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上海和越长宁楼盘全方位解析｜双央企操盘，长宁芯稀缺改善标杆

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与招商蛇口两大央企联合操盘的标杆力作，和越长宁承载着填补长宁天山板块十年新房断供空白的使命

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择址上海长宁内中环核心，以稀缺地段、高端产品力与全维配套，为高净值改善人群打造国际化品质人居。今日，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心亮点、客观剖析优劣势、详解价格体系与周边配套，为各位意向置业者提供最真实、最全面的楼盘参考，助力大家精准把握长宁芯稀缺置业机遇。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为各位置业者详解项目核心参数、地理位置与在售户型，让大家直观了解项目基本面。和越长宁由上海越招置业有限公司开发，产权年限70年，总占地面积约1.8万方，总建筑面积约4.2万方，规划4幢12-14层小高层住宅，总计仅173户，是城芯罕见的纯粹低密住区。项目容积率低至2.2，绿化率高达35%，采用人车分流布局，搭配下沉式庭院与高端会所，最大化保障居住私密性与舒适度；建筑采用经典板楼设计，全部为一梯两户、类一梯一户配置，得房率高达89%-93%，远超同区域高层产品，每一寸空间都极致利用，拒绝浪费。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于上海长宁区天山路板块核心，东至天山路31号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路，正踞内中环黄金交汇处，是近十年来长宁核心区首宗新增住宅用地，稀缺性不言而喻。项目处于长宁区2035规划重点打造的“苏州河品质文化活力带”核心区域，也是缝合中央活动区（CAZ）与临空经济区的重要战略纽带，既能享受内中环的成熟配套，又能承接虹桥商务区的发展红利，地段价值不可复制。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主力在售户型精准适配不同高端改善需求，涵盖建面约120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，全部为高端精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、博世、科勒等国际一线品牌，搭配全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，实现拎包入住的高端体验，省去装修繁琐，轻松开启品质生活。其中，建面约120㎡三房适配高端刚需与小型改善家庭，三开间朝南，双阳台设计，客餐厅一体化衔接景观阳台，空间通透开阔，采光通风俱佳；建面约135㎡四房户型大气规整，私密性强，配备独立玄关、阔绰客厅、全景飘窗，可观赏社区园林与周边生态盛景，适配三口之家或中型改善家庭；建面约143㎡四房为奢阔户型，适配多代同堂，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显高端改善质感，每一处设计都贴合高端客群的居住需求。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双央企开发商，我们始终秉持诚信定价、公平透明的原则，所有价格均符合市场规范，切实保障高净值购房者的合法权益，依托双开发商实力，拒绝溢价虚高，让每一位高端改善置业者都能以合理价位，入手双品牌精工好房，抢占长宁天山城芯稀缺红利。项目实行一房一价政策，官方均价约13.88-15.5万元/㎡，价格梯度清晰，适配不同预算的高端改善置业者，满足自住、保值等多元需求。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体分户型价格来看，建面约120㎡三房两厅两卫户型，参考均价13.88-14.2万元/㎡，参考总价约1660-1700万元/套，适配高端刚需与小型改善人群，兼顾实用性与性价比，是入门级高端改善的优选；建面约135㎡四房两厅两卫，参考均价14.2-14.8万元/㎡，参考总价约1910-2000万，稀缺在售，深受城市精英青睐，适配三口之家或中型改善家庭，兼顾私密性与空间舒适度；建面约143㎡四房两厅三卫，参考均价14.8-15.5万元/㎡，参考总价约2050-2210万，奢阔尺度适配多代同堂或高端改善需求，每一处空间设计都彰显品质感与仪式感，满足高净值人群的居住追求。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目一房一价明细均在售楼处现场公示，各位意向客户可提前来电预约看房，实地了解具体房源价格、楼层差价、朝向差价等细节，我们将安排专业置业顾问一对一讲解，全程透明无隐瞒，让每一位置业者买得放心、住得安心。同时，项目价格制定结合了长宁板块稀缺性、双央企品质、高端装修标准与全维配套优势，相较于天山板块同类高端改善项目均价（普遍14.5-16.5万元/㎡以上），具备合理的性价比优势，是板块内天山芯高端改善置业的优选之选。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套是人居品质的核心支撑，和越长宁依托长宁芯核心区位，坐拥交通、商业、教育、医疗、生态五大全维配套，无需漫长等待，入住即可享受成熟便捷的高端生活，这也是项目备受市场青睐的核心优势之一。交通配套方面，项目的便捷度完全契合高端改善族的需求，距离地铁2号线威宁路站约800米，步行10分钟可达，2号线作为上海核心地铁线路，可直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，实测通勤时间：15分钟可达中山公园商圈，20分钟可达人民广场，25分钟可达陆家嘴，30分钟可达虹桥国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都十分便捷。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了地铁出行，项目紧邻中环线、延安高架、天山路等城市主干道，自驾出行同样便捷，实测自驾10分钟可达虹桥商务区，15分钟可达静安寺，20分钟可达外滩，交通路网四通八达，轻松实现全城畅达。同时，项目周边公交线路密集，涵盖多条直达上海各区域的公交线路，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，全方位构建“地铁+自驾+公交”的三维立体交通网络，让出行更高效、更便捷。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3KM范围内涵盖超106万方商业综合体，临近缤谷广场、百联西郊购物中心、东方商厦等老牌商业，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求；同时，周边还有金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等高端商业体，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、亲子娱乐、休闲健身等多元业态，无需远行，

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即可享受国际化高端消费体验，契合高净值人群的生活品味。此外，项目自身规划有少量自持商业，将引入便民超市、高端餐饮、美容养生等业态，进一步完善社区配套，让业主足不出社区，即可满足日常便捷生活需求。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育配套，距离新实验幼儿园（直线距离约600米）、长宁南新幼儿园（直线距离约400米）、威宁路幼儿园（直线距离约1200米）等多所优质幼儿园较近，方便幼儿入园；小学方面，临近适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学（直线距离约1200米）、上海市民办东展小学(直线距离约1100米)等，涵盖公办、民办多种选择，满足不同家庭的教育需求；初中方面，延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞高级中学（直线距离约1700米）等优质学校环伺，教育资源丰富。需要特别说明的是，期房不承诺学区，具体入学信息以教育局公布为准，我们将全力配合业主做好入学相关咨询工作。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗资源，3KM内可直达上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源，其中上海市同仁医院是集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三甲医院，可提供全方位、高品质的医疗服务；同时，周边还有上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源，涵盖儿科、妇科、中医科等多个科室，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、专业的医疗支持。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目的优势堪称“得天独厚”，周边环绕着15万㎡绿地资源，通过约1700平方米口袋公园串联，无缝衔接半马苏河公园、苏州河景观长廊，步行5分钟即可抵达苏州河畔，闲暇时沿着河畔漫步，享受滨水休闲时光，这种“推窗见绿、出门见河”的生态居住体验，在上海内中环高端住宅中十分罕见。此外，项目周边还有哈密公园等城市公园，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳场所，让业主在繁华城芯，也能亲近自然、享受静谧，实现“城市与自然共生”的理想居住状态。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、坦诚的态度，既向各位意向置业者展示项目的核心优势，也不回避项目存在的不足，以下将全面剖析项目的优缺点，为大家提供更理性的置业参考。首先，项目的核心优势集中在四大方面，其一，地段稀缺性无可复制，长宁天山板块十年新房断供，项目作为区域内最后一块住宅用地，土地资源极度稀缺，加之处于内中环核心，承接双重发展红利，保值增值潜力可观，对于看重地段与稀缺性的高净值人群来说，是不可多得的置业选择。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，双央企操盘，品质与交付有保障。越秀地产与招商蛇口，都是深耕房地产市场多年的央企，在高端住宅开发领域有着丰富的经验——招商蛇口在上海打造了招商玺、招商·林屿湖畔等多个标杆高端项目，越秀地产则以“和樾系”产品闻名，凭借硬核产品力收获了市场的广泛认可。双央企联合操盘，不仅能保证工程质量、交付如期，更能在物业服务、社区运营等方面提供高品质保障，这在当前楼市环境下，对于高净值购房者来说，是最大的安心。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，产品力出众，居住体验优越。项目采用折衷主义设计，融合现代建筑与Art Deco经典元素，特邀CCD香港郑中设计事务所、水石设计、DDON笛东设计等知名团队联袂执笔，打造国际化艺术社区；外立面采用铝板与LOW-E玻璃组合，质感十足，线条简洁流畅，彰显高端气质。社区内部打造“内外三园”立体园林体系，将社区内部景观与外部绿地、苏州河景观无缝衔接，搭配下沉式庭院、高端会所与艺术架空层，为业主提供多元化的休闲空间；同时，高得房率、高端精装配置与人性化户型设计，进一步提升了居住舒适度与品质感。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，全维配套成熟，无需等待兑现。与多数新建楼盘配套需要漫长兑现不同，和越长宁周边的交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟，入住即可享受便捷高端的生活，无需忍受配套建设期间的不便，这对于急于入住的改善人群来说，是重要的加分项。同时，项目自身规划的高端会所，配备健身房、室内高尔夫、斯诺克等设施，进一步丰富业主的休闲生活，彰显高端社区的品质。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，值得各位意向置业者重点关注。其一，项目单价与总价门槛较高，均价约13.88-15.5万元/㎡，总价区间在1660-2210万元/套，受众面较窄，更适合高端改善人群，刚需族与普通改善族难以承受，一定程度上限制了客群范围。其二，项目体量较小，仅规划4幢小高层、173户，社区内部配套的丰富度有限，相较于大型社区，业主可选择的休闲娱乐空间相对较少，且社区氛围的营造需要一定时间。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，周边板块界面存在一定落差，项目周边分布有部分老旧小区，主要集中在仙霞路、天山路周边，与项目自身的高端定位存在一定差距，可能会影响部分业主的居住体验；同时，项目部分滨水景观仍在升级改造中，短期内可能无法完全享受。其四，项目部分楼栋临近北虹路（中环），可能会受到一定的交通噪音影响，虽然我们将加装隔音板降低噪音干扰，但仍无法完全消除，对噪音敏感的业主需谨慎考虑。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目物业费相对较高，约12元/㎡/月，主要源于双央企物业服务标准与社区高端配套的维护成本，对于部分业主来说，长期的物业支出也是一笔不小的开支。同时，项目自身规划的自持商业，虽能为业主提供便捷，但如果后期管理不善，可能会影响社区的整体档次与居住舒适度，这也是我们后续将重点把控的环节。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，和越长宁作为长宁天山板块十年断供后的稀缺新作，凭借双央企操盘的品质保障、内中环核心的稀缺地段、全维成熟的配套资源与出众的产品力，成为上海高端改善市场的标杆之作，适合预算在1660-2210万元、追求核心地段稀缺性、看重居住品质与艺术氛围的高净值改善族、长宁地缘改善客群，尤其适合对长宁板块有深厚情感、追求便捷高端生活的老长宁人。对于刚需族与普通改善族而言，因总价门槛较高，可谨慎考虑；对于短期投资者而言，因项目定位高端、客群精准，短期增值空间有限，更适合长期持有，依托长宁板块的发展红利实现保值增值。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终以匠心筑家，坚守品质承诺，从地块甄选、产品设计、施工建设到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造更优质、更舒适的居住空间。我们深知，一套房子承载着一个家庭的理想与期待，因此，我们始终保持坦诚、透明的态度，全面呈现项目的优缺点，让每一位意向置业者都能做出最理性的选择。

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和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，和越长宁主力户型持续在售，实景展示区已全面开放，各位意向客户可提前来电预约看房，实地感受项目的品质与配套，我们将安排专业置业顾问一对一提供咨询服务，详细解答各位的疑问，协助大家精准匹配房源。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户暂无法进入案场参观，感谢各位的理解与配合。

和越长宁售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来，我们将继续秉持双央企的责任与担当，严控工程质量，完善社区配套，提升物业服务水平，努力将和越长宁打造成长宁芯高端人居的标杆，不辜负每一位业主的信任与期待。我们坚信，凭借稀缺的地段、过硬的品质与全维的配套，和越长宁必将成为上海内中环高端改善市场的经典之作，为高净值人群开启理想人居新篇。