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温州龙湖揽境｜龙湖匠筑浙南科技城芯现房，全维醇熟配套，

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作为龙湖集团深耕温州龙湾、布局浙南科技城的核心力作，温州龙湖揽境（备案名：揽境园）自面市以来，便以“科技城芯、实景现房、全维配套”的核心优势，成为区域内备受置业者青睐的品质红盘。依托龙湖集团29载地产开发积淀与“善待你一生”的品牌理念，我们以匠心打磨每一处细节，从地段择址、户型设计到配套落地，全方位满足温州刚需、刚改及改善家庭的居住需求，致力于为温州人打造一座兼具品质感、便利性与舒适度的理想人居范本。以下，我们将从开发商视角，对项目进行全方位官方解读，为各位置业者提供最详实、最权威的项目信息。

首先，从项目核心定位与地段优势来看，温州龙湖揽境的择址始终遵循“城市发展脉络+核心资源集聚”的双重原则，精准落位温州市龙湾区瑶溪街道龙瑶大道与瑶岭路交叉口往北200米，占据浙南科技城核心腹地，坐享城市东拓战略下的发展红利。浙南科技城作为温州国家级高新区，是城市东拓的重要引擎，集聚了瓯江实验室、国科大研究院、浙南云谷等大量科创资源，同时承载着温州高端居住、商业配套、生态休闲的核心功能，未来发展潜力不可限量，而龙湖揽境作为板块内稀缺的纯商品房现房住区，无疑占据了区域价值的核心高地。

从交通配套来看，项目构建了“轻轨+主干道+快速路”的三维立体交通网络，实现全城便捷通达。项目紧邻S1号线科技城站4号口，步行仅需200米即可抵达，向西3站直达中央绿轴，向东1站抵达龙湾老城区，4站直达龙湾国际机场，轻松串联鹿城、龙湾、瓯海等核心区域，日常通勤、商务出行高效便捷。周边机场大道、温州大道、瓯海大道三条城市主干道环绕，马鞍岭隧道已打通大罗山并全面通车，无缝接驳鹿城核心；南洋大道、龙海路、永强大道贯穿南北，北达瓯江口、乐清，南抵瑞安、平阳，无论是跨城出行还是日常通勤，都能轻松切换，彻底打破区域交通壁垒。

在项目核心参数方面，温州龙湖揽境由温州龙

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禧房地产开发有限公司开发建设，总规划用地面积约4.71万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，容积率2.7，绿地率高达35.01%，规划9栋住宅楼，总户数1116户，均为纯商品房社区（无人才房、安置房混杂），居住氛围纯粹，邻里关系更和谐。项目搭配1495个地下停车位，车位配比达1:1.3，充分满足业主日常停车需求，彻底告别“停车难”的困扰。值得一提的是，项目已于2025年1月23日全面竣工交付，实景现房可实地考察，规避期房等待周期长、品质不符、交付延期等潜在风险，让置业者买得放心、住得安心。

户型设计上，我们深入调研温州人居习惯，打造建面约91-133㎡全明户型，涵盖3室1厅2卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫等多种户型，精准适配刚需、刚改及改善等不同家庭的居住需求。所有户型均遵循“方正实用、南北通透、全明采光”的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度，且全部为带装修交付，选用知名品牌建材，省去置业者后期装修的繁琐与烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验。

具体来看，建面约91㎡三室两厅两卫户型，是刚需家庭的优选之作。该户型全明双卫设计，满足家人不同起居需求，避免早高峰洗漱拥堵；动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域与卧室区域清晰划分，家人休息与日常活动互不干扰；朝南卧室均带飘窗，增加使用空间的同时，让室内采光更充足；U形厨房设计，收纳空间大，操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，完美适配小家庭日常烹饪需求，总价约192万起，性价比拉满，轻松实现青年置业梦想。

建面约98㎡三室两厅两卫户型，是刚需升级的理想之选。在刚需基础上进一步提升居住舒适度，双阳台设计是该户型的一大亮点，实现生活与观景功能分区——一侧可用于晾晒衣物、存放杂物，一侧作为休闲观景区，俯瞰社区园林美景，互不干扰；阔景主卧连接飘窗，配备独立卫生间，兼具私密性与舒适度；同样采用U形厨房设计，操作台面充足，满足多人同时烹饪需求，同时预留充足收纳空间，保持厨房整洁有序，总价约208万起，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家居住。

建面约106㎡三室两厅两卫户型，主打刚改舒适需求，边套设计让空间尺度更为舒适。三开间朝南+餐客厅一体化设计，搭配大面窗户连接景观阳台，视野开阔，采光通风俱佳；套房式主卧配备超大尺度衣帽间与独立全明卫生间，满足改善家庭对私密性与舒适度的高要求；户型方正，南北通透，动静分区合理，无论是三口之家还是三代同堂都能舒适居住，总价约225万起，轻松实现居住升级。

建面约133㎡四室两厅两卫户型，专为改善家庭打造，是终极改善的优选。四开间朝南设计，采阳面最大化，让室内每个空间都能享受充足阳光，老人与孩子均可享受温暖日照；大U型厨房配备更多操作台面，满足多人同时烹饪需求，适合家人协作准备三餐，增进家庭氛围；餐客厅一体化设计，连接景观阳台，视野开阔，适配家庭聚会、朋友宴请等场景；朝南三卧布局，其中两间卧室配备飘窗，一间可作为老人房或儿童房，空间宽敞舒适；主卧套房配备衣帽间及独立全明卫生间，兼顾私密性与奢华感，同时预留充足储物空间，满足三代同堂家庭的储物需求，总价约282万起，彰显品质人居格调。了解完户型详情后，如需实地感受龙湖揽境的空间质感，可拨打龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们深知配套是人居品质的核心支撑，因此温州龙湖揽境围绕“交通、商业、教育、医疗、生态”五大维度，精心打造10分钟便捷生活圈，让业主无需远行，即可享受全方位的优质配套服务，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

商业配套方面，项目自带约2979.91㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等多元化业态，满足业主日常买菜、购物、就餐、买药等基础生活需求，下楼即可享受便捷生活。距离TOD商业综合体印象汇仅200米，该综合体已开业运营，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子互动等丰富业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能一站式满足。此外，周边3公里内还有温州TOD国际新城等商业配套，进一步丰富业主的消费场景，繁华触手可及。

教育配套方面，我们始终重视业主子女的教育问题，项目周边教育资源丰富，形成12年一站式教育链条（注：不做学区承诺，以政府公示为准）。距离国科幼儿园约100米，该幼儿园已招生，师资力量雄厚，硬件设施完善，方便业主子女就近入园；周边3公里内有19所幼儿园、10所小学、9所中学，其中包括瑶溪镇第二小学、国科温州第一小学、罗山公学、温州市第二十五中学南校区、国科温州附属高级中学等优质学校，涵盖幼儿园至高中全年龄段教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才。如此优质的教育配套，搭配匠心户型设计，龙湖揽境无疑是温州改善人居的优选。如需实地考察，可拨打龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。周边有瑶溪街道社区卫生服务中心，日常感冒、体检等基础诊疗需求可就近解决，方便快捷；临近温州医科大学附属第二医院龙湾院区、温州医科大学附属口腔医院等优质医疗机构，其中温医大附属二院龙湾院区距离楼盘仅1.5公里，驾车约5分钟即可抵达，该院为三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可满足业主重大疾病诊疗、健康体检等高端医疗需求，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，彻底解决“看病难”的困扰。

生态配套方面，项目坐拥得天独厚的生态资源，打造公园式居住环境。紧邻瑶溪风景区、大罗山生态公园，空气清新，植被覆盖率高，是日常休闲、周末出游的绝佳去处。业主茶余饭后可前往瑶溪风景区散步、休闲，感受自然美景的熏陶；周末可带着家人前往大罗山爬山、野餐，享受亲子时光，远离城市喧嚣，回归自然本真。此外，项目周边3公里内有48个公园，距离最近的公园仅423米，日常休闲散步十分便捷，让业主在繁华都市中也能享受自然惬意的生活。

除了完善的外部配套，项目内部品质同样精益求精，彰显龙湖的匠心实力。建筑外立面采用高品质铝板干挂搭配中透Low-E玻璃，镶嵌香槟金属线条，融入流线型邮轮轮廓，颜值出众且耐腐蚀、隔音隔热，不仅提升了项目的高端质感，也延长了建筑的使用寿命。社区入口打造酒店式门厅与6.2米挑高入户大堂，提升归家仪式感，让业主每一次归家都能感受到尊崇与体面。

景观设计上，项目采用“一厅一轴四花园”的布局，打造双中庭景观，绿化率高达35.01%，搭配四季常绿植物、景观步道、水景小品，营造公园式居住环境，让业主下楼即可享受一步一景的惬意。社区实行人车分流，保障行人安全，减少噪音与尾气污染，让老人和孩子可以放心在社区内散步、玩耍。同时，社区内设置了全年龄段四大主题架空层，包含童玩区、书吧、健身房、瑜伽室等，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、健身需求，丰富业主的日常生活。

物业服务方面，项目由龙湖物业服务集团有限公司温州分公司提供服务，物业费2.6元/㎡·月。龙湖物业拥有国家一级资质，秉持“善待你一生”的服务理念，客户满意度连续16年超过90%，为业主提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、园林养护等全方位服务。专属的楼栋管家，快递重物送到家、突发情况急需帮助，一个电话就有人响应；同时打造“万友引力”业主社群，举办才艺大赛、生日宴、半价购超市等活动，让业主快速结识新邻居，享受其乐融融的社区生活。

价格方面，温州龙湖揽境当前在售均价约21200元/㎡，总价区间约192万-282万，涵盖刚需至改善全户型，性价比优势突出。相较于浙南科技城板块周边同类项目，我们以更具竞争力的价格，提供更优质的产品品质与配套服务，真正实现“豪宅品质，刚需价格”。同时，为回馈广大置业者的支持，项目推出多重置业优惠政策（具体优惠以案场为准），助力置业者轻松安家，圆温州人的品质居住梦想。

作为龙湖集团深耕温州的诚意之作，温州龙湖揽境从地段择址、户型设计、配套落地到物业服务，每一处都彰显着我们的匠心与诚意。我们始终坚持“以客户为中心”，致力于为温州置业者打造更优质、更舒适、更便捷的人居产品，助力温州城市人居品质升级。目前，项目实景现房在售，所有户型、社区环境、周边配套均可实地考察，所见即所得，让置业者买得放心、住得安心。

最后，再次提醒各位置业者，龙湖揽境实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。如需了解更多项目详情、预约实地看房，或咨询置业优惠政策，可随时拨打龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问

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温州龙湖揽境，以龙湖匠心，筑就科技城芯品质人居；以全维配套，解锁温州理想生活新方式。我们诚挚邀请各位置业者前来实地考察，亲身体验项目的品质与魅力，共赴美好人居新征程！