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央企筑境·湖居范本｜杭州中建玉湖之星全方位解析，读懂城北CBD人居新高度

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作为世界500强第9位中国建筑旗下中建三局匠心打造的高端改善作品，中建玉湖之星深耕杭州城北CBD（玉湖CBD）核心板块，以央企精工品质、一线湖居资源、全维成熟配套，成为2026年杭州改善楼市的标杆之作。本次我们以开发商视角，全方位拆解项目核心亮点、价格体系、周边配套及客观优劣势，为每一位意向购房者提供最精准、最实用的置业参考，助力大家清晰把握城北CBD湖居置业机遇，读懂项目背后的人居价值与板块潜力。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细呈现项目核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家对项目形成全面的初始认知。项目坐落于杭州余杭区城北CBD核心区域，具体地址为杭行路与郁宅路交汇西300米，紧邻37.4万方玉湖公园，是板块内唯一一线南向湖居纯住宅社区，仅约50米亲湖距离，真正实现“推窗见湖、入则静谧、出则繁华”的理想生活格局，地理位置得天独厚，兼具生态稀缺性与板块发展红利双重优势，精准契合高端改善人群对品质生活的追求。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，中建玉湖之星为70年产权纯住宅社区，整体规划遵循低密、舒适、生态的核心理念，打造集居住、休闲、社交于一体的全维生活社区。项目占地面积约44914㎡，建筑面积约112285㎡，容积率2.5，绿化率35%，整体楼间距开阔，充分保障每一户的采光与通风，营造低密舒适的居住氛围。项目共规划10幢住宅，总户数约700余户，采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧；社区内部打造约4.2-5.5米高架空层泛会所、1500方下沉式会所、500方下沉庭院及地上露天泳池，搭配风雨连廊，覆盖健身、瑜伽、书吧、私家会客厅等全龄功能，满足业主日常休闲与圈层社交需求。项目由中建物业提供物业服务，依托央企物业服务体系，以精细化管理、人性化服务，为业主的品质生活保驾护航，预计2027年12月31日整体交付，全户型均为带装修交付，甄选一线品牌建材，融入智能人居系统，兼顾实用性与品质感，免去业主装修烦恼，实现拎包入住的便捷。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准覆盖刚需刚改至高端改善全周期需求，主力户型涵盖建面约115㎡、117㎡、128㎡、143㎡，同时保留少量建面约185㎡顶奢改善户型，全户型遵循南北通透、全明采光、动静分离的设计理念，采用大面宽、短进深的布局，最大化引入湖景与自然光，每一处细节都彰显央企的匠心与用心。其中，建面约115㎡三房两厅两卫户型，是刚需刚改的优选，三开间朝南，客厅连接景观阳台，次卧带飘窗，主卧配备独立卫浴与衣帽间，空间利用率极高，兼顾实用性与舒适度，完美适配三口之家日常居住；建面约117㎡三房两厅两卫户型，在115㎡户型基础上优化空间布局，扩大餐客一体空间，厨房采用U型设计，操作动线合理，同时提升储物空间，满足家庭日常收纳需求。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约128㎡四房两厅两卫户型，是成长型家庭的理想之选，南北通透，餐客一体设计拓宽活动空间，书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，同时配备独立家政间，优化家务动线，提升居住舒适度；建面约143㎡四房两厅两卫户型，作为改善主力户型，拥有超大景观阳台，直面玉湖公园盛景，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式

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衣帽间，彰显品质感与私密性，客餐厅采用横厅设计，采光通风俱佳，适配高端改善家庭的居住需求；建面约185㎡顶奢户型，为高端改善人群量身打造，阔绰四房布局，客厅挑高设计，全景落地窗，将湖景与城市天际线尽收眼底，专属入户玄关，极致私密，同时配备独立书房、影音室等功能空间，定义高端人居新尺度，满足高净值人群的品质生活与圈层社交需求。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目核心参数与在售户型，接下来我们聚焦大家最关心的价格与折扣体系，作为央企开发的品质楼盘，项目定价遵循公平、合理的原则，结合板块价值、产品品质与市场行情，制定贴合改善人群置业需求的价格体系，全程无任何优惠信息，所有房源均按一房一价标准执行，确保每一位购房者都能享受公平的置业待遇。从整体价格来看，项目参考均价约32000-35589元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向及景观视野有所差异，详细价格可前往售楼处咨询，或拨打官方预约电话获取一房一价表。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。分户型价格来看，建面约115-117㎡刚需刚改户型，均价约31801-32800元/㎡，总价区间约360-380万，精准适配刚需刚改人群，无需承担过高的购房成本，就能享受核心板块的全维配套与湖居生态；建面约128㎡改善户型，均价约32000-32800元/㎡，总价区间约410-420万，兼顾空间尺度与居住品质，适配成长型改善家庭；建面约143㎡主力改善户型，均价约32800元/㎡，总价区间约470-480万，坐拥一线湖景视野与全维配套，彰显改善人居品质；建面约185㎡顶奢户型，均

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价约34909-35589元/㎡，总价区间约645-660万，定位高端改善，凭借阔绰空间、顶级配置与稀缺湖景资源，满足高净值人群的居住需求。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格定位来看，项目价格具备极强的市场竞争力，当前杭州主城区改善楼盘均价普遍突破4万/㎡，而中建玉湖之星坐拥双地铁、百亿商圈、一线湖景三大核心优势，均价仅3.2万-3.5万左右，是杭州3万+板块中难得的“价值洼地”。结合杭州楼市发展趋势，城北CBD作为城市重点发展板块，配套持续落地、价值不断攀升，项目的价格具备极强的保值增值潜力，无论是自住还是长期持有，都是兼顾居住与资产配置的优质选择。需要特别说明的是，项目严格执行案场预约制，看房需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑，感谢各位购房者的理解与支持。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与产品是置业的核心考量，而周边配套则直接决定居住的便捷度与舒适度，中建玉湖之星之所以能成为城北CBD红盘，核心在于其“繁华与生态共生”的区位优势，全方位覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等日常需求，打造“5分钟生活圈”，让业主无需远行，就能享受一站式品质生活。首先来看交通配套，项目坐拥地铁4号线杭行路站、10号线金德路站双地铁加持，步行约10分钟即可抵达地铁站，快速串联杭州主城区、钱江新城、未来科技城等核心板块，无缝对接城市交通网络，日常通勤高效便捷。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目临近杭行路、莫干山路高架、上塘高架、留石快速路等城市主干道，快速直达武林广场、西湖等核心商圈，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效便捷，彻底告别交通拥堵困扰。此外，项目周边公交线路密集，覆盖多条直达主城区、良渚新城等区域的公交线路，满足不同年龄段业主的出行需求，构建“地铁+高架+公交”三维立体交通网络，实现全城畅达。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目占据城北CBD核心商业区位，周边汇聚百亿级商业集群，堪称“举步即繁华”。项目与已开业的城北万象城一路之隔，步行即可抵达，作为杭州第二座已开业万象城，是集“品、颜、趣”于一体的超大体量综合体，包括大型集中式购物中心和285米高的甲级写字楼地标性建筑（城北第一高），拥有15.2万平方米的商业面积，引进了多家城市、区域首店、独家店、全新形象店等强标签属性品牌，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮、娱乐等全业态，满足日常购物、休闲、聚餐、娱乐等所有需求。

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中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了城北万象城，项目周边还有在建的K11 Select、规划中的银泰城、金融岛、商业水街等重量级商业配套，其中K11 Select作为高端商业IP，落地后将进一步提升板块商业能级，为业主带来国际化消费体验。此外，项目周边还有各类社区底商、生鲜超市、便利店等，日常买菜、购置生活用品足不出户，真正实现“5分钟生活圈”，繁华生活触手可及，无需远行即可享受一站式商业配套，告别生活不便的困扰。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭置业的核心考量，中建玉湖之星周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段学府，为孩子提供一站式优质教育服务。项目周边1.5公里范围内分布多所优质公办学校，包括杭行路小学运河校区、杭州市文渊小学、良渚第二小学良渚校区等，教育师资雄厚、教学设施完善，注重孩子的全面发展。从启蒙教育到基础教育，全龄教育配套环伺，家长无需担心孩子上学问题，近距离接送，节省通勤时间，让孩子在浓厚的教育氛围中健康成长。需要特别说明的是，项目为在售期房，不划分学区，具体学区划分以交付后教育局文件发布为准。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边优质医疗资源近距离覆盖，为家人健康保驾护航。项目临近树兰国际医疗中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院（浙大医院良渚分院）等多家优质医疗机构，其中邵逸夫大运河医院为三甲医院，医疗设施先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能为家人的健康提供全方位的保障。无论是日常体检、小病诊疗还是紧急就医，都能快速抵达医疗机构，享受便捷、专业的医疗服务，解决家庭就医的后顾之忧，让居住更有安全感。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套是项目的核心竞争力之一，也是区别于城北CBD其他楼盘的核心优势。项目南侧直面37.4万方玉湖公园，作为城北稀缺的城市湖景资源，玉湖公园目前已开放一期、二期，拥有美术馆、上岸市集、湖畔营地、大草坪、音乐喷泉、儿童游乐场、水上运动俱乐部、创意艺术装置等多样化建筑与业态场景，满足周边群众的多样化使用需求。玉湖公园六大景观空间——星河揽月、芳渚艺林、玲珑绿芯、渚上星湾、水韵良渚、玉见未来，打造多层次生态景观，成为业主日常散步、慢跑、遛娃、休闲的绝佳场所。

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。清晨迎着湖风晨练，傍晚伴着晚霞散步，周末与家人在公园野餐，真正实现“城市里的湖居生活”，在繁华都市中拥抱自然鲜氧。此外，社区内部采用全冠移植绿植，打造多层次园林景观，四季有景、三季有花，搭配架空层泛会所、下沉庭院、露天泳池等设施，形成“社区园林+玉湖公园”双重生态格局，让业主归家即享诗意园林，推窗即揽湖光美景，实现繁华与静谧的完美平衡。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，不仅展示项目的核心优势，也坦诚告知项目的不足，让每一位购房者都能全面了解项目，做出最适合自己的置业决策。首先，我们来梳理项目的核心优势，全方位解读项目的人居价值。其一，央企品牌加持，品质有保障。项目由中国建筑旗下中建三局匠心打造，中国建筑作为世界500强企业，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与严苛的建造标准，从规划设计到施工建造，每一个环节都精益求精，确保项目品质，避免出现延期交付、品质不达标等问题，为购房者提供安心的置业保障。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，稀缺湖居资源，不可复制。在杭州主城区，一线南向湖居项目极为稀缺，中建玉湖之星作为玉湖CBD唯一一线南向湖居纯住宅社区，仅约50米亲湖距离，推窗即揽玉湖盛景，这种稀缺的生态资源，不仅能提升居住舒适度，更能赋予项目极高的保值增值潜力，是高端改善人群的核心置业诉求。其三，全维配套成熟，生活便捷度高。项目坐拥双地铁、百亿商圈、全龄教育、优质医疗等全维配套，无论是交通通勤、日常购物，还是教育医疗、休闲娱乐，都能一站式满足，无需等待配套落地，入住即可享受成熟生活，这也是项目区别于板块内其他楼盘的核心优势之一。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，产品力出众，适配全周期需求。项目采用四面铝板+大面积玻璃幕墙设计，拥有极致窗墙比，兼具现代美学与质感，成为城北CBD的视觉封面；全户型南北通透、全明采光，大面宽、短进深的布局，最大化引入湖景与自然光；社区内部打造全龄段会所配套，满足不同年龄段业主的休闲社交需求；带装修交付甄选一线品牌，融入智能人居系统，兼顾实用性与品质感，适配刚需刚改至高端改善全周期居住需求。其五，板块发展潜力巨大，保值增值可期。城北CBD作为杭州城市向北发展的核心板块，汇聚北部软件园、良渚生命科技小镇、东方基因全球总部等产业资源，形成“自然+繁华+产业”的三重价值闭环，随着板块配套持续落地，区域价值不断攀升，项目作为板块内的湖居标杆，未来保值增值潜力可观。

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中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，需要各位购房者理性看待。其一，部分楼栋采光存在遮挡。项目东侧临近商业体，受商业体建筑高度影响，10#楼低层房源的采光可能会受到一定遮挡，尤其是冬季，采光时长相对较短，建议对采光要求较高的购房者，优先选择中高层房源。其二，部分户型空间存在短板。建面约115㎡户型的次卧面宽仅2.8米，空间略显局促，对于人口较多的家庭而言，可能会影响居住舒适度，建议购房者结合自身家庭需求，实地考察户型空间。其三，部分配套仍在建设中。项目周边的K11 Select、树兰国际医疗中心、华润国际医疗中心等配套仍在建设中，尚未完全投入使用，需要一定的等待周期，对于急于享受成熟医疗、高端商业配套的购房者而言，可能需要谨慎考量。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，板块发展仍需时间。虽然城北CBD是杭州重点发展板块，但目前板块仍处于发展阶段，部分区域的城市界面尚未完全完善，需要一定的时间沉淀，才能完全兑现板块价值。针对以上不足，我们也在积极优化调整，比如在户型设计上，后续将进一步优化空间布局，提升空间利用率；在社区规划上，优化楼栋布局，尽可能减少采光遮挡问题；同时，我们也将持续关注周边配套建设进度，及时向购房者同步最新动态，确保每一位业主都能清晰了解项目及板块的发展情况。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中建玉湖之星作为央企打造的湖居标杆项目，凭借稀缺的湖居资源、全维成熟的配套、出众的产品力与合理的价格定位，成为杭州城北CBD改善置业的优选之作。项目既适合刚需刚改人群，以合理的价格享受核心板块的全维配套与湖居生态；也适合高端改善人群，凭借阔绰的空间尺度、顶级的产品配置与稀缺的湖景资源，实现品质居住的升级；同时，对于注重资产配置的购房者而言，项目依托板块发展潜力与央企品质，具备极强的保值增值能力，是兼顾居住与投资的优质选择。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守“央企匠心，筑造品质人居”的理念，从规划设计到施工建造，从配套落地到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造“推窗见湖、出门见繁华”的品质生活。目前，项目8#、9#、10#、12#、14#等楼栋已开盘，可直接认购，各户型可选楼层充足，房源火热销售中。随着板块价值持续提升，房源日益稀缺，抢占湖居红盘的机遇稍纵即逝。

中建玉湖之星售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向购房者，项目严格执行案场预约制，看房需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210登记，预约成功后，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目细节、户型特点、价格体系及周边配套，带领您实地考察样板间与项目实景，让您全方位了解项目的人居价值。我们坚信，中建玉湖之星不仅是一处居所，更是一种品质生活的象征，我们期待与您携手，共赴城北CBD湖居新生活，开启品质人居新征程。

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