刻保持明亮干燥。LDKB一体化聚厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，进深长达约12.4米，形成一个巨大的家庭社交中心，无论家庭成员在哪个角落，视线总是相连的，大大增加了家人之间的陪伴感；搭配L型270°观景大阳台，站在这里，整个临城的都会风光和湿地绿意尽收眼底，视觉上的开阔感，是治愈心灵的最好良药。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧套房设计堪称奢华，单是预留的约6.4米的衣柜空间，就足够俘获女主人的心，每天早上起床，往来梳妆台和衣柜间精心妆扮，优雅出门；晚上工作或社交归来，双盥双浴的大独卫，可以两个人同时使用，浴缸边上甚至配有飘窗，泡澡时一边欣赏风景，一边放松身心，尽享惬意时光。每间卧室面宽皆在3米以上，南向主次卧都配置了飘窗，可以成为专属的阅读角、mini乐园等；卧室门安装了消音门锁和防撞条，贴心守护敏感柔软的长辈和孩子；主卧床头还配置了紧急报警按钮，联通物业安保，守护居家安全。业主可以自由规划书房、衣帽间、健身房、收藏室等，满足不同生活需求和爱好；储藏间也可变成手作工具间，闲暇时制作些皮具等小工艺品，松弛一下自我。全屋精装交付，高低顶+金属嵌条+内嵌灯带的吊顶，定制750*1500mm长方形地砖，大面积艺术岩板+悬浮台面的电视背景墙等设计，尽显精致高雅，每一处细节都彰显着塔尖人居的尊崇与质感。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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优缺点分析：客观解析，彰显央企诚意

作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，全面解析保利云上的优缺点，不夸大优势，不隐瞒不足，让每一位置业者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心优势

其一，央企品牌加持，品质有保障。保利集团作为大型中央房企，2022年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP2，2023年1月中国房地产企业品牌传播力TOP5，品牌实力雄厚，开发经验丰富，深耕舟山多年，先后推出多个优质项目，口碑良好，保利云上作为保利在舟山的迭代力作，从建筑施工到产品打磨，都严格遵循央企标准，品质值得信赖，为业主的居住生活保驾护航。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，地段优势突出，发展潜力大。项目择址临城芯茶山浦板块，作为舟山政务、商业、生态三重核心，临城的核心地位不可撼动，而茶山浦板块作为临城重点发展区域，享受城市发展红利，未来升值潜力不可估量，同时项目周边交通便捷、配套成熟，居住氛围浓厚，无论是自住还是资产保值，都具备极强的市场竞争力。

其三，全维配套完善，居住便捷度高。项目周边教育、商业、医疗、生态、交通配套一应俱全，全龄段学府环伺，繁华商业触手可及，优质医疗保驾护航，生态景观得天独厚，社区内部配套丰富，下沉式会所、恒温泳池等设施齐全，全方位满足业主日常居住需求，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，产品力过硬，适配多元需求。项目容积率低、绿化率高，是临城少见的低密宜居社区；户型设计科学合理，涵盖104-178㎡三居至四居，适配刚需、改善、终极改善等不同家庭需求，每一款户型都经过精研打磨，注重空间实用性与舒适度，精装交付，甄选国际一线品牌，省去装修烦恼，入住即可享受高品质生活；社区园林景观独具特色，蒙德里安设计理念与海岛元素融合，打造艺术化园林，提升居住质感。

其五，现房在售，风险低。项目目前已现房在售，业主可以实地考察房屋的户型、采光、质量、社区环境等，所见即所得，避免期房的不确定性，降低置业风险，同时可以快速入住，省去等待交房的时间成本，早日实现安家梦想。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

现存不足

其一，项目位于临城东片区，相较于临城最核心的商圈，距离部分大型商业配套有一定距离，虽然周边商业已能满足日常需求，但对于追求极致繁华商业体验的置业者来说，可能存在一定的不便。

其二，项目周边目前部分配套仍在完善中，虽然核心配套已落地，但部分辅助配套尚未完全成熟，需要一定时间逐步完善，未来随着板块的发展，配套将会进一步升级优化。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，项目以改善户型为主，104㎡刚需户型占比相对较少，对于预算有限的纯刚需置业者来说，选择空间相对有限，更适合有一定预算的刚需和改善置业者。

其四，社区内配套丰富，恒温泳池、会所等设施后期运营需要一定的成本，可能会导致物业费相对偏高，对部分业主的生活成本有一定影响。

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总结：央企匠筑，致敬舟山理想人居

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综合来看，保利云上作为央企保利深耕舟山临城芯的标杆力作，凭借央企品牌加持、核心地段优势、全维醇熟配套、过硬的产品力和现房优势，成为舟山楼市最受追捧的楼盘之一，无论是刚需置业、改善置换，还是终极改善，都能在这里找到适合自己的理想居所。虽然项目存在一定的不足，但相较于其核心优势，这些不足均在可接受范围内，且随着板块的发展，部分不足将会逐步改善。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终以匠心筑造品质，以诚意回馈业主，致力于为舟山置业者打造高品质、高舒适度的居住空间，保利云上不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，在这里，业主可以享受繁华与自然共生、品质与舒适并存的理想生活。

目前，保利云上现房在售，少量优质房源分秒递减，诚邀广大置业者提前电话预约品鉴，亲身感受临城芯人居的独特魅力，解锁属于自己的理想生活。保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将以专业的服务，为您提供一对一的购房咨询，全程跟进购房流程，保障您的购房权益，让您轻松安家保利云上，开启品质人居新篇章。