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央企联袂筑标杆｜宁波璀璨长乐 ：TOD未来社区，解锁海曙改善人居新范本

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作为百年央企招商蛇口与海曙开投强强联手打造的海曙首个省级未来社区，璀璨长乐自面市以来，便凭借TOD无缝衔接的交通优势、全维完善的生活配套与精工品质，成为海曙西拓核心的热门改善红盘。深耕宁波，匠筑人居，两大实力主体以资金、品质与兑现力的三重保障，为甬城置业者呈现一座集便捷、舒适、品质于一体的未来生活共同体。今日，我们以开发商视角，全方位解读璀璨长乐的核心价值，带您读懂这座标杆楼盘的独特魅力，解锁海曙改善人居的全新可能。

首先，从项目核心基底——地段与规划参数来看，璀璨长乐的先天优势早已注定其不凡。项目坐落于宁波市海曙区高桥镇中山西路与地铁1号线徐家漕长乐站交汇处，地处海曙“西拓”战略核心区域，承接海曙行政、商业、居住功能外溢，作为区域重点城市更新标杆，享受政策支持与资源倾斜，周边高端住宅集聚，形成了纯粹的品质居住氛围，为资产增值与二手流通提供了坚实支撑。从地段价值来看，这里既坐拥中山西路城市主轴的繁华便捷，又依托地铁1号线的交通优势，快速串联三江口、东部新城等核心板块，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，无论是日常通勤还是周末出行，都能高效衔接城市各个角落。

在项目整体规划与核心参数方面，我们始终以居住舒适度为首要原则

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，精心打磨每一处细节，只为呈现更具品质的居住体验。项目总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约20万平方米，涵盖住宅、商业及各类配套设施，整体分为06a（北地块）和06b（南地块）两个部分，其中首期开盘的南地块地理位置更接近地铁口，出行更为便捷。南地块总占地面积约3.6万平方米，住宅可售总建筑面积约6万平方米，容积率仅为2.35，绿地率约31%-33%，低密度的规划让社区拥有更开阔的楼间距与更充足的采光，彻底告别高密度社区的压抑感，让每一户都能享受充足的阳光与良好的通风条件。

社区共规划1040户住宅，由8幢住宅楼和4幢商业楼（未来社区配套）组成，其中1、2、3幢楼总高度为17层，4幢楼总高度为15层，5幢楼总高度为17层，6、8幢楼总高度为26层，7幢楼总高度为20层，科学的楼栋布局既保证了每一户的景观视野，又兼顾了居住的私密性。社区实行人车分流设计，保障行人安全与社区静谧环境，同时规划充足车位，满足业主日常停车需求，彻底解决“停车难”的居住痛点。目前项目已进入精装准现房状态，部分楼栋已封顶，所见即所得，预计2026年6月30日交付，让置业者无需漫长等待，快速实现“住新家”的心愿。

户型设计上，我们深度贴合当代改善家庭的居住需求，打造了96-130㎡全龄段优质户型，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫等多种布局，精准适配刚需、刚改、改善等不同置业人群，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与通透性。其中，96㎡户型结构方正、南北通透，南向约6.2米双阳台设计，兼顾采光与晾晒，三室两厅两卫的布局的让空间利用率达到最大化，即使是小面积也能满足三口之家的日常居住需求，目前该户型已售罄，充分印证了市场对其的认可；112㎡户型采用边厅设计，配备全景落地窗，实现三面采光、全室通透，横厅面宽约5.9米，空间开阔大气，同时规划独立衣帽间与储藏室，避免过道浪费，提高空间使用效率，适合追求居住品质的刚改家庭；114㎡户型拥有约5.6米宽的大横厅设计，搭配灵活X空间，可根据家庭需求灵活改造，餐客厨一体化LDK布局，让家人之间的互动更便捷，长开间短进深的设计理念，打造约11.6米宽敞采光面，确保室内每一个角落都能拥有充足自然光；130㎡户型采用四叶草布局，结构方正、南北通透，几乎无空间浪费，四个房间分别位于四个角落，每一户都拥有极高的私密性，搭配独立储藏室，让居住空间更整洁舒适，适合多人口改善家庭，满足三代同堂的居住需求。

璀璨长乐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的开发理念，不仅注重户型与规划的打磨，更致力于为业主打造全维便捷的生活配套，让每一位业主都能无需跨区，即可满足日常出行、购物、教育、就医、休闲等所有需

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求，真正实现“一站式生活”的理想状态。

交通配套方面，项目最大的亮点便是TOD无缝衔接模式，这也是我们打造项目的核心初心之一。项目与地铁1号线徐家漕长乐站通过专属地下通道无缝衔接，直线距离仅约50米，下雨天无需打伞，真正实现“出地铁即到家”的零风雨通勤，彻底告别漫漫归途与日晒雨淋的困扰。地铁1号线作为宁波轨道交通骨干线路，5站直达鼓楼，6站抵达天一广场，快速串联东部新城、三江口等核心商圈，30分钟内可畅行全城，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。远期规划中的轨道交通11号线也将在此与1号线交汇，形成双轨TOD枢纽，未来交通优势将进一步凸显，区域价值也将持续攀升。

除了地铁，项目周边的路网也十分发达，紧邻中山西路、通途路、机场路高架“两横一纵”城市主干道，自驾出行便捷高效，前往东部新城约15分钟，覆盖三江口商圈约20分钟，轻松通达宁波各个区域。同时，项目周边1公里内有23个公交站，最近的中山西路新园路口站仅122米，多条公交线路环绕，满足不同人群的出行需求，无论是老人、小孩还是上班族，都能轻松出行，彻底解决“出行难”的问题。

教育配套是每个家庭都关注的重点，也是我们打造项目时重点考量的板块。璀璨长乐周边汇聚了从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去接送奔波之苦。项目西侧规划有幼儿园，步行即可抵达，方便家长接送；小学大概率划分至望春小学（改扩建中），该校师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展，能够为孩子打下坚实的小学教育基础；初中则对应高桥中学，作为区域内优质初中，办学实力强劲，教学质量有保障，为孩子的初中学习保驾护航。此外，项目周边3公里内有36所幼儿园及学校，包括望春幼儿园(长兴路8弄)、宁波市信谊小学等，步行距离均在500米左右，教育资源丰富，家长可根据自身需求选择，全方位护航孩子从幼儿到青少年的成长之路。同时，社区内规划有未来社区幸福学堂，为业主子女提供课后辅导、兴趣培养等服务，进一步丰富孩子的课余生活，让家长更省心、更放心。

商业配套方面，我们着力打造“内部自给自足，外部繁华环绕”的商业格局，让业主下楼即可享受便捷生活，出门就能拥抱城市繁华。项目自带2.1万方社区商街，涵盖餐饮、零售、休闲、生鲜等多元业态，规划有3750㎡净菜超市、2200㎡社区服务中心，下楼即可购买生鲜食材、日常用品，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，无需远行，就能享受一站式生活便捷。在外部商业配套方面，项目3公里内汇聚了海曙印象城、高鑫广场等14个商场，其中海曙印象城距离项目仅约2.1公里，是集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体的大型商业综合体，涵盖众多知名品牌，满足业主的高端购物与休闲需求；4公里内可达恒一广场，进一步丰富业主的商业选择。无论是日常买菜、逛街，还是周末聚餐、娱乐，都能轻松实现，让繁华成为生活的日常。

璀璨长乐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 健康是幸福生活的基础，因此我们在项目规划中，充分考虑业主的健康需求，打造了完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里内有48个医院及社区卫生服务中心，其中包括海曙区第二医院等优质医疗机构，医疗资源丰富，能够为业主提供全方位的医疗保障。海曙区第二医院作为区域内重点医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，能够开展各类常见疾病的诊治与健康体检服务，距离项目仅3公里左右，自驾、公交均可快速抵达，为业主的健康提供坚实保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务站，步行即可抵达，方便老人日常就医、取药，为业主提供便捷的基础医疗服务。同时，社区内规划有健康服务场景，配备专业的健康管理设备，定期开展健康讲座、体检等活动，关注业主身体健康，让每一位业主都能安心居住。

生态配套方面，我们依托周边丰富的生态资源，为业主打造生态宜居的居住环境，让业主在喧嚣的城市中，也能享受自然的静谧与惬意。项目周边3公里内有11个公园、5个休闲广场，其中距离项目394米的长乐公园、805米的包家河公园，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处，闲暇时分，与家人一同漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，舒缓城市生活的压力。同时，社区内部打造热带风情园林，进门即见水系与热带植物，中心景观轴串联泳池、休闲广场，营造度假式归家体验，让业主足不出户就能享受公园般的居住环境，实现“推窗见绿，出门入园”的生态居住梦想。

作为海曙首个省级未来社区示范样板，我们始终以“人本化、生态化、数字化”为核心理念，落地邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大场景，让社区成为“有温度的生命体”。社区内规划邻里中心、共享空间、智慧服务平台，促进邻里交往，打破现代社区的邻里隔阂；引入智慧社区管理系统，实现服务智能化、高效化，业主可通过手机APP实现访客登记、物业报修、缴费等便捷服务，提升居住的便捷度与舒适度；同时，社区配备蓝宝石泳池、架空层泛会所，泛会所内布置书吧、健身房、儿童游乐区等，形成“足不出户”的社区生活圈，满足业主不同年龄段的休闲、社交需求。

在项目品质方面，我们始终坚守严苛标准，从建筑材料的甄选到施工工艺的把控，每一个环节都精益求精。项目采用绿建三星精装交付，配备知名品牌厨电、卫浴、中央空调，采用节能环保材料，降低居住成本，同时配备三玻两腔中空玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，打造静谧、舒适的居住环境；可选配智能家居系统，实现智能安防、照明、温控等功能，提升居住的科技感与便利性，让业主享受更便捷、更智能的生活。此外，项目由招商积余担纲物业服务，提供24小时管家式服务，守护社区安全与居住品质，让每一位业主都能感

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受到贴心、周到的服务。

价格方面，作为央企联袂打造的品质标杆楼盘，璀璨长乐始终坚持“性价比为王”的定价理念，兼顾品质与亲民，为甬城置业者提供高性价比的改善选择。目前项目整体均价约25000-29500元/㎡，主力户型总价区间约210-403万元/套，实行一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，其中7#楼栋均价约29491元/㎡，130.12㎡户型最高总价约403.12万元，97.65㎡户型最低总价约287.39万元。相较于周边同类TOD未来社区楼盘，璀璨长乐凭借央企品质、全维配套、准现房优势，性价比优势十分突出，无论是刚需刚改还是改善置业，都能找到适合自己的户型与价格区间。

璀璨长乐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 从地段优势到规划布局，从户型设计到配套完善，从品质把控到物业服务，璀璨长乐的每一处细节，都彰显着我们作为开发商的匠心与诚意。作为海曙西拓核心的标杆项目，我们不仅致力于打造一座高品质的住宅，更致力于引领区域人居升级，为甬城置业者呈现更美好的未来生活。

当前，璀璨长乐精装准现房在售，主力推售112、114、130㎡全龄改善户型，所见即所得，无需漫长等待，今年买今年住。依托海曙西拓的战略红利，随着区域交通、商业、教育等配套的持续升级，项目的价值潜力将持续攀升，是置业海曙、抢占核心资产的绝佳选择。

在此，我们诚挚邀请各位意向置业者，提前来电预约看房，亲临璀璨长乐售楼处，实地感受项目的品质与魅力，专业置业顾问将为您一对一解读户型、价格、配套等详细信息，为您量身推荐适合的置业方案。璀璨长乐，以央企匠心，筑就海曙改善人居新标杆，静候您的入席，与您共赴美好未来！