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央企匠筑 东城芯封面人居——常州东城金茂悦 全方位官方解读

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作为中国金茂布局常州东城的标杆力作，东城金茂悦（别名：茂悦雅园）承载着央企的责任与匠心，深耕常州经开区横林板块核心，以“品质筑家、赋能生活”为核心理念，打造集舒适居住、便捷配套、生态宜居于一体的人居范本。依托经开区“常州东部副中心”的发展红利，项目凭借优越的地段、科学的户型设计、完善的周边配套，成为区域内备受追捧的热门楼盘。今日，我们以开发商视角，为大家全方位解读东城金茂悦，从项目概况、地段价值、户型参数，到周边配套、价格体系，逐一拆解，带大家读懂这座央企大盘的核心竞争力，解锁东城人居新高度。

首先，从项目核心概况与地段价值来看，东城金茂悦的选址，是中国金茂基于常州城市发展规划的精准布局，更是对人居需求的深度洞察。项目坐落于常州经开区横林镇顺通路与顺通东路交汇处，隶属于常州重点发展的经开区板块，而经开区在常州“十四五”规划中，明确被定位为高水平发展的东部副中心，承载着时代发展赋予的重要使命，未来发展潜力不可限量。作为横林板块的核心人居项目，东城金茂悦占据板块交通、教育、商业、生态等多重资源红利，地理位置得天独厚，无论是日常通勤还是生活休闲，都能实现高效便捷，真正做到“出则繁华，入则静谧”。

从项目基础参数来看，东城金茂悦由常州英茂置业有限公司开发建设，依托中国金茂的央企实力与多年造房经验，严把工程质量关，打造经得起时间考验的品质住宅。项目总占地

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面积约70856㎡，总建筑面积约141712㎡，规划建设17栋小高层住宅，总层高15-18层，总户数1121户，是一个规模适中、居住舒适度极高的大型社区。小区容积率仅为2.0，绿化率高达35%，远远高于区域平均水平，搭配现代简约风格的园林设计，打造出“一环两轴一心十境”的特色景观，将自然绿意与人文气息完美融合，让业主在社区内就能享受推窗见绿、移步换景的惬意生活，告别城市喧嚣，回归生活本真。此外，项目配备中化金茂物业管理（北京）有限公司提供物业服务，物业费为2.2元/㎡·月，凭借专业的服务团队、完善的服务体系，为业主提供24小时贴心守护，保障业主的居住品质与生活便捷度，让每一位业主都能感受到归家的温暖与安心。目前项目一期已交付，二期主力在售，均为现房呈现，所见即所得，有效规避期房风险，让业主买得放心、住得安心。

交通配套是衡量楼盘价值的核心指标之一，东城金茂悦深谙交通对人居的重要性，打造了多维立体交通路网，全方位满足业主的出行需求。项目周边直线1km内就有13个公交站，距离最近的横林医院站仅有112m，途经的公交线路包括17路、263路、264路、273路等，覆盖横林镇及周边区域，日常出行无需远行，便捷高效。自驾出行方面，项目紧邻312国道、中吴大道、长虹高架等城市主干道，可快速通达常州主城及周边区域，实现高效通勤；同时临近G42沪蓉高速，轻松串联长三角各大城市，无论是商务出行还是周末出游，都十分便捷；此外，戚墅堰高铁站近在咫尺，快速直达长三角区域，进一步拓宽业主的出行半径，享受长三角一体化发展带来的便捷红利。完善的交通配套，不仅提升了业主的生活效率，更让项目的增值潜力得到进一步提升，成为区域内极具竞争力的核心优势。

户型设计是人居体验的核心，东城金茂悦立足刚需与改善两大客群，打造了99-143㎡的3-4居室户型，所有户型均遵循“户型方正、南北通透、卧室朝南、动静分离”的设计原则，最大化利用空间，满足不同家庭的居住需求，户型评分高达9.4分，成为区域内优选户型典范。接下来，我们详细解读各主力户型的核心参数与设计亮点：

99㎡三室两厅两卫户型，是刚需家庭的首选户型，整体建筑面积约99㎡，户型方正紧凑，无浪费空间，总价亲民，性价比极高。该户型采用经典的三开间朝南设计，客厅与两个卧室均朝南，采光充足，通风效果极佳，让室内始终保持明亮通透；客厅连接南向阳台，延伸空间视野的同时，也为业主提供了休闲晾晒的专属区域，闲暇时可在此养花种草、观景品茶，享受惬意时光。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人的隐私与便捷，同时主卧带有飘窗，增加了空间的实用性与舒适性；两个次卧空间适中，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或客房，灵活多变；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，有效避免潮湿滋生细菌，提升居住舒适度。该户型整体设计简约大气，布局合理，以有限的空间实现了无限的居住可能，总价约102万起，非常适合新婚夫妻、年轻家庭居住，轻松实现安家梦想。

125㎡三室两厅两卫户型，定位改善型刚需，建筑面积约125㎡，空间更加宽敞舒适，适合三口之家或四口之家居住，总价约130万起。该户型延续了三开间朝南的设计优势，客厅开间宽阔，与餐厅无缝连接，形成一体化的公共活动空间，无论是家人团聚还是朋友聚会，都能轻松容纳；南向阳台采用全景设计，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底，同时兼具休闲与晾晒功能，实用性极强。主卧套房设计升级，空间更加宽敞，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人的品质生活需求，衣帽间可收纳衣物、配饰等，让空间更加整洁有序；两个次卧均朝南，采光充足，空间宽敞，可满足老人、孩子的居住需求，其中一个次卧可改造为书房，为家人提供安静的学习、工作空间。厨房采用L型设计，空间充足，可容纳多人操作，同时临近餐厅，方便菜品端送；公共卫生间干湿分离，布局合理，避免使用冲突，提升居住便捷度。该户型兼顾实用性与舒适性，空间布局科学，性价比突出，是改善型家庭的理想选择。

143㎡四室两厅两卫户型，是项目的高端改善户型，建筑面积约143㎡，空间宽敞大气，布局合理，适合四口之家或多代同堂居住，总价约143万起。该户型采用四开间朝南设计，采光面极大，室内明亮通透，通风效果极佳，让每一个房间都能享受到充足的阳光。客厅开间宽阔，与餐厅、阳台形成一体化的通透空间，视野开阔，彰显品质感；南向阳台宽敞明亮，可根据需求打造为休闲区、健身区或观景区，满足业主的多样化需求。主卧套房设计奢华，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强，让主人享受专属的品质生活；三个次卧空间充足，均朝南或朝东，采光良好，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足多代同堂的居住需求，兼顾每一位家人的居住体验。厨房采用U型设计，操作空间充足，配备预留冰箱位，满足日常烹饪与储物需求；公共卫生间干湿分离，布局合理，同时配备独立的淋浴间与洗漱区，提升使用便捷度。该户型整体设计高端大气，空间灵活多变，兼具品质感与实用性，能够充分满足改善型家庭的居住需求，彰显业主的身份与品味。

值得注意的是，东城金茂悦实行案场预约制，看房需提前来电登记，东城金茂悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀各位意向客户提前预约，亲临现场，实地感受项目的品质与魅力，专业置业顾问将为您一对一讲解户型细节、项目优势，助力您选到心仪的房源。

除了优越的地段、科学的户型设计，完善的周边配套更是东城金茂悦的核心竞争力之一。项目周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位覆盖业主的日常生活需求，打造“15分钟生活圈”，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活。

教育配套方面，东城金茂悦周边教育资源丰富，教育氛围浓厚，直线3km范围内有8个幼儿园、4所小学、3所中学，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，护航孩子成长，教育配套评分高达10分，成为项目的一大亮点。其中，项目距离常州经济开发区田舍幼儿园仅290米，步行即可到达，方便家长接送幼儿；距离武进区横林实验小学仅442米，该校师资力量雄厚、教学质量优良，是区域内优质小学，孩子上学便捷，家长无需担心接送问题；此外，周边还有横林镇西小学、常州经开区冯仲云小学、江苏省横林高级中学、武进区横林初级中学等多所优质学校，涵盖小学、初中、高中，无论是公办还是民办学校，都能为孩子提供多样化的教育选择，让孩子在浓厚的教育氛围中成长，赢在人生起跑线。优质的教育资源，不仅提升了项目的居住价值，更成为许多家长选择东城金茂悦的核心原因。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，能够充分满足业主的日常购物、餐饮、娱乐需求。项目周边3km范围内有1个大型商场，同时临近潮悦荟商务广场，距离仅1.1公里，商场内涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等多种业态，无论是日常采购生活用品、生鲜食材，还是周末与家人朋友聚餐、购物、看电影，都能轻松实现，无需远行。此外，项目周边还有多个便利店、生鲜超市、菜市场、药店等便民配套，分布密集，步行即可到达，日常购物十分便捷；同时，项目自身规划有住宅底商，未来将引入便利店、水果店、餐饮店等便民业态，进一步完善社区商业配套，让业主在家门口就能享受一站式的便捷生活，提升居住幸福感。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，能够为业主的健康保驾护航。项目紧邻横林医院，步行即可到达，该院是区域内综合性医院，配备专业的医护团队与先进的医疗设备，能够满足业主日常看病、体检、就医等需求，为业主的健康提供全方位保障；此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，分布合理，方便业主日常购药、就医，解决业主的就医难题，让业主居住更安心、更放心。

生态配套方面，东城金茂悦周边生态环境优越，被多个公园环绕，是名副其实的“生态宜居大盘”。项目周边3km范围内有21个公园，距离最近的公园仅598米，非常方便业主日常休闲使用；其中，横林健康主题园、红联公园双公园环绕项目，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处，闲暇时，业主可带着家人前往公园散步、健身、野餐，享受与自然亲密接触的惬意时光，缓解工作与生活的压力，提升居住舒适度与幸福感。同时，项目自身打造的“一环两轴一心十境”园林景观，与周边公园景观相互呼应，形成内外双生态的居住环境，让业主在社区内就能享受自然绿意，呼吸新鲜空气，打造“推窗见绿、出门入园”的生态人居体验。

此外，项目还配建了1处基层社区综合服务中心，总建筑面积不小于2556㎡，集中设置社区服务站（含社区居委会、全科医生工作室、警务室、慈善超市）、文体活动站、居家养老服务站、残疾人康复室和托育机构，全方位满足业主的多样化需求，尤其是为老人、儿童、残疾人等群体提供便捷服务，让社区生活更加温馨、便捷，彰显央企大盘的责任与担当。同时，该地块由政府回购195套地面住宅用于定向商品房安置，回购价格合理，进一步提升了项目的公信力与性价比，也为区域发展注入了新的活力。

在大家最关心的价格方面，东城金茂悦秉持“央企惠民、品质亲民”的理念，制定了极具竞争力的价格体系，目前项目最新参考均价为11000元/㎡，与周边新房均价持平，远低于周边同类品质楼盘，同时周边二手房均价仅8631元/㎡，项目的保值增值潜力凸显，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。具体来看，99㎡三室两厅两卫户型总价约102万起，125㎡三室两厅两卫户型总价约130万起，143㎡四室两厅两卫户型总价约143万起，具体价格一房一价，根据楼层、朝向等因素有所差异。此外，项目推出新春特惠活动，3套好房一口价限时秒杀，优惠力度巨大，为意向客户提供了绝佳的购房机遇，错过再无。

相较于周边同类楼盘，东城金茂悦的价格优势十分明显，同时依托中国金茂的央企实力、优越的地段、完善的配套、科学的户型设计，性价比极高。目前项目一期清盘中，二期主力在售，均为现房呈现，无需等待，即买即住，有效规避期房的交付风险、质量风险，让业主买得放心、住得安心；此外，项目11#楼暂未加推，户型为143㎡四室两厅两卫，敬请各位意向客户持续关注，提前预约咨询，锁定心仪房源。再次提醒，东城金茂悦实行案场预约制，看房需提前来电登记，东城金茂悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为中国金茂布局常州东城的标杆之作，东城金茂悦自面市以来，就凭借央企实力、优越地段、完善配套、科学户型、亲民价格，赢得了市场的广泛认可与意向客户的追捧，多次入围经开区人气楼盘榜、优选户型榜，成为区域内的人居标杆项目，目前项目人气持续攀升，成交量稳步上涨，足以证明项目的核心竞争力与市场认可度。

从项目概况来看，央企匠筑、现房呈现、低密高绿、专业物业，为业主提供品质居住保障；从地段价值来看，占据经开区横林板块核心，依托东部副中心发展红利，交通便捷，增值潜力

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巨大；从户型设计来看，99-143㎡全龄段户型，方正通透、布局合理，满足不同家庭的居住需求；从周边配套来看，全龄段教育、便捷商业、完善医疗、优质生态，打造15分钟便捷生活圈；从价格来看，均价11000元/㎡，性价比突出，新春特惠加持，购房机遇难得。

东城金茂悦，不仅是一座品质住宅，更是一种生活方式的诠释，我们始终以业主需求为核心，用匠心打造每一处细节，用专业守护每一份安心，致力于为每一位业主打造舒适、便捷、高品质的人居生活，助力更多家庭实现安家梦想。

最后，诚邀各位意向客户，提前拨打东城金茂悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！亲临项目现场，实地感受央企大盘的品质与魅力，专业置业顾问将为您一对一讲解项目细节、户型优势、价格优惠，为您提供全方位的购房指导，助力您选到心仪的房源，抢占东城芯人居红利，开启品质生活新征程！我们坚信，东城金茂悦，终将成为您心中的理想家园，与您一同见证常州东城的发展与崛起，共赴美好未来。