国家支持阜阳棚改,规模安徽排名前列!楼市稳健!房价稳涨

阜阳棚改成效显著

获国家力挺

拟给予激励支持！

2019棚改规模稳定全省排名前列

楼市持续稳健发展

房价预计稳中有升

3月13日，住建部发布《2018年棚户区改造工作拟激励城市名单公示》，因棚户区改造真抓实干成效明显，国家将对12城市加大激励支持力度，阜阳正是其中市之一。

2018年，阜阳市棚改安置房（含货币化安置量）完成量是55595套，居全省各地市首位！全省总量是29.42万套，阜阳占比高达18.9%，棚改成效十分显著。

2019年，虽然安徽省的棚改计划任务量缩减明显，但是阜阳仍以32771套的规模位居首位。

（来自：安徽省住房和城乡建设厅）

年前一段时间，国家棚改目标收紧的新闻是一大热门，“关于2019年棚改”住建部发布四大较新“指示”：

1、新三年棚改计划必须实施，但棚改项目必须区分收益与

    融资能否平衡；

2、棚改货币化不搞一刀切；

3、政府购买棚改服务模式取消，但鼓励国家开发银行、中

    国农业发展银行对收益能平衡的棚改项目继续贷款；

4、融资以发行棚改专项债为主。

消息一出，很多人认为：棚改进入调整元年，三四线楼市或将暂别“狂欢潮”。

在此之后，各地政府纷纷将棚改目标调低，三四线楼市也确实显现出一丝疲态。

但实际上，棚改红利并未完全从三四线楼市消失。

以阜阳颍东区为例，2019年，力争全年完成征迁200万方以上，计划今年全面消除城市棚户区。也就是说，2019年，棚改仍是颍东的重点工作。

绝大多数人，包括一些专家学者都认为，棚改是推动三四线房价上涨的主要原因之一。一旦失去棚改的支撑，房价将迅速下跌。

但有句经典话叫：房价，短期看金融、中期看土地、长期看人口。

虽然今年以及接下来的一年，阜阳的棚改量会持续减少，但是最近，银行贷款尤其是首套房贷款利率已连续下滑三个月并有望回归基准利率，这对购房者尤其是刚需，是特别的利好。

前两天的土拍，阜阳地价连破纪录，融创、弘阳两家一流房企大刀阔斧的杀入阜阳市场，对阜城楼市形成强烈冲击。一夜时间，城南多盘对外宣称即将涨价，购房者大早上就跑到售楼部抓紧订房。城南之后还有几块小型土地出让，业内预计地价都会在500万/亩上下。

最后就是人口了，比人口阜阳就没怕过谁。人口基数大，城镇化率提升，就将释放大量购房需求。

2018年各市常住人口

综合来看，在国家“稳房价 稳地价 稳预期”的大方针指导之下，地方政府“因城施策”，阜阳房价不会出现暴涨暴跌，但接下来稳中有升的概率还是很大的。

阜阳新城吾悦广场

阜阳新城吾悦广场位于阜阳城市南北干道阜南路与东西干道淮河路交汇处，东接经开区，西至高铁站，承接城南新区与老城区双重客流辐射，傲踞阜城六大轴芯之地，将以新城吾悦较新一代4.0体验式商业标准打造60万方体验式文商旅城市复合体。整个项目由“中央商业、公园奢居、文旅体验”三大板块构成，涵盖“体验式购物中心、城市中央公园、室外主题街区、文商旅步行街、铂金LOFT公寓、公园宽境叠墅、都会花园洋房、公园滨水奢宅”八大先进业态将全盘推进阜阳商业进入全新时代，让阜阳繁华再向前！