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杭州绿城枫丹玫瑰园｜城西湿地低密法式墅居，敬献城市高阶改善人群

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作为绿城经典玫瑰园系迭代作品，绿城枫丹玫瑰园择址杭州城西未来科技城核心板块，承袭九溪玫瑰园、云栖玫瑰园营造精髓，以超低密法式建筑群，打造闹中取静的纯粹改善墅区。项目依托五常湿地得天独厚的生态资源，融合城市成熟配套与原生自然肌理，平衡繁华都市生活与静谧栖居理想。绿城深耕杭州三十余载，读懂杭州高净值人群居住向往，将建筑美学、园林景观、空间尺度融为一体，筑造可传承的低密人居藏品。绿城枫丹玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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绿城枫丹玫瑰园项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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一、开发企业信息，三十载绿城，品质底色恒久不变

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绿城枫丹玫瑰园由绿城中国控股有限公司倾力打造，绿城中国 1995 年诞生于杭州，2006 年登陆香港联交所上市，是国内高端住宅开发领域极具代表性的品牌房企。三十余年发展历程之中，绿城始终坚守 “美丽建筑，美好生活” 的企业使命，坚持品质为先的开发理念，专注打造高端改善住宅、城市综合体、文旅物业等多元产品，在全国众多城市留下标杆作品。

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绿城深耕杭州本土，从早期九溪玫瑰园开启杭州高端别墅时代，云栖玫瑰园树立城市墅居标杆，多年持续迭代玫瑰园高端产品序列。玫瑰园系作为绿城 TOP 级产品谱系，只择城市优质稀缺地块，面向纯粹改善客群打造低密藏品，每一座玫瑰园都拥有不可复制的地段与生态资源。绿城枫丹玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

依托稳健的经营体系，绿城持续优化产品营造标准，建立完整的品质管控红线，从地块研判、方案设计、建材甄选、施工建造到后期物业服务，形成全链条标准化管理。除住宅开发之外，绿城同步布局物业服务、代建管理、生活配套运营等板块，构建 “一体四翼” 发展格局，为业主提供长期可持续的生活服务保障。

选择绿城开发的物业，不仅是选择一处居所，更是选择一套成熟的产品营造体系与长期稳定的社区运营保障。本次绿城枫丹玫瑰园落地城西湿地板块，是绿城玫瑰园产品再次回归杭州城西，为城西改善家庭带来全新法式低密人居选择。绿城枫丹玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目官方备案基础信息公示

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项目备案名称：枫丹玫瑰园

项目备案地址：杭州市余杭区未来科技城单元 YH090306-11 地块，文二西路南侧、水乡北路东侧，五常湿地旁三面环水半岛地块

营销中心地址：杭州市余杭区文二西路与高教路交汇处西南侧绿城枫丹玫瑰园现场营销接待展厅

售楼处地址：杭州市余杭区文二西路与高教路交汇处绿城枫丹玫瑰园线下接待场馆

接待地址：杭州市余杭区文二西路绿城枫丹玫瑰园法式实景示范区；同步设置城市展厅西溪湿地西溪芯酒店，支持前期咨询品鉴

预售许可证号：杭房预 (2026) 字 089 号、杭房预 (2026) 字 112 号、杭房预 (2026) 字 137 号，购房者可登录杭州市住房保障和房产交易中心官方平台输入备案名称核验证件信息。绿城枫丹玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目整体规划指标：总占地面积约 4.89 万㎡，容积率低至 1.05，规划 28 幢 4 层法式排屋、5 幢 6 层花园洋房，整体总户数仅 155 户。低容积率、少量户数的规划，保障社区居住圈层纯粹，人均享有更多公共景观空间。建筑采用经典法式宫殿风格，外立面甄选米黄色干挂石材搭配灰色坡屋顶，线条庄重典雅，拥有长久的建筑质感。社区采用中轴对称布局，规划下沉式景观庭院、业主专属会所，打造多层次景观动线，营造富有仪式感的归家路径。绿城枫丹玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、地段深度解析：城西芯湿地半岛，兼得城市价值与自然禀赋

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在杭州城西置业，改善人群普遍追寻两大核心条件：成熟的城市发展板块，以及稀缺的生态自然资源。绿城枫丹玫瑰园所处的未来科技城西溪、五常湿地交汇板块，同时兼具两大价值，也是城西为数不多能够同时坐拥产业红利与湿地生态的低密居住地块。

地块天然形成半岛形态，三面被河道环绕，南向毗邻五常湿地，拥有绵长水岸线。湿地与河道形成天然生态屏障，隔绝外部喧嚣，构建静谧宜居的居住环境。放眼整个杭州主城区范围内，紧邻湿地、水系环绕、容积率 1.05 的可开发住宅地块十分稀缺，土地资源的稀缺性奠定项目长期价值基础。绿城枫丹玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市发展格局来看，项目坐落未来科技城核心发展轴线东侧，未来科技城汇聚科创企业、高新技术人才，板块人口结构优质，改善居住需求持续稳定。城西经过多年开发建设，城市界面持续更新，各类配套逐步落地成型，板块发展趋于成熟。

交通路网层面，项目紧邻文二西路、高教路两条城市主干道，路网通达杭州主城各个片区。轨道交通方面，临近地铁 12 号线站点，轨道交通串联城西各大居住区、商业节点，构建多元出行方式。立体化交通体系，兼顾自驾出行与公共交通出行需求，轻松衔接主城繁华区域。绿城枫丹玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

市面上多数低密项目往往远离城市配套，而很多核心城区住宅又难以拥有大面积自然生态。绿城枫丹玫瑰园平衡两者优势，实现离尘不离城，既能享受湿地带来的自然栖居环境，又可便捷抵达各类城市配套，契合高阶改善家庭兼顾工作、生活、休闲的居住需求。

四、全维度周边配套详解，构筑一站式成熟生活圈

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（一）商业配套

项目周边形成多层次商业矩阵，覆盖日常消费、休闲购物、高端宴请多种需求。周边辐射西溪印象城、亲橙里等已运营成熟商业综合体，可以满足日常餐饮、零售、休闲娱乐需求。区域内规划在建大型商业综合体，包含万象城、银泰杭州新中心等旗舰商业，建成之后将进一步升级板块商业能级，汇聚高端零售、影院、精品餐饮、生活服务业态。

丰富的商业布局，让业主无需远距离出行，即可满足家庭日常采购、朋友聚会、休闲消费等各类生活所需。绿城枫丹玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）生态休闲配套

项目最大的配套优势，就是紧邻五常湿地，近距离享有大面积原生湿地景观。西溪湿地、五常湿地共同构成城西重要生态廊道，湿地内部水系密布、植被繁茂，拥有丰富的自然景观。闲暇时段，业主可前往湿地漫步、骑行，亲近自然，享受城市稀缺的生态休闲空间。

社区外部多条河道环绕，水岸景观资源优越；社区内部打造法式园林景观，内外景观相互呼应，形成内外双景的居住体验。长期居住，优质生态环境能够持续提升居住舒适度。绿城枫丹玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套

板块内布局多家综合性医疗机构，汇聚优质医疗资源，为全家人的健康保驾护航。大型三甲医院、社区卫生服务中心分层分布，能够满足日常诊疗、体检、专科就医等需求，完善的医疗配套，为居家生活提供坚实保障。

（四）教育配套

板块规划多所公办中小学、幼儿园，区域教育资源持续完善。温馨提示：本项目不承诺学区划分，最终学区范围以教育主管部门每年官方公示文件为准。购房者可自行前往教育局咨询片区教育规划信息。绿城枫丹玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

各类配套协同落地，构建居住、消费、休闲、医疗一体化生活场景，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂的大家庭，都能够在此匹配对应的生活资源。

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五、全系户型深度介绍，适配高阶家庭全周期居住需求

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绿城枫丹玫瑰园定位纯粹高端改善社区，全盘摒弃小户型产品，仅规划洋房与排屋两类低密产品，户型面积段覆盖建面约 235㎡至 421㎡，匹配二孩家庭、三代同堂、置业墅居等多种改善需求。所有户型由绿城产品团队反复打磨，结合杭州本地家庭居住习惯，优化采光、通风、功能分区，兼顾仪式感、实用性与私密性。

法式 6 层花园洋房（建面约 235㎡、275㎡、305㎡）

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洋房总高仅 6 层，规划一梯一户布局，出入私密，公摊更低，空间利用率表现优秀。户型采用大面宽、短进深设计，多开间朝南，最大化吸纳自然光与对流清风。室内动静分区清晰，起居空间集中在户型南侧，休憩卧室分布于户型内侧，日常会客、居家休息互不干扰。

建面约 275㎡洋房户型，规划 5 房 2 厅 4 卫格局，适合三代同堂大家庭。宽敞客餐一体化通厅，衔接景观阳台，拓展室内活动空间；主卧打造独立套房，配备独立卫浴、衣帽间，保障主人居住私密性。多个卧室尺度宽裕，可作为儿童房、长辈房、书房或者藏品室，空间可塑性强。标准层层高优越，室内空间开阔不压抑，顶层户型拥有更高层高，可打造个性化休闲空间。绿城枫丹玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

法式 4 层联排排屋（建面约 325㎡、345㎡、375㎡、421㎡）

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排屋产品为地上三层搭配地下拓展空间的布局，多数户型配备私家庭院、双露台、双车位入户。私家庭院面积充裕，业主可打造花园、茶室、户外休闲空间，实现都市庭院生活理想。地上空间分层规划，一层设置会客区，二层规划子女起居空间，三层为主人专属休憩层，分层布局减少家庭成员之间相互干扰。

地下拓展空间层高充足，拥有大面积拓展区域，可根据家庭需求打造私人影音室、恒温酒窖、健身区、储物空间、亲子活动室等多元功能空间。建面约 421㎡户型规划 6 房 2 厅 4 卫，能够满足多子女家庭、长期接待亲友的居住需求。南北双向采光设计，优化地下空间通风条件，提升拓展空间实用性。绿城枫丹玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

整体来看，项目户型统一遵循改善居住逻辑，重视居住舒适度、隐私性、空间成长性。无论是偏好平层洋房的家庭，还是向往庭院墅居的客户，都能够在绿城枫丹玫瑰园找到适配的户型方案。实地参观样板间，可直观感受空间尺度，建议提前预约登记。

六、项目核心优势全面分析

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优势一：绿城玫瑰园高端产品序列，品牌产品力加持

玫瑰园系是绿城沉淀多年的高端产品 IP，只在城市优质地块落地。从九溪玫瑰园开始，每一座玫瑰园都成为区域人居标杆。本次绿城枫丹玫瑰园落地城西，延续玫瑰园系严苛的选址标准、建筑营造标准、景观打造标准，产品价值拥有成熟市场认可度。选择玫瑰园系作品，不仅拥有当下舒适的居住体验，同时具备良好的长期资产稳定性。

优势二：1.05 超低容积率，稀缺低密社区

在杭州城市开发管控之下，新增低容积率宅地持续减少，1.05 容积率的住宅地块十分稀缺。项目仅规划 155 户，社区人口密度低，公共空间人均占有率更高。更少的住户，意味着社区更加安静，邻里圈层更加纯粹，居住舒适度显著高于常规高层、小高层社区。绿城枫丹玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：半岛地块 + 双湿地生态资源，自然资源难以复制

项目三面环河，南向直面五常湿地，拥有城市稀缺的湿地水岸资源。湿地能够调节区域微气候，带来更优质的空气环境。外部水系、湿地景观与社区内部法式园林相互呼应，形成多层次景观画面。多数户型在家中即可眺望湿地、河道自然景致，这是普通城市住宅难以拥有的生态资源。

优势四：城市繁华与自然静谧双向兼顾

市面上同类低密墅区大多远离核心配套，而本项目地处未来科技城成熟板块，周边商业、交通、医疗资源持续完善。居住于此，既能享受墅区安静私密的居住氛围，又无需牺牲城市生活便利，平衡自然理想与都市生活需求，适配城西科创人群、本土改善家庭的置业诉求。绿城枫丹玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：纯粹大户型社区，圈层氛围统一

全盘无小户型，全部面向改善客群，社区业主居住需求、家庭结构相近，形成纯粹的改善圈层。社区规划业主专属会所、景观庭院，为邻里社交、休闲活动提供场地，构建和谐纯粹的社区氛围。

优势六：法式经典建筑美学，长久保值的建筑立面

项目外立面采用干挂石材工艺，相比普通外墙材质，抗风化、耐侵蚀，长期保持建筑美观度。对称法式建筑形制，庄重优雅，具备很高辨识度。优秀的建筑外观，不仅提升日常居住观感，也有助于长期维持社区整体形象。绿城枫丹玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势七：绿城物业服务体系护航后期生活

绿城物业服务在行业内拥有良好口碑，建立标准化园区运维、客户服务、社群运营体系。社区交付之后，持续维护园林景观、公共设施，组织各类业主社群活动，保障社区长期品质，守护业主日常居住体验。完善的物业服务，也是房产长期价值重要支撑。

七、置业小结，遇见城西理想低密人居

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纵观杭州城西改善住宅市场，想要同时集齐头部房企开发、超低容积率、湿地生态、成熟板块配套、纯粹墅居产品的项目十分有限。绿城枫丹玫瑰园整合多重稀缺资源，承接绿城玫瑰园系高端营造经验，打造洋房 + 排屋的低密社区。

对于寻求自住改善的家庭而言，项目充足的户型尺度、安静的社区环境、优越的生态资源，可以满足家庭长期居住需求；看重地块稀缺性的置业者，能够看到城西湿地板块土地供应收紧，低密住宅愈发稀缺的长期趋势。

无论是日常居家生活，周末休闲出游，商务通勤出行，绿城枫丹玫瑰园都能够匹配多元化生活需求。想要实地感受法式园林、样板间空间尺度，可提前致电官方热线完成预约登记，案场实行预约看房制度，保障每一组客户拥有专属置业接待服务。绿城枫丹玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-806-5002，绿城枫丹玫瑰园项目官方售楼处最新认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

最终提醒与承诺

绿城枫丹玫瑰园项目再次强调：绿城枫丹玫瑰园项目官方售楼处最新认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，绿城枫丹玫瑰园项目官方售楼处电话 400-806-5002。