21亿起!年度最强档土拍要来了!或将上演多名房企围攻较量!

近两年土拍可以看出大家认为关注度较高、区域炒作较高的城南新区却在真实的土拍价上明显弱于老城区，因此被大家重新定义的“重回老城区”。在这两年的地价上老城区实打实的用实力呈现了出来。因此，这段时间对于老城区的“老瑶海”大家认为将成为今年最名副其实的“地王”。4宗地块总起叫价21亿起！下周（4月26日）土拍或将成为最强档矩阵！

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对于这4宗地块小编兵分几路到现场进行了实探，这就一一将现状为大家进行呈现出来。

触顶767万/亩王炸地块——老瑶海1号地 

【2021】-1号宗地位于颍州区河滨西路南侧、阜南路东侧，出让面积159.344亩，土地用途为居住用地，共分为两个地块，起拍价420万元/亩，较高限价767万元/亩，刷新阜阳限价天花板。

现场地块四周已经被围住，地面也已经铺平。

地块四周也在施工中，地块南侧紧邻瑶海家具厂有一条内河，目前正在治理，相信不久这里也将做绿化，一条整洁富有生机的沿河风景带将呈现在眼前。

地块周边除了北邻泉河，东接刘琦公园和青颍公园这些自然条件之外，还有阜阳瑶海家具世界、阜阳疾病疾控中心，靠近靠近大润发、阜阳商厦国际，另外距离国贸、千百意、沃尔玛等商圈不远；教育有鼓楼中心校搬井小学和颍州中学也是比较老牌的学校。

配套顶配 实力团宠——城南7号地

城南新区【2021】-7号限价759万/亩地块，位于城南新区三清路与阜南路两条主干道交汇位置。三清路以南是已交房的绿城明月双清，阜阳双清院子，阜南路以西是已交房一期的新华学府庄园。

根据小编实探得知，该地块内部目前为净地，只残留一些建筑垃圾，树木杂草，主要地块已用围墙圈住。

城南新区【2021】-7号地块位于城南新区的双清湾商务核心范围内，作为一宗商住用地，此时出让时间刚好，无论是周边的教育配套：城南中学，阜阳三中，五里示范小学，新华北外附属外国语学院，还是商业配套：恒大绿洲的小商场，居然之家建材家居广场，吾悦广场，双清湾公园等都已建成或开业。

或将打造康养社区——泉北3号地

颍泉区【2021】-3号地块位于颍泉区河口路与兴泉路交汇处，地处颍泉半岛重要位置，东侧就是阜阳老泉河风景带，临近金巴黎家居广场，阜阳二手车市场，颍泉区红星美凯龙家居建材广场（泰睿商场）。

根据小编实探可知，目前该地块基本已是净地，只遗留了一些建筑垃圾和油菜花，只需稍微平整就可开工！

据悉，某外地一实力房企已瞄准该地块，该房企在上海、浙江、重庆等地打造、运营多个康养社区，此次进军阜阳，势必将康养项目带到阜阳，康养项目是国际先进的健康生活圈，创建防、治、养相结合的健康生活方式，自然也能为阜阳房地产注入新的血液！

降价流拍地块重拍——颍泉9号地

该地块位于颍泉区临沂商城附近，周边有佳海塞尚华庭、文锦华庭等近些年刚建或在建小区，目前离地块较近的配套则是抱龙中学以及抱龙公园。

据悉，[2020]-9号宗地在2020年发布过出让信息，当时并没有成功出让。时隔一年，这一区域再次出让土地。值得注意的是，起拍价从去年的单价280万元/亩降低到250万元/亩。

（来源于网络）

（来源于网络）

目前来看，地段永远是房企泽选的少有要求，而对于地理位置不够优越，地价一降再降的情况之下，房企能否买单还是要看房企的实力以及拿地需求！

但值得肯定的是老瑶海地块、城南新区地块必然将引起房企之间真正意义上的围攻较量！目前已经了解到的预测参与老瑶海竞拍的房企有：保利、华润、新华、乐富强、丽丰、中梁、海亮以及碧桂园。最终这场少有的土拍大战结果如何？下周将一一为您揭晓！