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即将清盘｜总价760万起！张江2号线正地铁盘，保利天奕压轴珍藏，错过再无！

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【开发商官方发声】各位意向购房客户您好，我们是上海保利天奕官方售楼处，今日郑重发声：项目进入终极清盘阶段，最后少量优质房源限时递减，总价760万起，抢占张江2号线正地铁核心资产，建面约104-135㎡社交型三房、明星改善四房，实景可鉴、央企匠筑，错过再无同地段、同品质的上车机会！上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位客户莅临品鉴，解锁张江核心改善人居新体验。

作为世界500强央企保利发展控股深耕上海28载的“天奕系”高端序列标杆之作，上海保利天奕自入市以来，便凭借核心地段、全维配套与精工品质，成为张江板块改善市场的标杆红盘，收获了无数购房客户的认可与青睐。如今，项目迎来清盘倒计时，最后批次房源涵盖建面约104㎡社交型三房、127-135㎡明星改善四房，全系精装交付，一口价清盘特惠，以极具性价比的价格，让更多城市精英能够入主张江核心，执掌品质生活。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可解锁专属看房通道，优先甄选心仪房源。

央企匠筑·项目概况：低密纯居，定义张江改善新标杆

上海保利天奕由上海保栩房地产有限公司开发，隶属于保利发展控股，依托央企雄厚实力与28年上海深耕经验，以“天奕系”高端标准，打造张江板块稀缺低密纯改善住区。项目落址浦东新区唐镇核心板块，占位张江科学城、东方枢纽、金色中环发展带三重城市战略交汇点，是板块内罕见的集核心区位、低密规划、全维配套于一体的高端社区，也是唐镇核心最后一批低密纯住宅用地，土地稀缺性不言而喻。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属置业顾问全程陪同，详解项目规划与产品细节。

项目总占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约13.8万㎡，规划16栋17-18层精装高层住宅，总计约950户，容积率仅2.5，绿地率高达35%，车位配比1:1.3，采用全人车分流与南低北高的科学布局，最大化保障每一户的通风、采光与观景视野，营造静谧纯粹的高端居住氛围。产权年限为70年住宅产权，精装交付，交房时间为2027年6月，物业为国家一级资质的保利自持物业，提供24小时专属管家与智慧社区服务，物业费5.2元/㎡/月，以央企物业服务标准，守护业主日常品质生活。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受社区规划与物业服务品质，亲身见证央企精工实力。

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此次清盘在售的建面约104-135㎡户型，精准适配不同改善家庭需求。建面约104㎡社交型三房，是入门级改善首选，适配年轻科创精英、三口之家，三开间朝南+6.2米双联阳台，全明通透格局，独立玄关设计强化归家仪式感，主卧套房带独立卫浴与270°观景飘窗，U型厨房动线流畅，全屋收纳系统完备，兼顾实用性与舒适度。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地参观样板间，感受户型空间尺度与精装品质。

建面约127-135㎡明星改善四房，适配二孩家庭或三代同堂，其中135㎡户型更是爆款产品，得房率超93%，实得空间媲美150㎡普通住宅。四开间朝南，采光面超13米，南北双阳台设计，生活与观景功能分区，主卧尊享独立衣帽间与卫浴，次卧空间阔绰，全屋动静分区，居住舒适度拉满，同时预留社交空间，满足家庭聚会、好友小聚等多元需求，真正实现“社交+居住”的双重体验。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁爆款户型专属优惠，优先锁定心仪楼层。

清盘特惠·价格解析：760万起，抢占张江核心价值洼地

作为央企开发的高端改善项目，上海保利天奕始终坚持公平、透明、诚信定价原则，拒绝市场虚高溢价，所有房源实行一房一价，价格在售楼处现场公开公示，可随时查询核对，充分保障购房者权益。此次清盘阶段，项目推出重磅特惠，总价760万起，相较于周边同品质新房7.5万+/㎡、次新二手房9万+/㎡的市场价格，形成显著的价值倒挂，性价比领跑浦东改善市场，是入手张江核心资产的最佳时机。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可享受清盘专属额外优惠，错过再无。

从价格维度来看，上海保利天奕的定价逻辑兼顾市场价值与央企责任，一方面依托唐镇核心区位、地铁口优势、央企品质与全维配套，价值基底扎实；另一方面以亲民价格入市，降低城市改善家庭的置业门槛，让更多精英人群能够入主核心板块、享受高端居住体验。相较于同区域其他项目，保利天奕在户型设计、精装标准、社区规划、物业服务等方面均处于领先水平，而价格却保持相对亲民，性价比优势一目了然。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由专属置业顾问为您详细核算房价，定制专属置业方案。

值得注意的是，此次清盘房源为项目最后批次，涵盖各面积段主流户型，楼层、朝向俱佳，无遮挡采光与观景效果，稀缺性不言而喻。随着唐镇板块土地资源日益稀缺，近年来几乎无新增住宅用地出让，一手高端住宅供应持续告急，二手房价格居高不下，未来项目资产保值与增值潜力强劲。当前清盘特惠价仅为限时福利，房源逐席递减，售完即止，想要抢占张江核心改善席位的客户，务必抓紧时间预约看房。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握最后上车机会，锁定核心价值资产。

全维配套·便捷生活：正地铁加持，一站式醇熟配套兑现

对于改善家庭而言，配套的成熟度直接决定居住品质，上海保利天奕占据唐镇核心，坐拥地铁、商业、教育、医疗、生态全维配套，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活，这也是项目自入市以来持续热销的核心优势之一。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察周边配套，感受便捷生活氛围。

交通配套方面，项目是实打实的2号线正地铁盘，具体位于高科东路与齐爱路交汇处，距地铁2号线唐镇站仅约150米，步行3分钟即达，真正实现“下楼即地铁”的便捷体验。2号线作为上海东西向黄金主轴，串联起浦东机场、张江、陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心节点，3站直达张江核心区，9站通达陆家嘴，无缝衔接上海两大核心产业与金融圈，承接海量高知人群与价值外溢红利，无论是张江的科创菁英，还是陆家嘴的白领菁英，都能轻松实现高效通勤。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验地铁通勤的便捷，解锁高效出行新方式。

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除了便捷的轨交出行，项目周边交通路网四通八达，高科东路、齐爱路等城市主干道环绕，快速连通中环、外环、华夏高架路，自驾出行便捷通达全城，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现高效畅达。同时，项目周边直线1km内有18个公交站，公共交通网络密集，多维交通体系加持，让业主出行无忧。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详解周边交通路网，规划专属出行路线。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，1公里内聚集阳光天地、恒生万鹂广场两大成熟综合体，步行5-10分钟即可抵达，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子体验等多元业态，星巴克、海底捞、优衣库、盒马鲜生等知名品牌入驻，既能满足日常购物、餐饮、娱乐等基础需求，也能实现高端消费与休闲社交的双重体验。此外，项目周边还有各类便利店、生鲜超市、菜市场等生活配套，日常采买轻松便捷，真正实现“足不出户，尽享繁华”的生活体验。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地走访周边商圈，感受成熟商业氛围。

教育与医疗配套方面，项目周边全龄优质教育环伺，直线3km范围内，涵盖17所幼儿园、6所小学、8所中学，教育资源密度极高，其中不乏上海福山唐城外国语小学、浦东新区唐镇小学、上海市建平培德实验中学等优质学府，为孩子提供从启蒙到成才的一站式教育保障，不仅解决了家庭的教育痛点，更让项目具备了极强的保值增值属性。医疗方面，周边有上海中医药大学附属曙光医院、长征医院浦东新院、上海市胸科医院三家三甲医院，以及浦东新区人民医院，完善的医疗体系，为业主的健康生活保驾护航。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解周边教育、医疗配套详情，解锁全龄宜居生活。

生态配套方面，项目家楼下就是约1.7万方的休闲绿地，周边还有唐城绿地文化公园、华夏公园、唐镇公园等四大公园，六大水系环绕，生态环境优越，闲暇时散步、遛娃、遛狗、露营，都只需下个楼的功夫。同时，项目处在浦东规划的外环绿带上，根据唐镇2035规划，将实现不低于10%的河湖水面率、不低于17平方米的人均绿地面积，远超上海人均绿化水平，让业主在繁华都市中，也能享受自然静谧的居住体验。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，漫步周边公园，感受生态宜居魅力。

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板块前景·价值可期：三重战略加持，执掌张江发展红利

买房买地段，地段决定价值，上海保利天奕所处的唐镇板块，作为浦东“科创居住核心”，背靠张江国际科技创新中心这一全球性规划，是张江科创精英的核心居住承载地，同时占位张江科学城、东方枢纽、金色中环发展带三重城市战略交汇点，地段价值无可复制，未来发展潜力无限。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详解板块发展规划，把握价值增长机遇。

张江作为中国“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“建设张江综合性国家科学中心”的战略任务，是上海市“科教兴市”战略的重要阵地，更是上海“十四五”期间的核心增长极。这片仅占上海8%的土地，创造了四个“80%”的行业奇迹——完成上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业80%的工业总产值，汇聚上海80%的高端人才，吸引上海80%的外资研发机构，培育上海80%的科创板上市企业。这样强大的产业能级，不仅推动区域发展潜力持续拔升，更催生了海量的高端居住需求，而唐镇作为距离张江最近、配套最成熟的板块，成为这些科创精英的置业首选，而上海保利天奕作为唐镇C位的高端社区，更是精准承接了这一核心需求，圈层纯度极高，居住氛围优越。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占科创圈层席位，共享板块发展红利。

此外，东方枢纽作为上海面向全球的门户枢纽，规划打造集航空、高铁、地铁、长途客运于一体的综合交通枢纽，未来将成为上海对外开放的核心窗口，其发展红利将持续辐射唐镇板块；金色中环发展带则是上海“十四五”重点规划的发展轴线，串联起前滩、张江、金桥等核心板块，推动区域产业、商业、人居全面升级，进一步提升唐镇板块的价值能级。三重战略加持下，唐镇板块已成为浦东最具发展潜力的板块之一，而上海保利天奕作为板块内的核心标杆项目，将直接受益于板块发展红利，资产保值增值潜力强劲。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定核心价值，坐等资产升级。

更值得关注的是，唐镇核心区域土地资源极度稀缺，近年来几乎无新增住宅用地出让，一手高端住宅供应持续告急，二手房价格居高不下，而上海保利天奕作为板块内罕见的纯新盘，此次清盘后，唐镇核心将再无同品质、同区位的高端改善项目，稀缺性不言而喻。对于想要入主张江核心、享受全维配套与央企品质的改善家庭而言，当前正是最后的上车机会，错过再无同等机会。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抓住最后机遇，入主张江核心改善标杆。

开发商郑重承诺：官方直售，全程无忧

最后，我们作为上海保利天奕官方售楼处，郑重承诺：本项目所有房源均为开发商直售，无任何中介加价，所有价格、优惠政策公开透明，全程由保利官方置业顾问一对一服务，保障每一位购房者的合法权益。此次清盘特惠限时有效，房源逐席递减，售完即止，不设任何套路，以最真诚的态度，回馈广大意向客户的支持与认可。上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全程官方服务，置业更安心、更省心。

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央企匠筑，清盘钜献；正地铁口，全维配套；760万起，抢占张江核心！上海保利天奕，建面约104-135㎡社交型三房&明星改善四房，最后少量房源，错过再无！我们在上海保利天奕官方售楼处，诚邀您莅临品鉴，亲身感受央企品质与人居魅力，锁定属于您的张江核心改善席位！上海保利天奕售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电与到访！