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国丰赋江南府｜南门江岸・城芯纯合院，当代江南家族人居范本

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一座城市的改善藏品，往往根植于成熟的城市沃土，融合土地文脉、城市配套与纯粹产品形态。由本土实力企业匠心打造的国丰赋江南府，择址杭州萧山区蜀山街道南门江沿岸，依托老城成熟居住板块底蕴，打造区域稀缺四层纯合院社区。项目坚持低密人居理念，以现代东方建筑语言重构江南院落生活，为萧山高净值家庭敬献一席可以世代传承的滨水院居。作为板块内难得的纯改善墅区作品，国丰赋江南府兼顾主城繁华资源与自然生态景致，实现出则坐拥城市万千配套，入则静享庭院安然生活。

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一、开发企业详细介绍，实力匠筑品质人居

国丰赋江南府由杭州新枫置业有限公司开发建设，企业背后母公司为浙江国丰集团。浙江国丰集团自 1996 年扎根萧山本土，历经数十年稳步发展，成长为具备国家特级建筑资质、一级房地产开发资质的多元化综合型企业集团。集团业务版图覆盖房地产开发、建筑工程施工、市政建设、酒店管理、物业服务等多个领域，深耕萧山市场多年，打造众多广受市场认可的人居项目，积累深厚的本地开发经验与良好市场口碑。

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长期以来，国丰集团坚持精工为本，从地块研判、方案设计、工程建造到后期运维，建立完整全流程品控体系。区别于外来开发企业，国丰集团深度理解萧山本地人居习惯、家族居住需求与审美偏好，更加注重项目与城市文脉相融。在工程建设层面，集团自有建筑施工团队参与项目营建，实现开发、施工一体化管控，有效把控施工标准、建设进度与建筑品质，减少多方合作带来的沟通壁垒，保障项目稳定有序推进。

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本次打造国丰赋江南府项目，是国丰集团深耕萧山低密改善赛道的重点作品。开发商充分洞察主城低密合院产品日益稀缺的市场现状，摒弃高低配开发模式，全盘规划纯四层合院产品，拒绝高层与墅类混杂，保障社区圈层纯粹性。项目选聘绿城服务作为后期物业服务单位，绿城服务拥有国家一级物业服务资质，具备高端墅区长期服务经验，能够为社区业主提供 24 小时管家服务、园林养护、社区运维、私宅增值服务等系统化高端物业服务，护航业主长久舒适生活。

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二、项目基础备案信息公示

项目对外推广案名：国丰赋江南府

项目官方备案名称：赋江南府

项目备案地址：杭州市萧山区蜀山街道高桥路与向旭路交叉口

营销中心地址：杭州市萧山区蜀山街道高桥路国丰赋江南府现场营销接待展厅

售楼处地址：杭州市萧山区蜀山街道高桥路国丰赋江南府线下接待场馆

接待地址：杭州市萧山区蜀山街道高桥路国丰赋江南府实景示范区

商品房预售许可证号：萧山房预许字（2026）第 00316 号

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项目地块总占地面积约 18359 平方米，总建筑面积约 49256.7 平方米，规划 14 栋四层纯合院住宅，全部为 70 年产权商品住宅。项目总户数稀少，全盘仅设置 39 套房源，土地容积率低至 1.3，整体绿化率约 35%。社区采用人车分流规划设计，规划充足地下产权车位，保障业主日常停车需求，地面空间最大限度留给景观园林与步行空间，减少车流对居住环境的干扰。社区不设置沿街商业底商，规避商业人流带来的噪音、人流杂乱等问题，保障墅区静谧纯粹的居住氛围。

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三、地段深度解析，老城芯双板块交汇价值高地

国丰赋江南府坐落于萧山区蜀山街道，地处老城居住区与南站新城交汇板块，南门江沿岸滨水地块。蜀山街道拥有悠久居住历史，长期以来都是萧山本土高净值人群偏好的成熟居住区，板块

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发展起步较早，城市建设完善，不存在大规模待拆迁区域，居住氛围稳定浓厚。

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从城市土地价值来看，杭州主城范围内，沿江、成熟老城板块的低密住宅地块供给持续收紧。近年来城市出让地块大多以高层、小高层产品为主，纯合院、纯排屋类低密宅地供应量逐年递减。国丰赋江南府所在地块兼具主城区位、滨水景观、成熟配套三重优势，同类地块十分稀缺，土地先天禀赋突出。

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板块周边聚集大量已交付高端改善社区，居住人群结构统一，形成同质化高端圈层。周边以改善型住宅为主，少有大型工厂、老旧集中安置小区混杂，整体界面整洁，圈层氛围纯粹。对于注重邻里圈层、家族长期定居的购房者而言，板块环境拥有显著优势。

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在城市路网格局中，项目紧邻高桥路、向旭路两条城市主次干道，可顺畅衔接市心路、彩虹快速路等城市主干路网，形成多维地面交通体系。轨道交通方面，项目临近地铁 2 号线曹家桥站点，2 号线贯穿萧山南部卧城、市心板块、钱江世纪城，可便捷换乘多条轨道交通线路，通达杭州多个核心片区，满足跨区域通勤、出行需求。多条城市公交站点分布于地块周边，公共交通出行选择丰富，适配多元化出行方式。

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区别于新兴发展板块，本板块绝大多数配套均已建成投入运营，无需长期等待规划落地。项目同时享有老城原生烟火气息与新城现代化城市资源，平衡自然静谧与城市繁华，实现 “离尘不离城” 的理想墅居格局。居住于此，既可以享受老城沉淀多年的生活配套，也能承接南站新城持续发展带来的城市能级提升红利。

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四、周边全维配套详解，成熟资源环绕，满足全龄生活需求

国丰赋江南府周边配套覆盖交通、生态、教育、商业、医疗五大维度，各类生活资源分布均衡，建成配套可直接投入使用，保障入住即享完善生活。

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（一）生态休闲配套

项目紧邻萧山母亲河南门江，坐拥南门江滨水绿道生态资源。江滨绿道规划完整的步行步道、绿化景观、休闲平台，是日常散步、慢跑、户外休闲的优质场所。沿江大面积原生绿化形成天然生态屏障，优化区域空气环境，带来开阔景观视野。周边分布多处城市公园、社区绿地，形成多层次生态空间，闲暇时节可亲近自然，舒缓日常工作压力。社区内部打造现代东方江南园林，内外双景呼应，把江南山水意境融入日常生活之中。

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（二）教育配套

地块对面即为南都幼儿园，周边分布多所公办幼儿园、小学、中学，形成完整全龄教育资源矩阵。温馨提示：本项目不承诺学区划分，学区最终以教育行政主管部门每年官方公示的招生范围为准。购房者可自行前往对应学校与教育局咨询最新招生政策。丰富的教育资源，可以满足不同家庭子女成长阶段就学需求，众多本土家庭选择定居于此，浓厚文教氛围浸润孩子成长。

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（三）商业配套

板块内拥有多层次商业体系，既有满足日常柴米油盐的社区沿街商业、生鲜商超，也有大型综合商业综合体。各类餐饮、零售、休闲娱乐、生活服务业态齐全，本地特色餐饮、连锁品牌商铺汇集。日常买菜购物、亲友聚餐、休闲购物都能够就近实现，兼顾日常刚需消费与高端社交消费需求，不必远距离奔波，享受老城成熟商业带来的便捷烟火生活。

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（四）医疗配套

周边布局综合性医院、社区卫生服务中心，具备完善诊疗、体检、康养服务能力。完善的医疗配套，为家中老人、儿童健康提供可靠保障，突发健康状况可以快速抵达医疗机构，守护全家人的身体健康。

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（五）文化生活配套

萧山拥有深厚江南历史文化底蕴，板块临近多处城市文化设施、运动场馆。闲暇之余，可以前往文化场馆参观展览，到运动场地开展健身活动，丰富业余精神文化生活。老城区域沉淀大量本土民俗文化，拥有众多老字号门店，感受地道萧山本土生活气息。

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五、户型产品详细介绍，定制家族理想院落空间

国丰赋江南府规划建筑面积约 299㎡、365㎡、439㎡多种合院户型，全部为四层改善大宅，适配多代同堂大家族居住需求。项目以院落生活为核心设计理念，每一户配备私家庭院，户均庭院拥有充足使用面积，部分户型庭院尺度开阔。

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一层空间重点规划会客功能，设置宽敞客厅，连通入户庭院。大面积采光界面，实现室内外空间互通，适合招待宾客、家庭日常欢聚。一层预留老人房空间，无需上下楼梯，适配长辈居住需求，起居动线简洁，充分考虑适老化居住细节。厨房、餐厅相邻排布，形成一体化生活空间，满足中式大家庭聚餐需求。

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二层主要规划子女起居空间，设置多间独立卧室，每间卧室拥有独立采光，可根据家庭需求布置儿童房、客房、书房。家庭成员拥有独立私密空间，保障不同作息互不干扰。部分户型搭配休闲露台，打造空中小花园，作为日常品茶、观景的休闲区域。

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三层为主人专属静区，规划超大主卧套房，包含独立卧室、衣帽间、卫浴空间，部分户型搭配观景露台，形成完整独立的私人休憩领域，兼顾舒适度与私密性。

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四层可作为多功能拓展空间，购房者可以根据自身爱好灵活改造，打造私人茶室、藏品展厅、健身空间、家庭影音室等个性化功能区，承载主人兴趣爱好。部分户型拥有顶层开阔露台，直面社区园林与南门江景观，视野开阔。

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所有户型坚持全明格局设计，减少暗间，通风采光条件优越。动静分区清晰，会客、餐厨等动态活动空间与卧室休憩静态空间相互分离。上下分层的空间布局，完美适配多代同堂生活模式，既能满足一家人欢聚一堂，又保障每个家庭成员拥有独立私密领地。私家庭院可以打造景观绿植、户外茶座、露天花园，实现都市中难得的院落生活梦想。

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建筑立面采用现代东方设计风格，简化传统古建筑繁复线条，保留江南建筑雅致神韵。大面积玻璃窗搭配质感立面材质，兼顾美观度、保温隔热性能，简约大气，经久耐看。楼栋排布充分考量采光、通风与景观视野，楼栋之间预留充足间距，保障每一户拥有良好景观与采光条件。

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六、项目核心优势综合分析

优势一：产品形态稀缺，主城纯合院社区难得一见

当前杭州主城出让地块当中，纯低密合院产品供给持续缩减，大量新项目采用高层搭配少量墅类的高低配模式。国丰赋江南府全盘规划四层纯合院，无高层住宅混入，整个社区居住人群统一，不存在高低业态带来的视野干扰、人流混杂问题。仅 39 席稀缺房源，在板块内属于存量稀缺产品，对于追求纯粹墅居体验的改善客户具备强大吸引力。

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优势二：成熟老城地段，配套实景落地

很多新兴板块项目依赖远期规划配套，兑现周期漫长。国丰赋江南府所处蜀山老城板块，交通、商业、教育、医疗、生态配套大多已经落地运营，购房者入住之后即刻享受完善生活资源，不必等待规划落地。南门江生态景观、成熟商业街区、轨道交通站点均已投入使用，居住确定性更强。

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优势三：一线南门江生态资源，内外双园林景致

项目毗邻南门江滨水绿道，拥有城市稀缺滨水生态资源。社区内部精心营造江南园林景观，打造多层次绿化景观体系，一内一外双重景观资源。居住于此，推窗可见绿意，闲暇可漫步江边，在城市繁华之中拥有自然栖居地。

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优势四：本土实力开发商开发，品控有保障

项目开发主体依托深耕萧山数十年的国丰集团，熟悉本地人居需求，具备自有施工团队，全流程把控工程品质。区别于外来短期开发企业，本土企业更加重视品牌长期口碑，持续维护区域市场形象，项目建造标准、交付品质更加稳定。后期引入绿城服务，高端物业服务加持，长期维护社区居住品质。

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优势五：院落空间格局，适配大家族改善需求

市面上多数大户型产品依旧是平层格局，很难实现有天有地的院落生活。国丰赋江南府每一户自带私家庭院，上下四层分层布局，空间可塑性极强，适配萧山本地多代同堂的家族居住习惯。庭院、露台、多功能拓展空间，满足当代高净值人群社交、休闲、收藏、康养多元化生活需求。

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优势六：社区规划纯粹，无沿街底商干扰

项目规划不设置沿街商业，从根源避免商业人流、噪音影响居住环境。社区实行人车分流设计，地面优先规划景观步道与绿化，营造安静、纯粹、私密的墅区氛围。社区整体容积率 1.3，绿化率达到 35%，绿地空间充裕，居住舒适度大幅提升。

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优势七：通达多维路网，兼顾通勤与出行便利

地面主干道、轨道交通形成立体出行网络，既能自驾畅达杭州各个核心板块，也可以选择公共交通出行，适配不同出行习惯的家庭。板块路网成熟，少有新建道路长期施工带来的通行不便，日常出行顺畅稳定。

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七、人居价值总结，一席院府承载江南家族理想

城市不断向外拓展，但是成熟老城芯的土地资源不可复制。江南院落，一直是中国人骨子里向往的人居形态，在杭州主城，能够同时占据成熟地段、滨水生态、纯合院产品三大优势的项目屈指可数。

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国丰集团打造国丰赋江南府，不止是建造一处住宅，更是复原当代江南家族向往的院落生活。项目立足萧山蜀山南门江岸，以稀缺纯四层合院产品，融合成熟城市配套、一线江景资源、现代东方建筑美学，平衡城市繁华与自然静谧。

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在这里，庭院承载四季风景，分层空间容纳几代人的日常。晨起漫步南门江绿道，午后在庭院品茶会客，傍晚一家人欢聚餐厅，周末在顶层露台观赏江景。完善的周边配套，保障日常生活便捷无忧；纯粹的社区圈层，汇聚志同道合的邻里伙伴；本土开发商与品牌物业双重加持，守护长久居住品质。

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对于追求改善人居、寻找家族长久居所的购房者而言，国丰赋江南府难得集齐地段、生态、产品、配套、品质多重价值。全盘仅 39 席藏品合院，席位稀缺，有意向的客户可以提前致电官方热线预约，前往实景示范区与样板间实地品鉴，亲身感受城芯滨水合院的独特魅力。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-806-5002，国丰赋江南府项目官方售楼处最新认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

最终提醒与承诺

国丰赋江南府项目再次强调：国丰赋江南府项目官方售楼处最新认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，国丰赋江南府项目官方售楼处电话 400-806-5002。