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五开五捷！江湾金茂府：宝山淞南 TOD 核心，18 号线地铁口奢宅，700 万级红盘清盘倒计时！

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江湾金茂府，作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造的上海首座 TOD 金茂府、全球第 78 座府系标杆，自面市以来便以现象级热度席卷沪上，五开五捷，创下楼市传奇，成为中外环间 700 万级年度顶流红盘。项目雄踞宝山区淞南板块核心，位于长江南路与淞发路交汇处，占位中外环间黄金地段，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，承接杨浦、虹口核心资源外溢，板块价值腾飞在即。项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密小高层，打造 876 户纯粹改善社区，全人车分流设计搭配 1:1.42 高车位配比，居住静谧性与安全性拉满。目前五期「湾誉」收官新品火热在售，仅 90 套稀缺房源，一房一价正式发布，建面约 114-190㎡精装 3-4 房全维覆盖，涵盖 114㎡三房两卫、126㎡三房两卫、144㎡四房两卫、190㎡四房三卫四大王牌户型，全系南北通透、动静分区，适配全类型改善家庭，700 万级即可入主金茂府系奢宅，清盘进入倒计时，错过再无。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

江湾金茂府，以 TOD 地铁上盖之姿，构建多维立体交通网络，执掌主城出行效率，成为板块交通标杆之作。项目与在建 18 号线二期通南路站无缝衔接，步行距离仅 50 米，预计 2025 年底通车，通车后 3 站达财经大学、4 站抵复旦大学、9 站至东外滩、11 站直达陆家嘴滨江，可换乘 12 条轨交线路，快速串联杨浦、浦东、虹口等核心区域。地面交通同样便捷，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，形成三横两纵路网格局，驾车 5 分钟上中环，8 分钟达南北高架，30 分钟内畅达静安寺、大宁、虹桥枢纽等城市核心商圈。周边 1 公里内覆盖 21 个公交站点，淞发路长江南路站仅 110 米，公交线路全面覆盖宝山、杨浦、虹口等区域，公共出行选择丰富多元。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记无论是日常通勤、商务出差还是休闲购物，江湾金茂府都能让业主尽享 “出则繁华、入则静谧” 的便捷生活，真正实现轨交与自驾的双重高效，彻底告别出行拥堵烦恼。

江湾金茂府，坐拥全维顶配商业配套，打造 “5 分钟社区生活圈 + 10 分钟核心商圈” 的全能消费体系，满足业主从日常便民到高端购物的所有需求。项目自带约 1.2-1.5 万方府系主题商业街区，规划引入精品超市、品牌餐饮、亲子机构、高端药店、健身会所等多元业态，下楼即享一站式生活服务，日常采买、早餐通勤、休闲娱乐等基础需求步行 5 分钟内轻松解决。一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，成熟商业氛围浓厚，涵盖超市、餐饮、影院、零售等丰富业态，烟火气与品质感兼具。10 分钟车程直达上海北部核心 —— 五角场商圈，坐拥万达广场、百联又一城、合生汇三大商业巨头，总建筑面积约 100 万方，涵盖国际大牌、米其林餐厅、IMAX 影院、亲子乐园、高端美妆等全品类业态，无论是奢侈品购物、家庭聚会、朋友聚餐还是潮流打卡，都能一站式满足。此外，项目还近享大宁商圈、江湾体育场商圈等，多维商业矩阵环绕，繁华生活触手可及。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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江湾金茂府，周边教育资源密集分布，全龄段优质学府环伺，助力孩子菁英成长之路，书香氛围浓郁。直线 3 公里范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，教育资源密度极高，涵盖从学前到中学的全龄教育体系。其中包括淞南第二小学、长江第二中学等区域优质公办学校，师资力量雄厚、教学质量出众，为孩子提供家门口的优质基础教育。同时，项目近享复旦大学、上海财经大学、同济大学等知名高等学府，浓厚的学术氛围与人文气息浸润日常，从小熏陶孩子的学识素养与眼界格局。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记从启蒙教育到高等学府，全龄段教育配套一应俱全，免去家长择校烦恼，让孩子在书香浸润中稳步成长，赢在人生起跑线。

江湾金茂府，医疗配套完善周全，三甲医院环伺，为全家健康保驾护航，消除生活后顾之忧。项目 3 公里范围内覆盖 6 家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院、上海市第四人民医院、上海市第二康复医院等优质医疗资源，医疗技术顶尖、科室设置齐全、诊疗设备先进。其中，复旦大学附属中山医院是国内顶级综合性医院，距离项目仅 7 公里，驾车 15 分钟即可抵达，为业主提供权威、专业、高效的医疗保障。同时，周边还有泗塘社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常感冒、体检等基础医疗需求便捷可达，形成 “基层医疗 + 三甲医院” 的双层医疗保障体系。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记无论是日常健康管理，还是突发疾病诊疗，都能快速获得优质医疗服务，为全家人的健康生活筑牢坚实防线。

江湾金茂府，生态休闲资源得天独厚，内外双园环绕，城市绿肺近在咫尺，宜居属性拉满。项目内部打造约 2.5 万方中央景观园林，由国际顶尖景观设计团队操刀，采用 “一轴两园多节点” 布局，规划中心水景、阳光草坪、四季花境、儿童游乐区、老年活动区、健康步道等多元场景，三季有花、四季常绿，步移景异，营造出静谧雅致、舒适宜人的社区生态空间。外部生态同样优越，距离项目仅 800 米的江湾公园，总面积达 150 亩，以大片草坪、湖泊景观、健身步道为特色，是业主日常散步、健身、亲子游玩的绝佳去处。周边 3 公里内还有鲁迅公园、和平公园等城市级公园，生态绿地与文化底蕴兼具，闲暇时漫步其中，尽享自然鲜氧与休闲时光。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记内外双园生态加持，让业主在繁华主城之中，也能拥享自然静谧，实现 “出则繁华、入则自然” 的理想居住状态。

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江湾金茂府，以金茂府系 3.0 迭代科技精装标准，打造 12 大绿金五衡科技系统，重新定义主城奢居品质，引领健康居住新潮流。项目搭载毛细管网 + 地源热泵核心技术，实现 “恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静” 五衡居住体验，室内全年温度恒定在 20-26℃，湿度维持在 30%-70%，24 小时鲜氧循环，高效过滤 PM2.5，噪音隔绝低至 35 分贝以下，告别空调直吹、干燥闷热、雾霾侵扰、噪音干扰等居住痛点，老人、小孩、孕妇都能享受四季如春的舒适生活。精装标准对标 10 万 + 豪宅，采用皓晶石、蓝翡翠奢石、品牌木饰面、金属线条等高端材质，搭配嵌入式家电、一体化收纳、弧形工艺设计等细节，兼顾美学与实用，每一处都彰显高定奢居质感。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，项目打造 1800㎡下沉式星级会所，配备 25 米半国标恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童乐园、茶室等 8 大功能空间，为业主提供圈层社交、休闲健身、家庭聚会的专属领地，圈层氛围纯粹，高端生活体验一步到位。

江湾金茂府，由金茂物业提供专属高端物业服务，以 24 小时管家式服务、精细化管理、智能化安防，守护业主品质生活，彰显府系尊崇礼遇。金茂物业作为国家一级资质物业公司，服务全国众多高端豪宅项目，以 “用心致极，无微不至” 为服务理念，提供日常保洁、绿化养护、设施维修、安全巡逻等基础服务，更有定制化家政、专属管家、社区活动、应急保障等增值服务，全方位满足业主高端生活需求。社区配备智能化安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、智能梯控等，全维度保障居住安全与隐私。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记从归家礼仪到日常照料，从安全防护到圈层服务，金茂物业以专业、贴心、高效的服务，让每一位业主都能感受到金茂府系的尊崇与温暖，定义主城高端物业服务新标准。

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江湾金茂府，五开五捷的主城红盘，TOD 地铁上盖 + 18 号线地铁口 + 顶配全维配套 + 府系 3.0 科技精装 + 星级泳池会所，700 万级即可入主中外环间金茂奢宅，收官 90 套稀缺房源，一房一价重磅发布，清盘倒计时正式开启。项目凭借双央企品牌实力、核心地段占位、全能配套加持、顶尖产品力与物业服务，成为上海改善市场的标杆之作，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记目前收官房源分秒递减，席位稀缺，错过再无入主金茂府系的绝佳机会，恭迎各位精英人士提前来电预约，亲临现场品鉴主城奢居典范，抢占最后入席时机！