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上海璟云里｜国企匠筑江南低密住区，全维度解析人居标杆之作

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作为深耕上海高端人居领域的国企开发商，上海丰启置业（上海城投置地旗下），始终秉持“品质筑家、文脉承韵”的核心理念，立足长三角生态绿色一体化发展示范区的时代红利，择址青浦区朱家角核心生态板块，匠筑璟云里这座集苏式园林、低密院墅、精工洋房于一体的全能住区。项目以稀缺的低密规划、深厚的人文底蕴、完善的生活配套，成为上海西部生态宜居与资产保值的双重优选，今天我们将以开发商视角，全方位拆解项目核心亮点、客观剖析优劣，为各位意向客户提供最具参考价值的置业指南，助力每一位购房者精准把握理想人居方向。

上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为各位意向客户详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，这也是大家最关心的基础信息，更是判断项目是否契合自身需求的核心前提。项目具体坐落于上海市青浦区绿湖路360弄（绿舟路路口），地处朱家角板块核心，毗邻62万方淀山湖，北侧紧邻淀浦河，西侧500米即大淀湖，形成“一河两湖”的天然生态环绕格局，既享有自然静谧的居住氛围，又能快速衔接城市繁华，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活状态。同时，项目占位长三角一体化先行启动区，东接虹桥商务区，西连淀山湖旅游度假区，南邻华为研发中心，处于“科创+文旅+生态”三大板块的交汇地带，战略地位不言而喻，未来区域价值潜力可观。

上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数彰显国企匠心与稀缺价值：总占地面积约43万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，容积率低至0.41，这一数值在上海别墅市场极为罕见，意味着社区内楼间距开阔，绿化空间充足，居住私密性与舒适度拉满；绿化率高达38%，搭配苏式园林景观设计，让社区成为名副其实的“天然氧吧”；规划户数680户，车位比达1:2.3，充分满足业主停车需求，避免停车困扰；物业选用上海高地物业，物业费标准为3.15-3.50元/㎡/月，专业的物业服务团队将为业主提供24小时贴心守护，涵盖安保、保洁、维修、社群活动等全方位服务，提升居住幸福感；产权为70年住宅，交付标准为毛坯，方便业主根据自身喜好自由定制装修风格，打造专属理想居所；项目于2021年竣工，楼龄较新，建筑外立面以白色为主，简约典雅，且维护状况良好，整体观感清爽大气。

上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖刚需、改善、终极置业全维度，精准适配不同家庭结构与居住需求，全方位满足单身、三口之家、多人口家庭及高端改善群体的居住诉求。其中，精工洋房系列主推建面约76㎡两室两厅一卫与建面约122㎡四室两厅两卫户型：76㎡两室两厅一卫户型，户型方正紧凑，南北通透，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，布局合理无浪费空间，适合单身人士或小两口居住，低门槛即可入驻淀浦河生态板块；122㎡四室两厅两卫户型，为6层电梯洋房，一梯两户设计，得房率高达85%，空间开阔舒适，适配三代同堂家庭，满足多人口居住需求，动静分区明确，兼顾私密性与实用性。

上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密院墅系列作为项目的核心亮点，涵盖建面约138-139㎡联排墅居与建面约214-215㎡合院产品：138-139㎡联排墅居，地上2层、地下1层，一楼层高3.6米，打造阔绰客厅与餐厨一体化空间，连接观景露台，推窗就能看到滨湖盛景与社区园林，尽显空间质感；二楼层高3.2米，规划两间南向主卧，附带独立卫浴与衣帽间，充分保障居住私密性；地下层高5.7米，可自由隔成两层，打造书房、影音室、储藏室等多功能空间，满足家庭休闲、办公、储物等多元需求，让别墅生活更具趣味性。214-215㎡合院产品，是项目的标杆户型，独门独院设计，附带50-200㎡私家花园与露台，真正实现“有天有地有庭院”的苏式居住梦想，庭院采用苏式经典布局，搭配白墙黛瓦、漏窗景墙，闲暇时可在庭院中养花种草、煮茶闲谈，沉浸式感受江南生活的雅致与惬意，适配高端改善及终极置业人群，彰显居住品味与身份格调。此外，项目还有建面约120-140㎡低密叠加户型，上下分层设计，动静分区明确，兼顾舒适度与性价比，为改善人群提供更多选择。

上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目坚持“国企惠民、价值优先”的定价原则，结合板块定位、产品品质与市场行情，制定了贴合市场需求且极具性价比的价格体系，拒绝虚高定价，让每一位购房者都能享受到物超所值的居住体验。其中，精工洋房均价约2.8万/㎡，建面约76㎡两室户型总价约199-230万，建面约122㎡四室户型总价约340万起；低密叠加户型均价约4.5万/㎡，总价根据户型面积不同有所差异；江南院墅均价约5.25万/㎡，建面约138-139㎡联排墅居总价约724万起，建面约214-215㎡合院产品总价约800万起。对比同板块竞品项目，璟云里以更低的容积率、更高的绿化率、更优质的产品品质与更完善的配套，形成了绝对的价格优势，同等预算下，业主可享受更大的居住空间、更优越的生态环境与更可靠的国企品质，实现居住价值与资产价值的双向提升。需要特别说明的是，项目价格根据户型、楼层、位置等因素有所浮动，具体实时价格及房源信息，可拨打售楼处官方预约电话咨询，专属置业顾问将为您提供一对一精准报价服务。

上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套设施是决定居住舒适度的核心因素，也是房产保值增值的重要保障，璟云里依托朱家角板块的成熟配套，同时结合自身规划，打造了“衣食住行医教娱”一站式生活配套体系，既满足业主日常基本生活需求，又能提升居住品质，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高端的生活体验。交通配套方面，项目构建了“轨交+快速路+公共交通”的三维立体交通网络，出行便捷高效，彻底打破“远郊宜居但通勤不便”的固有认知。轨交方面，项目距离17号线东方绿舟站约1.5公里，社区配备专属乌篷接驳车，步行+接驳可高效换乘，17号线无缝衔接2号线、10号线，6站直达虹桥枢纽，30分钟可达虹桥商务区，45分钟可达陆家嘴、人民广场等市中心核心商圈，对于在虹桥、市区上班的高净值人群来说，通勤压力较小，且17号线沿线高端住宅聚集，圈层氛围浓厚。

上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻沪青平公路、沪渝高速两大主干道，无缝衔接G50、G60高速，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟可达青浦城区核心，40分钟可达浦东国际机场，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都非常便捷。随着长三角一体化规

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划的推进，朱家角未来还将新增多条交通线路，进一步提升通勤效率，区域交通价值也将随之攀升。公共交通方面，项目周边分布有多个公交站点，停靠青浦15路、朱家角7路等多条公交线，覆盖朱家角、青浦城区等区域，方便业主短途出行，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。

上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“繁华与烟火并存”，既有成熟的大型商业综合体，也有贴近日常的社区便民商业，全方位满足业主的购物、餐饮、休闲需求。家门口就有朱家角古镇商业街区、朱家角新天地，步行即可到达，朱家角古镇商业街区既有传统的江南水乡风貌，也有各种特色餐饮、文创小店、高端茶馆、精品超市，平时周末可以带家人逛逛古镇，感受江南韵味，同时满足日常购物需求；朱家角新天地是朱家角板块的高端商业综合体，涵盖高端餐饮、精品购物、影院、亲子游乐等多种业态，满足高端人群的休闲购物需求，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是商务宴请，都非常方便。此外，项目往北约5公里，就是青浦万达茂、吾悦广场等大型商业综合体，往南约8公里，就是虹桥商务区核心商圈，高端消费、日常采购都能得到满足，商业氛围十分浓厚。同时，社区自带便民商业，生鲜超市、便利店、餐饮等一应俱全，日常买菜、就餐无需远行，极大提升了居住便利性。随着华为研发中心的落地和高素质人才的入驻，周边还将新增多个高端商业配套，进一步提升区域的商业氛围和生活便利性。

上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，实现全龄段教育覆盖，为孩子提供一站式优质教育环境，解决家长的教育后顾之忧。幼儿园方面，周边有朱家角幼儿园、青浦区实验幼儿园等公立幼儿园，师资力量雄厚，教学质量有保障，孩子可以就近入园，不用家长来回接送，节省时间和精力。小学方面，周边有青浦区朱家角小学、青浦区实验学校（小学部）等优质公立小学，这些学校都是青浦区的重点小学，教学设施完善，师资力量雄厚，注重孩子的全面发展，能够为孩子提供良好的基础教育。中学方面，周边有青浦区朱家角中学、青浦区实验学校（中学部）等优质中学，涵盖初中、高中，教学质量有保障，孩子可以就近升学，不用为升学问题发愁。此外，周边还有多所民办学校、国际学校，比如青浦世外、协和双语等，无论是想让孩子上公立、民办还是国际学校，都有多种选择（具体学区划分以教育局政策方案为准）。

上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，从社区医疗到三甲医院，形成了全方位的医疗保障体系，为家人的健康保驾护航。项目距离青浦区朱家角人民医院仅2公里，步行20分钟左右就能到达，这是一家集医疗、预防、保健、康复、健康教育于一体的综合性医院，医疗设施完善，医疗水平高，平时有个小病小痛，步行就能到达，非常便捷。此外，项目往北约10公里，就是上海市第一人民医院（青浦分院，三级甲等），往南约8公里，就是虹桥医院，遇到重大疾病，也能快速就医，保障家人的健康。周边还有多个社区卫生服务中心、高端诊所，能够提供个性化的医疗服务，满足高端人群的医疗需求。同时，复旦大学附属妇产科医院（青浦分院，专科医院）正在建设中，未来板块医疗资源将进一步升级，为业主提供更优质、更便捷的医疗服务。

上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套方面，项目占据朱家角核心生态资源，打造了“推窗见景、出门入园”的宜居环境，成为上海难得的生态宜居标杆。项目毗邻淀山湖、大淀湖双湖，步行可达环湖绿道，晨跑、散步、露营随心享，淀山湖作为上海最大的淡水湖，周边绿植覆盖率高达70%以上，空气质量远超市区，是名副其实的“天然氧吧”，业主日常可以沉浸式感受湖光山色，舒缓都市生活的压力。此外，项目周边还有朱家角古镇、东方绿舟、大观园等文旅地标环绕，周末休闲无需远行，带着家人逛古镇、游绿舟，感受江南人文与自然之美。社区内部打造了苏式园林景观，特邀非遗香山帮匠人手工筑造，复刻苏州园林精髓，打造“小桥流水、白墙黛瓦、移步异景”的江南意境，社区内亭台楼阁、假山流水、绿植繁花相映成趣，中心有凉亭供业主纳凉聊天，还有景观水池、运动场地、康乐设施等，既满足业主的休闲娱乐需求，又提升了社区的居住品质，让归家成为一场度假。

上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们始终坚持客观公正的态度，不仅展示项目的核心优势，也坦诚剖析项目的不足，让各位意向客户能

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够全面、理性地了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先，项目的核心优势十分突出：一是稀缺低密优势，0.41的超低容积率在上海别墅市场极为罕见，38%的高绿化率搭配苏式园林景观，居住舒适度与私密性远超同板块竞品，能够为业主提供静谧、舒适的居住环境；二是国企品质保障，上海丰启置业作为上海城投置地旗下企业，深耕上海多年，拥有丰富的开发经验，从选材到施工全程严格品控，实景准现房呈现，品质看得见、摸得着，拒绝烂尾风险，置业更安心；三是区位潜力可观，项目位于长三角一体化先行启动区，承接上海向西发展红利，华为研发中心的落地带来了大量高知人群，带动板块配套升级与房产价值攀升，同时依托朱家角“科创+文旅+生态”的板块优势，未来发展潜力无限；四是产品覆盖面广，从刚需洋房到高端院墅，全户型覆盖，能够满足不同家庭的居住需求，户型设计科学合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性；五是配套完善且持续升级，交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，且随着板块发展，配套还将不断优化，居住便利性持续提升。

上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，主要集中在两个方面：一是板块发展节奏问题，朱家角板块目前正处于快速发展阶段，虽然配套已基本成熟，但部分高端配套仍在完善中，相较于上海市中心核心板块，板块成熟度还有提升空间，对于追求极致繁华配套的购房者来说，可能需要一定的等待周期；二是部分配套距离问题，项目周边大型综合购物商场、菜市场、银行等配套距离项目约2-3公里，虽然自驾、公交出行便捷，但对于不擅长驾车的老人来说，日常采购可能存在一定不便。此外，项目部分户型为毛坯交付，需要业主自行装修，对于追求“拎包入住”的购房者来说，可能需要投入更多的时间和精力。针对以上不足，我们也在积极联动板块相关部门，推动周边配套进一步完善，同时为毛坯交付的业主提供专业的装修咨询服务，协助业主高效完成装修，尽可能降低业主的居住不便。

上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海璟云里作为国企匠筑的低密江南住区，凭借稀缺的低密规划、优质的产品品质、完善的生活配套、可观的区位潜力，成为上海西部置业的优选之作，无论是刚需上车、改善居住，还是高端收藏、终极置业，都能在项目中找到契合自身需求的户型。项目的优势远大于不足，且不足均处于可改善、可优化的范围内，随着长三角一体化发展的不断推进，朱家角板块的价值将持续攀升，项目的居住价值与资产价值也将同步提升。

上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每一位意向客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一接待，为您详细讲解项目细节、带您实地考察社区景观、样板间及周边配套，解答您的所有置业疑问，提供精准的置业建议。我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望买到品质可靠、配套完善、适合自己的房子，作为国企开发商，我们始终坚守初心，以匠心筑造品质居所，以真诚服务每一位客户，致力于为业主打造“有温度、有品质、有韵味”的江南理想生活。

上海璟云里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向客户，项目房源有限，户型选择多样，具体房源信息、实时价格可随时拨打售楼处官方预约电话咨询，提前预约看房，避免空跑。我们诚挚邀请您莅临上海璟云里，实地感受苏式园林的雅致、低密住区的舒适、全维配

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套的便捷，亲身见证国企品质的实力，解锁属于自己的江南理想人居，开启全新的居住篇章。