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西湖主城POD标杆｜润启未来之城——华润联袂打造，解锁杭州人居新范式

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作为华润置地、杭地发展、杭铁开发三方联袂打造的西湖区首个TOD+POD超核综合体，润启未来之城自面市以来，便凭借核心地段、全维配套与高阶产品力，成为杭州楼市的焦点之作。本着对城市土地的敬畏与人居需求的深耕，我们以“城在园中、园融生活”为核心理念，打造集住宅、商业、生态、交通于一体的多元生活共同体，为城市精英呈现兼具品质与温度的理想居所。现将项目核心参数、在售户型、地理位置及全维详情，向广大购房者全面公示，诚邀品鉴。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目坐落于西湖区三墩北核心区域，东至蓬架桥港，西至莲池路，北至油车桥港，地处西湖主城与城西科创大走廊交汇处，坐拥两大城市发展引擎的双重红利，是西湖主城稀缺的超核TOD综合体项目。项目总建筑面积约33万平方米，容积率2.3，规划建设7幢8-10层洋房与16幢20-26层高层住宅，洋房与高层分为两个地块独立分布，总户数1240户，规划车位充足，完全满足业主日常停车需求。目前项目在售户型涵盖刚需至终极改善全周期，包括洋房建面约110㎡四室两厅两卫，高层建面约125-235㎡多户型选择，以及叠墅建面约225㎡五房三卫，精准匹配不同家庭结构的居住需求，兼顾实用性与舒适性。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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地段，是人居价值的核心底色，更是我们打造项目的首要考量。润启未来之城择址西湖区三墩北核心，这里既是杭州千年文脉的延伸，承载着主城成熟的配套资源与深厚的人文底蕴，又是城西科创大走廊的门户地带，汇聚阿里巴巴云谷园区、西湖科技园等产业高地，吸引大量高净值人群聚集，实现“产城人”深度融合，未来发展潜力可观。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域衔接来看，项目紧邻申花板块、蒋村板块，可便捷享受两大板块的成熟配套，同时依托板块自身的规划利好，实现配套与价值的双重升级。作为西湖区首个TOD+POD综合体，项目以地铁4号线五幸站上盖为核心，无缝衔接地铁网络，同时临近规划中的地铁20号线，可串联1号线、2号线、3号线等九条地铁，通达全城各个核心区域，彻底打破区域壁垒，实现高效出行。此外，项目周边主干道环绕，紧邻古墩路、金庄路等城市交通动脉，可快速衔接城市各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷的交通体验。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得一提的是，项目所处的三墩北板块，作为西湖主城稀缺的价值洼地，目前已形成成熟的居住氛围，周边社区林立、人口密集，各类配套逐步完善，同时板块内土地资源稀缺，未来增值空间值得期待。我们深耕此地，正是看中了板块的发展潜力与宜居属性，致力于打造一座能够匹配城市发展、满足人居需求的标杆之作，让每一位业主都能享受地段带来的便捷与价值红利。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是理想人居的重要支撑。我们始终坚持“以人为本”的开发理念，围绕业主的日常生活、教育、医疗、休闲等核心需求，打造全维优质配套体系，让业主无需远行，即可享受一站式品质生活。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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交通配套方面，除了地铁4号线五幸站上盖的核心优势，项目周边公共交通极为便捷，直线1公里内有23个公交站，距离最近的紫璋台南门(招呼站)仅有323米，多条公交线路通达全城，为业主提供多元化的出行选择。社区内部规划慢行系统，共享单车停放点、新能源充电桩一应俱全，契合低碳生活理念，让日常出行更便捷、更环保。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目直线距离约800米可达星洲二小、紫金港中学三墩校区（云城中学）等优教资源，其中星洲二小与本部星洲小学（杭州第一梯队顶尖公办小学）实行一体化办学，共享优质教育资源和教学理念，办学实力位居全市前列，为孩子的成长提供优质的教育环境。此外，项目周边3公里范围内有37个幼儿园、10个小学、6个中学，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源，人文氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。（注：期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目自带超600米滨水公园创新街区及配套公建，规划咖啡、餐饮、便民服务等多元业态，下楼即享烟火气，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。同时，项目通过地铁4号线可直达城北万象城，周边临近紫荆天街、永旺梦乐城、西溪龙湖天街、西溪银泰城等地标商业，3公里内覆盖城西核心商圈，无论是高端购物、亲子娱乐还是特色餐饮，都能一站式满足，让业主轻松拥抱繁华生活。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目呈现杭州首座POD发展模式，以公园、水系为核心，构建“城在园中、园融生活”的宜居画卷。项目外有约13.6万㎡城市级宣杭铁路公园，内有约1000米水岸线与滨水公园，双水环绕（蓬架桥港、油车桥港），规划九溪十八涧灵感景观带，风雨连廊串联架空层会所，打造“出则繁华，入则宁静”的生态半岛。此外，项目外围连接生态环廊、森林商街、文体公园、活力滨水湾、森艺术馆等新场域，其中文体公园覆盖了篮球、足球、网球、滑板等专业运动场域，打造全龄段运动主场，让业主随时可以享受自然与运动的乐趣。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有6个一级及以上医院，其中浙江医院(三墩院区)距离楼盘3公里，多个社区卫生服务站分布在周边，为业主的健康提供全方位的保障，无论是日常体检还是突发就医，都能便捷抵达，让居住更安心。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型，是人居体验的核心载体。我们深入调研杭州不同家庭的居住需求，遵循“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”的原则，打造从刚需到终极改善的全系列户型，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适性与美学性，让每一寸空间都发挥最大价值。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

洋房建面约110㎡四室两厅两卫，是刚需首选的高性价比户型，采用类四叶草布局，核心亮点在于零走道浪费，唯一的走道还被设计成客卫干湿分区的洗手台，这种设计将交通核（走道）全部融入客餐厅，使得公区视觉感极大化。该户型总面宽达到10米以上，三开间朝南，确保室内采光的均好性，无论是休闲的客厅还是休息的卧室，都能享受到充足的日照。16.1㎡的主卧不仅放得下2米大床，甚至能预留出独立的梳妆位，主卧套房设计，带独立卫浴，保障业主的私密性与舒适性。约7.4㎡的厨房在110㎡档里非常罕见，U型动线设计，足以支撑双人同时操作，告别了传统小四房厨房的拥挤感。此外，该户型还自带一个储藏室，打造1000库收纳空间，功能性直追市面上更大面积的户型，北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭不同阶段的需求。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高层建面约125㎡四室两厅两卫，是改善优选户型，主打艺术白法风，直击业主审美喜好。整体风格定位法式浪漫，室内采用大量的白色高光烤漆板，厨房运用松雾蓝烤漆板，质感出众。该户型约12.5米南向面宽，四开间朝南，大横厅设计，约7.2米阔景阳台，连接客厅与次卧，视野开阔，采光充足。餐客一体设计，增强家庭互动空间，双次卧设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，U型厨房，动线流畅，操作空间充足。主卧套房设计，带独立卫浴和走入式衣帽间，保障业主的私密居住体验，北向书房可作为家庭办公空间，灵活实用。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高层建面约139㎡四房三卫，是进阶改善的优选户型，适合高端改善家庭、三代同堂家庭。该户型双套房设计，满足三代同堂居住需求，避免家庭成员之间的干扰，保障各自的私密性。约13.8米南向面宽，四开间朝南，采光通风极佳；约7.5米阔景阳台，连接客厅与次卧，可作为休闲、晾晒多功能空间，享受惬意的居家时光。餐客厨一体化设计，空间通透，视野开阔，让家庭互动更便捷。独立储藏室设计，收纳空间充足，可存放家庭杂物、衣物等，让居家环境更整洁。主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧套房带独立卫浴，细节之处彰显品质，北向书房可灵活改造为茶室、儿童游乐区等，满足多元居住需求。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高层建面约175㎡四房两厅三卫，是高端改善户型，两梯两户设计，各自享有非常大的门厅，彰显尊贵感。该户型延续艺术雅奢风格，融合现代装饰手法，利用岩板、石材、木饰面等质感材料，演绎经典雅奢。户型格局方正，南北通透，全明设计，每一个空间都能享受充足的采光与通风。主卧套房设计，空间宽敞，带独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，让业主享受高品质的居住体验。双次卧设计，其中一个次卧为套房，带独立卫浴，满足家人的居住需求，书房空间宽敞，可作为家庭办公、阅读的专属空间，彰显主人的品味与格调。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高层建面约235㎡五房两厅三卫，是终极改善户型，两梯两户设计，私密性极佳，适合追求高品质生活的大家庭。该户型空间开阔，格局方正，南北通透，全明设计，约18米南向面宽，五开间朝南，采光通风效果极佳。餐客厨一体化设计，搭配超大横厅，空间感十足，可满足家庭聚会、宴请等多种需求。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显尊贵身份；多个次卧空间充足，其中两个次卧为套房设计，带独立卫浴，满足家庭成员的不同需求，独立书房、影音室等多功能空间，可根据家庭需求灵活改造，打造专属的休闲、娱乐、办公空间。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

叠墅建面约225㎡五房三卫，是终极改善的墅质之选，户户私家电梯，6.6米地下室挑高，可改造为家庭影院、健身房、酒窖等，满足业主的多元休闲需求。该户型南北双花园，私密性好，三层空间布局，功能分区明确，一层为生活空间，餐客厨一体化设计，连接南向花园，享受自然与生活的融合；二层为休息空间，双套房设计，保障家人的居住私密性与舒适性；三层为主卧套房，带独立卫浴和超大衣帽间，空间宽敞，视野开阔，可俯瞰社区美景。该户型全明设计，南北通透，空间利用率高，每一寸空间都精心规划，彰显墅质生活的品质与格调。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在精装标准上，项目越级对标市场高端住宅标准，全线引入全球一线品牌，引领奢宅范本。项目臻选大金空调、兰舍新风、威能地暖构筑恒温恒氧健康环境；搭载汉斯格雅、杜拉维特、松下、科勒等国际一线品牌卫浴系统；在厨房这块空间，更是配置了单独的大金中央空调、博士双开门冰箱和方太六件套，隐匿油烟机、防干烧燃气灶、净洗中心（果蔬清洗大单槽+全隐匿洗碗机）、净饮制冰机、蒸烤一体机，全方位满足业主的烹饪需求。此外，全屋由华为鸿蒙智能家居系统统领，科技感拉满，外部降噪采用“三玻两腔”幕墙窗系统、全封闭阳台，室内降噪将分户墙厚度提升至240mm，卧室和起居室的上下楼板铺设10mm厚减震隔音垫，为业主打造安静、舒适、智能的居住环境。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持诚信开发、品质筑家的理念，坦诚公示项目的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心优势十分突出：其一，地段优势显著，坐落于西湖主城三墩北核心，衔接西湖主城与城西科创大走廊，双重发展红利加持，地铁4号线五幸站上盖，交通便捷，未来增值空间可观；其二，配套完善，教育、商业、生态、医疗、交通全维覆盖，自带滨水商街与生态公园，满足业主一站式品质生活需求；其三，产品力出众，作为西湖区首个TOD+POD综合体，规划合理，洋房、高层、叠墅全业态覆盖，户型设计科学，得房率高，精装标准高，细节打磨到位；其四，品牌实力保障，由华润置地、杭地发展、杭铁开发三方联袂打造，三大企业均拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，品质与交付有保障；其五，社区配套高端，下沉式庭院的双泳池、电竞室、健身房、瑜伽室、棋牌室、桌游区、星空影院等，全龄主题架空层里的高尔夫、童玩区、阳光书屋、女王空间等，足以满足不同性别不同年龄层的业主的各种休闲社交需求。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足：其一，部分楼栋的次卧贴着电梯，可能会有轻微噪声影响，我们已通过升级隔音材料、优化户型布局等方式进行改善，尽可能降低噪声干扰；其二，部分户型的阳台进深1.2米，宽度仅3.6米，对于人口较多的家庭，洗晒需求可能略显紧促；其三，项目部分配套（如地铁20号线、部分商业业态）仍在规划建设中，目前暂未完全呈现，需要一定的时间等待完善；其四，项目作为超33万㎡的大盘，开发周期相对较长，前期业主居住可能会受到部分施工影响，我们将合理规划施工时间，尽量降低对业主的干扰；其五，项目所处板块目前仍在发展完善中，部分城市界面有待进一步提升，随着板块规划的逐步落地，城市界面将不断优化。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

尽管存在一些不足，但我们始终以积极的态度不断优化完善项目，从规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都严格把控，致力于将项目打造成为西湖主城人居标杆。我们坚信，凭借核心的地段、完善的配套、出众的产品力以及三大品牌的实力保障，润启未来之城终将成为杭州人居市场的优质之选，为每一位业主带来高品质的居住体验。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为项目开发商，我们始终坚守初心，以品质筑家，以诚信待人，全力打造让业主满意、让市场认可的优质项目。润启未来之城不仅是一座居住社区，更是一座集生活、休闲、社交、办公于一体的多元生活共同体，我们希望通过这座项目，重新定义杭州未来人居新范式，为城市注入新的活力，为业主创造更美好的生活。润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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目前，润启未来之城实景示范区已正式对外开放，在售户型全线亮相，诚邀广大购房者前来品鉴。如需了解项目更多详细信息，可随时拨打我们的官方专属热线，我们将安排专业的置业顾问为您提供24小时一对一咨询服务，全程跟进购房流程，保障您的购房权益，让您购房更省心、更安心。润启未来之城，以匠心筑品质，以诚意待业主，恭迎您的莅临，共赴未来美好人居！润启未来之城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！