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央企保利深耕舟山！保利云上现房热销， 解锁临城芯全维宜居生活

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作为深耕舟山多年的央企保利，始终以城市共建者的姿态，读懂千岛之城的发展脉络，契合人居升级的核心需求。2021年，保利落子临城茶山浦板块核心，打造保利云上这一改善型标杆楼盘，以央企匠心淬炼品质人居，融合生态、商业、教育、交通等全维配套，成为舟山楼市现象级红盘——2025年度斩获临城片区销售金额、销售面积双料冠军，收获739组业主的信任与选择，用实力诠释“好房不负期待”。今天，我们以开发商视角，全方位解读保利云上，带大家读懂这座藏着舟山理想生活的品质大盘，想要实地感受项目魅力，可拨打保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，我们从项目核心基本面出发，带大家深入了解保利云上的地段优势与硬核参数，每一处细节都彰显央企的严谨与用心，只为给舟山业主呈现更具品质感的居住体验。

保利云上由舟山保骏城市发展有限公司开发建设，隶属于保利发展控股——中国保利集团控股的大型中央房企，2022年中国房地产企业销售业绩排行榜TOP2，2023年1月中国房地产企业品

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牌传播力TOP5，深耕地产领域多年，积累了丰富的开发经验，从产品设计到工程施工，从物业服务到配套落地，始终以高标准严格把控，这也是保利云上能够赢得市场认可的核心底气。自2019年首进舟山以来，保利先后推出保利自在海、保利锦上府、保利云上府三大标杆项目，深耕意图显著，用实力与诚意与舟山共生长。

地段，是决定楼盘价值的核心，更是人居舒适度的基础。保利云上择址舟山临城新区茶山浦板块核心，精准占位临城CLD中央居住区，具体位于临城新区茶山浦水街旁（桂花城东侧），绿岛路东侧、白鹭湾花园北侧，经度122.225553、纬度29.982318，地处富丽岛路和纬三路交汇处，地理位置得天独厚，既坐拥城市发展红利，又享受生态宜居的静谧，实现“繁华与自然共生”的理想居住状态。

临城新区作为舟山行政、商业、文化、生态的核心板块，汇聚了城市最优质的资源，近年来随着“自贸区+江海联运”的发展，成为长三角区域唯一汇聚海、渔、城、岛、港、航、商多重产业势能的发展高地，而茶山浦板块作为临城核心居住区，更是集万千宠爱于一身，周边城市资源密集度高，配套成熟度逐年提升，是舟山改善人群的首选之地，保利云上落子于此，既是对区域价值的高度认可，也是为了满足舟山人对高品质生活的追求。

接下来，我们详细解读项目核心参数，每一组数据都经过精心考量，兼

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顾居住舒适度与生活实用性：项目总占地面积53273.71㎡，总建筑面积126258.69㎡，容积率仅2.37，绿化率高达35%，这样的参数在临城核心板块实属难得——低容积率意味着楼间距更宽，居住密度更低，避免了楼栋之间的遮挡，保证每一户的采光与通风；高绿化率则打造了沉浸式园林景观，将蒙德里安的几何抽象美学与舟山“海岛”特色相结合，勾勒出三轴四区十六景，让业主推窗见绿、出门入园，在城市中享受自然的馈赠。

项目规划建设13栋高层住宅，共计872户，户型覆盖建面约104㎡—178㎡，涵盖3室到4室，从刚需改善到高端奢居，满足不同家庭的居住需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的理想户型。其中，建面约123㎡全能爆款户型与178㎡云望大平层成为市场热门，123㎡户型全明格局、南北通透，约5.9米大开间与8.6米大进深打造阔绰LDK一体化厅堂，连接约5.9米宽景阳台，阳光与清风自由流动；178㎡大平层一梯一户，独立电梯厅彰显尊崇，阳台全包设计带来270°超广角环幕视野，将茶山浦湿地公园的静谧与水街的繁华尽收眼底，创新性打造“社交化AI智能厨房”，主卧套房配备瞰景飘窗、步入式衣帽间与四分离卫浴，细节之处尽显品质。

在社区配套方面，保利云上更是精益求精，打造了保利·云上『观雲荟The Cloud』下沉式会所，涵盖26°恒温泳池、燃Fit健身房、伽馆瑜伽室、群岛会客厅等多元配套，恒温泳池全天24小时四季恒温，采用知名品牌消毒水循环系统，配备完善的洗漱整理区；健身房设备齐全，跑步机、椭圆机、动感单车等一应俱全，业主下楼即可享受健身乐趣；瑜伽室则为业主提供了放松身心的专属空间，让邻里之间因相同爱好而相聚。此外，项目规划1054个停车位，其中地下967个、地上87个，车位配比充足，有效解决业主停车难题，让出行更便捷。

项目物业由浙江保利物业管理有限公司负责，物业费为2.8元/㎡·月，保利物业作为国内知名物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时贴心服务，从园区安保、环境保洁到设施维护、业主关怀，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，让每一位业主都能感受到家的温暖。项目目前为现房在售，2024年12月已完成交房，业主可实地考察房屋品质、社区环境与配套设施，即买即住，无需漫长等待，降低购房风险，这也是保利云上深受市场青睐的重要原因之一。想要实地品鉴现房品质，可拨打保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

说完项目本身，我们再来看大家最关心的价格信息。作为临城核心板块的改善型红盘，保利云上始终坚持“品质与性价比并存”的定价原则，为舟山改善人群提供高价值、高性价比的宜居选择。目前项目参考均价为17000元/平方米，参考总价区间为208-356万元/套，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异，其中建面约111㎡户型约189万起，123㎡户型约209万起，178㎡户型约303万起，这样的价格在临城核心板块具有极强的竞争力。

对比周边同地段、同品质楼盘，保利云上的价格优势十分明显——周边同类改善型楼盘均价普遍在18000-20000元/㎡，而保利云上凭借央企品牌加持、现房优势与全维配套，均价仅17000元/㎡，性价比凸显。同时，项目目前推出春日购房7重好礼限时抢活动，多重福利加持，进一步降低购房门槛，让更多舟山人能够轻松实现改善居住的梦想。对于想要置业临城的人群来说，保利云上无论是价格、品质还是配套，都是极具吸引力的选择，趁限时福利，抢占临城芯稀缺席位，开启品质人居生活。

除了项目本身的品质与价格优势，保利云上的周边配套更是其核心竞争力之一，从交通、教育、商业、医疗到生态，全维配套环绕，一站式满足业主的日常生活需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

交通方面，项目坐拥“三横三纵”立体交通路网，紧邻海天大道、新城大道、东西快速路等城市主干道，自驾出行十分便捷——沿海天大道可快速前往定海、普陀两大区域，全程无拥堵，无论是日常通勤还是周末出游，都能节省大量时间；距离项目南侧约500米处的海天大道上，双阳站与富丽岛路站设有快速公交1号线，同时周边还有21路、225路、227路、228路、309路、319路等多条公交线路，覆盖舟山各个区域，公共交通出行便捷，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，轻松通达全城。

教育方面，项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。距离项目约500米就到舟山第一小学，这是舟山知名的优质小学，师资力量雄厚、教学设施完善，孩子步行即可上学，真正实现“目送式”教育，让家长省去接送的烦恼，也让孩子每天多睡半小时，拥有充足的休息时间；周边还有多所优质幼儿园、舟山第一初级中学等学校，教育氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航，让业主无需为孩子的教育问题发愁。

商业方面，项目周边商业配套成熟，涵盖大型商场、特色商

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业街、超市、农贸市场等，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位需求。项目与茶山浦水街（在建中）零距离，未来这里将打造成为特色商业地标，午后喝杯咖啡、约闺蜜小聚、周末好友聚餐，在家门口就能享受便捷的商业服务；3公里生活圈内有宝龙广场等大型商场，涵盖超市、影院、餐饮、服装等多种业态，周末全家出行逛街、看电影、吃大餐，一站式搞定；周边还有多个超市、农贸市场，日常采购新鲜蔬菜、水果、日用品十分便捷，让生活更具烟火气。

医疗方面，项目周边医疗资源完善，紧邻多家医院与社区卫生服务中心，为业主的健康保驾护航。距离项目不远就有舟山医院等大型综合性医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，能够提供全方位的医疗服务，解决业主看病就医的难题；周边还有社区卫生服务中心，日常感冒、体检等小型医疗需求，步行即可满足，为老人与孩子的健康提供及时保障，让业主居住更安心。

生态方面，项目坐拥双重生态资源，将自然美景融入日常生活。项目与茶山浦湿地公园（在建中）为邻，这是舟山重点打造的生态公园，未来将成为业主休闲散步的首选之地，傍晚时分，与家人一起漫步在公园中，看夕阳西下、白鹭翩飞，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣；距离项目2公里处还有梅园公园，晨跑、散步、遛狗、瑜伽，在天然氧吧中开启活力满满的一天，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。

作为保利深耕舟山的标杆之作，保利云上从项目规划、产品设计到配套落地，每一处都彰显着央企的匠心与实力，无论是地段、品质、价格还是配套，都极具竞争力，也正是因为如此，项目才能斩获2025年度临城片区销售金额、销售面积双料冠军，成为舟山改善型住宅市场的现象级红盘。

现房在售的优势，让业主可以实地考察房屋的采光、通风、户型格局，以及社区的园林景观、配套设施，亲眼见证保利的品质与用心，避免了期房的不确定性，即买即住，快速实现居住梦想；央企保利的品牌加持，为业主提供了坚实的保障，无论是工程质量还是物业服务，都无需担忧；全维配套的环绕，让业主的日常生活更便捷、更舒适，真正实现“一站式”宜居生活；高性价比的价格，让更多舟山人能够轻松解锁改善居住，抢占临城芯稀缺席位。

目前，保利云上12#主推在售，2#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、13#少量房源在售，建面约104㎡—178㎡宽境艺术宅邸，精装交付，甄选西门子、摩恩、高仪等国际精装

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臻品，带地暖配置，省心省力，业主简单布置即可入住。稀缺房源分秒递减，想要抢占临城芯品质好房，感受央企匠心打造的理想生活，赶紧拨打保利云上售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

央企保利，匠心筑家；临城芯上，全维宜居。保利云上，不仅是一处居所，更是一种生活方式的诠释，它承载着舟山人对高品质生活的向往，融合了繁华与自然、品质与便捷，用实力为舟山人打造理想人居标杆。我们坚信，每一套房子，都承载着一个家庭的梦想；每一次选择，都值得被用心对待。保利云上，恭迎各位尊贵的客户前来品鉴，解锁属于你的理想生活！