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【央企匠造】上海保利珺园全方位解析：1.1低密墅质住区，新江湾城核心人居新标杆

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作为保利发展与上海地产双央企联袂打造的高端力作，保利珺园深耕杨浦十年，以第十子之姿落子新江湾城核心腹地，凭借稀缺低密规划、全维成熟配套与精工产品力，成为上海主城高端改善市场的焦点之作。本次我们将以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘基础参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边配套、项目优缺点，层层剖析，为各位意向置业者提供最具参考价值的购房指南，助力大家精准把握主城低密人居的稀缺机遇。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心基础参数，让大家对保利珺园有一个全面的初始认知。项目位于上海市杨浦区新江湾城核心板块，具体坐落于江湾城路与国秀路交汇处，东至E1-09规划公共绿地、南至E1-08E公共通道，西至江湾城路，北至E1-09规划公共绿地（经度121.519721，纬度31.332225），雄踞新江湾城与五角场双重板块红利叠加区，地理位置得天独厚。项目由保利发展与上海地产双央企联合开发，总占地面积约4.5万方，总建筑面积约5.0万方，容积率低至1.1，绿化率超35%，是上海主城区罕见的低密度纯改善住区，规划总户数455户，车位配比充足，完全满足业主停车需求，产权年限为70年，产品类型涵盖6层洋房、4层叠拼及滨水合院，全部采用精装交付标准，定位高端改善市场，专为城市高阶家庭打造纯粹墅质居住体验。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目打造多元化户型矩阵，全面覆盖不同高端家庭的居住需求，目前在售户型主要分为三大类，均为精装交付，无需业主额外投入精力装修。其中，洋房产品户型建面约105-140㎡，主打三房两厅两卫设计，户型格局方正，三开间朝南，配备6.5米宽景阳台，采光通风俱佳，空间利用率高，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾长辈同住的需求，总价约1200-1800万元；叠拼产品户型建面约140-190㎡，分为上叠与下叠两种，上叠自带星空露台，可打造私人休闲、观景空间，下叠配备私家庭院，满足业主对庭院生活的向往，总价2000万起；滨水合院产品户型建面约200-285㎡，独门独院设计，包含6米挑高地下室及私家庭院，空间阔绰，私密性极强，彰显高阶圈层的尊崇感，总价3500万起，为高端置业者提供终极居住解决方案。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知地段是人居价值的核心根基，保利珺园的选址，始终围绕“稀缺性、成熟度、发展性”三大核心原则，精准占位新江湾城核心腹地，坐享板块双重红利。新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，享有“城市绿肺”的美誉，绿化覆盖率高达60%，拥有7.35公顷的原生湿地公园，相当于10个标准足球场大小，空气中负氧离子含量远超上海平均水平，是上海主城不可复制的生态宜居高地，而保利珺园紧邻这片原生湿地公园，步行10分钟即可抵达，让业主下楼就能享受天然湿地的静谧与鲜氧，实现“推窗见绿、出门入景”的诗意生活。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目所处板块的产业优势极为突出，新江湾城早已摆脱单一居住区的定位，形成了“产学研一体化”的创新发展格局，区域内集聚了字节跳动、B站、汉高、耐克等国内外顶尖高科技企业，同时紧邻复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校，高校的科研资源与企业的产业资源深度融合，吸引了大量高学历、高收入的科创精英、企业高管入驻，形成了纯粹的高端居住圈层，也为项目带来了稳定且高门槛的客群，进一步提升了社区的居住品质与圈层氛围。此外，新江湾城作为上海中心城区最后一块大规模成片开发的板块，近五年无宅地供应，土地资源极度稀缺，而保利珺园以1.1的超低容积率，成为新江湾城乃至上海北部低密豪宅的“稀缺孤品”，其地段价值与收藏价值不言而喻。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为高端低密住区，价格定位贴合其产品定位与板块价值，目前整体精装均价约9-16万元/㎡，不同产品类型价格有所差异，具体价格根据户型面积、楼层、朝向及位置略有浮动。其中，105-140㎡洋房产品均价约9-11万元/㎡，140-190㎡叠拼产品均价约11-14万元/㎡，200-285㎡滨水合院产品均价约14-16万元/㎡，总价区间从1200万元至4500万元不等，精准覆盖高端改善人群的预算需求。需要特别说明的是，项目目前无任何额外优惠政策，所有房源均按备案价销售，坚持公平、公正、公开的销售原则，切实保障每一位意向置业者的合法权益，让大家买得放心、住得安心。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度，直接决定居住的便捷性与舒适度，作为双央企打造的高端项目，保利珺园在选址之初便充分考量周边配套的成熟度，依托新江湾城的核心区位，打造“10分钟优质生活圈”，从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，全方位满足业主的多元生活需求，真正实现“繁华与静谧共生，便捷与品质并存”。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目打造“地铁+自驾+公交”多维立体交通网络，彻底解决高端人群“通勤难、出行烦”的痛点。地铁方面，项目距离10号线新江湾城站仅800-1100米，步行10-12分钟即可抵达，10号线作为上海核心轨道交通，串联起五角场、南京东路、豫园、虹桥枢纽等核心区域，从项目出发，2站可达五角场商圈，5站可达南京东路，8站可达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲，都高效便捷；未来规划中的地铁24号线国和路站距项目仅1.2公里，双轨交汇将进一步拓宽出行维度，提升出行效率。自驾方面，项目紧邻中环路、军工路快速路、淞沪路等城市主干道，快速衔接上海各核心区域，驱车10分钟可达五角场核心商圈，15分钟可达陆家嘴金融城，20分钟可达张江科学城，25分钟可达徐汇滨江，30分钟可达浦东国际机场，日常通勤、商务宴请、周末出游都畅行无阻，且周边道路路网完善，拥堵情况较少，让高端人群真正实现“通勤自由”。公交方面，项目周边分布多条公交线路，覆盖杨浦区及周边区域，满

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足业主短途出行需求。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边高端商业氛围浓厚，形成“社区商业+核心商圈”的双重商业体系，全维度覆盖业主的多元消费需求。项目自身规划了约1.8万㎡高端社区商业，将引入高端超市、品牌餐饮、便民服务、美容SPA等业态，下楼即可满足日常采购、餐饮、休闲等基本需求，无需奔波；步行200米即达新江湾生活广场，生鲜超市、便利店、药店等一应俱全，进一步完善日常便民配套。此外，项目3公里范围内，汇聚了五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX影院、健身会所等多元业态，地铁2站即可抵达，日常购物、朋友聚餐、商务宴请、休闲放松都十分便捷，让业主在享受生态静谧的同时，也能拥抱城市繁华。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是高端家庭居住的核心考量之一，作为有责任、有担当的央企开发商，我们充分整合区域优质教育资源，为业主子女打造全龄精英教育体系，让孩子在浓厚的学术氛围中成长。依托杨浦百年学府底蕴，项目3公里范围内聚集了40所幼儿园及学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。其中，杨浦区江湾幼儿园（公办）步行距离仅300米，复旦科技园小学、延吉幼儿园等优质院校近在咫尺，孩子上学无需远行，家长接送更省心，省去奔波之苦，让孩子多睡半小时，拥有更充足的休息时间；周边还环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，学术资源密集，人文氛围浓厚，同时上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求，让孩子从小浸润在书香气息中，拓宽视野，成就未来。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府当年公布的学区政策为准，我们将积极配合相关部门，为业主提供必要的协助。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边汇聚顶级医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院等多家三甲、二甲医院，完善的医疗体系，涵盖预防、诊疗、康复等全流程服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到专业、高效的医疗保障。同时，社区内规划健康服务站，配备专业医护人员，为业主提供日常健康咨询、慢病管理等便民服务，全方位守护业主与家人的身体健康，让居住更安心、更放心。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态景观方面，项目以“滨水低密、生态宜居”为设计核心，打造“外部生态+内部园林”的双重景观体系，让业主在城市核心也能享受推窗见绿、临水而居的诗意生活。外部紧邻新江湾湿地生态公园，约12万方原生绿地环绕，形成天然生态屏障，负氧离子浓度远超市中心，步行可达景观河道，业主日常休闲、健身、亲子互动，下楼就能享受天然湿地的静谧与美好。内部园林以“一轴两带多组团”规划立体园林，全冠移植香樟、樱花等名贵绿植，搭配800米亲水步道、中央水景、阳光草坪等景观节点，实现推窗见绿、移步异景的居住体验；同时，社区内规划环形健身步道、亲子游乐区、长者休闲区等全龄空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，老人可在园林中散步、休憩，孩子可在游乐区尽情嬉戏，年轻人可在健身步道上挥洒汗水，让每一位业主都能在自然中享受生活的美好。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“坦诚透明”的原则，不仅要展示项目的核心优势，也将客观呈现项目目前存在的不足，让各位意向置业者能够全面、理性地了解项目。首先，项目的核心优势十分突出，其一，双央企联袂开发，保利发展深耕杨浦十年，拥有丰富的高端住宅开发经验，上海地产作为本土央企，深耕上海多年，两者强强联合，无论是建筑品质、工程质量，还是交付保障、物业服务，都更具实力与保障，能够切实保障业主的居住权益；其二，稀缺低密规划，1.1的超低容积率在上海主城核心区域极为罕见，远低于同板块其他项目，低密度意味着更高的居住舒适度、更宽的楼间距、更充足的采光与更优越的景观视野，也是项目最核心的竞争力之一；其三，核心地段加持，新江湾城原生湿地板块的稀缺性与产业红利，让项目拥有不可复制的地段价值，同时板块配套成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受高端便捷的生活；其四，多元精工产品，从洋房到叠拼、合院，覆盖不同高端家庭需求，精装交付标准严苛，细节把控到位，兼顾实用性与尊崇感；其五，全

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维成熟配套，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全方位覆盖，真正实现“10分钟优质生活圈”，赋能品质生活。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，其一，价格门槛较高，作为高端低密住区，项目均价9-16万元/㎡，总价1200万起，相较于同区域普通住宅，价格偏高，对置业者的资金实力要求较高，可能会将部分改善人群拒之门外；其二，周边部分配套仍在完善中，虽然核心配套已成熟，但项目周边部分规划中的商业、交通配套（如地铁24号线）尚未完全落地，需要一定的时间等待，短期内可能会对部分业主的出行与消费带来轻微影响；其三，低密产品的户型局限性，部分叠拼户型的中层空间缺失，可能会影响部分家庭的居住布局需求；其四，板块内高端圈层集中，社区整体定位偏高，可能会让部分追求性价比的置业者望而却步；其五，项目紧邻江湾城路，部分临街房源可能会受到一定的交通噪音影响，不过我们已在建筑设计中采用多重隔音措施，最大限度降低噪音干扰。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利珺园作为双央企联袂打造的高端低密住区，凭借稀缺的地段、低密的规划、全维的配套与精工的产品，成为上海主城高端改善市场的标杆之作，其核心价值在于“稀缺性+实用性+保值性”——新江湾城原生湿地板块的稀缺性，决定了项目的收藏价值；1.1超低容积率与全维成熟配套，保障了居住的舒适度与便捷性；双央企加持与精工品质，确保了项目的保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是高端置业者的优质选择。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为开发商，我们始终秉持“以人为本”的开发理念，深耕人居领域，致力于为城市高阶家庭打造更具品质、更具温度的居住空间。保利珺园的每一处规划、每一个细节，都凝聚着我们对高端人居的理解与追求，从低密园林的打造，到户型空间的设计，再到配套资源的整合，我们都力求做到尽善尽美。目前，项目在售房源充足，户型选择多样，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解，带您实地感受项目的品质与魅力，解答您的所有购房疑问。

保利珺园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们坚信，保利珺园不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的载体，在这里，您既能享受原生湿地的静谧与鲜氧，也能拥抱城市核心的繁华与便捷；既能拥有低密人居的舒适与尊崇，也能收获双央企带来的安心与保障。诚邀各位意向置业者来电预约，亲临案场，共鉴主城低密人居的非凡魅力，开启属于您的高端生活新篇章。

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