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内环滨江・藏品孤墅｜桐安里：2800 万起入主上海核心，70 年产权海派风貌别墅敬献塔尖

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一、桐安里核心参数与区位：内环滨江绝版低密，70 席海派孤品

桐安里，由百年央企招商蛇口与江苏海鸿集团联袂匠造，落址上海杨浦区惠民路 777 弄，踞守内环内杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，是上海 “一江一河” 战略核心节点，更是第二批风貌保护街坊标杆力作。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目核心参数：总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.7 万㎡，容积率仅 1.35，绿化率约 30%，规划 70 席 1-4 层纯别墅产品，涵盖叠加、联排两大形态，70 年住宅产权，毛坯交付，物业费 9-18 元 /㎡・月，预计 2026 年 12 月底交房。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型覆盖建面约 185-305㎡全周期改善需求：建面约 188㎡上叠，赠地下室约 116㎡，总价 2800 万起；建面约 185㎡联排，赠地下室约 132-136㎡、花园与露台，总价 3300 万起；建面约 235㎡联排，赠地下室约 130-140㎡，总价 3800 万起；建面约 305㎡楼王联排，赠地下室约 185㎡及超大双花园，总价 5000 万起。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区位看，桐安里西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，直线距黄浦江约 500 米，无缝衔接滨江生态与都会繁华，内环内纯住宅用地稀缺性无可复制，每一席都是城市藏品。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、桐安里交通配套：双轨交汇 + 立体路网，瞬达全城核心

桐安里坐拥 “双地铁 + 多主干道 + 过江隧道” 三维交通网，出行高效便捷，彻底告别主城拥堵困扰。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨交方面，步行 3 分钟直达地铁 18 号线平凉路站，步行 7 分钟抵达 12 号线与 18 号线换乘站江浦公园站，3 站直达北外滩，5 站抵达外滩，6 站连通陆家嘴，轻松覆盖城市核心商圈。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行紧邻内环高架、北横通道两大城市主动脉，通过大连路隧道、江浦路隧道快速跨江直达浦东，15 分钟车程覆盖人民广场、静安寺、徐家汇等核心板块，商务通勤、休闲出行皆从容。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

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公交配套同样完善，周边 80 路、155 路、317 路等十余条公交线路环绕，最近公交站仅百米距离，多元出行方式随心选择，满足全龄段出行需求。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、桐安里商业配套：全维高端商业环伺，执掌都会繁华万象

桐安里身处杨浦滨江高端商业集群核心，自带约 1500㎡“桐安里坊” 海派商业街区，足不出户即可享受精品零售、高端餐饮、生活服务等多元配套，兼顾私密性与便利性。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

3 公里范围内覆盖 7 大高端商业体，约 51 万方滨江商业带加速兑现：约 13 万方超极合生汇在建，约 3.6 万方美团总部黑珍珠美食街、约 14.9 万方 B 站全球总部特色商业齐聚，构建一站式高端消费图景。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时近享君欣时代广场、宝地广场、控江路商圈、山姆会员店（杨浦店）等成熟商业，国际时尚中心、百联滨江购物中心、LCM 置汇旭辉广场等环伺，日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐全满足。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

未来杨浦滨江 “九宫格” 规划落地，安浦路、昌邑路等背街小巷将激活更新，形成市集、休闲、文旅于一体的活力街区，桐安里业主下楼即享国际化都会生活氛围上海市杨浦区人民政府。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、桐安里教育医疗：全龄优质资源，守护家人健康与成长

作为内环内高端住区，桐安里周边教育资源得天独厚，坐拥从幼儿园到高等学府的全龄优质教育链，助力孩子菁英成长。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

基础教育方面，对口怀德路第一小学、市东实验学校（九年一贯制），周边还有平凉路第三小学、打虎山路第一小学、杨浦高级中学等市级示范学校，师资力量雄厚。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

高等教育资源更是傲视全城，5 公里范围内覆盖复旦大学、同济大学等顶尖名校，浓厚学术氛围浸润，涵养家族人文底蕴上海市杨浦区人民政府。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套上，3 公里内汇聚上海交通大学附属新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中心医院、杨浦区中医院等六大医疗中心，先进医疗设备与权威专家团队，全天候守护家人健康。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

从孩子上学到家人就医，全维度优质配套加持，让桐安里业主无需为生活琐事烦忧，专注享受高端墅居品质。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、桐安里生态人文：滨江生态 + 历史文脉，栖居自然与底蕴之间

桐安里占据杨浦滨江生态核心，坐拥约 5.5 公里滨江岸线生态资源，周边波阳公园、江浦公园、平凉公园、复兴岛公园等五大公园环绕，形成 “一江五园” 生态秘境，城市绿肺鲜氧相伴。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

闲暇时分，漫步滨江步道，欣赏黄浦江壮阔江景，打卡杨树浦电厂遗迹公园、皂梦空间等工业遗存改造地标，感受历史文脉与现代生态的交融之美。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目本身作为风貌保护街坊标杆，外立面复刻海派石库门经典肌理，青红砖拼接、山花墙设计，融合现代建筑工艺，既保留老上海里弄的烟火气与底蕴，又兼具当代高端居住的舒适与私密。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部低密规划，70 席别墅错落排布，超 85% 得房率，搭配花园、露台、地下室等多重拓展空间，实际使用面积可达 450-1000㎡，打造 “地上栖居 + 地下休闲” 双重生活场景，圈层纯粹，静谧宜居。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、桐安里产品价值：内环绝版藏品，2800 万起圆主城别墅梦

在上海内环内土地日益稀缺、别墅供应断供的当下，桐安里以 1.35 超低容积率、70 席纯别墅规划、70 年住宅产权，成为内环滨江不可复制的藏品级墅居。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

对比周边大平层动辄 3000 万 + 的总价，桐安里 2800 万起即可入手叠加别墅，享受有天有地有花园的墅居生活，性价比与稀缺性兼具，无论是自住改善还是资产配置，都是优选。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目由招商蛇口匠心打造，延续弘安里高端风貌别墅营造经验，从建筑设计到空间规划，从材质选择到物业服务，均以顶奢标准匠造，匹配塔尖圈层的居住追求。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为杨浦滨江最后一批低密风貌别墅，桐安里承载城市更新与文脉传承使命，兼具地段价值、产品价值、配套价值与收藏价值，是上海内环内不可多得的终极置业之选。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

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七、结语：入主桐安里，收藏内环滨江最后的墅居传奇

内环滨江、70 年产权、低密纯墅、海派风貌、全维配套、央企匠造…… 桐安里集万千稀缺价值于一身，以 2800 万起的门槛，为上海塔尖人群提供入主主城核心的珍贵机遇。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

70 席孤品，席位递减，错过再无内环内如此高性价比的风貌别墅。我们诚邀您提前来电预约，实地品鉴桐安里的建筑美学与生活质感，抢占属于自己的内环滨江藏品墅居。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择桐安里，不仅是选择一处居所，更是选择一种兼具繁华与静谧、底蕴与品质的塔尖生活方式，让家族荣耀在此代代传承，收藏上海内环滨江最后的墅居传奇。【预约☎】桐安里售楼处电话：400-885-2009 案场预约制 看房需提前来电预约登记