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国企双匠造·星桥芯低密大盘｜杭州越秀星缦和润，解锁全龄理想人居新范本

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作为越秀地产与杭州地铁双国企联袂打造的标杆力作，越秀星缦和润深耕杭州临平新城星桥板块核心，以48万方超级体量，构建集低密居住、全维配套、生态休闲于一体的复合型社区，为杭州购房者呈现兼具品质与性价比的全生命周期人居解决方案。项目坐落于杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，雄踞星桥板块核心腹地，与上城区仅一路之隔，地理位置优越，通达性极佳。目前项目主力在售户型涵盖建面约89㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、117㎡四室两厅两卫及125㎡四室两厅两卫，同时有180㎡、200㎡、260㎡宋韵合院产品同步在售，精装交付，全面满足刚需、改善及高端置业群体的多元居住需求。项目总占地约30万㎡，总建筑面积约48万㎡，容积率仅1.06，绿化率达35%，规划总户数2355户，车位比1:0.9，产权年限70年，物业类型涵盖6-10层洋房、3层宋韵合院及部分社区商业，是杭州主城罕见的大体量低密社区，居住舒适度拉满。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

越秀星缦和润目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：越秀星缦和润官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；越秀星缦和润营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；越秀星缦和润开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段是人居价值的核心底色，越秀星缦和润凭借精准的板块布局，占据杭州城市发展的重要风口。项目所处的临平新城，是杭州“一核九星”城市格局中的重要节点，定位为杭州东北副中心，依托“枢纽+科创”双轮驱动，重点发展数字经济、智能制造等新兴产业，区域规划利好持续释放，发展潜力不可限量。作为临平新城与杭州主城连接的重要门户，星桥板块凭借优越的地理位置，成为承接主城外溢需求的核心区域，而越秀星缦和润作为板块内的大体量低密大盘，无疑将成为板块价值兑现的核心载体。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通便捷性来看，项目依托地铁3号线华鹤街站构建TOD生活圈，直线距离约700米，社区开通专属接驳巴士无缝衔接地铁站，实现“家门到地铁口”的便捷通勤，3号线贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，快速通达全城核心区域。周边临丁路、秋石高架、留石高架等城市主干道纵横交错，构建“地铁+公交+自驾”三维出行体系，直线距离杭州东站约8公里，直线距离武林广场约12公里，便捷连接城市各核心板块，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是，星桥板块近年来利好不断叠加，地铁3号线全线贯通进一步缩短了与主城的时空距离，风之谷公园等生态配套建成开放，商业、教育、医疗等配套持续完善，宜居属性不断升级。随着临平新城与主城融合加速，星桥板块作为兼具性价比与发展潜力的板块，成为杭州刚需与改善置业的优选区域，而越秀星缦和润凭借双国企背书、低密产品优势及全维配套，成为板块内的标杆楼盘，承载着更多家庭的人居期待。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是理想人居的重要支撑。越秀星缦和润深度考量业主的日常生活需求，周边全维醇熟配套环伺，从教育、商业、医疗到生态，全方位覆盖，让每一位业主都能享受便捷、舒适的生活体验。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到初中的全龄教育链，护航孩子成长每一步。项目自身规划建设12班幼儿园以及18班九年一贯制中小学，计划引入优质教育集团，致力于为业主子女提供优质的教育资源，实现“在家门口上好学”的愿望。周边直线距离星桥第一小学约500米、星桥中学约800米，均为区域优质公办学校；周边3公里范围内覆盖多所幼儿园，包括丁蕙第二幼儿园(白马校区）等，多样化的教育选择，满足不同家庭的教育需求，让孩子在浓厚的书香氛围中成长。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目构建三级商业体系，满足业主多元消费需求。项目自带约2000㎡沿街商业，已签约便利店、生鲜超市、药店等便民业态，预计2026年底开业，下楼即可满足日常购物、买菜、就医等基础生活需求，无需远行。直线距离约1公里处有星桥农贸市场、万乐城等商业配套，提供丰富的生活选择；直线距离约3公里可达丁兰广场、山姆会员店等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常采购、朋友聚餐还是周末休闲，都能一站式满足。此外，项目北侧一站星桥地铁站旁还有在建中的苏宁广场和已经营业的七彩小镇，进一步丰富业主的商业体验。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约

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医疗配套方面，项目周边优质医疗资源环绕，为业主的健康保驾护航。直线3公里范围内有5个一级及以上医院，其中杭州市中医院丁桥院区距离楼盘3公里，作为大型综合性医院，具备完善的医疗设施和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊治还是突发情况处理，都能及时响应。同时，项目自身规划有社区卫生服务站，为业主提供便捷的基础医疗服务，足不出社区就能解决小病痛，守护家人健康。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目打造“社区园林+城市公园”的双重生态体系，让自然与生活共生。项目北侧直线距离约500米处为风之谷公园，占地约4.5万方，相当于超6个标准足球场面积大小，设有草坪音乐节、露营区等休闲空间，是业主日常休闲、散步、亲子互动的绝佳场所。周边还有星桥公园、太平港公园等多个城市绿地，绿植覆盖率高，空气清新，为业主提供了良好的居住环境。此外，项目自身容积率低至1.06，社区内绿化面积充足，规划有丰富的景观节点，打造全龄段主题社区，配备户外篮球场、羽毛球场、标准红土网球场等，让业主在社区内就能享受绿色健康的生活方式。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型是人居体验的核心载体，越秀星缦和润以“空间利用率最大化、功能与舒适平衡”为设计理念，精研每一寸空间，打造全生命周期户型，无论是刚需三口之家，还是改善型多人口家庭，都能找到适合自己的居住空间。所有户型均采用南北通透、全明户型设计，确保室内采光通风良好；动静分区明确，保障家庭成员的私密空间；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，提升居住品质；阳台、飘窗等拓展空间，增加使用面积，满足家庭多样化需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约89㎡三室两厅一卫，是刚需首选户型，整体布局紧凑，无浪费空间，三开间朝南，南向面宽约9.6米，保证充足采光。客厅连接南向阳台，视野开阔，通风效果好，既能满足日常休闲娱乐，又能晾晒衣物，实用性极强。U型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，方便夫妻共同备餐，提升烹饪体验。两个次卧面积适中，可灵活用作儿童房、书房或老人房，满足三口之家的居住需求，卫生间干湿分离设计，避免潮湿异味，提升使用舒适度。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约105㎡三室两厅两卫，是改善入门户型，兼顾实用性与舒适性，适合二胎家庭或三代同堂居住。主卧套房设计，配备独立卫浴，保障主人的私密性和居住舒适度，同时预留衣帽间空间，满足衣物收纳需求。客厅与餐厅一体化设计，连接景观阳台，视野开阔，空间感十足，家人聚餐、朋友聚会都能轻松容纳。次卧空间充足，采光良好，其中一个次卧可作为老人房，方便照顾老人起居，另一个次卧可作为儿童房，满足孩子的成长需求。厨房为U型设计，预留双开门冰箱位置，实用性强，卫生间干湿分离，提升使用体验。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约117㎡四室两厅两卫，是舒适改善户型，四开间朝南，南向面宽约13米，采光通风效果极佳，南北通透，室内空气流通顺畅。主卧套房带衣帽间和独立卫浴，私密性强，配备飘窗，闲暇时可坐在飘窗上看书、观景，提升居住品质。书房空间独立，光线充足，适合居家办公、阅读学习，也可作为客房使用，满足客人到访需求。U型厨房与餐厅相连，动线合理，方便备餐与用餐，客厅连接超大阳台，可作为休闲区、健身区或亲子互动区，满足家庭多样化的休闲需求。两个次卧面积较大，可作为儿童房或老人房，适合二胎家庭或三代同堂居住，整体空间利用率高，舒适度拉满。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约125㎡四室两厅两卫，是奢享改善户型，大面宽短进深设计，采光通风极佳，南向面宽达14.2米，客厅面宽约4.2米，连接宽景阳台，空间感十足，彰显品质感。主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，空间宽敞，奢华感十足，飘窗设计增加了空间的实用性和美观度，让主人享受舒适便捷的居住体验。三个次卧空间充足，其中两个次卧朝南，采光良好，可作为儿童房或老人房，另一个次卧朝北，可作为书房或客房，满足多人口家庭的居住需求。厨房为U型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便备餐，同时预留储物空间，满足家庭收纳需求。整体户型布局合理，动静分区明确，兼顾舒适性与实用性，适合追求高品质生活的改善型购房者。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了洋房产品，项目还推出180㎡、200㎡、260㎡宋韵合院产品，采用宋韵风格设计，独门独院，私密性强，彰显高端人居品质。合院产品地上三层设计，一层为客厅、餐厅、厨房及老人房，方便老人居住与活动；二层为儿童房与次卧；三层为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间与露台，视野开阔，可俯瞰庭院美景。庭院面积根据户型大小不同，约50-100㎡，可作为私人花园、休闲区或儿童游乐区使用，满足高端购房者对私密空间和品质生活的追求。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目所有产品均采用精装交付，精选一线品牌建材，如方太厨具、科勒卫浴等，保障居住品质；全屋配备中央空调，细节之处彰显匠心，为业主打造舒适、便捷、高品质的居住空间。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为双国企联袂打造的标杆楼盘，越秀星缦和润在产品打造、配套规划等方面均具备显著优势，同时也客观存在一些需要提升的地方，以下从开发商视角，为您全面解析项目的优缺点，助力您做出更理性的置业选择。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目的核心优势主要体现在四个方面。其一，双国企背书，品质有保障。越秀地产作为全国知名国企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验和成熟的产品体系，杭州地铁作为城市基础设施建设的核心企业，实力雄厚，双国企联袂打造，不仅保障了项目的工程质量和交付进度，更能为业主提供优质的物业服务和售后保障，让业主购房更安心、居住更放心。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，低密社区规划，居住舒适度高。项目容积率仅1.06，是杭州主城罕见的低密社区，低容积率意味着楼间距更大，采光通风效果更好，社区绿化面积更多，居住环境更优美。同时，低密社区人口密度低，私密性强，减少邻里干扰，加上社区内规划的生态景观、运动设施等，为业主提供了舒适、安静、健康的居住环境，这也是项目区别于周边其他楼盘的核心优势之一。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其三，全维配套完善，生活便捷度高。项目无论是教育、商业、医疗还是生态配套，都十分完善，自身规划的幼儿园、九年一贯制学校、社区商业、社区卫生服务站等，加上周边的成熟配套，实现了“生活所需，尽在咫尺”，极大地提升了业主的生活便捷度和幸福感，无需远行就能满足所有生活需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，户型设计优越，适配全生命周期需求。项目精研每一寸空间，户型布局合理，南北通透、全明设计，动静分区明确，无论是刚需还是改善户型，都能满足不同家庭的居住需求，空间利用率高，舒适度强，同时精装交付，省去业主装修的烦恼，实现“拎包入住”，提升居住体验。此外，项目的合院产品，填补了板块内高端低密产品的空白，满足了高端购房者的需求。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

客观而言，项目也存在一些需要提升的地方。其一，车位比略低。项目车位比为1:0.9，随着人们生活水平的提高，家庭车辆拥有量逐渐增加，部分多车辆家庭可能会面临停车紧张的问题，未来可能需要通过后期优化管理来缓解这一问题。其二，部分配套仍在建设中。项目自带的沿街商业预计2026年底开业，自身规划的九年一贯制学校尚未完全落地，部分周边配套仍在完善中，需要一定时间才能完全兑现，短期内可能会对业主的生活产生一定影响。其三，地铁步行距离稍远。项目直线距离地铁3号线华鹤街站约700米，虽然社区开通了专属接驳巴士，但对于不依赖接驳巴士的业主而言，步行前往地铁站仍需一定时间，公共出行的便捷性还有提升空间。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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尽管存在一些不足，但综合来看，越秀星缦和润的优势远大于不足。双国企背书的品质保障、低密舒适的居住环境、全维完善的配套设施以及优越的户型设计，都让项目成为杭州星桥板块乃至临平新城的标杆楼盘，无论是刚需还是改善置业，都是极具性价比的选择。随着板块规划的不断落地和配套的持续完善，项目的价值也将不断提升，未来居住在这里，既能享受低密生态的舒适生活，又能便捷通达全城，解锁理想人居新体验。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，以人为本”的理念，用心打造每一处细节，全力完善项目配套，致力于为每一位业主提供高品质的居住体验。越秀星缦和润，承载着双国企的责任与担当，承载着无数家庭的人居梦想，我们诚挚邀请您来电预约看房，亲身感受项目的品质与魅力，选择一处好房，安放一生幸福。越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

越秀星缦和润，以低密生态为底色，以全维配套为支撑，以优质产品为核心，双国企匠造，解锁杭州全龄理想人居新范本，恭迎您的莅临品鉴！越秀星缦和润售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！