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温州万科璞拾云洲｜万科深耕温州主城，以第四代住宅标杆，迭代人居新高度

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作为万科深耕温州主城的重磅力作，我们始终以“匠心筑家，赋能城市人居升级”为初心，倾力打造万科璞拾云洲这一标杆项目，立足瓯海区核心地段，融合第四代住宅创新理念，为温州刚需、刚改及高端改善客群，呈现“一步繁华、一步自然”的理想生活范本。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，向各位置业者详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家全方位了解项目的基础实力。万科璞拾云洲精准落位瓯海区梧田街道东垟路与金狮路交汇处（原金狮啤酒厂地块），地处温州城市十年更新核心区，北接鹿城醇熟老城，西邻瓯海中心区，东靠中央绿轴豪宅板块，南迎南湖板块，直线距离市府约3公里，尽揽多板块发展红利，是主城芯不可多得的优质宅地，无论是通勤还是日常出行，都具备得天独厚的区位优势。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目由万科携手温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司联合开发，国企加持，为业主的交付保障与居住品质保驾护航。项目总占地约4.28万方，总建筑面积超12.4万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划10栋叠墅与12栋高层，共751套房源，产权年限70年，预计2027年11月30日毛坯交付。社区采用高低配格局，建筑错落排布，最大约30米、最小约13.7米的开阔楼间距，既保障了日照与居住私密性，又让建筑与社区绿意、塘河风光自然融合。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，我们充分考虑不同置业群体的需求，主力户型覆盖89-260㎡，全面适配刚需、刚改到高端改善的全维度需求。其中，高层户型为89-146㎡三至四房，通过优化设计，实际使用空间堪比传统105-180㎡，得房率接近百分百，性价比拉满，无论是新婚小家庭还是三口之家，都能找到合适的居住空间；叠墅户型为150-186㎡（主力150-165㎡），下叠建面约218-260㎡，上叠建面约145-183㎡，满足高端改善家庭对庭院生活与居住私密性的追求，让居者在主城芯享受别墅级的居住体验。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知价格是置业者最关心的核心问题之一，因此万科璞拾云洲始终坚持“性价比为王，品质不打折”的定价理念，结合项目区位、产品力与周边配套，制定了贴合温州市场的合理价格体系，让更多置业者能够轻松扎根主城芯。目前项目在售房源充足，价格区间清晰透明，高层折后毛坯均价约19000元/㎡，总价约161-264万/套，其中89㎡户型单价低至17800元/㎡起，性价比凸显；小高层折后毛坯均价约24200元/㎡，总价约240-340万/套，主打舒适改善；叠拼折后毛坯均价约24200-30500元/㎡，下叠总价约473-664万/套，上叠总价约423-576万/套，满足高端人群的居住需求。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于周边同板块楼盘，万科璞拾云洲的价格优势十分明显，同等区位、同等品质下，我们的单价更低、总价更可控，同时依托万科品牌实力与国企联合开发的保障，让置业者既能享受高性价比，又能放心购房、安心居住。无论是刚需人群想要低门槛扎根主城，还是改善人群追求高品质生活，都能在万科璞拾云洲找到契合自身预算的房源。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地段决定价值，配套定义生活，万科璞拾云洲的核心竞争力，不仅在于优质的产品与合理的价格，更在于其无可复制的全维配套优势，从交通、教育、商业到医疗、生态，全方位满足居者的日常居住需求，让每一位业主都能享受“出则繁华，入则静谧”的生活质感。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目坐拥“三大主干道+双轨交+多维公交”的复合型交通网络，依托温州首个5层立体交通结构（预计27年贯通），1公里内覆盖瓯海大道、温瑞大道、温州大道三大城市主轴，经塘月街3分钟即可上瓯海大道，自驾5分钟衔接主城核心，20分钟通达龙湾国际机场，快速串联鹿城、瓯海、瑞安等区域，实现高效通勤与便捷出游的双重需求。公共交通方面，步行147米即达塘西后岸公交站，59路、103路、47路等多条公交线路途经，满足日常短途出行；步行5分钟可至在建的轨道交通S3线梧田站（距项目仅440米），1.3公里可达S1线龙霞路站，未来双轨加持下，出行效率将进一步提升，无论是上班通勤还是周末出游，都无需再为交通拥堵烦恼。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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更难得的是，项目实现“近而不吵”的黄金距离，既享受主干道与轨交的便捷，又避开了交通噪音干扰，实现居住舒适度与出行便捷度的完美平衡，这也是我们在规划之初就重点考量的细节，只为给业主打造更静谧、舒适的居住环境。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，我们深知教育对家庭的重要性，因此项目3公里内构建起从基础教育到省级重点高中的全龄化优质教育链，周边环绕瓯海实验小学前汇校区（小学）、梧田一中（初中）等优质公办院校，直线距离瓯海中学约800米、温州中学约1.4公里，这些院校办学底蕴深厚、师资力量雄厚，书香氛围浓厚。更难得的是，项目实现“步行10分钟入学”的便利，孩子上学无需家长长途接送，既节省了家庭的时间成本，也让孩子的成长之路更安全、更便捷。需要说明的是，作为期房项目，目前学区尚未明确划片，具体以教育局公示为准，但凭借项目的核心区位与优质教育资源环绕的优势，未来学区潜力值得期待。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，我们精准把握居者需求，实现“高端消费+日常烟火”的双重覆盖，让繁华举步即达。项目一路之隔便是温州新晋文旅地标梧田老街，融合历史文化与现代商业，漫步青石板路即可品味瓯越小吃、打卡文创店铺，闲暇时光下楼便能享受文旅休闲乐趣，成为业主的“家门口的后花园”。3公里内汇聚南湖万象城、印象城MEGA两大高端商业综合体，以及山姆超市，涵盖国际一线品牌购物、亲子休闲、朋友欢聚、大型商超采购等多元需求，满足高端消费场景；楼下龙霞排挡一条街烟火浓郁，周边还有2000㎡菜市场公配（规划中），日常买菜、就餐等基础需求下楼即可解决，全方位满足全龄段消费需求。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套，更是我们为业主健康生活保驾护航的重要支撑。医疗方面，项目步行10分钟即可到达瓯海区第三人民医院（距离仅429米），日常体检、小病诊疗无需远行，为家人的日常健康提供便捷保障；3公里内覆盖温医附一医南白象院区（三甲医院），医疗设备先进、诊疗水平高超，为家人健康筑牢双重防线，突发疾病时能快速响应救治，让居者安心居住。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态方面，项目坐拥一线温瑞塘河景观带，推窗即揽河畔诗意景致，茶余饭后沿河岸漫步，享受自然惬意时光；3公里内覆盖世纪公园、三垟湿地公园（距离仅1.9公里）等多个公园，距离最近的公园仅96米，步行即可享受休闲绿意，开车10分钟便能抵达三垟湿地公园这片城市绿肺，日常休闲、周末踏青都有绝佳去处。在繁华主城芯，能同时拥有优质医疗资源与稀缺生态景观，这样的居住条件，在温州主城实属难得，也正是璞拾云洲深受改善客群青睐的核心原因之一。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了外部配套的先天优势，项目的产品力更是万科品牌实力的直接体现。作为万科在温州打造的第四代住宅标杆项目，璞拾云洲从规划设计到细节打磨，都彰显着品质人居的理念。项目打造第四代住宅核心亮点，每户配备约50㎡空中庭院，挑高近6米，采用奇偶错层设计，空中绿化总面积达11419.36㎡，垂直绿化覆盖率超40%，让居者在家就能享受“推窗见绿、移步换景”的舒适氛围，满足现代家庭对庭院生活的向往。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区配套的打造上，我们秉持“全龄化、高品质”的理念，为居者提供多元化的生活场景。社区主入口设计约80米“超级树冠”艺术门户与8.5米挑高大堂，搭配13米宽的景观轴线，彰显归家仪式感；社区内部规划有约1440平会所，1F规划了会客区、水吧、会议室、图书馆（“钟书阁”同款）、咖啡厅、自习室等，2F规划了空中露台、健身房、瑜伽室等，3F规划了私宴厅、空中Sky Bar、棋牌室、茶室等，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。同时，社区采用万科物业专属服务，以专业、贴心的服务，守护业主的日常生活，让每一位业主都能感受到家的温暖。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

深耕温州多年，万科始终秉持“以人为本”的开发理念，每一个项目都经过精心打磨，每一处细节都力求完美。万科璞拾云洲，作为我们布局温州主城的核心力作，集合了区位、配套、产品、价格等多重优势，无论是刚需还是改善，都是置业温州主城的优选之选。目前项目在售房源充足，户型选择多样，价格优势明显，诚邀各位置业者前来实地品鉴，亲身体验理想人居的魅力。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后提醒各位置业者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细讲解项目细节、解答购房疑问、带领实地看房，让您购房更省心、更放心。选择万科璞拾云洲，就是选择一份品质保障，选择一种理想生活，我们期待与您携手，共筑温州主城人居新未来。万科璞拾云洲售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。