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绿城匠造·海棠启境｜杭州绿城知海棠，280万起入主西湖主城，全维配套赋能理想人居

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作为深耕杭州30载、稳居全国房企综合实力TOP10的绿城中国，我们始终以城市共建者的姿态，用匠心筑就人居传奇，杭州绿城知海棠作为绿城“海棠系”第八代迭代匠作，是我们深耕西湖区之江板块的诚意独资之作，更是为杭州刚需、改善家庭量身打造的主城江景低密住区。今天，我们以开发商直售视角，全方位拆解项目核心优势，从楼盘参数、在售户型到地理位置、价格配套，透明呈现每一处价值细节，助力每一位购房者精准把握置业机遇。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于西湖区之江CED中央生态区核心，具体位置为枫桦东路和廊西路交汇处，东至枫桦东路，南至麦岭沙村，西至麦岭沙村，北至四号浦，占据“一江一山一城”黄金区位，北靠西湖景区，东望钱塘江，直线距离钱塘江仅约600米，同时坐拥五云山生态资源，是杭州“拥江发展”战略下不可复制的江岸住区。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，容积率仅2.2，限高54米，绿化率高达35%，规划18幢16-17层小高层住宅，总户数791户，产权年限70年，住宅层高约3米，由国家一级资质的绿城物业提供24小时管家式服务，物业费4元/㎡/月（含能耗），延续绿城高端人居基因。目前项目在售户型涵盖建面约106-164㎡全龄段户型，精准适配不同家庭需求，全方位覆盖刚需、改善、高端置业群体。

深耕之江板块多年，绿城始终引领着区域高端人居的价值迭新，从九溪玫瑰园、云栖玫瑰园到之江一号，每一个项目都成为板块标杆。此次打造的绿城知海棠，延续了绿城一贯的品质标准，从地块择址到产品打造，每一步都经过精心考量，项目前身为2025年3月绿城以203973万元总价、20171元/㎡楼面价，历经18轮竞价斩获的优质地块，溢价率达9.09%，足以印证板块与地块的稀缺价值。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为之江板块新规后统一封包阳台的住宅，项目采用创新台地建筑设计，约3.2米高差提升视野与私密性，同时打造中心泳池、立体园林、风雨连廊，规划多主题架空层泛会所，涵盖健身区、书吧、儿童游乐区、桌游区等，满足全龄段业主休闲需求，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们兼顾实用性与舒适性，每一款户型都经过反复打磨，力求最大化利用空间，提升居住体验。其中建面约106㎡、109㎡三房户型，是刚需上车首选，紧凑实用，总价友好，契合刚需家庭预算，106㎡户型南向三开间，LDK一体化设计，得房率高，阳光通透；109㎡户型采用边厅设计，6米面宽可包阳台，通风采光极佳，轻松满足三口之家的居住需求。

改善群体关注的建面约128㎡、139㎡四房户型，格局开阔，南北通透，空间利用率极高，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。128㎡户型四开间朝南，客厅面宽充足，卧室分区合理，兼顾私密性与实用性；139㎡户型被誉为“神户型”爆款，南北通透，客厅面宽可达13.85米，采光无死角，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显品质感与舒适度。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】

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案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端改善群体可选择建面约164㎡大平层户型，奢阔尺度，彰显高端人居品质，顶层大平层配备270°转角阳台，江景视野开阔，将钱塘江的诗意风光尽收眼底，每一处细节都尽显尊贵，满足高端人群对居住品质的极致追求。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，延续绿城精装标准，选用国内外知名品牌建材，从入户玄关到厨房卫浴，每一处细节都倾注匠心，打造兼具品质与实用性的居住空间，让业主实现“拎包入住”，省去装修的繁琐与烦恼。

对于购房者而言，地理位置直接决定出行便捷度与生活品质，绿城知海棠依托之江核心区位，打造“双地铁+双隧道+快速路”多维交通体系，让业主出行便捷无忧。目前，项目门口设有1412M地铁专线接驳车，每日早上6:30-8:40，每10分钟一班，直达地铁6号线之江文化中心地铁站A口，轻松实现全城通勤。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，随着地铁10号线、11号线（均为规划中）的落地，项目距离规划中的麦岭沙站仅几步之遥，3站直达奥体，直通西湖文化广场，进一步提升出行效率。自驾方面，紫之隧道、之江大桥快速接驳滨江、城西板块，彩虹快速路西延直通未来科技城，自驾15分钟可达滨江，25分钟可达西湖景区，30分钟畅达全城核心商圈，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲出游，都能高效便捷，告别拥堵。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边公交线路密布，多条线路直达全城各个区域，满足不同人群的出行需求，真正实现“多维交通，畅达全城”。

教育配套是众多家长选择楼盘的核心考量，绿城知海棠周边汇聚全龄优质教育资源，打造一站式书香成长环境，让孩子在书香浸润中快乐成长。步行约300米即达学军小学云栖校区，该校作为学军小学教育集团领办的优质校区，已于2022年开学，办学规模36个班，硬件设施完善，师资力量雄厚，学军小学本校前身为杭州师范学校附属小学，是西湖区重点小学、省示范性实验学校、教育部现代教育技术实验学校，强大的教育资源为孩子的启蒙教育保驾护航。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行约800米可达钱塘枫雅中学（拟引入十三中，在建中，预计26年年底完工），十三中教育集团号称公办航母，前身为创办于1969年的杭州市第十三中学，即杭州师范学院附中，系省一级重点中学，实力雄厚，未来若成功引入，势必将为之江教育大幅提速。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，3公里范围内还有求是之江二小、杭州绿城育华学校等名校环绕，形成从幼儿园到高中的一站式教育矩阵，浓厚的书香氛围，为孩子的成长之路保驾护航。（注：期房不承诺学区，最终学区划分以交付后教育局官方公示为准）

商业配套直接决定居住的便捷度与幸福感，绿城知海棠周边商业成熟，汇聚多元商业资源，满足业主吃喝玩乐购全场景需求，无需远行即可享受都会繁华。直线距离约1.6公里即达西投银泰城，总建筑52万方，涵盖购物中心、商务写字楼、高端服务式酒店以及商业大平层等四大核心业态，其中盒马、海底捞、星巴克等知名品牌入驻，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐一站式满足，无论是周末逛街购物，还是日常采购生活用品，都十分便捷。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边还有奥莱金街、社区便民商超、生鲜市场等配套，步行可达，满足业主日常的生活所需，下楼就能买到新鲜的果蔬、粮油，烟火气十足。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，随着板块的不断发展，周边还将新增更多商业配套，进一步丰富业主的生活场景，让业主在享受静谧居住环境的同时，轻松拥抱都会繁华。

医疗配套是家庭居住的重要保障，绿城知海棠周边医疗资源完善，三甲医院环绕，全方位守护业主及家人的身体健康，让居住更安心。项目距离浙一医院之江院区（三甲医院）直线距离约1.8公里，驾车10分钟即可抵达，该医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检等需求，为家人的健康保驾护航。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，省立同德之江院区（5.1km）、省人民医院三家（5.6km）等三甲医院均在15分钟出行范围内，形成完善的医疗保障体系，无论是日常的小感冒，还是重大疾病的诊治，都能得到及时、优质的医疗服务。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所，方便业主日常就医取药，全方位守护家人的健康，让每一位业主都能安心居住。

生态环境是高端人居的核心底色，绿城知海棠坐拥江景与公园双重

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生态资源，打造诗意栖居环境，让业主在城市中也能享受自然的静谧与美好。项目直线距离钱塘江约600米，饭后沿着钱塘江漫步，看落日余晖，吹着江风，惬意感十足，周末还可以带着家人到江边野餐、散步，享受亲子时光。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目附近的麦岭沙公园，是业主休闲娱乐的好去处，公园内草木葱茏，鲜氧环绕，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，周末可以带着孩子在这里玩耍，或者和家人一起散步、健身，感受自然的美好。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造立体园林景观，草木葱茏，一步一景，搭配中心泳池、风雨连廊，让业主仿佛居住在公园里，日常推开窗就能看到绿意盎然的景色，呼吸新鲜空气，卸下一天的疲惫，回归生活本真。

作为绿城在之江板块的诚意之作，我们始终坚持“品质与性价比兼顾”的定价原则，打破“绿城品质=高门槛”的固有认知，让更多家庭能够实现“入主绿城、扎根主城”的置业梦想。目前项目在售均价约32000元/㎡，单价2.88万起，总价280万起即可入主西湖区主城，具体价格以一房一价表为准，不同户型、不同楼层价格略有差异。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约106-109㎡三房户型，总价约280-373万，刚需家庭轻松上车；建面约128-139㎡四房户型，总价约355-497万，满足改善家庭居住需求；建面约164㎡大平层户型，总价约513-620万，彰显高端人居品质，每一套房源都明码标价，透明公开，坚决杜绝隐形消费。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣政策上，我们实行公平、透明的行业常规折扣标准，回馈每一位购房者的信任与支持，不玩套路、不搞虚假优惠，目前全款购房可享受98折优惠，按揭购房可享受99折优惠，无额外优惠活动，确保每一位购房者都能享受同等的购房福利，需要特别说明的是，所有折扣政策仅针对开发商直售客户，中介渠道不享受此折扣。

作为绿城中国独资开发的重点项目，绿城知海棠承载着绿城“品质人居”的核心理念，从土地获取到施工建设全程由绿城主导，享有更纯粹的品牌资源倾斜与更严格的品质把控，从根源上降低了开发风险，无烂尾及重大维权历史，交付履约率有保障，让购房者买得放心、住得安心。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚守“保交楼、保品质”的底线

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，以匠心打磨每一处细节，从建筑选材到园林打造，从户型设计到物业服务，每一个环节都力求完美，只为给业主呈现一处有温度、有品质的居所。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目样板房已开放，诚邀各位购房者前来实地品鉴，亲身感受绿城品质的魅力，想要实地看房的客户，需提前拨打官方售楼处电话预约登记，案场实行预约制，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

深耕杭州30载，绿城始终与城市共生长，每一个项目的打造，都源于对理想人居的追求。杭州绿城知海棠，集绿城匠心品质、西湖主城核心区位、全维优质配套、高性价比于一体，建面约106-164㎡全龄段精装户型，覆盖刚需、首改、高端改善全生命周期家庭需求，280万起即可入主绿城品质住区，无论是刚需上车，还是改善换房，都是杭州购房者的优选之作。绿城知海棠售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，一套房子承载着一个家庭的梦想与期待，因此，我们始终以匠心筑家，以品质护航，用贴心的服务，为每一位业主打造理想中的家，诚邀您拨打官方售楼处电话，预约实地看房，锁定专属置业机遇，与绿城一起，共赴理想人居新旅程。