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央企匠筑·芯耀新城｜徐州招商序全方位官方解读，执掌CBD湖居高端生活

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作为招商蛇口深耕徐州的高端力作，徐州招商序承载着央企的责任与匠心，立足新城区金融集聚区核芯地段，以“序”系高端产品标准，打造集居住、社交、商务于一体的高端改善社区。当下徐州楼市迎来“金三银四”强势回暖，二手房量价齐涨，政策风口与板块红利双重加持，招商序凭借稀缺的核心地段、卓越的产品力与全能的周边配套，成为徐州高端改善人群与企业家资产配置的首选之作。今日，我们以开发商视角，对徐州招商序进行全方位官方解读，带大家深度了解这座定义徐州CBD湖居标杆的品质楼盘，读懂其背后的价值密码。

首先，从项目核心根基——地段与规划来看，徐州招商序的选址，是对城市发展脉络的精准把握与核心资源的独占性占有。项目坐落于徐州新城区普陀路与沂蒙路交汇处，地处淮海金融集聚区核心板块，作为徐州城市发展的“双核心”之一，新城区是市政府重点打造的区域经济中心、金融服务中心，经过十年发展已成为徐州高端人居与高能级产业的聚集地，而招商序所在的位置，正是这一核心板块的“核中核”，天生占据板块发展的顶端红利。

从区域发展红利来看，2026年云龙区斥资超30亿元，全力打造新城区核心配套，多重重磅城建利好集中兑现，板块价值迎来爆发式提升。作为金融集聚区唯一在售高端豪宅，招商序独享全部城建利好，周边已入驻230余家金融机构及区域总部，是城市高能级产业的核心聚集地，产业红利持续释放，无论是居住还是资产配置，都具备极强的稀缺性与成长性。与此同时，项目紧邻大龙湖风景区，作为全市稀缺的滨湖物业，一线滨水距离大龙湖仅一路之隔，推窗即可俯瞰7.8公里环湖步道与粼粼湖光，将自然生态与城市繁华完美融合，实现“出则CBD，入则湖居境”的理想生活状态。

在交通配套上，项目实现了“轨交+主干道”的立体交通网络，300米即达地铁口，多条公交线路途经，快速通达全城各个区域；紧邻汉源大道、昆仑大道等城市主干道，无缝衔接徐州东站、观音机场，无论是日常通勤还是商务出行，都高效便捷，最大限度节约居者的宝贵时间。这种“核心地段+生态资源+便捷交通”的三重优势，在徐州高端楼市中极为稀缺，也奠定了招商序的核心价值基础。

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作为招商蛇口徐州中心项目四大产品系——雍臻玺序中的第四期项目，徐州招商序的整体档次高于玺系，定位高端改善，规划有小高层和洋房产品，整体项目占地面积19800㎡，建筑面积35700㎡，产权年限70年，容积率仅1.8，绿化率高达30%，规划户数967户，车位比1:1，充分保障了居住的舒适度与私密性，打造低密宜居的高端社区氛围。项目由徐州淮海金融招商发展有限公司开发，物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费3.3元/㎡/月，依托招商积余多年的高端物业服务经验，为业主提供全方位、精细化的物业服务，让每一位业主都能感受到尊崇与便捷。

接下来，重点为大家解读项目的户型参数，作为高端改善楼盘，招商序的户型设计充分考虑了居者的居住需求与品质追求，精研每一处细节，打造南北通透、动静分离、空间阔绰的优质户型，目前在售主力户型涵盖177㎡、199㎡、265㎡三大户型，单价区间17500-20000元/㎡，总价范围300万-570万，满足不同高端改善人群的居住与资产配置需求，以下为各主力户型的详细参数解读。

177㎡四室两厅三卫户型，整体设计方正大气，空间利用率极高，标准层高设计，采光通风俱佳。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能；客餐厅无缝连接，营造局部大空间的体验，满足家庭聚餐与社交需求；四个卧室布局合理，互不干扰，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，扩大卧室面积，提升主人居住体验，增加私密性；厨卫全明，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围，适合三代同堂的改善家庭居住。

199㎡户型作为项目的主力改善户型，在空间布局上更加注重舒适度与功能性的平衡，南北通透的格局的设计，让室内每一个空间都能享受充足的阳光与自然通风；客厅面宽阔绰，搭配大面积观景阳台，将大龙湖的自然盛景与社区园林景观引入室内，视野极佳；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，兼具私密性与舒适性；多个次卧均配备飘窗，空间灵动，可根据需求改造为书房、儿童房或客房，满足家庭不同阶段的居住需求，是高端改善人群的理想之选。

265㎡高端平墅户型，作为项目的标杆户型，更是做到了徐州高端住宅的天花板，专为徐州企业家与顶尖精英打造。该户型面积阔绰，四室两厅四卫设计，户型方正，极大提升空间使用性；客厅面积达38.94㎡，开间4.95m，进深8.08m，搭配全景LOW-E玻璃，采光与视野俱佳，彰显高端圈层的居住格调；主卧面积25.64㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗，极致尊享；四个卫生间的设计，解决了多人口家庭抢卫生间的尴尬，同时保证主人生活的私密性；独立衣帽间不仅具备强大的储物功能，更是生活品质的体现，让每一次衣物选择都成为一种享受。值得一提的是，该户型所在的8号楼为楼王位置，占据小区核心位置，距会所、核心景观组团最近，大楼间距、低密楼层，快速直达社区所有配套，举步可达CBD金融大楼，真正实现工作与生活的无缝衔接。目前，该户型的业主中，95%以上都是金融集聚区的企业家、CEO，纯粹的高端圈层，成为徐州顶尖商业资源的交流平台。

想要实地感受各户型的空间尺度与设计细节，深入了解项目的品质质感，可拨打徐州招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解户型细节、项目规划，带您实地考察社区园林、样板间与实景配套，让您直观感受招商序的高端居住体验。

除了优越的地段与优质的户型，徐州招商序的项目品质与社区配套，同样彰显高端定位，为业主打造全方位的奢享生活。项目以奢宅标准打造每一处细节，极具辨识度的“云翼建筑”立面，采用香槟金铝板与LOW-E玻璃组合，成为城市封面级建筑；参考安达仕酒店打造的归家礼仪，50多米宽的门庭、地上地下双环岛落客、轻奢精装入户大堂，让每一次归家都充满尊崇感；借鉴宝格丽酒店打造的近3000㎡会所，集商务、社交、健身、家庭娱乐于一体，私宴厅、泳池、健身房一应俱全，足不出户即可满足高端社交与品质生活需求；还有参考洲际酒店打造的下沉式庭院、183米景观中轴、2万㎡中央园林，森活林氧剧场与水岸阳光剧场相映成趣，推窗即见景，回家如度假。

更值得一提的是，招商序目前已是准现房状态，洋房组团整体交付，大平层首批房源已交付，在售房源年底即可交付，会所、架空层、园林、地库等配套全部实景呈现，所见即所得，有效规避了期房的不确定性，让业主买得放心、住得安心。同时，项目还在持续升级产品，8号楼前景观组团再次升级，不断提升居住体验；在物业服务上，招商序更是走在徐州前列，作为徐州主城首个地库加配洗车房的项目，让业主自助洗车更便捷；会所泳池、健身房大半年前已投入运营，随时享受品质生活；春节期间擦玻璃、洗爱车、送“百财”等贴心服务，让高端居住不止于产品，更在于细节。

周边配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度与舒适度，徐州招商序依托核心地段优势，周边配套全方位覆盖，教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，打造“10分钟全能生活圈”，满足业主一站式生活需求。

教育配套方面，项目周边3公里内涵盖多所优质幼儿园、小学与中学，全龄段教育资源环绕，无需远行即可享受优质教育，助力孩子成长。作为新城区核心板块，区域内教育资源优质且集中，师资力量雄厚，为业主子女提供良好的教育环境，让孩子在家门口就能完成从幼儿园到中学的优质教育，省去家长接送的烦恼。

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医疗配套方面，项目距离多家三甲医院与优质社区医院仅2-3公里路程，完善的医疗体系为业主的健康保驾护航。无论是日常就医、健康体检，还是突发情况，都能快速抵达医院，享受专业的医疗服务，让业主的生活更具保障，也让长辈居住更安心。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，紧邻7万㎡花园城商场与多家高端星级酒店，举步即享购物、餐饮、娱乐、休闲一站式服务；周边还有多个大型超市、生鲜市场、便利店等，日常购物极为便捷，满足业主的日常生活需求。同时，依托金融集聚区的核心优势，周边高端商务配套完善，咖啡馆、高端餐厅、商务会所等一应俱全，无论是商务会谈还是朋友小聚，都能找到合适的场所，完美契合高端人群的生活与社交需求。

休闲配套方面，项目紧邻大龙湖风景区，7.8公里环湖步道串起粼粼波光与莺啼绿影，晨起可沿湖慢跑，与苍鹭共赏晨雾；午后可在草坪露营，看纸鸢漫舞天际；傍晚可凭栏远眺，金融城地标光影与湖波交辉，将自然生态融入日常生活。此外，项目周边还有多个城市公园与休闲广场，是业主茶余饭后散步、休闲、健身的绝佳场所，让业主在繁华都市中，也能享受片刻的宁静与惬意。

了解完项目的配套与品质，很多朋友最为关心的就是项目的价格信息，作为新城区金融集聚区核心的高端豪宅，徐州招商序的定价贴合市场，兼具性价比与稀缺性，真正实现“品质与价值并存”。目前项目现房在售，热销楼栋为7#、8#、18#，在售主力户型为177㎡、199㎡、265㎡，单价区间为17500-20000元/㎡，总价范围300万-570万，具体价格可根据户型、楼层、朝向等因素有所浮动。

结合当前徐州楼市的回暖趋势与新城区的板块红利，招商序的价格极具竞争力与成长性。当前徐州二手房量价齐涨，3月1日-9日二手房成交664套，环比上月同期大涨65%，近一个月房价涨幅3.8%，位列全国第7，市场热度肉眼可见；而新城区作为徐州重点开发的核心区域，30亿城建利好持续落地，板块价值不断提升，招商序作为板块内唯一在售的高端豪宅，稀缺性凸显，未来升值潜力巨大。同时，项目目前还有清栋优惠活动，部分房源可享20万+家居包，性价比极高，是把握政策利好、布局核心资产的最佳时机。

想要获取详细的价格表、户型图，了解具体的优惠政策，可拨打徐州招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将为您提供最详细的价格信息与优惠解读，帮您选择最适合的房源，抓住当下的购房窗口期。

作为央企招商蛇口在徐州的高端标杆之作，徐州招商序从地段、户型、品质、配套等多个维度，重新定义了徐州高端人居的标准。项目占据新城区金融集聚区核心，独享板块红利与生态资源，精研户型设计，完善周边配套，以准现房的优势，为业主打造“繁华与宁静共生、品质与便捷兼具”的高端生活。无论是高端改善居住，还是企业家资产配置，徐州招商序都是不二之选。

当下，楼市回暖趋势不可逆转，政策窗口期稍纵即逝，新城区30亿城建利好持续兑现，招商序作为稀缺的核心资产，房源分秒递减，尤其是8号楼楼王265㎡平墅，仅余少量房源，错过再无。在此，我们诚挚邀请各位朋友前来实地考察，亲身感受徐州招商序的品质与魅力，解锁高端湖居生活新方式。

最后再次提醒，徐州招商序实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目详情、预约实地看房，可随时拨打徐州招商序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们将竭诚为您服务，期待您的莅临，与我们共赴高端人居新未来。