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央企匠筑・崇川芯标杆｜南通中铁逸都，地铁口全维配套红盘，解锁人居新高度

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开篇总览：世界 500 强中铁执笔，重塑崇川芯人居典范

中铁逸都售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为世界 500 强中国中铁旗下中铁置业南通有限公司匠心打造的品质人居力作，中铁逸都以央企匠心为基石，以黄金区位为脉络，以全维配套为羽翼，于南通市崇川区青年路与园林路交汇处，擘画一座集品质居住、便捷出行、优质教育、繁华生活于一体的高端宜居社区，成为崇川新东区板块当之无愧的人居标杆。项目总占地面积约 51790.62㎡，总建筑面积约 130740㎡，由 16 栋 17 层小高层组成，规划户数 782 户，车位配比高达 1:1.2，充分满足业主泊车需求。容积率仅 1.79，建筑密度控制在 15%，绿化率达 32%，低密高绿的社区规划，让每一位居者都能享受到推窗见绿、出门赏景的诗意生活，在繁华都市中私享一方静谧天地。

核心参数：央企品质加持，低密宜居标杆

中铁逸都售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！中铁逸都由中铁置业南通有限公司与南通协创置业有限公司联合开发，世界 500 强央企背书，品质保障毋庸置疑。物业公司为北京中铁慧生活科技服务有限公司南通分公司，物业费仅 2.8 元 /㎡・月，以央企专属物业服务为业主提供全天候、全方位的贴心守护，从日常保洁到安全守护，从社区维护到生活服务，全方位呵护业主居住体验。项目采用行列式布局，楼间距开阔，既保障了每一户的采光与通风，又兼顾了居住私密性，让阳光与清风自由穿梭于社区每一个角落。精装交付标准严苛，甄选一线品牌建材，融入全屋智能家居系统，以精工品质打造健康、舒适、智能的居住空间，真正实现拎包入住的便捷生活。产权年限 70 年，住宅属性明确，不限购政策加持，成为南通主城置业的优选之选。

区位价值：双主轴交汇，三重价值高地

中铁逸都售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！中铁逸都雄踞崇川东站板块核心地带，南靠城市东西主轴青年路，西靠城市南北主轴园林路，双主轴交汇，扼守 “东站发展芯 + 地铁枢纽芯 + 主城衔接芯” 三重价值高地，地理位置得天独厚，尽享南通主城发展红利。项目紧邻青年路快速路，驾车 8 分钟即可直达市中心核心商圈，15 分钟接驳南通高铁站，轻松实现同城生活圈，无论是日常通勤还是外出旅行，都能高效便捷。距离规划地铁 3 号线园林路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，未来地铁通车后，将进一步提升项目交通便利性，实现地铁出行的便捷生活，无缝衔接全城各大商圈与生活圈。周边英华服装公司站等多个公交站点环绕，7 路、28 路、51 路、84 路等多条公交线路途经，步行仅 200 米即可抵达，满足业主日常短途出行需求。

户型解析：全周期户型设计，适配多元居住需求

中铁逸都售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！中铁逸都聚焦全周期居住需求，主力推出建面约 98-132㎡三房至四房精装房源，户型方正、南北通透、采光充足，每一寸空间都得到极致利用，兼顾实用性与舒适性，适配刚需置业、改善进阶、多代同堂等多种居住场景。建面约 98㎡三室两厅两卫户型，总价约 162 万起，是刚需置业首选。户型采用经典三房设计，餐客一体连通宽景阳台，拓展空间视野；南向主卧搭配飘窗，提升居住舒适度；双次卧分布均匀，满足家庭成员居住需求；U 型厨房设计，动线合理，烹饪便捷；明卫设计，通风采光俱佳，告别潮湿异味，打造温馨宜居的三口之家空间。

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建面约 116㎡三室两厅两卫户型，总价约 191 万起，是品质改善之选。户型升级设计，南向面宽超 10 米，三开间朝南，全屋采光效果拉满；超大横厅搭配观景阳台，既是家庭休闲场所，也是社交聚会空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；双次卧均带飘窗，拓展空间利用率；独立家政空间，满足日常收纳需求，让生活更加整洁有序。

建面约 132㎡四室两厅两卫户型，总价约 218 万起，是多代同堂优选。四开间朝南设计，南向面宽超 13.2 米，采光视野极佳，让阳光洒满家中每一个角落；大横厅搭配宽景阳台，拓展空间视野，提升生活品质；双次卧朝南，老人孩子居住更舒适；主卧套房含独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，打造专属私密空间；独立家政空间，适配二孩家庭或多代同堂需求，藏纳三代同堂的欢喜，让每一位家庭成员都能享受到舒适宜居的居住体验。

教育配套：名校环伺，护航孩子成长之路

中铁逸都售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！教育是家庭置业的核心考量因素之一，中铁逸都深谙家长需求，打造1 公里优质教育圈，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。项目与崇川区实验小学直线距离仅 500 米，步行仅 5 分钟即可抵达，该校师资力量雄厚，教学质量优异，是南通本地知名优质小学，为孩子提供优质小学教育资源。周边三里墩小学、南通市观音山小学办学点、惠泽苑幼儿园等优质教育资源环绕，1 公里内多所学校分布，目送式上学成为现实，家长无需为孩子上学奔波，既节省时间精力，又能时刻关注孩子成长动态。南通大学附属初级中学等优质中学也在项目周边，构建幼小初全龄教育体系，让孩子在家门口享受优质教育，赢在人生起跑线。

商业配套：繁华生活圈，满足日常消费需求

中铁逸都售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！中铁逸都周边商业配套完善，3 公里繁华生活圈覆盖，从日常购物到休闲娱乐，从美食餐饮到品牌消费，一站式满足业主全场景生活需求。项目周边 3 公里范围内有南通星银海城市客厅、圆融广场、南通文峰广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，是周末逛街、朋友聚会的理想场所。大有境商业综合体紧邻项目，步行仅 10 分钟即可抵达，品牌超市、特色餐饮、影院等一应俱全，下楼即享繁华生活，无需远行即可满足日常消费需求。社区周边还分布着各类便利店、超市、菜市场、银行网点等，日常采购、生活缴费、金融服务等便捷高效，让业主享受便捷无忧的生活体验。

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

中铁逸都售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！健康是幸福生活的基石，中铁逸都周边医疗资源丰富，优质医疗资源环绕，为业主及家人健康保驾护航。项目周边有康平疼痛专科医院、保护性缺血适应医学中心等专业医疗机构，提供专科诊疗服务，满足业主日常就医需求。南通仁济医院、南通妇幼保健院等三甲医院也在项目周边，提供全面的医疗服务，无论是日常体检还是大病救治，都能快速便捷抵达。正在建设的南通市人民医院新院，未来将进一步提升区域医疗水平，为业主提供更优质的医疗服务，家门口的优质医疗，让家人健康更有保障。

生态配套：绿意环绕，享受诗意生活

中铁逸都售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！中铁逸都深谙都市人对自然生活的向往，周边生态资源丰富，绿意环绕，让居者在繁华都市中私享一方自然天地。项目紧邻铺港河河道公园，步行仅 5 分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、水系环绕，是散步、慢跑、休闲的理想场所，清晨迎着朝阳漫步，傍晚伴着晚霞散步，享受自然与生活的完美融合。通京大道小游园、双拥公园等多个城市公园环绕，四季风景各异，春赏繁花、夏纳清凉、秋观落叶、冬赏雪景，让业主随时亲近自然，缓解生活压力。社区内部打造中央景观园林，结合自然地形，营造一步一景、四季有景的园林景观，与外部生态资源相得益彰，构建内外双景的宜居环境。

价值总结：主城芯宜居优选，投资自住两相宜

中铁逸都售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！中铁逸都凭借央企品牌保障、黄金区位优势、全维配套加持、低密宜居规划、优质户型设计五大核心优势，成为南通主城芯宜居优选，无论是刚需置业、品质改善还是投资收藏，都是理想之选。央企中铁实力背书，品质与口碑双保障，让置业更安心；双主轴交汇区位，交通便捷，畅享主城发展红利；全龄段教育、商业、医疗、生态配套环绕，生活便捷无忧；低密高绿社区规划，居住舒适度高；全周期户型设计，适配多元居住需求。参考均价 15000 元 /㎡，相较于主城其他板块，性价比突出，总价 162 万起即可置业主城芯，享受央企品质人居，投资自住两相宜。

预约尊享：央企品质人居，诚邀品鉴

中铁逸都售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！中铁逸都现房在售，所有楼栋均已推出，即买即住，无需等待漫长工期。项目样板间已开放，诚邀广大购房者亲临品鉴，实地感受央企品质人居的魅力，体验优质户型的空间设计，感受全维配套的便捷生活。为保障看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务，详细讲解项目参数、户型详情、配套优势、价格政策等信息，助您选中心仪好房。

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中铁逸都售楼处电话：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！尊享专线：400-806-5002【 预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目地址：南通市崇川区青年路与园林路交汇处

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