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杭州望江海潮TOD｜央企匠筑城芯标杆，解锁杭城顶豪人居新体验

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作为深耕杭州楼市多年的央企开发商，我们始终秉持“工科匠心、站城共生”的开发理念，立足望江新城核心区位，倾力打造望江海潮TOD项目，以18.6万㎡恢弘体量，铸就集高端住宅、商业综合体、产业总部于一体的城市共生体，既是对杭州拥江发展战略的精准响应，也是对现代人居需求的深度契合。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这个备受市场关注的TOD标杆项目，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到项目优缺点、价格体系、周边全维配套，坦诚分享每一处细节，为各位购房者提供最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握城芯优质资产机遇。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让大家对项目有一个全面的基础认知。项目由央企中海倾力打造，集结德国柏涛、香港CCD等国际团队操刀设计，总用地面积约108.83亩，整体容积率3.3，经规划调整后优化至2.4-3.6，绿地率最高达35.01%，兼顾居住舒适度与社区生态感，各地块功能分区明确、协同互补。项目整体规划7幢6F叠排、6幢19F高层及7幢商业办公楼，形成“住宅+产业+商业”的复合业态，配建体育中心、文化活动中心、公交首末站等公共设施，三大子地块通过架空连廊串联，构建出独特的立体社区格局。项目产权为70年住宅产权，总户数896户，车位配比1:1.3，完全满足业主日常停车需求，物业采用万科24小时管家服务，搭配智慧社区系统，全方位保障业主居住体验。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目涵盖刚需至高端改善全维度，精准匹配不同家庭的居住需求，目前主力在售户型包括建面约89㎡刚需三室、105㎡舒适三室、128㎡改善四室、143㎡高端四室及叠墅产品，其中叠墅主力面积280㎡以上。建面约89㎡刚需三室，户型紧凑实用，南北通透，三开间朝南，最大化利用空间资源，无浪费面积，适合年轻刚需群体扎根主城；建面约105㎡舒适三室，户型方正，客厅带全景飘窗，主卧配备独立卫浴，兼顾舒适度与实用性，适合追求品质的刚需家庭；建面约128㎡改善四室，动线合理，南北通透，餐客一体设计，搭配阔景阳台，满足多成员家庭的居住需求，性价比突出；建面约143㎡高端四室，客厅面宽达4.8米，主卧带独立衣帽间和卫浴，高端配置拉满，适配高端改善人群；叠墅产品为首层5.5米挑高搭配下沉式庭院，香槟金铝板立面融入钻石切割工艺，复刻上海顶豪标准，稀缺低密，适配高净值人群。所有户型均采用现代简约设计，注重采光与通风，人性化细节拉满，兼顾美学与实用性。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于杭州上城区望江新城核心，具体位于东至莫邪塘路，南至婺江路，西至始版桥直街，北至甘王路，正处“城市心脏、交通心脏、商业心脏”三心交汇的绝对核心地带，是连接老城区与钱江新城的枢纽，地理位置得天独厚。项目向西800米即杭州城站火车站，规划中的城站东进站口直通项目，未来可通过铁路望江门越江通道，坐高铁直达萧山机场；与西湖直线距离仅约3公里，与钱塘江直线距离约2公里，一边承接老城区的烟火气，一边链接钱江新城的CBD势能，这种“承古开新”的区位优势，在整个杭州都是稀缺的。作为望江新城首个不限价项目，项目的区位价值不仅体现在当下的成熟配套，更得益于板块未来的发展红利，随着望江金融科技城的建成、各项规划的落地，项目的价值潜力将持续释放。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目的基础信息，接下来我们带大家走进望江海潮TOD的全维配套体系，作为城芯TOD综合体，我们以“全能生活圈”为核心，打造步行10分钟优质配套矩阵，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等全维度资源，无需奔波即可享受高品质生活，这也是项目最核心的竞争力之一。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目最大的优势的就是真正意义上的“站城融合”TOD设计，占据地铁7号线莫邪塘站（已运营）与建设中的地铁18号线（南北快线）双站点资源，地铁口直接接入项目地下一层，从地铁口出来步行3分钟就能进单元楼，实现地上地下无缝换乘，真正实现“通勤零耗时”的理想生活，不管是刮风下雨还是高温酷暑，老人买菜、孩子上学都不用受天气影响。此外，项目紧邻城站火车站，未来可实现“地铁+高铁+航空”三维立体交通路网，3分钟可达钱江新城，5分钟直达吴山广场，10分钟通达滨江、萧山等区域，18号线建成后15分钟可达萧山国际机场；同时，项目配建公交首末站，周边多条城市主干道环绕，走之江大桥到滨江只要15分钟，通过秋石高架到武林广场也就20分钟，无论是日常通勤还是城际出行，都便捷高效。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套堪称顶级，完全能满足业主从日常消费到高端社交的全场景需求。项目一路之隔便是建设中的香港新世界K11购物艺术中心，涵盖潮牌店、网红餐厅、电影院等多元业态，预计2025年底竣工后将成为杭州商业新地标；同时项目自身规划约50%商业面积，打造高端商业综合体与沿街商业配套，汇聚吃喝玩乐购一站式服务，自带潮牌店、精品超市等社区商业，业主不出项目就能满足日常消费需求。此外，周边3公里内覆盖湖滨银泰in77、万象城、来福士等高端商圈，繁华触手可及，项目与K11通过空中连廊衔接，共享“艺术馆+甲级写字楼+服务式公寓”的高端矩阵，加之瑰丽酒店等配套，进一步提升生活品质与圈层格调。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，形成从幼儿园到中学的全龄成长链，为孩子的成长保驾护航。500米内可达杭州市勇进实验学校（始版桥校区）、始版桥幼儿园，钱学森学校、崇文未来学校等优质教育资源亦在辐射范围内，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。同时，项目周边高校林立，人文气息浓厚，为孩子营造良好的成长环境，需要特别说明的是，具体学区划分以政府最终公示为准，我们也会持续同步相关信息，为业主提供便利。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目拥有“黄金医疗距离”，1.5公里半径内聚集浙大二院（城站院区）、市三医院等多家三甲医院，其中浙大二院作为全国百强医院，其综合诊疗能力与专科优势，为业主提供顶级医疗保障。无论是日常体检、老人慢病管理，还是突发应急就医，都能得到及时高效的保障，让业主在家门口就能享受优质医疗服务，彻底解决“看病难、跑远路”的困扰，为家人的健康保驾护航。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套同样出众，在寸土寸金的主城区，这样的生态资源堪称稀缺。项目直线300米即达贴沙河景观带，规划中的滨水步道与口袋公园已进入设计阶段，闲暇时可漫步河畔、欣赏美景，感受自然与生活的交融；毗邻吴山景区、杭州植物园形成“城市绿廊”，为城央生活注入自然气息。项目内部规划多重景观组团，采用“一轴多境”的设计手法，打造沉浸式园林景观，搭配下沉庭院、仪式连廊、全龄活动场地等，兼顾观赏性与实用性，规划约2万方的中央园林，还配套了健身房、儿童游乐区、老年活动中心等设施，考虑到不同年龄段业主的需求，无论是老人休闲、儿童嬉戏还是青年健身，都能找到专属空间。此外，项目配建文化活动中心、体育中心等，丰富业主的精神文化生活，打造有温度的社区氛围。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维优质配套加持、央企品质背书，让望江海潮TOD的价值不言而喻，而价格体系的设定，更是精准匹配其高端定位与稀缺属性，接下来我们坦诚解读项目的价格与折扣规则，全程无任何优惠信息，只为给各位购房者最透明、最公正的参考。

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作为望江新城板块的高端标杆项目，项目的定价基于板块价值、产品品质和TOD属性综合考量，精准面向城市高净值改善人群，价格梯度清晰，满足不同高端客群的置业需求。项目成交楼面价高达43353元/㎡，溢价率35.58%，这一数据充分彰显了我们作为央企开发商对望江板块价值的坚定信心，也奠定了项目的高端定位。目前项目高层产品放风单价约10-14万元/㎡，主力户型面积段为89-360㎡，总价区间覆盖刚需至高端改善，其中89-143㎡户型总价相对亲民，适配刚需及中端改善家庭；360㎡左右大平层总价可达5000万级，适配高端改善人群。叠墅产品放风单价约15-18万元/㎡，主力户型面积280-400㎡，总价可达7000万级，首层挑高5.5米，打造私属会客厅与下沉式庭院，尽显高端住宅的私密性与尊崇感，满足高净值人群对品质生活的极致追求。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目严格执行案场预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。目前项目无任何形式的优惠活动，所有房源均按统一定价体系销售，定价公开透明，杜绝任何隐形消费，我们始终坚持“品质与价格对等”的原则，让每一位购房者都能清晰了解房源价值，买得放心、住得安心。同时，针对预约看房的客户，我们会安排专业置业顾问一对一讲解，详细介绍房源细节、价格构成及板块规划，助力大家做出最适合自己的置业选择。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。买房是人生大事，全面了解项目的优缺点，才能做出最理性的选择。作为负责任的央企开发商，我们不回避项目的不足，同时也坦诚展现项目的核心优势，以下从客观视角，为大家详细解读项目的优缺点，供各位购房者参考。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先说说项目的核心优势，也是我们倾力打造的核心价值点。其一，TOD基因加持，真正实现站城融合，双地铁上盖的优势的在杭州主城极为稀缺，无缝接驳的交通体验，彻底改变传统居住的通勤模式，为业主节省大量时间成本，同时TOD综合体的业态布局，让居住、办公、休闲、消费实现一站式解决，提升生活效率与品质。其二，核心区位不可复制，望江新城作为杭州拥江发展的核心节点，承接老城区烟火气与钱江新城CBD势能，3公里内覆盖西湖、钱塘江、城站等核心资源，板块发展潜力巨大，而项目作为板块内首个不限价TOD项目，稀缺性凸显，无论是居住还是资产配置，都具备极高的价值。其三，全维配套成熟且高端，从商业、教育、医疗到生态，每一项配套都堪称顶级，步行10分钟全能生活圈，无需奔波即可享受高品质生活，这是普通住宅难以企及的优势。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，央企匠筑，品质有保障。项目由中海央企打造，集结国际顶尖设计团队，对标北京、上海、深圳顶级玖序系产品，建筑外立面采用公建化设计，搭配大面积落地玻璃窗与香槟金铝板，质感出众，同时采用三层中空玻璃和隔音楼板，兼顾美观与实用性。户型设计科学合理，注重采光与通风，人性化细节拉满，从刚需到顶豪，全方位覆盖不同家庭需求。其五，低密舒适的社区环境，在城芯高密区域，项目最高35.01%的绿地率、2.4-3.6的容积率，搭配2万方中央园林，为业主预留了充足的自然呼吸空间，全龄活动场地的规划，也让不同年龄段业主都能拥有舒适的休闲空间。其六，优质物业加持，万科24小时管家服务搭配智慧社区系统，涵盖智能安防、无感通行、环境监测等功能，全方位保障业主居住安全与舒适度，让科技为生活保驾护航。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完优势，我们也坦诚聊聊项目的不足，希望能帮助大家更全面地了解项目。其一，部分楼栋受业态影响，可能存在噪音干扰。由于项目是TOD综合体，包含商业、办公及地铁配套，部分临近商业体、地铁口或主干道的楼栋，可能会受到一定的噪音影响。不过我们已提前采取应对措施，采用三层中空玻璃和隔音楼板，能有效隔绝外界噪音，同时在楼栋布局上进行优化，将噪音影响降到最低，对噪音敏感的客户，可优先选择靠园林内侧的楼栋。其二，板块部分配套仍在完善中。目前望江新城部分道路、商业配套（如K11）仍在建设中，短期内可能会存在施工噪音和交通不便的情况，但从长期来看，随着各项规划的落地、配套的完善，板块价值将持续提升，现在入手，也能享受板块发展带来的红利，着急入住的客户可谨慎考量。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，户型选择性相对集中，刚需小户型稀缺。项目整体定位高端，主力户型以改善型为主，89㎡刚需小户型数量较少，对于预算有限的刚需朋友来说，选择空间不大。这主要是因为望江新城本身定位为高端居住区，周边配套和产品设计均按照改善需求打造，若您是刚需群体，可来电咨询，我们会结合您的预算和需求，为您提供合理的置业建议。其四，价格门槛较高。作为城芯TOD顶豪项目，项目的价格相对周边普通住宅偏高，高层总价最低也要数百万，叠墅总价更是达数千万，对购房者的资金实力有一定要求，更适合有一定经济基础的改善及高净值人群。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，望江海潮TOD项目是一个兼具居住价值、品质价值与投资价值的城芯TOD标杆项目，央企匠筑的品质、不可复制的区位、全维高端的配套，都是项目的核心竞争力，而客观存在的不足，也让项目更具真实性，我们始终以坦诚的态度，向每一位购房者呈现项目的全貌。

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对于追求高品质生活、注重区位价值与资产配置的购房者来说，望江海潮TOD无疑是极具性价比的选择——在这里，既能享受TOD生活的便捷高效，又能坐拥城芯的繁华与自然，既能满足全家庭的居住需求，又能实现资产的保值增值。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的期待，因此，我们始终秉持匠心，打磨每一处细节，完善每一项配套，力求为业主打造“出则繁华，入则静谧”的理想人居。

望江海潮TOD项目售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正有序推进建设，所有房源均按高标准施工，确保交付品质。如需了解更多项目细节，如户型图、施工进度、板块规划等，可随时拨打官方认证预约电话，提前登记看房，我们将安排专业置业顾问一对一为您解答，全程提供贴心服务，助力您轻松置业城芯，解锁杭城顶豪人居新体验。