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国企匠筑·西郊贵脉｜长宁西郊云庐，定义上海高端人居新标杆【开发商官方解读】

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各位意向购房者，大家好！我们是长宁西郊云庐的开发商官方营销团队，由上海新长宁（集团）有限公司、上海服装（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司三大国企联袂组建，深耕长宁数十载，始终以敬畏之心对待每一寸土地，以匠心雕琢每一处人居细节。今天，我们以最真诚的态度、最权威的视角，全方位解读长宁西郊云庐这一承载西郊百年文脉、引领长宁高端人居的标杆作品，为大家呈现最真实、最全面的项目全貌，助力每一位城市精英实现西郊人居梦想。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长宁西郊云庐（备案名：云庐雅庭），作为虹桥路历史文化风貌区最后一块可开发住宅用地，是我们三大国企倾注心血打造的典藏级改善作品，项目择址长宁区虹桥路2429号，地处虹桥西翼核心板块，属上海CAZ中央活动区重要组成部分，既承载着西郊百年高端人居底蕴，又能承接虹桥国际开放枢纽的国际化发展红利，稀缺性无可复制。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目总占地面积约17986.50㎡，总建筑面积约61882.12㎡，规划7栋11-13层小高层及稀缺联排产品，总户数仅251套，容积率低至2.0，绿化率高达35%，车位配比1:1.6，全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全，致力于为业主打造一个低密、舒适、纯粹的高端居住社区。

一、地段解析：百年西郊贵脉，双重核心赋能，稀缺价值无可复制

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地段，是高端人居的核心底色，更是资产保值增值的根本保障。作为开发商，我们深耕长宁多年，深谙区域价值，之所以选择在西郊板块打造这一项目，正是看中了这里不可复制的地段优势与人文底蕴。长宁西郊，作为上海最早的国际社区之一，历来是城市隐贵聚居地，汇聚大量高端别墅群落，圈层氛围浓厚，历经百年沉淀，形成了兼具历史底蕴与国际化气质的高端居住氛围，是上海公认的高端居住板块，其稀缺性与价值高度，早已成为上海高端人居的标杆所在。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目所处的虹桥路历史文化风貌区，是上海64条永不拓宽的百年国宾道之一，这里不仅有沙逊别墅等众多历史建筑，更承载着上海的百年人文记忆，板块内绿化覆盖率达43.37%，百年树龄名木55棵，生态资源稀缺性显著，是上海中心城区难得的生态宜居高地。同时，项目地处虹桥国际开放枢纽双核心交汇处，依托虹桥枢纽的国际化发展红利，无缝衔接全球资源，实现“城芯繁华+生态静谧+国际枢纽”的三重价值叠加，区位价值无可复制。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从板块发展来看，长宁区作为上海中心城区的核心区域，凭借完善的配套、优质的生态资源和高端的居住氛围，成为上海改善置业的优选板块。而虹桥路沿线151幅住宅用地中，149幅已开发完毕，长宁西郊云庐是虹桥路沿线最后一块可供开发的住宅用地，稀缺性堪称绝版，未来虹桥路两侧将再无新住宅土地供应，项目将成为长宁西郊人居版图的压轴之作，具备收藏级资产属性，价值不可限量。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更为难得的是，项目所处板块无高压线、工业区等显著不利因素，东侧紧邻虹桥路历史建筑群，界面整洁度高，西侧靠近虹桥国际机场，虽有一定飞机起降噪音，但我们作为开发商，早已充分考虑到这一问题，采用四层中空玻璃与楼板隔音棉，实现卧室背景噪音值≤40dB，有效隔绝外界噪音，保障业主居住静谧性。此外，板块内汇聚了大量高端写字楼、国际学校、外交官邸和外籍人士，形成了高端纯粹的居住圈层，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

二、全维度醇熟配套：3公里生活圈，一站式满足全生命周期需求

我们深知，高端人居的核心不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善度。长宁西郊云庐坐拥全维醇熟配套，3公里内覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大核心资源，无需等待配套落地，入住即享繁华与便捷，这也是我们为业主打造的“一站式理想生活圈”。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）交通配套：双轨交汇+多维路网，便捷通达全城

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通的便捷性，直接决定居住的舒适度与出行效率。我们在项目规划初期，就充分考量了业主的出行需求，依托双轨交汇与多维路网，为业主构建起高效便捷的出行体系，无缝衔接上海各核心区域，兼顾日常通勤与休闲出行需求。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 轨道交通方面，项目步行约900米即达地铁10号线上海动物园站，10号线作为上海核心地铁线路之一，串联豫园、南京路、淮海路等核心商圈，日常通勤与购物休闲无缝衔接；1.2公里可达地铁2号线北新泾站，2号线贯穿上海东西轴线，串联虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域，双轨交汇，实现多维出行选择，轻松通达全城。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾方面，项目紧邻延安高架、外环高速双线交汇，周边环绕虹桥路、仙霞路等城市主干道，形成四通八达的路网体系，可便捷通达虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等市中心核心区域，同时依托虹桥枢纽，可快速抵达上海虹桥国际机场、上海虹桥火车站，实现国内、国际出行的无缝衔接，满足高端人群的出行需求。此外，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖区域内主要商圈与生活配套，为老人、小孩等群体提供便捷的出行选择。

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（二）商业配套：多元商圈环绕，解锁高端消费场景

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 对于高端人居而言，商业配套的品质的与便捷度，直接影响生活的幸福感。项目周边3公里内汇聚了西郊百联、万象城、爱琴海购物公园等大型高端商圈，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲、生鲜超市等全业态，满足业主日常购物、朋友聚餐、家庭休闲等多元化需求。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中，西郊百联作为区域内成熟商圈，步行可达，涵盖沃尔玛、星巴克、肯德基等知名品牌，满足业主日常采购与基础消费需求；万象城与爱琴海购物公园距离项目约2.5公里，汇聚了众多国际奢侈品牌、高端餐饮与亲子乐园，无论是高端购物还是家庭休闲，都能一站式满足，为业主打造高端便捷的消费体验。同时，项目自身规划有少量社区商业，引入便民超市、生鲜果蔬店等配套，进一步提升业主的生活便捷度。

（三）教育与医疗配套：全龄教育护航，优质医疗守护

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为负责任的开发商，我们始终将业主的家庭需求放在首位，尤其是教育与医疗这两大核心需求。项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，周边3公里内有西郊学校、虹桥国际学校等优质院校，其中虹桥国际学校作为国际化学校，涵盖幼儿园至高中阶段，采用双语教学，满足高端家庭的教育需求；西郊学校是区域内口碑良好的公办院校，师资力量雄厚，教学质量优良，为业主子女提供优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式教育护航。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗方面，项目周边3公里内拥有上海交通大学医学院附属同仁医院、上海申德医院、长宁和睦家医院等多家优质医疗机构，其中同仁医院是三级甲等医院，医疗设备先进，科室齐全，可提供全方位的医疗服务；和睦家医院作为高端私立医院，服务贴心，环境优越，满足业主对高端医疗服务的需求，全方位守护业主与家人的身体健康。

（四）生态配套：公园环绕，私享城市绿肺

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在寸土寸金的上海中心城区，生态资源尤为稀缺。我们有幸将项目选址于生态宜居高地，周边环绕74万㎡上海动物园、西郊公园、滨河绿带等生态资源，相当于私享一座城市绿肺，让业主在城芯繁华中，也能享受自然静谧的生活质感。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 上海动物园距离项目仅一步之遥，步行即可抵达，闲暇时刻，业主可带着家人前往动物园游玩，感受自然与动物的和谐共生；西郊公园与滨河绿带则是业主日常休闲散步的绝佳去处，清晨跑步、傍晚遛弯，呼吸新鲜空气，缓解城市生活的疲惫，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。同时，项目内部打造沉浸式园林景观，搭配百年名木绿植，打造一步一景的宜居环境，与周边生态资源相得益彰，进一步提升居住舒适度。

三、价格解析：国企精装准现房，倒挂红利凸显，性价比拉满

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为开发商，我们始终秉持“诚信筑品，惠民筑家”的理念，在定价上充分考虑市场需求与业主权益，力求为意向购房者提供高性价比的高端人居产品。目前项目在售房源参考均价为123225元/㎡，联动价11.8万/㎡，总价区间为940万起（建面约101-104㎡户型），主力总价区间为1200-2700万（建面约143-221㎡户型），联排别墅总价则根据户型面积有所提升，具体价格可来电咨询售楼处。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 值得一提的是，项目目前处于准现房状态，预计2027年第三季度正式交付，由三大国企联袂开发，资金稳健，彻底杜绝烂尾风险，让每一位购房者买得安心、住得舒心。同时，项目存在明显的价格倒挂优势，同板块二手房价已达15万+/㎡，而项目备案均价仅123225元/㎡，每平米倒挂近3万元，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比与增值潜力，是长宁改善置业的优选之作。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目全系采用品牌精装交付，配备摩根五重智能门锁、霍尼韦尔全屋智能家居中控、大金中央空调、大金地暖、百朗新风系统等高端配置，厨房配备美诺四件套、利勃海尔冰箱、威乃达橱柜，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅，大户型主卫配备卡德维浴缸，品质拉满，无需业主额外投入装修成本，入住即享高端精装生活，进一步提升了项目的性价比。

四、户型介绍：全改善户型，尺度与舒适共生，适配多元家庭需求

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们结合长宁高端改善人群的居住需求，精心设计了建面约103-307㎡全改善户型，涵盖两房至五房多种户型，同时规划有稀缺联排别墅产品，精准适配不同家庭的改善需求，无论是三口之家、多孩家庭，还是终极改善人群，都能找到适合自己的户型。项目采用阶梯式楼栋布局，最大限度保障每一户的采光与视野，大户型可实现270°观景效果；户型设计方正通透，高得房率拉满，搭配差异化层高（小户型3米、大户型3.15米），兼顾实用性与奢适感。

（一）建面约101-104㎡ 2-3房（总价940-1280万）

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 该户型为经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，采光与通风效果极佳。5米大横厅连接钻石阳台，拓展了室内活动空间，同时可俯瞰社区园林景观；U型厨房动线流畅，操作便捷，满足日常烹饪需求；主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫生间，保障业主的私密性与舒适度；多处飘窗设计，增加了使用空间，可改造为休闲角、储物区等，紧凑实用，适配三口之家或年轻改善群体。

（二）建面约143-169㎡ 3-4房（总价1200-2000万）

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 该户型为项目主力热销户型，南向面宽约12.55米，采光充足，南北三阳台设计，兼顾观景、晾晒与家政需求；独立家政间设计，合理划分功能区域，保持室内整洁；169㎡以上户型升级中西双厨+岛台，配备美诺三眼灶、双开门冰箱，满足高端家庭的烹饪需求；空间阔绰，动静分区明确，客厅与餐厅一体化设计，适合家庭聚会与日常休闲，满足多孩家庭日常所需。

（三）建面约184-221㎡ 4房（总价1800-2700万）

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 该户型为终极改善首选，采用一梯一户设计，配备独立电梯厅与双玄关，彰显业主的尊贵身份，同时保障私密性；四开间朝南，客餐厅一体化搭配转角设计，采光与视野极佳，可俯瞰周边生态景观；多套房配置，每个卧室都配备独立卫生间，满足家人的个性化需求；主卧卫生间带双台盆与卡德维浴缸，尽显顶奢质感；预留充足的储物空间，兼顾实用性与奢适感，适合高端改善家庭或多代同堂家庭。

（四）建面约307㎡联排别墅（总价待定）

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为项目稀缺产品，联排别墅仅少量供应，采用地上三层+地下一层设计，赠送面积充足，拓展空间大；独门独院设计，私享庭院与露台，打造专属私密空间，可用于养花种草、休闲烧烤等，满足业主对庭院生活的向往；地下一层可改造为影音室、健身房、酒窖等，丰富业主的休闲生活；分层设计，动静分区明确，居住舒适度极高，是城市隐贵的终极居住之选。

五、优缺点分析：客观解读，坦诚呈现，助力理性置业

作为负责任的开发商，我们不回避项目的优势与不足，在此客观解读长宁西郊云庐的优缺点，为各位意向购房者提供理性的置业参考，让大家买得明白、住得放心。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）项目优势

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 1. 地段稀缺绝版：作为虹桥路历史文化风貌区最后一块可开发住宅用地，地处百年西郊贵脉，兼具人文底蕴与生态资源，稀缺性无可复制，具备收藏级资产属性，未来增值潜力巨大。

2. 国企匠心加持：由三大国企联袂开发，资金稳健，开发经验丰富，精工品质有保障，准现房交付，杜绝烂尾风险，让购房者买得安心。

3. 配套醇熟便捷：3公里生活圈覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大核心资源，双轨交汇，多元商圈环绕，全龄教育护航，优质医疗守护，生态资源优越，入住即享繁华便捷生活。

4. 产品品质出众：低密社区设计，容积率2.0，绿化率35%，全人车分流，居住舒适度高；全系品牌精装交付，配备高端智能与舒适配置，细节处彰显品质；户型设计合理，适配多元改善需求，高得房率，尺度舒适。

5. 价格倒挂红利：同板块二手房价格高达15万+/㎡，项目备案均价仅123225元/㎡，价格倒挂明显，性价比突出，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 6. 圈层纯粹高端：总户数仅251套，全改善户型设计，无刚需小户型混杂，业主多为外企高管、海归精英与本地成功人士，圈层纯粹，居住氛围良好。

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（二）项目不足

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 1. 价格门槛较高：作为高端改善项目，项目总价940万起，主力总价1200-2700万，联排别墅价格更高，门槛相对较高，对购房者的资金实力有一定要求，不适合刚需群体。

2. 噪音影响：项目西侧靠近虹桥国际机场与外环高速，部分楼栋可能会受到飞机起降与车流噪音影响，虽然我们已采用高端隔音材料进行处理，有效降低噪音，但仍可能对部分对噪音敏感的业主造成轻微影响。

3. 社区商业有限：项目自身规划的社区商业体量较小，主要以便民配套为主，大型商业需依赖周边商圈，虽然距离较近，但相比自带大型商业综合体的项目，便捷度略有不足。

4. 户型选择局限：项目以大户型为主，小户型（建面约101-104㎡）供应量较少，对于预算有限的年轻改善群体而言，选择空间相对较小。

六、总结：百年西郊，一席云庐，致敬城市精英人居理想

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 综合来看，长宁西郊云庐作为三大国企联袂打造的典藏级改善项目，凭借绝版的地段优势、醇熟的全维配套、出众的产品品质、明显的价格红利，成为长宁高端改善市场的标杆之作。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想，作为开发商，我们始终以匠心筑家，以诚信筑品，用心雕琢每一处细节，致力于为业主打造一个兼具品质、舒适与价值的高端人居社区。

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长宁西郊云庐，坐拥百年西郊贵脉，承接虹桥发展红利，左手繁华，右手静谧，既有历史人文的厚重，又有现代人居的舒适，既是适合自住的理想居所，也是值得收藏的核心资产。目前项目少量房源在售，稀缺席位，错过再无！长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 欢迎各位意向购房者来电预约看房，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解，带您实地感受项目的品质与魅力，助力您实现西郊人居梦想！