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国企匠筑·姚江芯红盘｜姚玖湾 江景+奥体+全配套，解锁宁波人居新高度

姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为深耕宁波本土的国企开发商，宁波开投&坤盛联合团队，始终秉持“匠心筑家、赋能城市”的核心理念

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深耕姚江新城核心板块，倾力打造姚玖湾这一标杆人居作品。今日，我们以开发商专业视角，全方位拆解这座集江景、奥体、全配套于一体的红盘，从核心参数、在售户型、黄金地段到全能配套，每一处细节都彰显国企担当与品质实力，为意向购房者带来最权威、最全面的楼盘解读，姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！姚玖湾精准占位宁波市江北区云飞路与洪塘西路交汇处（丽江西路与洪塘西路交叉口东240米），扼守姚江新城启动区核心要地，这一板块作为宁波城市向北发展的重点引擎，集聚江景生态、体育地标、优质教育、成熟商业等多重核心资源，是当前宁波楼市中兼具居住舒适度与增值潜力的稀缺板块，姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！。项目北靠绿城滨河庆院，南邻一线姚江，西拥奥体公园与奥体中心，东接成熟住宅小区，无任何不利因素干扰，真正实现“推窗见江、出门进园”的理想居住体验，既能坐拥姚江一线生态资源，又能畅享城市成熟配套，地理位置得天独厚，是姚江新城板块在售新盘中的顶配之选。

姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！从项目核心参数来看，我们始终以“低密宜居、品质为先”为原则，精心规划每一处细节，铸就经得起时间检验的国企品质人居。姚玖湾总占地约4.2万方，总建筑面积约10.75万方，规划为纯高层住宅社区，产权年限70年，由12幢高层/小高层组成，共计800户住宅，可售住宅398套，目前第四批次已火热开售，推出3#和4#楼，剩余少量房源珍稀在售，手慢无！姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目建筑结构采用板塔结合设计，兼顾极致采光与通透通风，整体采用公建化美学立面，取姚江帆影之形打造整体格局，由南到北叠退设计，尽可能为所有楼栋提供无遮挡江景视野，焕新姚江岸天际线，与姚江景观、奥体生态相得益彰，颜值与实用性双在线。

姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区规划上，我们始终将业主的居住舒适度放在首位，用细节赋能品质生活。项目容积率控制在2.56，处于区域合理区间，既保证了社区的居住密度适中，避免拥挤感，又为园林景观与休闲空间预留了充足空间；绿化率高达33%，远超区域平均水平，精心打造多重立体园林景观，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，让业主推窗见绿、移步赏景，在繁华都市中邂逅自然诗意。姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！同时，项目配备地下车位1919个，车位比达到1:2.4，充分满足业主家庭停车需求，彻底规避停车困扰，极大提升居住舒适度；物业服务由宁波开投蓝城生活服务有限公司提供，依托专业的服务团队与成熟的服务体系，为业主提供24小时全方位贴心服务，涵盖安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施维护等，全方位守护业主的品质生活。此外，项目目前均为精装交付，实景示范区已正式开放，业主可实地考察房屋品质、社区园林与户型格局，规避期房风险，买得更放心、更安心。

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姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！户型设计方面，我们精准洞察城市刚需与改善人群的核心需求，经过多轮市场调研与产品优化，规划了7个户型，涵盖建面约110-188㎡全维度面积段，主打三居与四居，户型方正、全明通透，采光通风俱佳，适配不同家庭结构的居住需求，无论是年轻刚需、三口之家，还是三代同堂的改善家庭，都能找到适配的理想户型，姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！。所有户型均采用精装交付，不同面积段对应不同精装标准，其中110-120㎡户型精装标准约3300元/㎡，140-188㎡户型精装标准约4500元/㎡，我们选用一线品牌建材，精工雕琢每一处细节，兼顾品质与环保，从入户门锁、厨房电器到卫浴设施，每一处细节都精心甄选，既节省业主装修时间与成本，又保障居住品质，真正实现“拎包入住”，让业主无需为装修琐事费心。

姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！其中，建面约110㎡三居户型，是刚需与首改客群的首选爆款，布局紧凑合理，三室两厅两卫设计，无任何面积浪费，把每一寸空间都利用到极致。入户玄关预留充足收纳空间，保障居家私密性与整洁度；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，最大化引入自然光线，让空间更显开阔，满足家庭日常休闲与社交需求；主卧配备独立卫生间，兼顾私密性与实用性，搭配全景飘窗，清晨被阳光唤醒，傍晚俯瞰江景与园林，提升居住舒适度；姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！次卧与书房灵活切换，可根据家庭需求改造为儿童房或储物间，适配家庭成长全周期需求；U型厨房动线合理，操作空间充足，与餐厅无缝衔接，方便日常烹饪与用餐，整体户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障居住静谧性，以刚需价格，享受改善级品质。

姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！建面约120㎡三居户型，在110㎡户型的基础上优化空间布局，进一步提升居住舒适度与空间尺度，是二胎家庭与首改人群的优选。客餐厅开间更宽，连接约7米南向观景阳台，视野更开阔，可直接俯瞰社区园林景观，享受充足的自然采光与通风，闲暇时养花种草、品茶观景，解锁诗意生活；姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足改善家庭对私密空间与收纳的核心需求，彰显居住格调；次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，搭配全景飘窗，提升居住体验；厨房采用开放式设计，连接餐厅，增强空间互动性，同时预留独立家政间，优化居家动线，整体南北通透，通风采光效果极佳，让家人在舒适空间中享受温馨时光。

姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！改善主力户型为建面约140㎡四居户型，专为多人口改善家庭打造，空间尺度与功能布局全面升级，每一处设计都贴合改善人群的居住需求。入户独立玄关保障居家隐私，彰显归家仪式感；客餐厅南北通透，连接约8米超大观景阳台，实现270°观景视野，可远眺姚江江景与社区园林双重景观，尽显阔绰气度，朋友聚会、家庭聚餐都能从容应对；姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！四房设计满足多人口家庭需求，可灵活规划为儿童房、老人房、书房与客房，适配家庭全生命周期居住需求；主卧套房配备独立卫浴、全景飘窗与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊贵感，卸下一天疲惫，享受专属静谧时光；双次卧面积均衡，均配备飘窗，保障居住舒适度；厨房为中西双厨设计，满足多样化烹饪需求，同时预留家政空间，优化居家收纳，动静分区明确，休息区与活动区分离，保障居住静谧性，是改善家庭的不二之选。

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姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！顶配户型为建面约188㎡四居户型，主打高端改善，空间奢阔大气，四室两厅三卫设计，彰显高端人居品质，是注重居住品质、追求奢适生活的中高端人群的理想居所。入户独立玄关搭配全景落地窗，第一眼就尽显归家仪式感与尊贵感；客餐厅横厅设计，开间达7.8米，连接约9米超大观景阳台，实现无遮挡江景视野，将姚江风光与奥体盛景尽收眼底，享受极致观景体验，推窗即是诗与远方；姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！四房均为套房设计，主卧采用行政套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，兼顾私密性与尊贵感，彰显主人身份格调；次卧均配备独立卫浴，满足家庭成员个性化居住需求，互不干扰；中西双厨设计，连接餐厅，增强空间互动性，同时预留超大收纳空间，满足高端家庭的收纳需求，整体南北通透，通风采光效果极佳，让奢适生活融入每一个细节。

姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！地段决定价值，配套成就生活，姚玖湾之所以能成为姚江新城红盘，核心在于坐拥全维度全能配套，从交通、教育、商业到医疗、生态，每一项都堪称顶配，真正实现“一站式”便捷生活，让业主无需奔波，享受触手可及的繁华与舒适。作为国企开发商，我们始终坚持“配套先行、品质筑家”的理念，将优质资源尽数纳入项目辐射范围，打造真正的宜居范本，姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！。

姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！交通配套方面，姚玖湾坐拥“双轨三桥三高”立体交通网络，出行便捷度拉满，轻松通达城市各个角落。周边直线3km范围内有4个地铁站（洪塘中路、奥体中心、洪大路、金山路），紧邻轨道交通4号线，临近在建8号线，步行可达洪塘中路站，地铁出行高效便捷，无需忍受路面拥堵，轻松直达宁波火车站、东部新城、三江口等核心区域；姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！周边直线1km内有20个公交站，距离最近的洪塘西路云飞路口站仅有245m，多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求；通过青林湾大桥、西洪大桥、邵家渡大桥、北环高架、机场高架、绕城高速等交通要道，可快速对接城市各个板块，无论是通勤上班、周末出游还是异地出行，都能从容应对，真正实现“无缝衔接全城，高效便捷出行”。

姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！教育配套方面，姚玖湾周边教育资源富集，全龄段教育体系一站式配齐，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航成长每一步。直线3km范围内有24个幼儿园，涵盖卓越美式幼儿园(宁沁路)等优质学前教育资源，就近入园，方便家长接送；直线3km范围内有7个小学，如洪塘实验学校、洪塘中心小学、宁波福山正达外国语学校等，师资力量雄厚，教学设施完善，让孩子夯实学业基础；姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！直线3km范围内有4个中学，包括宁波市洪塘中学、宁波至诚学校、浙江宁波乔治亚外籍人员子女学校、宁波效实青藤实验学校等，涵盖公办、民办多种选择，优质教育资源环伺，从幼儿园到中学，全龄段教育无忧，让孩子在书香浸润中成长，赢在人生起跑线。

姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！商业配套方面，姚玖湾周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，吃喝玩乐购一站式满足，解锁都市繁华生活。楼盘周边3km范围内有6个商场，包括恒一广场、银亿海德商业中心、宁波中旅城Ifmall等大型购物中心，涵盖超市、餐饮、娱乐、服饰、家电等全品类业态，闲暇时与家人朋友逛街购物、聚餐娱乐，无需远行；姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目自身规划有滨江商业，搭配周边社区底商，生鲜超市、便利店、药店、银行等生活配套一应俱全，日常买菜、买药、存取款等需求，步行即可满足，让生活更便捷、更省心，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

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姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！医疗配套方面，姚玖湾周边医疗资源完善，优质医疗保驾护航，为家人健康筑牢防线。楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，其中宁波市第九医院距离楼盘仅2.2km，作为区域核心医疗机构，医疗设施先进，医护团队专业，涵盖内科、外科、妇科、儿科等全科室，可满足日常体检、疾病诊疗、健康养护等多种需求；姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，步行可达，为老人、小孩提供便捷的基础医疗服务，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗保障，居住更安心、更放心。

姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！生态配套方面，姚玖湾坐拥姚江一线生态资源，双公园环绕，打造“推窗见江、出门进园”的生态宜居范本，让业主在繁华都市中拥抱自然，享受健康生活。项目南邻约7km滨江公园，西拥约24万方奥体公园，周边3km范围内有23个公园，距离最近的公园仅1.2km，闲暇时漫步在滨江步道，吹着江风、欣赏江景，或在奥体公园健身、休闲、野餐，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣；姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区内部打造多重立体园林景观，与外部生态资源无缝衔接，形成“内外双园”的生态格局，推窗见绿、移步赏景，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，让业主每天都能与自然亲密接触，享受生态宜居的惬意生活。

姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为姚江新城核心板块的国企红盘，姚玖湾自面市以来，就凭借优越的地理位置、全能的周边配套、优质的产品品质、灵活的户型设计，深受广大意向购房者的青睐，成为宁波楼市的热门焦点。我们始终以国企担当，坚守品质底线，从规划设计、建材甄选到施工建设、物业服务，每一个环节都精益求精，只为打造更适合宁波人居住的品质人居，姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！。

姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！目前，姚玖湾第四批次3#、4#楼火热在售，建面约110-188㎡全龄段精装美宅，剩余少量珍稀房源，手慢无！实景示范区已正式开放，国企品质亲眼可鉴，可实地考察房屋品质、社区园林与户型格局，规避期房风险，买得更放心、更安心。姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国企匠筑，品质护航；姚江芯上，全配套红盘！姚玖湾，以一线江景、奥体盛景、全维配套、精工品质，解锁宁波人居新高度，致敬每一位追求品质生活的购房者。姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀您提前来电预约，亲临案场，亲身体验姚玖湾的品质与魅力，抢占姚江新城核心红利，邂逅属于您的理想人居！姚玖湾售楼处电话：400-883-2210【官方预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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