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天宁城芯匠筑低密人居范本 —— 常州龙信臻园

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前言：龙信深耕常州，臻园启幕主城改善人居新篇

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为龙信集团落子常州天宁区的标杆级改善作品，龙信臻园依托集团六十余载建筑开发底蕴，择址天宁青龙核心发展板块，整合主城成熟城市资源、优质生态绿地、全周期教育资源与完善生活商业配套，以低密社区规划、精工产品打造、全维物业服务，为常州高阶置业人群打造适配全生命周期居住需求的品质住区。自项目落地规划之初，开发团队便深度研判常州主城人居发展趋势，立足天宁区城市更新发展方向，从地块选址、景观规划、户型打磨到配套落地层层严苛把控，把集团全产业链建造优势落地于项目每一处细节，成为青龙板块品质住宅的代表性项目。

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龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！常州天宁区作为常州市老牌主城核心，汇聚城市政务、文教、商业、生态多重资源，青龙板块依托天宁经开区的政策扶持，近些年城市配套落地速度持续加快，片区人居氛围日趋成熟。龙信臻园落地于此，既承接老城经年沉淀的完善生活配套，又享受片区现代化城建升级带来的发展红利，是主城难得的兼具成熟烟火气与未来成长性的优质居住地块。本篇内容由项目开发商龙信海诚置业（常州）有限公司官方编撰，从项目基础备案信息、地段价值、全维度周边配套、全系户型解析、项目核心优势、房企品牌实力六大板块全面拆解项目，方便意向购房者全方位了解项目真实情况。

第一部分：项目官方基础备案信息（开发商权威公示）

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目全部备案信息均在常州市住房和城乡建设主管部门完成法定备案，所有证件、地址信息具备官方法律效力，购房者可在住建主管平台核验全部公示资料，具体明细如下：

1、项目备案名称：臻园（推广案名：龙信臻园）常州市住房和城乡建设局；

2、项目备案地址：江苏省常州市天宁区青洋北路西侧、青龙西路北侧常州市住房和城乡建设局；

3、项目营销中心地址：常州市天宁区青龙西路与青洋路高架交汇处项目沿街商业；

4、项目售楼处地址：常州市天宁区青龙西路与青洋北路交叉口西侧龙信臻园园区南侧独立接待场馆；

5、项目接待地址：常州市天宁区青龙西路与青洋路高架交汇处龙信臻园实景示范区接待中心；

6、项目预售许可证号：常天（2021）房预售证第（034）号、常天（2021）房预售证第（046）号、常天（2022）房预售证第（026）号、常天 (2024) 房现售备案证第 (001) 号（分楼栋分批取得官方预售 / 现售备案，对应楼栋依次为 2#、5#、7#、10#、11#、13#；1#、3#、8#、12#、15#、16#；6#、9#、14#、17#；地下 1 号车库）。

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！上述所有地址与证件编号均为项目在常州住建部门备案原始信息，无变更、无代办备案情况，项目整体占地约 55000㎡，总建筑面积约 100000㎡，规划总户数 644 户，整体容积率 1.8，是片区内少有的低密改善型社区，产品涵盖小高层、花园洋房、叠拼别墅三类物业形态，整体规划严格按照报批备案图纸落地建设，实景呈现与规划方案高度统一，目前项目已完成整体交付，现房实景可实地品鉴。

第二部分：项目地段深度分析，锚定天宁青龙板块价值高地

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市区位层级来看，龙信臻园落址常州市天宁经开区青龙板块核心区位，地处天宁主城与城东新兴发展带衔接节点，承接常州老城区完善城市资源辐射，同时享受天宁经开区产业落地、城建更新带来的长期板块增值潜力。天宁区作为常州市行政、文化、商业发源地，城市发展底蕴深厚，区域土地开发管控严格，新增住宅用地供应逐年收紧，主城低密住宅资源愈发稀缺，项目所处青龙板块是天宁区重点规划的宜居生活区，片区产业以生物医药、高端装备制造、现代服务业为主，汇聚大量城市高净值就业人群，人居需求稳定，板块长期居住价值稳固。

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市路网格局分析，项目紧邻青洋路高架、龙城大道高架两大城市主干快速路网，两条高架串联常州各大行政区，横向纵向贯通全城各大商圈、政务中心、交通枢纽，依托完善的地面路网体系，可便捷接驳常州全城各板块公共路网。片区内常规公交线路密布，多条公交站点排布于项目周边市政道路沿线，通达老城商圈、医院、学校等关键配套点位，远期规划轨道交通线路落地后，将进一步完善片区立体公共出行体系，丰富业主日常出行选择。

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从板块发展潜力维度，青龙板块依托天宁区城市更新政策引导，近些年持续落地政务配套、公办学校、市政公园、便民商业等城建项目，片区界面持续优化，老旧地块更新稳步落地，城市界面由传统城郊向现代化主城生活区转变。项目地块周边已形成成片成熟居住社区，常住业主基数庞大，生活氛围浓郁，周边土地出让规划以居住、市政配套用地为主，无大型工业用地规划，从土地属性层面保障片区纯粹宜居属性，规避工业配套带来的居住干扰，为龙信臻园业主长期居住舒适度保驾护航。

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第三部分：全维度周边配套详解，一站式覆盖全龄生活所需

3.1 教育配套：全周期公办资源环绕，覆盖幼、小、中全学龄段

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边集聚多层次公办教育资源，片区内布局多所普惠制公办幼儿园，其中青龙中心幼儿园为片区老牌公办幼教机构，办学年限久、师资体系完善，满足小区业主学龄前幼儿入园需求；基础教育阶段，青龙实验小学、局前街小学凤凰分校等公办小学落地片区，局前街小学作为常州老牌名校分校，承袭本部优质教学管理体系，硬件设施与师资配置对标主城本部标准；中学资源包含北环中学虹景校区、正行中学等公办初中，正行中学为片区重点新建公办中学，配套现代化教学楼、运动场、多功能实验室等硬件设施，从学前启蒙到九年义务教育，形成闭环式全龄公办教育链条，业主子女就近即可享受优质公立教育资源，免去跨区域求学的通勤困扰。片区还布局多所民办素质教育机构，涵盖艺术、科创、体能培训等类目，满足孩子课外兴趣拓展需求。

3.2 医疗配套：主城优质医疗资源环伺，筑牢全家健康保障

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边布局多层次医疗资源，高阶医疗资源可接驳常州市第二人民医院等主城三甲综合性医院，该院科室设置齐全，诊疗设备先进，可承接全科诊疗、重症救治、专科手术等全品类医疗服务；片区内配有青龙社区卫生服务中心，作为公立基层医疗机构，开设全科门诊、慢病管理、儿童疫苗接种、基础体检等便民医疗项目，日常头疼脑热、慢性病复诊、居家基础诊疗均可就近解决，兼顾大病就医与日常便民医疗双重需求，为全年龄段业主的身体健康提供就近医疗保障。片区沿街还分布多家连锁药房、专科诊所，便民医药资源充沛。

3.3 商业生活配套：成熟商圈 + 社区便民商业，日常消费一站式落地

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！近距离坐拥片区成熟社区商业集群，青龙综合菜场为片区大型生鲜农贸集散地，各类生鲜果蔬、肉类水产、日用副食品类齐全，满足业主每日居家采买需求；项目自身配套沿街社区底商，规划便民超市、果蔬门店、家政服务、餐饮、宠物服务等多元业态，交付后逐步招商落地，实现下楼即享日常便民消费；远距离可通达常州老城核心商圈，汇聚大型购物中心、连锁商超、品牌餐饮、休闲影院、健身会所等全维度商业业态，兼顾日常柴米油盐的刚需消费与节假日休闲购物、聚餐娱乐的改善型消费需求。片区内江南农商行、农业银行、邮储银行等多家银行网点落地，金融办事便捷度拉满。

3.4 生态休闲配套：双公园环绕，坐拥主城稀缺城市绿境

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龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻紫荆公园、横塘河湿地公园两大市政大型绿地公园，紫荆公园是常州主城标志性城市公园，园内绿植繁茂、景观步道、休闲广场、游乐设施齐备，是业主日常散步、慢跑、亲子出游、休闲露营的优选场地；横塘河湿地公园依托天然水系打造滨水景观带，临水步道、原生植被、滨水休闲节点错落排布，形成天然城市氧吧，两大公园形成项目外围生态屏障，优化片区微气候，在家即可远眺公园绿意，闲暇时段步行前往公园休闲，实现推窗见绿、出门入园的宜居体验。除此之外，片区配有天宁区全民健身中心，内含室内球类场馆、健身场地，满足业主日常运动健身需求。

3.5 政务配套：主城政务资源集聚，便民政务办事就近可达

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！天宁区政府、天宁区人民法院、天宁区检察院、青龙派出所、常州行政审批服务中心等政务机构分布于项目辐射范围之内，业主办理不动产登记、户籍业务、社保业务、各类行政审批等政务事项，可就近抵达对应政务大厅，省去远距离奔波办事的繁琐，完善的政务配套也侧面印证片区属于城市政务重点管控板块，区域规划落地稳定性强。

第四部分：全系户型深度介绍，分层级匹配刚需改善全周期置业需求

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目规划三大产品业态：小高层住宅、花园洋房、叠拼别墅，建筑面积区间覆盖约 128㎡—335㎡，从三口之家刚需改善到三代同堂全家庭居住，全户型均由集团产品研发中心结合常州本地人居习惯定制设计，实地打造交付样板间、工艺工法样板间、实景展示样板间三类样板，所有户型格局、空间尺寸、采光面均实景落地，户型设计遵循动静分区、公私分离、通透采光三大设计原则，下面分产品逐一详解：

4.1 小高层产品（建面约 128㎡、143㎡）

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！128㎡户型规划三室两厅两卫格局，适配三口之家、二孩家庭基础改善需求，户型设置独立入户玄关，实现室内外空间过渡，收纳居家鞋帽杂物，隔绝室外视线，保障居家私密性；客餐厅一体化通厅设计，横向开间开阔，连通南向观景阳台，形成完整公共活动空间，日常居家聚餐、孩子玩耍、会客待客都有充足空间；南向三间起居空间，主卧为套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障主人起居私密性，两个次卧分列户型另一侧，可分别作为儿童房、长辈房，双卫布局规避早高峰卫浴使用冲突；厨房采用 U 型操作台设计，洗切炒动线流畅，紧邻餐厅，上菜动线短，减少居家家务动线损耗，全明厨卫设计，所有功能空间均带自然采光通风窗，无暗厨暗卫。

143㎡四室两厅两卫小高层户型，在 128㎡基础上升级四房格局，适配三代同堂家庭，保留客餐厅大通厅 + 南向阔景阳台的核心设计，多出一间独立书房，既可作为居家办公、阅读静思的空间，也可灵活改造为第四间卧室、儿童游乐房；主卧套房尺度升级，飘窗面宽加大，储物空间预留充足，次卧分区排布，动静分区清晰，休息区集中于户型内侧，公共活动区集中于入户一侧，居家休息与娱乐互不干扰，全户型南北通透，双面开窗形成自然对流风，优化室内空气循环。

4.2 花园洋房产品（建面约 164㎡、172㎡、193㎡）

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！洋房产品作为项目改善主力业态，一梯一户排布，私家电梯厅独立使用，可做私家入户收纳空间，公摊利用率优化，实际得房表现优异。164㎡四室两厅三卫户型，三主卧套房规划，三个卧室均配套独立卫生间，三代人同住各自拥有独立起居卫浴空间，居家互不打扰；南向贯通式大阳台连通客厅与一侧次卧，拓展室内活动边界，闲暇养花、品茶、晾晒均可兼顾；中西双厨预留空间，中式爆炒、西式简餐分区操作，适配多元化居家烹饪需求。

172㎡洋房四室三卫户型，优化客厅面宽，横向采光尺度进一步提升，北侧预留多功能储物间，可作为储藏室、家政间，收纳全屋闲置物品；主卧配备步入式衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，起居舒适度对标高端改善标准，剩余三间次卧尺度均衡，无狭小局促空间，全户型边角浪费空间极少，空间利用率拉满。

193㎡顶配洋房四室三卫户型，是洋房产品线的标杆产品，超大横厅设计，客厅面宽突破常规尺度，南向全景落地玻璃窗搭配贯通式阳台，最大化吸纳自然采光与园区景观视野；四个房间功能划分明确，双套房 + 一间长辈套房 + 一间多功能房，多功能房可按需改造茶室、影音室、健身房，满足业主个性化居家改造需求，厨房、储物间、家政间独立分区，把居家收纳、家务操作集中在户型边角区域，不占用主要起居空间。

4.3 叠拼别墅产品（建面约 335㎡）

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龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目叠墅产品分上下叠布局，335㎡户型分层规划，地上多层 + 地下拓展空间，首层预留入户庭院，业主可打造私家花园、休闲庭院，种花种草、搭建户外茶区；一层规划长辈起居卧室，避免长辈上下楼梯不便，客餐厅挑空设计，纵向空间开阔大气；二层、三层规划多间套房卧室，每个卧室自带卫浴、飘窗，地下拓展空间可改造私人影院、健身房、酒窖、储物间，实现居家休闲全功能落地，是常州高阶置业人群终极改善优选产品，兼顾庭院情怀与全功能居家需求。

第五部分：项目五大核心优势剖析，解锁主城低密人居稀缺价值

5.1 低密规划优势：1.8 超低容积率，主城稀缺绿地占比

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体容积率仅 1.8，在常州主城新建住宅项目里属于偏低密水准，常规主城刚需住宅容积率普遍在 2.5 及以上，低容积率意味着社区楼栋排布宽松，楼栋间距开阔，保障每一户住宅的采光、通风、观景视野不受楼栋遮挡。项目园区景观绿化面积约 60000㎡，采用五重立体园林造景手法，甄选全冠乔木、灌木、花卉、地被植物分层排布，搭配园区叠水景观、阳光草坪、休闲廊架、景观步道、全龄活动场地，春夏秋冬四季有景，业主在园区内移步换景，足不出小区即可沉浸式享受自然绿意。社区人车分流规划，机动车全部驶入地下车库，地面仅行人通行，规避车辆尾气、噪音干扰，老人孩童在园区休闲玩耍安全性更高。

5.2 精工建造优势：龙信自有施工体系，全产业链匠心筑造

龙信集团拥有六十余年建筑施工积淀，手握数十项建筑专利与专项施工工法，项目从土建主体、外立面施工到室内精装均由集团自有施工团队落地，摒弃外包施工模式，从源头把控工程品质。项目落地常州之初，开创性同步打造三大实景样板：工艺工法样板、交付标准样板、实景展示样板，把墙体工艺、管线排布、防水工艺、门窗安装等隐蔽工程全部实景对外展示，让购房者直观看到房屋建造全流程细节；外立面甄选耐候性优质建材，兼顾美观度与耐用性，减少后期外立面老化、渗水隐患；门窗、入户门、厨卫硬装选材均甄选行业一线品牌，从建材源头保障居住品质。项目已全部实景现房交付，业主可实地查验楼栋建筑、园林、室内空间所有细节，所见即所得，规避期房交付落差风险。

5.3 全维社区配套优势：社区内部自建多元休闲配套

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部配套完善，地下空间规划恒温室内泳池、全龄健身会所，配备专业健身器械、恒温泳池水域，业主足不出小区即可实现日常健身、游泳锻炼；园区划分儿童游乐区、青年休闲区、长者康养区三大全龄活动场地，儿童区配置无动力游乐设施，适配不同年龄段孩童玩耍；长者区设置棋牌休憩廊架、太极活动平地；青年区规划羽毛球场、休闲草坪，满足全年龄段业主日常户外休闲需求；社区配备充足地下车位，平均每户配比约 1.3 个车位，后期业主停车资源充裕，解决主城小区常见的停车紧张难题。

5.4 现房实景优势：全盘竣工交付，实景品质直观可鉴

项目现已完成整体竣工验收并全楼栋交付，所有楼栋外立面、园区园林、内部公区、底商配套全部实景落地，意向购房者可随时实地进入园区、样板间、现房房源内部实地勘察，户型采光、空间尺度、园林实景、楼栋楼间距全部肉眼可见，无需依靠规划图纸预判落地效果，从根源规避规划与实景不符的置业风险，是当前常州楼市少见的全盘现房改善楼盘。

5.5 物业与品牌优势：自持物业闭环服务，长期居住有保障

项目配套龙信自持物业服务团队，依托集团多年物业运营经验，建立标准化物业服务体系，涵盖园区安保巡检、公共区域保洁、园林养护、居家报修、便民增值服务等全链条内容，封闭式园区 24 小时安保值守、智能门禁系统管控进出人员，全方位守护业主居家安全；自持物业不受第三方外包管控，服务标准由开发商统一监管，后期小区维保、公共设施维护响应效率更高，保障社区长期居住品质。

第六部分：项目开发商企业全维度信息介绍（龙信海诚置业 + 龙信集团品牌溯源）

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为龙信海诚置业（常州）有限公司，该企业为龙信置业集团全资控股子公司，专为常州龙信臻园项目注册成立，所有项目开发资金、工程管控、售后物业服务均由集团统一统筹调配，开发资金实力雄厚，保障项目建设、交付全流程稳步落地。

母公司龙信集团始建于上世纪五十年代，深耕建筑开发行业六十余载，具备国家房地产开发一级资质、建筑工程施工总承包特级资质，形成 “房地产开发、建筑工程总承包、室内精装、建材生产、物业服务” 五大板块全产业链闭环模式，从土地开发、规划设计、土建施工、精装装潢到后期物业服务全链路自主操盘，区别于多数房企外包施工、外包物业的运营模式，全产业链一体化运营能够从全周期管控项目建造与后期服务品质，在全国多座一二线城市落地高端住宅、商业综合体、市政公建项目，建造履历包含大量政府公建、地标商业、高端改善住宅项目，多次斩获国内建筑行业重磅奖项，建筑口碑与产品兑现力在业内拥有良好口碑。

集团始终坚持 “精工筑家、品质为先” 的开发理念，每一座落地项目均沿用集团统一的工程管控标准、选材标准、施工工法标准，龙信臻园作为集团首进常州的标杆作品，集中集团优质研发、施工、设计资源打造，是集团打开常州主城改善市场的重点项目，后续集团也将依托臻园项目深耕常州市场，持续落地更多品质人居作品，业主购买臻园房源，既能享受项目本身的产品红利，也能依托品牌长期发展获得稳定的社区运维保障。

第七部分：项目总结，择址臻园执掌天宁主城改善理想人居

龙信臻园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合地段、配套、产品、品牌、社区规划五大维度来看，龙信臻园凭借天宁主城核心区位、全维落地的一站式生活配套、1.8 低密社区规划、全系改善户型、六十载国匠品牌背书、全盘现房实景六大核心亮点，成为常州天宁青龙板块改善置业优选标的。对于看重主城地段、成熟配套、现房品质、长期居住舒适度的高阶置业者而言，项目兼顾自住宜居与板块长期价值，小高层适配刚需改善、洋房适配中产全家庭居住、叠墅适配终极改善，产品梯度完整，能够匹配不同家庭结构的置业诉求。片区依托天宁经开区持续的城建落地，配套还将持续完善，板块人居氛围与城市界面稳步升级，项目未来居住便利性与片区价值还将稳步提升。从开发商视角而言，龙信集团以匠心打磨产品，不刻意压缩建造成本、不简化园林配套、不降标建材配置，用实景现房兑现前期所有规划承诺，也是对常州购房者的诚意回馈，欢迎意向客户通过官方预约热线提前登记，到访项目实景示

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，龙信臻园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

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