2017年阜城新增住宅类备案面积约464万方

2017年是房地产调控严年，在这一年内，各地相关调控层出不穷，让房子回归居住属性的呼声也十分强烈。在限购的潮流风向下，阜阳这一年的楼市情况如何，让我们一起来看看吧！

2017年，阜城新增住宅类商品房面积达到464万方，其中，普通住宅备案面积约372万方，花园洋房备案面积约92万方。住宅全年均价约6350.3元/m²，洋房全年均价约7521.18元/m²。7月是备案高峰月份，普通住宅备案面积115万方，花园洋房备案面积约30万方。2月份住宅备案面积为全年最少，仅54776.51m²，3月份花园洋房备案为零。

从整体备案均价上来看，无论是住宅还是花园洋房，1月份备案均价为全年较高，住宅均价是7217.98元/m²，花园洋房均价9054.69元/m²。住宅2月备案均价较低，为4699.42元/m²，花园洋房除3月份备案为零以外，8月份备案均价较低，为5841.56元/m²。

从区域分布来看，2017年经济开发区住宅备案面积最多，约170万方，颍泉区花园洋房备案面积最多，约30万方。

从全年各区域备案均价来看，城南新区的住宅备案均价较高，为9295.71元/m²，颍东区花园洋房备案均价较高，为8613.61元/m²。2017年，阜阳各区域房产市场都在不断发展，一轮轮的土拍竞地，开发商积极地扩大自己的地产版图，其中，城南因其完善的配套和未来规划成为一块宝地，吸引开发商的目光，置地·双清湾、丽丰凯旋门、红星·天玺湾等项目纷纷落地城南，发展之势如火如荼，除此之外，丽丰·时代城、同昇·玫瑰庄园等项目花落颍东，大牌房企的入驻也使得颍东区成为越来越宜居的新宝地。

2017年住宅整体备案面积呈抛物线状，洋房备案呈动荡的S曲线状。备案均价也在一定范围内上下波动，住宅均价在6000元/m²的价格上下浮动，洋房则高一些，整体价格在7000元/m²的直线附近升降。纵观2017年，阜城拆迁频繁，淘汰掉老旧设施，代之以更齐全更现代化的建筑，这也是城市发展的需要。由此，也为阜阳房地产市场需求打开一个缺口，需求的出现推动着市场的发展，使得阜阳房产生机勃勃。

当然，地产楼市的发展如何，不会单单受限于某一方面的因素，多种因素互相作用才形成自己的市场生态现状。2017年十九大“房住不炒”的定位，我国房产市场正由传统的“重买轻租”向租购并举发展，“十三五”期间，将以发展住房租赁市场为突破口，推进租购同权，加快建立租购并举的住房制度。这些楼市风向，短时间内对阜城楼市还未形成较大影响，至于未来是否会为阜阳楼市带来巨变，还需时间来检验。