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总价 907 万起！杨浦滨江 3.5 代住宅「保利誉滨江」热销中！97-139㎡3-4 房全解析，内环滨江改善首选

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作为保利发展深耕上海内环滨江的标杆力作，保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）占位杨浦滨江南段 CAZ 核心，直线距黄浦江仅约 400 米，步行 5 分钟直达滨江步道，内环内绝版滨江宅地，占据 “一江一河” 战略核心，北外滩、陆家嘴、外滩三大 CBD 环伺，价值不可复制。项目整体容积率 2.3，绿化率 35%，规划总户数 379 户，车位配比 1:1.31，人车分流，打造低密私密高端住区，预计 2028 年 6 月精装交付，央企保利全程品质把控，交付无忧。当前主力在售建面约97㎡三房两厅一卫、119㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，总价 907 万起，均价 11.55 万 /㎡，一房一价，少量臻席热销中，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心价值与优缺点全解析（开发商视角）

（一）核心优势：内环滨江 + 3.5 代住宅 + 央企品质，三重价值叠加

绝版滨江区位，城市核心不可再生

保利誉滨江落位杨浦滨江南段，内环内稀缺滨江宅地，直线距江仅 400 米，南向直面复兴岛生态景观，10 层以上户户无遮挡瞰江，步行即达滨江绿道、量子艺术公园、杨树浦电厂遗迹公园，生态与城市界面双重升级。板块承接 “一江一河”、复兴岛科创中心规划红利，对标徐汇滨江、前滩，产业、商业、生态全面兑现，是上海主城滨江最后价值高地，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.5 代近零能耗住宅，健康奢居新标准

作为上海首批 3.5 代近零能耗住宅，保利誉滨江突破传统住宅局限，以五维健康系统重塑居住体验：标配中央空调、地暖、新风、华为全屋智能、吉博力同层排水，绿色节能、恒温恒湿、静音降噪，兼顾舒适与环保；精装标准达 9.9 分满分，美诺厨电、博洛尼橱柜、杜拉维特 / 高仪卫浴等一线品牌全系标配，封窗交付、全屋智能控制，一步到位奢装入住，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

低密社区规划，居住舒适度拉满

容积率仅 2.3，在杨浦滨江高密度板块中极为稀缺，379 户纯改善定位，拒绝刚需混杂，圈层纯粹；人车分流、全冠移植园林、社区会客厅、儿童游乐区、健身区全维配套，打造静谧宜居的高端社区氛围，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维立体交通，瞬接全城核心

轨交：近 12 号线爱国路站（步行约 700 米）、18 号线平凉路站，双轨交汇，12 号线直达南京西路、人民广场、陆家嘴；路网：内环高架、北横通道、军工路快速路环绕，自驾 15 分钟达北外滩、20 分钟达陆家嘴，出行高效便捷，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足：坦诚告知，不回避真实情况

交付周期偏长：项目预计 2028 年 6 月交付，等待周期约 2 年，适合中长期改善、非急于入住的家庭，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边局部界面待完善：杨浦滨江正处于开发升级期，项目北侧部分区域仍有少量老旧建筑、施工界面，短期城市界面有提升空间，长期随板块开发将全面改善，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

噪音影响（局部楼栋）：临近军工路快速路的楼栋，高区可能存在轻微交通噪音，项目已采用三层中空断桥铝封窗、同层排水等降噪设计，可有效降低干扰，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、周边全维配套详解：商业、教育、医疗、生态一站式配齐

1. 商业配套：高端集群 + 日常便利，满足全场景需求

保利誉滨江周边商业成熟且持续升级：步行可达上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场；3 公里内覆盖超极合生汇（在建，百万方商业旗舰）、五角场商圈、瑞虹天地，高端购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，日常买菜、生活消费下楼即达，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育资源：全龄覆盖，公办成熟 + 规划升级

周边公办教育完善：平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学等优质学校环伺；板块内规划复旦国际学校，未来教育能级持续提升（学区划分以政府主管部门政策为准，开发商不做承诺），满足子女全龄段教育需求，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：三甲环伺，健康保障无忧

3 公里内拥有上海市杨浦区中心医院（三甲）、新华医院（三甲）、红房子医院等优质医疗资源，自驾、地铁均可快速抵达，为家人健康保驾护航，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态配套：滨江 + 公园 + 岛屿，三重生态加持

直线距黄浦江 400 米，步行 5 分钟到滨江步道，畅享约 15.5 公里杨浦滨江岸线；紧邻复兴岛（直线 300 米）、波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、油酷艺术公园，生态资源密集，是上海内环内罕见的 “江 + 岛 + 园” 三重生态住区，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、主力户型深度解析：97-139㎡3-4 房，全明通透 + 高实得率，改善一步到位

（1）建面约 97㎡三房两厅一卫｜总价 907 万起｜入门级滨江改善首选

核心亮点：三开间朝南，约 10 米南向面宽，双南阳台 + 全屋飘窗，全明通透，实得率约 91%，空间利用率拉满；U 型厨房动线合理，动静分区清晰，卧室集中布局，私密性强；紧凑无浪费，适合年轻三口之家、首置改善，以低总价入驻内环滨江，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型解析：南向客厅连接观景阳台，采光视野俱佳；双南卧室带飘窗，拓展使用空间；北向卧室可做儿童房、书房；公卫干湿分离，日常使用便捷；无过道浪费，每一寸空间都实用，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（2）建面约 119㎡三房两厅两卫｜总价 1184 万起｜板块爆款主力户型

核心亮点：私厅入户，独立玄关 + 800 库，归家仪式感与收纳拉满；LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，公共空间开阔大气；三开间朝南，南向面宽 10.8 米，双阳台设计，采光通风一流；主卧套房带独立卫浴、衣帽间、270° 飘窗，奢适私密；动静分区完美，活动区与休息区互不干扰，适合三口 / 四口之家、首改进阶，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型解析：约 30㎡客餐厅一体，空间开阔，待客、家庭互动舒适；双卫配置，避免早高峰拥堵；北向卧室可灵活改造，满足多元需求；高实得率 + 全明设计，无暗室、无死角，居住体验远超同面积段产品，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（3）建面约 139㎡四房两厅两卫｜总价 1328 万起｜终极改善，四开间朝南瞰江

核心亮点：四开间朝南，约 14 米超大采光面，阳光铺满全屋；约 5.7 米横厅 + 三阳台设计，瞰江、观景、休闲多功能；主卧 270° 全景飘窗，步入式衣帽间 + 双台盆卫浴，奢享级配置；四房布局，满足二孩家庭、多代同堂，北向灵动空间可做书房、健身室、储藏室，可塑性极强；高区可瞰黄浦江 + 复兴岛全景，内环滨江终极改善之选，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型解析：横厅连接宽景阳台，视野无遮挡，江景、园景尽收眼底；四房全明，每个房间都有采光通风；主卧套房独立私密，双卫干湿分离，家人生活互不干扰；空间尺度阔绰，无拥挤感，一步到位满足全周期改善需求，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、热销结语：内环滨江稀缺席位，错过再无

保利誉滨江以央企保利的品牌实力、内环滨江的绝版区位、3.5 代住宅的前沿产品力、全维成熟配套，成为杨浦滨江乃至上海内环改善的首选红盘。总价 907 万起，即可拥有 97-139㎡精装 3-4 房，入驻内环滨江核心，享受江景、生态、交通、商业全优资源，当前少量臻席热销，席位递减，保利誉滨江售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴，抢占内环滨江最后改善机遇！