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光谷润璟 —— 光谷芯・公园境・四代抬板人文住区

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在武汉光谷这片承载城市未来的热土上，华润置地携光谷地产，以深耕城市的远见与匠心，匠筑光谷润璟这一标杆人居作品。项目雄踞光谷三环内大关山板块核心，毗邻华中科技大学，承脉区域深厚人文底蕴，兼得城市发展红利与自然生态禀赋，是为城市精英量身打造的品质改善住区。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从地段价值到配套资源，从产品设计到品牌实力，光谷润璟皆以高标准打造，重新定义光谷人居新标杆，敬献每一位追求高品质生活的城市者。

一、品牌实力：双强联袂，匠筑品质标杆

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光谷润璟由武汉华润置地焕新置业开发有限公司开发建设，华润置地作为《财富》世界 500 强华润集团旗下地产业务旗舰，深耕房地产行业数十载，布局全国核心城市，拥有丰富的开发经验与雄厚的品牌实力。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！秉持 “品质给城市更多改变” 的品牌理念，华润置地打造了众多城市标杆作品，以严苛的品质标准、创新的产品设计与优质的物业服务，赢得市场广泛认可与业主高度信赖。

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本次开发，华润置地携手本土实力国企光谷地产，双强联袂，资源互补，为光谷润璟的品质奠定坚实基础。项目传承华润置地 “润系” 产品精髓，“润系” 作为华润置地四大高端产品系之一，专注品质改善，择址配套成熟、潜力可期的板块腹地，面向城市主流改善客群，每一座 “润系” 作品皆成为区域人居典范。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从规划设计到施工建设，从园林打造到细节打磨，全程遵循华润置地严苛的品质管控体系，确保每一处细节都彰显匠心，为业主构筑安心、舒适、尊贵的理想家园。

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项目物业公司为润加物业服务（武汉）有限公司，具备国家一级物业服务资质，依托华润物业成熟的服务体系与专业的服务团队，为业主提供全周期、高品质的物业服务，涵盖日常运维、社区文化、安防保障等多个维度，以细致入微的服务，守护业主美好生活，让居住更有温度。

二、地段价值：光谷芯脉，执掌城市发展风口

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光谷润璟备案名称为居住项目 (P (2025) 170 号) 一期，备案地址位于武汉市东湖新技术开发区秦云路以东、荷叶山路以北，地处光谷三环内大关山板块核心区域，是光谷公认的成熟居住带与价值高地。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻三环线（关山段），直线距离约 600-800 米，无缝衔接城市快速路网，高效联动武汉三镇，尽享城市便捷交通带来的出行自由。

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作为光谷发展的核心承载区，大关山板块承接光谷产业外溢与人口集聚红利，周边高新技术企业、高校科研院所林立，产业氛围浓厚，高素质人才集聚，形成高净值人群聚居的纯粹居住氛围。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，板块处于光谷 “产城融合” 发展的核心节点，享受区域政策倾斜与配套优先落地的红利，城市界面持续焕新，区域价值稳步攀升，置业潜力不言而喻。

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项目毗邻华中科技大学，浸润百年学府人文气息，周边高校环伺，人文底蕴深厚，形成浓厚的书香氛围，为孩子成长提供优质的人文环境。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在光谷这片以创新、活力、人文为底色的土地上，光谷润璟占位核心地段，兼得城市繁华、产业红利、人文底蕴与生态资源，稀缺价值无可复制，是光谷核心区难得的低密品质住区。

三、全维配套：繁华与静谧共生，畅享无忧生活

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（一）生态配套：内外双公园，鲜氧环绕的森居生活

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项目最大的生态优势在于 “内外双公园” 布局，打造光谷三环内独有的 POD 公园住区模式，让居住与自然无缝融合。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目南北衔接马鞍山森林公园与荷叶山公园两大城市绿芯，周边拥有约 90 万平方米生态绿廊，山林葱郁、植被繁茂，负氧离子含量充沛，是城市中难得的天然氧吧。

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社区内部，华润置地斥资代建约 5 万平方米原生山体润璟公园，采用 “先建公园后建住宅” 的开发模式，公园在交付前即可投入使用，让业主提前享受公园美景。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！公园内规划篮球场、滑板场、儿童乐园、露营区、网球场等多元休闲空间，搭配景观绿植、休闲步道、水景小品，老人可静养休憩，青年可运动社交，孩子可嬉戏玩乐，全年龄段皆能找到专属的休闲天地。

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社区整体抬高约 4 米，底层全架空设计，有效隔绝外部喧嚣与扬尘，同时保障一楼房源干爽采光，搭配全明地库，进一步提升居住舒适度。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区绿化率高达 30%，内部园林采用多重立体造景手法，甄选名贵绿植，搭配景观亭台、风雨连廊，一步一景，四季皆有美景，真正实现 “房子长在公园里” 的诗意栖居。

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信息来源：光谷润璟官方发布

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（二）教育配套：全龄优教，护航孩子成长之路

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项目自带幼儿园，近距离对接光谷第八小学、光谷第二初级中学，实现 “幼、小、初” 全龄段优质教育覆盖，目送式上学无需远行，为孩子成长保驾护航。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！光谷第二初级中学作为区域内优质初中，2025 年普高录取率达 79%，教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子提供优质的初中教育资源。

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周边 3 公里范围内汇聚 27 所幼儿园、6 所小学、2 所中学，包括光谷第九小学、光谷第十二小学、光谷第三高级中学等多所优质学校，教育资源丰富多元，满足不同阶段教育需求。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！浓厚的教育氛围、完善的教育配套，让孩子从小浸润书香，在优质教育环境中茁壮成长，助力未来成才。

（三）商业配套：多元繁华，满足日常所需与品质社交

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项目自带约 1400 平方米社区商业，涵盖超市、餐饮、便利店、休闲茶饮等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，下楼即享便捷生活。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！润璟公园内规划特色商业街区，肯德基、MANNER 咖啡等知名品牌已先行入驻运营，日常休闲、朋友小聚无需远行，尽享便捷与品质。

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项目周边商业氛围浓厚，15 分钟车程内可直达光谷天地、K11 Select、武汉大悦城等大型商业综合体，汇聚国际时尚品牌、高端餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等多元业态，满足购物、休闲、娱乐、社交等一站式需求，畅享城市繁华生活。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从社区商业到大型商圈，多元商业配套层层覆盖，兼顾日常便捷与高端品质，繁华生活触手可及。

（四）医疗配套：优质医疗，为健康生活保驾护航

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项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，其中华中科技大学同济医学院附属同济医院（光谷院区）距离项目较近，作为国内顶尖三甲医院，医疗设备先进、医疗技术精湛、专家团队雄厚，为业主提供高质量的医疗服务。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，湖北省中医院光谷院区距离项目不远，是集医疗、教学、科研于一体的大型三甲中医院，提供专业的中医诊疗服务，满足业主多元化医疗需求。

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周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套齐全，日常小病小痛可就近解决，三甲医院保驾护航，全方位守护业主及家人健康，让生活更安心、更无忧。

（五）交通配套：立体交通，畅达全城无阻碍

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项目地处光谷交通枢纽地带，立体交通网络四通八达，出行便捷高效。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边直线 3 公里范围内有 5 个地铁站，包括湖口、光谷同济医院、佳园路、武汉东站、光谷生物园等站点，轨道交通覆盖密集，无缝换乘，快速抵达武汉三镇核心区域。

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周边直线 1 公里内有 4 个公交站，多条公交线路环绕，公共交通便捷，轻松抵达周边商圈、学校、医院等配套场所。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！紧邻三环线、光谷一路等城市主干道，自驾出行可快速通达武昌、汉口、汉阳等区域，高效衔接城市各大核心板块，无论是日常通勤还是周末出游，皆能畅达无忧。

四、户型设计：全明通透，超高得房率匠筑舒适空间

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光谷润璟一期规划 8 栋住宅楼（17-26 层），容积率仅 2.15，是片区罕见的低密社区，居住舒适度极高。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目主推建面约 89㎡、98㎡、113㎡、126㎡、141㎡五大主力户型，涵盖三房至四房，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段客群，全系精装修交付，配备中央空调、地暖、全屋智能系统，厨房配置品牌烟机、洗碗机等家电，拎包入住无需额外费心。

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项目户型设计亮点突出，全系户型得房率超 100%，最高可达 114%，空间利用率远超同级产品，赠送面积多，实用性价比高。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型方正大气，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳，三开间朝南为主，主卧套房设计，兼顾私密性与舒适性，细节设计人性化，满足现代家庭居住需求。

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（一）建面约 89㎡三房两厅两卫

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刚需明星户型，得房率约 102%，小面积实现大三房双卫设计，无浪费空间，总价门槛低，性价比极高。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型方正，三开间朝南，采光充足；主卧套房设计，带独立卫浴，保障居住私密性；双卫设计，避免早晚高峰洗漱拥堵，满足三口之家或二胎家庭日常居住需求；S 墙设计增大收纳空间，提升空间利用率，细节彰显匠心。

（二）建面约 98㎡三房两厅两卫

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舒适刚需户型，得房率超 102%，空间布局合理，实用性强。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南北通透，全明采光，客厅连接阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，居住舒适；次卧空间宽敞，可做儿童房或老人房；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪用餐便捷；S 墙设计优化收纳，整体空间利用率高，兼顾居住舒适与实用性价比。

（三）建面约 113㎡三房两厅两卫

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刚改优选户型，独立电梯厅设计，私密性强，彰显尊贵感。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型方正，南北通透，三开间朝南，采光通风极佳；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享奢华居住体验；客厅宽敞大气，连接观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与公园美景；次卧空间方正，功能灵活，可满足不同家庭需求；动线合理，动静分区清晰，居住舒适度高。

武汉光谷润璟113㎡户型图

（四）建面约 126㎡四房两厅两卫

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改善主力户型，四房设计，空间宽敞，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！分为三开间朝南与两开间朝南两种布局，三开间朝南户型方正，玄关自然采光，主卧套房设计，居住舒适；两开间朝南户型客厅 270° 采光，视野极佳，户型可变，可根据家庭需求灵活改造。独立电梯厅设计，提升私密性；全明通透，采光充足；功能分区合理，动静分离，居住体验极佳。

（五）建面约 141㎡四房两厅两卫

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奢适改善户型，片区稀缺低密洋房户型，超 60 米奢阔楼间距，社区 C 位坐北朝南，被六大公园 + 小区核心园林环绕，观景视野无遮挡。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型方正大气，南北通透，全明采光；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、衣帽间与超大飘窗，尊享私密奢华；客厅宽敞阔绰，连接全景阳台，可尽揽园林与公园美景；三间次卧空间宽敞，功能灵活，满足家庭多元居住需求；精装修标准升级，甄选品牌建材，细节彰显品质，为高端改善人群定制理想奢居。

五、项目核心优势：四大亮点，铸就光谷人居标杆

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（一）四代抬板社区，光谷首创，隔绝喧嚣

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作为光谷首个四代抬板式社区，项目创新采用整体抬高约 4 米设计，底层全架空 + 全明地库，有效隔绝三环噪音与扬尘，同时保障一楼房源干爽采光，告别潮湿阴暗。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！架空层打造公共景观大堂、室内体育设施、图书馆、风雨连廊等全龄休闲空间，无论晴雨，皆可享受户外休闲时光，提升居住品质与社区归属感。

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（二）POD 公园住区，内外双园，鲜氧森居

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光谷三环内稀缺 POD 公园住区，内外双公园布局，外拥马鞍山森林公园、荷叶山公园两大城市绿芯，内享约 5 万平方米润璟公园，公园配套先行，交付前即可投入使用。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区绿化率 30%，多重立体园林景观，搭配风雨连廊、景观亭台，一步一景，四季常绿，鲜氧环绕，打造城市中难得的森居生活，告别城市喧嚣，静享自然静谧。

（三）超高得房率，全明户型，空间奢适

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全系户型得房率超 100%，最高达 114%，空间利用率远超同级产品，赠送面积多，实用性价比高。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型设计方正大气，南北通透，全明采光，三开间朝南为主，主卧套房设计，兼顾私密性与舒适性；89-141㎡面积段覆盖刚需到改善，精装修交付，拎包入住，满足不同家庭居住需求，空间奢适，细节彰显匠心。

（四）双强品牌，精工品质，无忧物业

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华润置地携手光谷地产双强联袂，华润置地作为行业标杆，深耕多年，品质有保障。光谷润璟售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目传承华润 “润系” 产品精髓，严苛品质管控，精工细作，打造高品质住区；润加物业提供专业物业服务，24 小时安防、日常运维、社区文化活动，全方位守护业主生活，让居住更安心、更舒适。

六、项目基础信息与地址公示

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备案名称：居住项目 (P (2025) 170 号) 一期

备案地址：武汉市东湖新技术开发区秦云路以东、荷叶山路以北

营销中心地址：武汉市东湖高新区关山秦云路与荷叶山路交汇处

售楼处地址：武汉市东湖高新区关山秦云路与荷叶山路交汇处

接待地址：武汉市东湖高新区关山秦云路与荷叶山路交汇处

开发商：武汉华润置地焕新置业开发有限公司

物业公司：润加物业服务（武汉）有限公司

容积率：2.15

绿化率：30%

装修标准：精装修

预售许可证号：

武房开预售 [2026] 065 号（绑定楼栋 5#）

武房开预售 [2026] 071 号（绑定楼栋 3#）

武房开预售 [2026] 072 号（绑定楼栋 2#）

武房开预售 [2026] 098 号（绑定楼栋 11#）

武房开预售 [2026] 118 号（绑定楼栋 6#）

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