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央企匠筑·城芯江景奢宅｜宁波保利海宴天珺，重新定义高端人居新标杆

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作为保利发展控股深耕宁波的“天字系”标杆力作，保利海宴天珺承载着央企匠心与城市人居理想，择址宁波城市发展黄金地段，以精工品质、全维配套与纯粹改善定位，为甬城塔尖人群打造兼具繁华与静谧的高端居住范本。本文将以开发商视角，全方位解读项目核心价值，带您深入了解这座集地段、产品、配套于一体的城芯奢宅，解锁高端人居新体验。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利海宴天珺由宁波保盛置业有限公司（保利发展控股旗下全资子公司）精心打造，隶属于保利高端“天字系”产品序列，是保利致礼宁波高端人居市场的诚意之作。项目坐落于宁波市鄞州区江澄路与民安路交汇处，北邻甬江岸线公园，南接东部新城CBD，处于城市发展主轴与生态廊道的双重核心地带，地理位置得天独厚。项目总用地面积约4.52万平方米，地上建筑面积约10.38万平方米，容积率低至2.2，绿化率高达35%，在寸土寸金的城芯板块，这样的密度配置堪称奢侈，为居者预留了充足的景观空间与生活私密性。项目规划建设14栋16-25层全玻璃幕墙高层住宅，共计494户，全部规划为145-248平方米的精装大平层产品，专注服务高端改善客群，避免了社区人群混杂的问题，保障了社区圈层的纯粹性。目前在售户型涵盖145㎡三室两厅两卫、159㎡四室两厅三卫、188㎡四室两厅三卫、248㎡四室两厅三卫四种主力户型，全精装交付，适配不同规模改善家庭的居住需求。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利海宴天珺目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利海宴天珺官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；保利海宴天珺营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；保利海宴天珺开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

地段解析：城市黄金十字，执掌全维核心资源

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地段，是高端住宅的核心价值底色，更是保利海宴天珺的核心竞争力所在。项目择址宁波鄞州区核心板块，处于江澄路与民安路交汇处，堪称宁波城市发展的“黄金十字”，北邻甬江岸线，南接东部新城CBD，无缝衔接城市行政、商业、文化、生态等全维度核心资源，既占据城市发展的红利风口，又坐拥不可复制的生态景观，实现了“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从城市发展格局来看，东部新城是宁波城市向东发展的核心引擎，集聚了宁波市政府、宁波国际会展中心、宁波图书馆等市政配套，是宁波行政、商业、文化的中心，也是宁波高端人居的聚集地，地段价值不可复制。保利海宴天珺紧邻东部新城CBD，直线距离毗邻宁波中心大厦等城市地标，依托东部新城的发展红利，未来价值潜力持续攀升。同时，项目位于甬新河沿岸，作为宁波城市的风景主轴，甬新河串联起众多高端豪宅与优质资源，沿线生态环境优越，成为宁波塔尖人群的理想居住聚集地，而保利海宴天珺凭借一线江景资源与核心地段，成为板块内的人居标杆之作。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通路网方面，项目周边构建了“三纵三横”的立体交通网络，东临海晏北路主干道，纵贯东部新城，北接通途路、南邻扬帆路，自驾可快速通达城市各区域，便捷衔接绕城高速、甬台温高速等，实现跨城出行的高效便捷。公共交通方面，项目与地铁5号线会展中心站直线距离约250米，周边1公里内有26个公交站，距离最近的新晖路站仅210米，多条公交线路通达全城，地铁5号线可换乘1号线、3号线，快速抵达宁波火车站、栎社国际机场，无论是日常通勤还是出差旅行，都能实现高效便捷出行，彻底摆脱交通拥堵的困扰。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们深知地段对于人居的重要性，因此在项目选址阶段，经过多轮调研与筛选，最终确定这一兼具繁华与生态的核心地块，就是为了让业主能够在享受城市核心资源的同时，拥有静谧舒适的居住环境，实现繁华与自然的完美平衡。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边配套：3公里全维生活圈，一站式解锁便捷奢居

真正的高端人居，不仅需要优越的地段，更需要完善的配套作为支撑。保利海宴天珺以项目为中心，构建了3公里全维生活圈，涵盖教育、商业、医疗、生态、市政等全方面配套，全方位满足塔尖人群的日常生活、休闲娱乐、子女教育、健康保障等需求，让每一位业主都能享受便捷、优质、高端的生活体验。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄书香环绕，浸润成长之路

对于高端改善家庭而言，子女教育是重中之重，保利海宴天珺在教育资源配置上极具优势，周边全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航。项目隔甬新河对望宁波国家高新区实验学校，这所学校是高新区的优质公办学校，师资力量雄厚，教育质量稳居区域前列，让孩子在家门口就能享受优质教育。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从全龄教育来看，项目周边3公里范围内教育资源极为丰富，42所幼儿园满足学龄前教育需求，其中机关一幼(华城园区)是家长认可度极高的优质幼儿园；5所小学包括宁波国家高新区新明中心小学、鄞州第二实验小学教育集团东校区等名校；10所中学涵盖宁波市第三中学、宁波市新城第一实验学校等重点学校，同时还有赫德、诺德安达等3所IB国际学校环绕，形成完整的全龄教育链，无论是公立教育还是国际教育，都能满足不同家庭的教育需求，让孩子从小浸润在书香氛围中，成长之路更具优势。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：繁华触手可及，演绎高端消费场景

商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷性与舒适度。保利海宴天珺周边商业资源丰富，3公里生活半径内集结阪急百货、宏泰广场、东部银泰城、宁波文化广场等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲健身、亲子互动等全业态，满足业主一站式消费需求。其中，阪急百货作为高端商业综合体，汇聚了众多国际一线品牌，能够满足业主的高端购物需求；东部银泰城、宏泰广场则涵盖了日常购物、餐饮、影院等多种业态，适合家庭日常休闲娱乐。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了大型商业综合体，项目周边还有清水桥菜市场、和美城M6等便民商业配套，生鲜食材新鲜便捷，能够满足业主的日常买菜、购物需求，让生活更具烟火气。同时，项目自身规划有少量社区商业，涵盖便利店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主的居住便捷度，让业主足不出社区，就能满足日常基本生活需求。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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健康是幸福生活的基础，保利海宴天珺高度重视业主的健康保障，周边优质医疗资源环绕，为业主的健康保驾护航。项目直线距离宁波市医疗中心李惠利东部医院仅1.4公里，这是一所三甲综合医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，满足业主日常就医、健康体检等需求。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有鄞州人民医院东部新城分院、宁波眼科医院等专业医疗机构，涵盖不同类型的医疗需求，无论是日常小病小痛，还是专科诊疗，都能快速便捷就医，为业主的健康提供全方位的保障。作为开发商，我们始终将业主的健康放在首位，周边完善的医疗配套，让每一位业主都能安心居住，无后顾之忧。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：江景绿意相拥，邂逅自然奢居

在寸土寸金的城芯板块，生态资源愈发稀缺，而保利海宴天珺坐拥不可复制的生态优势，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与清新。项目北邻甬江岸线公园，东侧有3万方生态公园与37万方生态长廊，社区内部打造了“空中花园+下沉庭院+滨江步道”的三重立体景观，配合35%的高绿化率，将甬新河的自然鲜氧引入社区，实现“推窗见绿，出门遇园”的居住体验。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

业主茶余饭后，可沿甬江岸线步道散步、慢跑，欣赏江景风光，感受自然的气息；也可在社区内部的景观花园中休憩、聊天，享受惬意的休闲时光。同时，项目周边2公里范围内还有星海公园、大东江公园、河清公园等多个生态公园，为业主提供了更多的休闲娱乐场所，让业主在繁忙的生活中，能够随时与自然亲密接触，舒缓身心，提升居住舒适度。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

市政配套：政务资源集聚，便捷生活升级

项目周边2公里半径范围内，集结了宁波市政府、宁波国际会展中心、宁波图书馆、宁波文化广场等优质市政配套，政务资源丰富，生活便捷度大幅提升。宁波市政府的临近，让业主能够便捷办理各类政务业务；宁波国际会展中心作为城市重要的会展场所，汇聚了各类大型展会、活动，丰富业主的精神文化生活；宁波图书馆、宁波文化广场则为业主提供了丰富的文化休闲资源，无论是看书、观影，还是参与文化活动，都能便捷实现，让业主的生活更加丰富多彩。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型介绍：精工打磨，解锁高端人居舒适尺度

作为保利“天字系”高端产品，保利海宴天珺在户型设计上，始终以业主的居住舒适度为核心，结合高端改善人群的居住需求，精心打磨每一个细节，打造全生命周期户型，涵盖145-248㎡多种户型，每一款户型都兼具空间尺度、采光通风与居住实用性，满足不同规模改善家庭的居住需求，彰显高端人居的舒适与格调。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

145㎡三室两厅两卫：精致改善，适配三口之家

145㎡户型定位精致改善，整体格局方正，南北通透，全明设计，最大限度保证室内采光与通风，让每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气。户型采用动静分离设计，公共区域与私密区域清晰划分，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的公共活动空间，适合家人日常互动、朋友聚会；卧室集中分布在户型内侧，保证了居住的私密性，避免了外界干扰。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，能够满足业主的私密居住需求，彰显主人的尊贵身份；两个次卧空间充裕，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，适配三口之家的居住需求，同时预留了一定的空间拓展性。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与整洁度，避免潮湿困扰。整体户型设计简洁大气，没有多余的空间浪费，每一寸空间都得到充分利用，既满足了日常居住的实用性，又兼顾了居住的舒适度与格调。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

159㎡四室两厅三卫：舒适进阶，适配多代同堂

159㎡户型定位舒适进阶，四室两厅三卫的格局，能够完美适配多代同堂家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适度。户型整体方正通透，大面宽、短进深的设计，最大限度提升室内采光与通风效果，让整个空间更加明亮通透。公共区域采用LDK-B一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，形成开阔的公共活动空间，视野开阔，适合家人日常互动与休闲娱乐。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型配备双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间与衣帽间，既保证了主人的私密居住需求，也

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为家中老人、孩子提供了便捷的居住体验，避免了高峰期卫生间使用拥堵的问题。主卧空间宽敞，配备全景飘窗，能够欣赏到社区景观或江景，提升居住的舒适度与格调；其余两个次卧空间充裕，可作为儿童房、书房或客房，满足不同的居住需求。厨房采用U型设计，配备充足的储物空间，操作动线合理，方便多人同时操作；三个卫生间均采用干湿分离设计，整洁卫生，提升使用舒适度。整体户型设计兼顾了家庭的每一位成员，空间布局合理，舒适度高，是多代同堂家庭的理想选择。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

188㎡四室两厅三卫：阔境舒居，彰显圈层格调

188㎡户型定位阔境舒居，是项目的主力户型之一，四室两厅三卫的格局，空间尺度开阔，格调十足，完美适配高端改善人群的居住需求。户型整体采用南北通透设计，大面宽客厅搭配全景落地窗，最大限度引入自然光线与江景、社区景观，让客厅成为家中的“景观客厅”，无论是日常休憩还是朋友聚会，都能享受绝佳的视野体验。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型配备双套房设计，主卧空间极为宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，卫生间采用双台盆、浴缸设计，彰显高端品质与舒适体验，让主人能够在繁忙的生活中享受惬意的私人时光；次卧套房配备独立卫生间，适合家中老人居住，兼顾私密性与便捷性。另外两个次卧空间充裕，可作为儿童房、书房或客房，满足不同的居住需求，同时预留了充足的储物空间，保证了室内的整洁有序。厨房采用开放式设计，搭配中岛台，既提升了空间的开阔感，又方便日常烹饪与家人互动；公共卫生间采用干湿分离设计，整洁卫生，提升使用舒适度。整体户型设计大气阔绰，空间布局合理，每一个细节都彰显着高端人居的格调与品质，是高端改善人群的优选户型。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

248㎡四室两厅三卫：江景顶序，解锁终极奢居

248㎡户型作为项目的顶序户型，定位终极奢居，四室两厅三卫的格局，空间阔绰，配置高端，完美演绎塔尖人居的奢华与舒适。户型采用270°环幕视野设计，大面积玻璃幕墙搭配全景落地窗，能够全方位欣赏甬新河江景与东部新城城市景观，视野极佳，让业主在家就能享受极致的景观体验。整体户型南北通透，大面宽、短进深的设计，最大限度提升室内采光与通风效果，让整个空间更加明亮通透，充满质感。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型配备三套房设计，主卧、两个次卧均配备独立卫生间与衣帽间，其中主卧空间极为阔绰，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，卫浴采用双台盆、浴缸、淋浴分区设计，彰显高端品质与舒适体验，满足主人的极致居住需求；次卧套房空间充裕，适合家中老人或子女居住，兼顾私密性与便捷性。第四个房间可根据需求改造为书房、影音室、健身房等，满足业主的个性化居住需求，彰显圈层格调。厨房采用开放式设计，搭配大型中岛台，配备国际一线品牌厨具，操作空间充足，适合高端家庭的烹饪需求；公共卫生间采用干湿分离设计，整洁卫生，提升使用舒适度。此外，户型还配备独立玄关、阔景阳台等空间，进一步提升居住的舒适度与实用性，每一个细节都经过精心打磨，彰显着终极奢居的品质与格调，是塔尖人群终极置业的理想之选。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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优缺点分析：客观呈现，理性解读项目核心价值

作为开发商，我们始终坚持客观、真诚的态度，全面呈现保利海宴天珺的优势与不足，让每一位客户都能清晰了解项目的核心价值，做出理性的购房选择。我们坚信，只有正视不足，不断优化，才能打造出更符合业主需求的高端人居产品。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心优势

其一，品牌实力雄厚，品质有保障。保利发展控股作为央企龙头房企，拥有雄厚的资金实力与丰富的高端住宅开发经验，始终坚持精工筑家的理念，能够有效保障项目的工程进度与交付品质，避免延期交付、品质不达标等问题。同时，项目由保利物业（国家一级资质物业）提供物业服务，以“亲情和院”的服务理念，为业主提供24小时贴心服务，从日常安保到社区维护，全方位守护业主的品质生活，提升居住的舒适度与安全性。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，地段稀缺，价值潜力大。项目择址宁波东部新城核心板块，处于城市发展主轴与生态廊道的双重核心，坐拥不可复制的江景资源与全维核心配套，地段价值不可复制。随着东部新城的持续发展，周边配套不断完善，项目的价值潜力将持续攀升，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。保利海宴天珺售楼

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其三，产品定位纯粹，居住舒适度高。项目定位纯高端改善社区，全部规划为145-248㎡精装大平层产品，无刚需户型，保障了社区圈层的纯粹性，避免了社区人群混杂的问题。同时，项目容积率低至2.2，绿化率高达35%，社区内部打造三重立体景观，建筑采用全玻璃幕墙设计，既提升了项目的颜值与品质，又为业主提供了舒适、静谧的居住环境，居住舒适度极高。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其四，配套完善，生活便捷。项目周边3公里范围内，教育、商业、医疗、生态、市政等全维配套一应俱全，全龄段优质教育资源环绕，大型商业综合体触手可及，优质医疗资源护航健康，生态景观丰富，能够全方位满足业主的日常生活需求，让业主享受一站式便捷奢居体验。

其五，户型设计优质，适配性强。项目户型涵盖145-248㎡多种规格，每一款户型都经过精心打磨，采用南北通透、全明设计，空间布局合理，动静分离，配备套房设计、全景落地窗等高端配置，既满足了不同规模改善家庭的居住需求，又彰显了高端人居的格调与品质，适配性极强。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

潜在不足

其一，定位高端，适配人群有限。项目定位纯高端改善社区，户型面积较大，主要适配高端改善人群，对于刚需人群而言，适配性较低，购房门槛相对较高，无法满足刚需人群的居住需求。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其二，部分户型细节待优化。有部分客户反馈，145㎡户型厨房空间相对较小，放置双开门冰箱后活动空间有限；部分户型主卧飘窗宽度较窄，实用性有待进一步提升。针对这一问题，我们已组织设计团队进行调研优化，后续将在保证整体设计风格不变的前提下，尽可能优化户型细节，提升居住的实用性。

其三，周边存在轻微噪音干扰。项目紧邻宁波国际会展中心，展会期间可能会产生一定的噪音干扰；同时，周边商业体较多，夜间可能存在一定的光污染问题，对部分对噪音、光污染敏感的业主可能会产生一定影响。我们将在社区建设过程中，采用隔音、防光污染材料，最大限度降低噪音与光污染的影响，为业主提供更舒适的居住环境。

其四，高峰期停车可能紧张。社区共规划停车位1007个，基本满足每户一个车位的需求，但在节假日、高峰期等特殊时段，可能会出现停车紧张的现象。后续我们将优化社区停车管理方案，合理调配停车资源，尽可能缓解停车紧张的问题，提升业主的居住体验。

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项目总结：央企匠筑，城芯奢宅，致敬甬城塔尖

综上，保利海宴天珺作为保利“天字系”标杆力作，凭借央企品牌实力、稀缺核心地段、全维完善配套、优质产品设计，成为宁波高端人居市场的标杆之作。项目既坐拥东部新城的繁华与发展红利，又享有甬新河的生态景观，实现了繁华与自然的完美平衡；纯粹的改善定位、精心打磨的户型设计、完善的配套与优质的物业服务，全方位满足塔尖人群的居住需求，为甬城塔尖人群打造了兼具品质、格调与舒适度的高端人居范本。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终秉持“精工筑家、服务民生”的理念，用心打磨每一个细节，不断优化项目品质与服务，致力于为每一位业主提供更优质、更舒适的居住体验。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的居住梦想，每一次选择，都是对我们的信任与认可。在此，我们诚挚邀请您莅临项目品鉴，亲身体验保利海宴天珺的高端人居魅力，解锁属于您的城芯奢居生活。

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保利海宴天珺，以央企匠心，筑就城芯江景奢宅；以全维配套，演绎高端人居范本。我们坚信，保利海宴天珺必将成为宁波高端人居市场的经典之作，为甬城塔尖人群带来全新的居住体验，与宁波共生长、共美好。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！