东湖世纪城 | 商铺收益“钱”规则,租金不是商铺的少有收益方

一般投资客在投资商铺之前，都会首先考虑一个问题：租金收益。在他们看来，投资商铺之前要计算它的回报率，几年能收回成本？这样的收益就等于一个静态的收益，租金是等于实际收益。而商铺的收益，却不仅是静态的租金收益，还有商铺本身的增值溢价的动态收益，以及金融收益！

静态收益，商铺的灵魂所在

作为普通的投资者，本金就是固定资产，不再考虑本金本身的增值，从某个角度上讲，只要是租金的收益足够高就足够了。这也是普通投资客最看重的一点，租金收益率高就是好商铺。但是，租金收益并不是少有的衡量标准。 

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增值收益，商铺的未来方向

什么是增值收益，就是商铺的价值，说白了就是商铺本身涨价了，但商铺的涨价，往往伴随着较长的时间。可以说只要是租金的收益足够高，那么本金就是增值的状态，两者是一个相辅相成的价值体系，而商铺所处的地段，客流量，周边业态，都是极为关键的因素。 

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金融收益，商铺价值的较大化

从以上的两个理论来讲，商铺在租金价值降到较低的时候，是不是就一无是处了？并非如此，商铺除了租金与增值收益，还可以玩运营，做规模资产变现，说白了，看得见的资产，更让人放心。 

示意图对于商铺而言，租金是本质，但实际还可以挖掘更多的收益，合理的收入与经济增长+租金增长收益+区域价值增长+管理运营价值+其他，相较各种投资渠道，商铺才是真正的“硬通货”。投资商铺，选对才重要

东湖世纪城街区旺铺

背靠阜阳世纪金源购物中心·方圆荟

坐享万人大社区+百万人潮

辐射周边政务、教育、高端住宅人群

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01万人大社区 旺盛消费力

消费人口数量和消费力，是商业始终绕不开的两个考核数据。

东湖世纪城作为阜阳市内排名前列“超大社区+超级商圈”的城市综合体，项目总规划住宅6709户，按照每户3人计算，后期预计将形成超20000人的大型社区，拥有庞大的客流。

鸟瞰图

3公里范围内，政府机关、学校、火车站、医院、公园、中高端住宅环伺，尽享百万级稳定消费人潮，价值不言而喻。

02超级大商圈 品牌运营商相较于其他商铺，东湖世纪城购物中心旁街区商铺较大的优势在于阜阳世纪金源购物中心·方圆荟的强劲带动力。

“方圆荟”是世纪金源商管集团持有的重要商业地产品牌，依托母体自持购物中心，“方圆荟”品牌已签约拓展项目55个，足迹遍布安徽、贵州、云南、重庆、湖南、江苏、广西、河北等近50座城市，拥有358.7万㎡的自持商业体量，轻资产管理项目55家，总商业管理面积874.5万㎡。计划到2021年将实现全国范围内超过100家项目的拓展与运营。

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阜阳世纪金源购物中心·方圆荟总规划面积约18.7万㎡，是阜阳市内体量较大的购物中心，颍东区排名前列集“吃、喝、玩、乐、购”为一体的一站式商业中心。阜阳世纪金源购物中心·方圆荟将通过新颖且精良调配的多业态组合，360°满足消费者购物需求，提供一站式家庭生活购物体验服务。

效果图

东湖世纪城购物中心旁街区旺铺“背靠大树”，与购物中心优质形成互动性商业循环系统，同时凭借购物中心的人气，能够吸纳容留商业综合体的客流，与商业综合体内外呼应，相得益彰，确保商铺客流充足。031000+品牌战略合作商

在选择投资商铺的时候，看是否有知名品牌进来也是一个很重要的参考因素。世纪金源商管集团拥有永辉、沃尔玛、苏宁易购、国美、海底捞、西贝等1000家+包含完善品牌线的强有力的商户联盟，囊括影城、亲子儿童乐园、大型连锁超市、特色餐饮等，品牌的集聚和叠加效应，可为街区商铺带来稳定的客源。

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同时强大的商业磁场，对其它商家形成强大的吸引力，凭借强大的商业辐射力与品牌吸附力，从而对消费者产生强大的吸引力，助推商业快速繁华，保障商家收益无忧。

紧邻购物中心旁最后的街区旺铺——6区街铺现火热预约中，“10000”抵“20000”，仅限60人。

约“惠”双十一，提前“购”优惠。今日认购，部分楼层可享优惠20000元/套。教师、医生、银行职工等认购房源，同时还可享优惠99折。详情请致电0558-3928888。

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