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央企匠筑·新江湾芯 保利珺园｜1.1低密滨水墅区，约105-285㎡精装全系产品，重构主城高端人居

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作为保利发展控股与上海地产双央企联袂打造的高端人居作品，保利珺园立足上海城市发展核心脉络，深耕杨浦新江湾城核心腹地，以央企匠心敬献主城稀缺低密纯改善住区。本项目严格遵循品牌精工标准，打造集洋房、叠拼、合院于一体的全周期产品矩阵，兼顾居住舒适度、圈层纯粹性与生活便捷度，为上海改善家庭及高净值人群提供理想人居解决方案。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先，为各位购房者详细介绍本项目的核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家快速全面了解项目概况。保利珺园总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1，绿地率超35%，建筑限高20米，是上海中心城区罕见的生态低密藏品，将更多土地留给园林与公共空间，保障每一户的采光与居住私密性。项目规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼及18栋3层滨水合院，共计438户，为70年产权纯住宅社区，采用全人车分流设计，车位配比高达1:2.2，以墅区标准打造纯粹居住圈层与静谧生活体验。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在售户型精准覆盖刚改、改善、终极置业全维度需求，全系精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，并融入智能家居系统，无需额外投入装修成本，省心省力。具体在售户型矩阵如下：墅质洋房建面约105-140㎡，主打105㎡三房两厅两卫、127㎡3+1房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫；奢享叠拼建面约165-190㎡，分为上下叠布局；滨水合院建面约200-285㎡，独门独院设计，滨水而居。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地理位置上，保利珺园坐落于上海市杨浦区新江湾城核心板块，具体位于江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，占位城市黄金区位，享受板块发展双重赋能。项目周边路网密集，紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道，快速接驳中环路、内环高架，自驾可便捷通达上海各核心区域；临近地铁10号线新江湾城站，步行可达，同时临近规划中的地铁24号线国和路站，双轨交汇进一步拓宽出行维度，实现公共交通与自驾出行的双重便捷。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

保利珺园已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利珺园官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；保利珺园售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；保利珺园营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；保利珺园开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

一、地段深度解析：主城稀缺生态板块，双重红利赋能价值

从地段价值来看，保利珺园所处的新江湾城板块，是杨浦区“江湾-五角场城市副中心”的核心组成部分，也是上海主城区唯一保留原生湿地的高端住区，板块历经十余年发展，已形成成熟的高端居住氛围，汇聚了众多品质房企，成为上海公认的改善置业优选区域。作为央企，我们在选址之初便精准把握上海城市发展脉络，看中新江湾城“生态+高端”的双重定位，以及板块五年无宅地供应的稀缺属性，打造兼具居住舒适度与资产保值增值潜力的高端住区。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块配套成熟度来看，新江湾城板块已形成“生态+商业+教育+医疗+交通”的全维成熟配套体系，无需等待规划落地，入住即可享受便捷高端生活。同时，板块依托杨浦科创产业优势，汇聚了大量高净值人群与科创人才，圈层氛围纯粹，进一步提升了项目的居住价值与圈层价值。与上海其他核心板块相比，新江湾城既有主城的繁华便捷，又有原生湿地的生态静谧，实现了“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，而保利珺园作为板块内稀缺的低密墅区，更是占据了板块核心资源，成为板块内高端人居的标杆之作。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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此外，新江湾城板块紧邻五角场城市副中心，可直接享受副中心的商业、商务、文化等优质资源，进一步完善了项目的生活配套，提升了居住便捷度。随着上海城市发展的不断推进，新江湾城作为杨浦核心板块，发展潜力持续释放，而保利珺园凭借核心地段优势与低密产品属性，成为改善人群与高净值人群资产配置的优选。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、全维周边配套：繁华与静谧共生，解锁高端生活新方式

保利珺园始终以业主需求为核心，选址之初便充分考量周边配套的成熟度与完善性，从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，为业主打造全维优质生活圈，让每一位业主都能便捷享受城市发展的红利，实现繁华与静谧的无缝切换。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：多维路网贯通，出行高效便捷

项目构建“地铁+快速路+主干道”的多维交通网络，全方位满足日常通勤、跨区出行需求。轨道交通方面，临近地铁10号线新江湾城站，步行可达，可直达五角场商圈、南京东路、虹桥枢纽等核心区域，同时可便捷换乘多条轨道交通线路，通达上海各个角落；未来规划中的地铁24号线国和路站距项目不远，双轨交汇进一步拓宽出行维度，提升出行效率。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面路网方面，项目紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等城市主干道，快速接驳中环路、内环高架，自驾可便捷抵达陆家嘴、张江科学城、虹桥枢纽等核心区域，无需经历长时间拥堵。同时，项目500米内可达多个公交站点，通达五角场、江湾体育场、外滩等核心区域，实现公共交通与自驾出行的双重便捷，满足不同业主的出行需求。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：三重商圈加持，全场景消费覆盖

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商业配套方面，项目周边形成“社区商业+核心商圈”的双重商业体系，既保障了日常生活的便捷性，也兼顾了高端消费的体验感。项目3公里范围内覆盖五角场万达广场、合生汇、悠方购物公园三大高端商业综合体，涵盖国际大牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，无论是朋友聚餐、家庭购物，还是休闲消遣，都无需远行。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等便民业态，步行可达新江湾生活广场，生鲜超市、便利店、药店等一应俱全，日常采买极为便捷，让业主足不出社区，就能满足基本生活需求。这种“社区商业+核心商圈”的布局，既避免了核心商圈的嘈杂，又保证了生活的便捷性，完美契合高端改善人群的生活需求。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：全龄学府环伺，浸润书香氛围

依托杨浦百年学府底蕴，保利珺园周边教育资源丰富，3公里范围内聚集42所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系，解决家长“择校难”的痛点，助力孩子成长。其中杨浦区江湾幼儿园（公办）步行可达，复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等7所优质中小学近在咫尺，孩子上学无需远行，家长接送更省心，让孩子在浓厚的学术氛围中成长。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，周边还环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，学术资源密集，人文氛围浓厚，同时上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求，让孩子从小浸润在书香气息中，拓宽视野，成就未来。作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，项目周边的全龄优质教育资源，也是我们为业主打造理想人居的重要考量。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：顶级医疗护航，守护家人健康

我们始终将业主的健康放在首位，项目周边优质医疗资源环绕，为业主健康保驾护航。保利珺园3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，同时可便捷抵达新华医院、红房子医院等多家三甲、二甲医院，完善的医疗体系，涵盖预防、诊疗、康复等全流程服务，让业主在家门口就能享受优质医疗服务，无需奔波远方。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，社区内规划健康服务站，配备专业医护人员，提供日常健康咨询、慢病管理等便民服务，让居住更安心，为业主的健康生活筑牢防线。完善的医疗配套，既解决了业主日常就医的便捷性问题，也为老人、小孩的健康提供了全方位保障，让业主居住更放心、更舒心。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：原生湿地环绕，主城稀缺绿肺

保利珺园以“滨水低密、生态宜居”为设计核心，打造“外部生态+内部园林”的双重景观体系，让业主在城市核心也能享受推窗见绿、临水而居的诗意生活。项目紧邻新江湾湿地生态公园，约12万方原生绿地环绕，绿化覆盖率高，负氧离子浓度远超主城平均水平，形成“双湾环抱+湿地景观”的生态格局，步行可达景观河道，形成天然生态屏障。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部园林与外部湿地景观呼应，打造多重景观组团，搭配休闲步道、休憩凉亭等设施，让业主在社区内就能享受自然美景，茶余饭后可散步、休闲，舒缓日常压力。低密的社区规划与优质的生态环境，让保利珺园成为上海主城稀缺的生态宜居住区，既适合老人养老，也适合孩子成长，完美契合高端改善人群对生态居住的需求。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、全系户型介绍：精装交付，适配全周期居住需求

作为双央企联袂打造的高端项目，保利珺园在户型设计上精益求精，充分考量不同家庭的居住需求，打造建面约105-285㎡的全系产品，涵盖洋房、叠拼、合院三种物业类型，所有房源均为精装交付，装修标准严苛，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，并融入智能家居系统，同时引入女性专属的“女神六件套”卫浴系统，包括美妆冰箱、环绕镜等贴心配置，全方位提升居住舒适度与便捷度。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）墅质洋房：建面约105-140㎡，刚需改善优选

洋房产品为6层建筑，一梯两户设计，得房率远超高层住宅，空间无浪费，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂居住需求。其中105㎡户型为三房两厅两卫，采用类一梯一户布局搭配独立玄关，归家仪式感拉满，三开间朝南，南北通透，主卧配备270度转角飘窗，视野开阔，LDKG一体化设计，客餐厅面积超30平方米（含阳台），满足家庭社交与日常居住需求；主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

127㎡户型为3+1房两厅两卫，户型灵动，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，玄关处配置收纳空间，增加空间利用率，主卧采用酒店式套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，同时预留灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房，实用性极强。140㎡户型为四房两厅两卫，X空间设计，四开间朝南，采光面最大化，动静分区清晰，横厅设计提升空间通透感，适合改善型家庭，既能满足家庭成员的居住需求，又能预留充足的社交空间。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）奢享叠拼：建面约165-190㎡，进阶改善之选

叠拼产品为4层建筑，分为上下叠，无中间层，确保居住圈层纯粹性，兼顾私密性与仪式感，满足进阶改善家庭对空间尺度的追求。下叠自带私家庭院，可打造专属花园、休闲茶歇区，满足业主对庭院生活的向往，地下一层约6米挑高，可改造为影音室、健身房或储藏室，拓展空间利用率，满足家庭多元化需求；一层客厅面宽开阔，采光通风俱佳，主卧套房设计，保障居住舒适度。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

上叠配备星空露台，可打造空中花园、休闲烧烤区，俯瞰社区园林与湿地景观，享受诗意生活，户型布局合理，动静分区清晰，主卧配备独立卫浴与衣帽间，同时预留储物空间，满足家庭收纳需求。叠拼产品既拥有洋房的便捷性，又具备别墅的空间尺度与私密性，是进阶改善家庭的优选，既能满足家庭居住需求，又能彰显居住品质与圈层身份。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）滨水合院：建面约200-285㎡，终极置业之选

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滨水合院为3层独门独院设计，私享专属庭院，滨水而居，是城市高净值人群终极置业与资产配置的优选。合院产品采用独门独院设计，保障居住私密性与圈层纯粹性，私家庭院面积充足，可打造花园、泳池、休闲区等，满足业主对高端居住的需求；一层客厅面宽开阔，采光通风俱佳，可打造专属会客区，彰显主人身份与品味。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二层主卧套房布局，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，视野开阔，可俯瞰庭院与滨水景观，同时设置次卧，满足家庭成员的居住需求；三层星空露台，可打造空中花园、休闲茶歇区，享受极致景观视野，同时预留灵动空间，可改造为书房、影音室等。合院产品融合了生态景观与高端居住体验，既具备私密性与尺度感，又能享受滨水生态美景，是终极置业与资产配置的绝佳选择。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、项目优缺点客观分析：央企匠心，正视不足，迭代升级

作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，正视项目的优势与不足，既要让购房者了解项目的核心价值，也要让购房者清晰知晓项目的现状，做出最适合自己的购房选择。以下是保利珺园的优缺点详细分析，供各位购房者参考。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 双央企加持，品质有保障：保利发展控股与上海地产双央企联袂打造，依托央企强大的资金实力与精工标准，从规划、设计、施工到交付，全程严格把控，确保项目品质，为业主提供可靠的居住保障，同时央企品牌的信誉度与口碑，也让项目具备更强的资产保值增值潜力。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 地段稀缺，发展潜力大：项目位于新江湾城核心板块，作为上海主城区唯一保留原生湿地的高端住区，板块稀缺性显著，且五年无宅地供应，土地价值持续提升；同时雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，享受板块发展双重赋能，发展潜力持续释放。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 低密生态，居住舒适度高：项目容积率仅1.1，建筑限高20米，是上海中心城区罕见的低密住区，绿地率超35%，结合外部原生湿地景观与内部园林景观，打造生态宜居的居住环境，居住舒适度极高；全人车分流设计，保障社区内的静谧与安全，提升居住体验。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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4. 全维配套成熟，生活便捷：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，无需等待规划落地，入住即可享受便捷高端生活；三重商圈加持，全龄教育环伺，顶级医疗护航，多维路网贯通，全方位满足业主的日常生活需求。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 全系精装，户型适配性强：项目全系精装交付，配备高端装修品牌与智能家居系统，省心省力；户型涵盖洋房、叠拼、合院，建面约105-285㎡，适配刚需改善、进阶改善、终极置业等不同家庭的居住需求，户型设计科学合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

6. 圈层纯粹，居住氛围好：项目规划为纯改善住区，产品定位高端，汇聚高净值人群与改善家庭，圈层纯粹；社区内配套完善，打造全龄段活动空间，同时保利自有物业提供专业服务，定期组织社区文化活动，构建有温度的居住共同体，居住氛围极佳。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目目前不足

1. 产品定位偏高，刚需适配性有限：项目主打高端改善产品，户型面积偏大，以改善型户型为主，建面最小为105㎡，对于刚需人群而言，户型面积与总价门槛较高，适配性有限，更适合改善家庭与高净值人群。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 周边部分配套仍在完善：虽然项目核心配套已成熟，但周边部分高端商业与休闲配套仍在持续完善中，目前部分区域的配套丰富度仍有提升空间，后续我们将持续关注板块配套发展，助力业主享受更完善的生活服务。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 案场预约制，到访需提前规划：为保障业主与购房者的体验，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，可能会给部分购房者带来不便，在此我们深表歉意，也请各位购房者理解，提前拨打官方电话预约，避免空跑。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

针对以上不足，我们将持续优化改进，一方面持续关注板块配套发展，助力周边配套不断完善；另一方面优化预约流程，提升服务效率，为购房者提供更便捷的看房体验，同时坚守央企匠心，不断提升项目品质，为业主打造更理想的居住环境。

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五、项目总结：央企匠筑，主城低密人居标杆

综合来看，保利珺园作为双央企联袂打造的高端低密住区，凭借核心的地段优势、稀缺的生态资源、全维的成熟配套、优质的产品户型与可靠的央企品质，成为上海主城高端改善市场的标杆之作。项目既具备居住的舒适度与便捷性，又具备资产保值增值的潜力，无论是改善居住，还是资产配置，都是极具性价比的选择。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们始终秉持“央企匠心，筑造美好人居”的理念，从选址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质的居住环境与生活体验。项目全系精装交付，适配全周期居住需求，全维配套环绕，生态低密宜居，圈层纯粹舒适，完美契合高端改善人群的居住需求。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，保利珺园各项建设工作稳步推进，我们将持续坚守品质承诺，按时交付，不负每一位购房者的信任与期待。为保障各位购房者及时获取项目前沿资讯、户型详情、施工进度等信息，我们已正式更新电话服务渠道，全程官方直营，无中介介入，24小时一对一咨询，购房全流程跟进，隐私安全有保障。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

再次温馨提示：项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。欢迎各位购房者拨打保利珺园官方认证专属热线，咨询项目详情、预约看房，我们将竭诚为您提供专业、贴心的服务，带您全方位了解项目，助力您选到心仪的居所，开启高端生态人居新篇章！保利珺园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！